{"id":51469,"date":"2025-05-14T20:58:26","date_gmt":"2025-05-14T18:58:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51469"},"modified":"2025-05-14T20:58:26","modified_gmt":"2025-05-14T18:58:26","slug":"san-sebastian-ha-sido-declarada-zona-tensionada-%f0%9f%8f%99%ef%b8%8f%f0%9f%93%89","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/consumo\/consumidores\/san-sebastian-ha-sido-declarada-zona-tensionada-%f0%9f%8f%99%ef%b8%8f%f0%9f%93%89\/","title":{"rendered":"San Sebasti\u00e1n ha sido declarada zona tensionada \ud83c\udfd9\ufe0f\ud83d\udcc9"},"content":{"rendered":"

San Sebasti\u00e1n ha sido oficialmente declarada zona de mercado residencial tensionado<\/strong> por el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco. A la espera de su publicaci\u00f3n definitiva en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE)<\/em>, prevista para el mes de julio, esta calificaci\u00f3n supone un punto de inflexi\u00f3n para la pol\u00edtica de vivienda en la capital guipuzcoana. El objetivo: corregir las disfunciones del mercado, estabilizar los precios del alquiler y aumentar la oferta residencial asequible<\/strong>.<\/p>\n

Se trata de la primera capital vasca<\/strong> en obtener esta calificaci\u00f3n, que tendr\u00e1 una vigencia inicial de tres a\u00f1os. La medida se enmarca en la Ley de Vivienda estatal, pero ha sido trabajada y consensuada entre el Ayuntamiento de San Sebasti\u00e1n, el Gobierno Vasco y el Gobierno de Espa\u00f1a<\/strong>, marcando una l\u00ednea de colaboraci\u00f3n interinstitucional que puede servir de modelo para otros municipios en situaci\u00f3n similar.<\/p>\n

La situaci\u00f3n del mercado de la vivienda en San Sebasti\u00e1n<\/strong> \ud83c\udfd8\ufe0f<\/h2>\n

El diagn\u00f3stico es claro y preocupante: Donostia es una de las ciudades m\u00e1s caras de Espa\u00f1a para vivir<\/strong>. Seg\u00fan los datos aportados por Donostiako Etxegintza<\/strong>, el precio medio de compraventa ha alcanzado los 5.370 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, una de las cifras m\u00e1s altas del pa\u00eds.<\/p>\n

En el mercado del alquiler, la situaci\u00f3n no es mucho m\u00e1s alentadora. El precio medio mensual en 2023 se situ\u00f3 en 1.037 euros<\/strong>, con un crecimiento del 13,6% en los \u00faltimos cinco a\u00f1os<\/strong>. Adem\u00e1s, el esfuerzo econ\u00f3mico que deben realizar los hogares para acceder a una vivienda ha superado el l\u00edmite del 30% recomendado por los organismos internacionales, alcanzando el 31,6% de la renta disponible<\/strong>.<\/p>\n

A esta realidad se suma una oferta limitada y envejecida:<\/p>\n

    \n
  • \n

    95.000 viviendas en total<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Antig\u00fcedad media: 53 a\u00f1os<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    El 20% carece de ascensor<\/strong> (hasta el 31% en barrios como Intxaurrondo)<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    2.109 viviendas vac\u00edas<\/strong> (2,2% del total)<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    1.395 viviendas tur\u00edsticas<\/strong> (1,4%), concentradas en Centro y Gros<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    La combinaci\u00f3n de alta demanda, poca oferta, viviendas envejecidas y precios disparados ha convertido a Donostia en un epicentro de la crisis habitacional<\/strong> que atraviesa Espa\u00f1a.<\/p>\n

    Se trabaja en ampliar la oferta de vivienda<\/strong> \ud83c\udfd7\ufe0f<\/h2>\n

    El anuncio oficial ha sido presentado en el Ayuntamiento con la participaci\u00f3n del consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso<\/strong>, y el alcalde, Eneko Goia<\/strong>, quienes han subrayado la necesidad de actuar con urgencia y determinaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

    \n

    \u00abSan Sebasti\u00e1n es uno de los municipios vascos donde m\u00e1s se deja notar el tensionamiento del mercado\u00bb, ha declarado Itxaso. \u00abVamos a desplegar todo el potencial de la declaraci\u00f3n de zona tensionada<\/strong>, desde la colaboraci\u00f3n interinstitucional hasta la protecci\u00f3n de las personas inquilinas, y siempre con garant\u00edas para las personas propietarias\u00bb.<\/p>\n<\/blockquote>\n

    Itxaso ha anunciado un ambicioso plan de construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica y alojamientos dotacionales<\/strong>, con una previsi\u00f3n a corto y medio plazo de m\u00e1s de 1.350 nuevas unidades<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    • \n

      Ciudad Jard\u00edn<\/strong>: 100 viviendas<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Riberas de Loiola<\/strong>: 83 alojamientos<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Txomin Enea II<\/strong>: 400 viviendas<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Morlans<\/strong>: 160-180 alojamientos<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Playa de V\u00edas<\/strong>: 500 viviendas<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Campos El\u00edseos – Martutene<\/strong>: 98 alojamientos<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      A m\u00e1s largo plazo, los acuerdos con el Ayuntamiento permitir\u00e1n avanzar en operaciones urbanas de mayor calado<\/strong>, como los Cuarteles de Loiola<\/strong> y Auditz Akular<\/strong>.<\/p>\n

      \n

      \u201cEstamos hablando de actuaciones clave para garantizar el acceso a la vivienda\u201d, ha se\u00f1alado Itxaso. \u201cContamos con la colaboraci\u00f3n del Ayuntamiento, y nuestra disposici\u00f3n es absoluta para avanzar con rapidez\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n

      Vitoria-Gasteiz y Bilbao lo ser\u00e1n en las pr\u00f3ximas semanas<\/strong> \ud83d\uddfa\ufe0f\ud83d\udccc<\/h2>\n

      La declaraci\u00f3n de San Sebasti\u00e1n abre el camino para otras capitales vascas. Seg\u00fan ha confirmado el propio Departamento de Vivienda, Vitoria-Gasteiz y Bilbao est\u00e1n en proceso de ser declaradas zonas tensionadas<\/strong>, previsiblemente en las pr\u00f3ximas semanas.<\/p>\n

      Este reconocimiento permitir\u00e1 la aplicaci\u00f3n de medidas similares en esas ciudades, donde tambi\u00e9n se detectan s\u00edntomas claros de desequilibrio entre la oferta y la demanda<\/strong>, con una presi\u00f3n notable en el mercado del alquiler y dificultad de acceso a la vivienda para amplios sectores de la poblaci\u00f3n, especialmente j\u00f3venes y familias con ingresos medios o bajos.<\/p>\n

      Plan del Ayuntamiento de San Sebasti\u00e1n para incrementar la oferta de vivienda a precios asequibles<\/strong> \ud83d\udcc5\ud83c\udfe1<\/h2>\n

      El Ayuntamiento ha elaborado una hoja de ruta para los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os<\/strong>, con medidas estructuradas en cuatro ejes estrat\u00e9gicos<\/strong>:<\/p>\n

      1. Fomento del alquiler asequible<\/strong><\/h3>\n

      Con una previsi\u00f3n de edificar 1.360 nuevas unidades residenciales<\/strong>, que incluyen:<\/p>\n

        \n
      • \n

        1.018 viviendas protegidas<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        342 alojamientos dotacionales<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Distribuidas en diferentes \u00e1mbitos:<\/p>\n

          \n
        • \n

          Txomin Enea II: 400<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          El Infierno: 305<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Morlans: 160-180<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Illarra e Illarra Berri: 156 + 105<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          A\u00f1orga: 100<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Riberas de Loiola: 83<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Apostolado: 16<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Rodil: 9<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          2. Rehabilitaci\u00f3n y regeneraci\u00f3n urbana<\/strong> \ud83c\udfda\ufe0f\u27a1\ufe0f\ud83c\udfd8\ufe0f<\/h3>\n

          Se impulsar\u00e1n actuaciones para mejorar la habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>, con especial atenci\u00f3n a los barrios envejecidos<\/strong> y a las personas mayores o con movilidad reducida<\/strong>.<\/p>\n

          3. Ampliaci\u00f3n de ayudas al alquiler<\/strong> \ud83d\udcb6<\/h3>\n

          Se reforzar\u00e1n programas como:<\/p>\n

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          • \n

            Gaztelagun<\/strong>: ayuda espec\u00edfica para j\u00f3venes menores de 36 a\u00f1os<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Prestaciones Econ\u00f3micas de Vivienda<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Ayudas de Emergencia Social<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            En la actualidad, en Donostia hay:<\/p>\n

              \n
            • \n

              452 expedientes activos<\/strong> de Gaztelagun<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              285 expedientes finalizados<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Cientos de hogares que han podido estabilizar su situaci\u00f3n gracias a estas ayudas.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

              4. Colaboraci\u00f3n interinstitucional<\/strong> \ud83e\udd1d<\/h3>\n

              El alcalde Eneko Goia ha resaltado que el Ayuntamiento mantiene una deuda de 150 millones de euros destinada a la construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica<\/strong>, y que la ciudad es propietaria de m\u00e1s de 2.000 elementos alquilables<\/strong>.<\/p>\n

              \n

              \u201cSomos el consistorio que m\u00e1s esfuerzo financiero realiza para generar vivienda p\u00fablica\u201d, ha dicho. \u201cPero necesitamos m\u00e1s herramientas\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n

              Goia ha subrayado la buena sinton\u00eda institucional con el Gobierno Vasco y el Gobierno de Espa\u00f1a<\/strong>, que ha permitido desbloquear, por ejemplo, el desarrollo de Txomin Enea II<\/strong> una vez se cierre la c\u00e1rcel, y avanzar en nuevos convenios de cesi\u00f3n de suelos<\/strong>.<\/p>\n

              \n

              \u201cDonostia est\u00e1 implicada en la lucha contra el problema de la vivienda, pero hay que dar un paso m\u00e1s\u201d, ha se\u00f1alado. \u201cEsperamos que todas estas medidas tengan dotaci\u00f3n presupuestaria suficiente para avanzar con compromiso y determinaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n

              Una respuesta estructural ante la crisis habitacional<\/strong> \ud83e\udde9<\/h2>\n

              La declaraci\u00f3n de San Sebasti\u00e1n como zona tensionada no es solo una etiqueta: es una herramienta para intervenir en un mercado desequilibrado<\/strong>, donde los precios han expulsado a muchas familias del centro urbano y donde cada vez m\u00e1s personas tienen dificultades para encontrar una vivienda digna.<\/p>\n

              El trabajo conjunto entre Ayuntamiento, Gobierno Vasco y Gobierno de Espa\u00f1a<\/strong> abre la puerta a soluciones reales y sostenidas en el tiempo. Si las medidas previstas se ejecutan con eficacia, Donostia podr\u00eda convertirse en un ejemplo a seguir<\/strong>, dentro de una pol\u00edtica habitacional m\u00e1s justa y racional, donde el derecho a la vivienda deje de ser una quimera para tantas personas.<\/p>\n

              \ud83d\udccc La vivienda no puede ser un lujo. Y, como han demostrado Itxaso y Goia, con voluntad pol\u00edtica, planificaci\u00f3n y colaboraci\u00f3n, se pueden poner en marcha los cambios necesarios para que vuelva a ser un derecho real y efectivo para todos.<\/em><\/p>\n

              \u2705 Seguiremos informando desde Aquimicasa sobre la evoluci\u00f3n de este plan y su impacto en el mercado residencial. Porque el acceso a la vivienda digna debe ser una prioridad de pa\u00eds.<\/em> \ud83c\udfe1<\/p>\n

              \n<\/div><\/div>