{"id":51471,"date":"2025-05-15T20:47:09","date_gmt":"2025-05-15T18:47:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51471"},"modified":"2025-05-15T20:48:40","modified_gmt":"2025-05-15T18:48:40","slug":"la-actualizacion-anual-del-alquiler-sube-una-decima-en-abril","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-actualizacion-anual-del-alquiler-sube-una-decima-en-abril\/","title":{"rendered":"La actualizaci\u00f3n anual del alquiler sube una d\u00e9cima en abril"},"content":{"rendered":"
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El IRAV se pone las pilas (o eso cree)<\/strong><\/h2>\n

\u00a1Atenci\u00f3n, inquilinos y propietarios! \ud83d\udce2 El \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) ha decidido estirarse un poco y subir una d\u00e9cima en abril, situ\u00e1ndose en un 2,09%. \u00bfMotivo de celebraci\u00f3n? Bueno, si consideramos que la inflaci\u00f3n est\u00e1 en el 2,2%, podr\u00edamos decir que el IRAV est\u00e1 haciendo un esfuerzo… modesto.<\/p>\n

Para los firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (mayo de 2023): bienvenidos al club del IRAV<\/strong><\/h2>\n

Desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda el 25 de mayo de 2023, los contratos de alquiler firmados despu\u00e9s de esa fecha deben actualizarse utilizando el IRAV. As\u00ed que, si tu contrato es posterior a esa fecha, prep\u00e1rate para aplicar este \u00edndice en tu pr\u00f3xima revisi\u00f3n anual.<\/p>\n

Un hist\u00f3rico de los \u00edndices de referencia para la subida anual: del IPC al IRAV, pasando por el IGC<\/strong><\/h2>\n

Antes del IRAV, el \u00cdndice de Precios al Consumo (IPC) era el rey de las actualizaciones de alquiler. Luego lleg\u00f3 el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC), que intent\u00f3 poner orden en medio del caos inflacionario. Ahora, el IRAV toma el relevo con la promesa de evitar subidas desproporcionadas.<\/p>\n

Inicia un recorrido alcista pero por debajo de la inflaci\u00f3n: el IRAV se esfuerza, pero no tanto<\/strong><\/h2>\n

El IRAV ha comenzado una t\u00edmida escalada, subiendo del 1,98% en marzo al 2,09% en abril. Sin embargo, sigue por debajo del IPC, que se sit\u00faa en el 2,2%. Es decir, mientras los precios suben, el IRAV intenta seguirles el ritmo, pero sin pasarse.<\/p>\n

Madrid, Sevilla y A Coru\u00f1a: la realidad del alquiler en tres ciudades<\/strong><\/h2>\n

Madrid: donde el IRAV es solo una an\u00e9cdota<\/strong><\/h3>\n

En Madrid, el precio medio del alquiler alcanz\u00f3 los 13,15 euros por metro cuadrado en abril de 2025, marcando un incremento interanual del 13,85%. Con estas cifras, la subida del IRAV parece un detalle menor en comparaci\u00f3n con la realidad del mercado.<\/p>\n

Sevilla: calor, Cruzcampo y alquileres al alza<\/strong><\/h3>\n

Sevilla no se queda atr\u00e1s. Aunque no tenemos cifras exactas para abril de 2025, la tendencia general indica un aumento en los precios del alquiler. Con el IRAV subiendo una d\u00e9cima, los inquilinos sevillanos pueden esperar una ligera subida en sus rentas, aunque probablemente no tan significativa como la que dicta el mercado.<\/p>\n

A Coru\u00f1a: la subida del alquiler no se detiene<\/strong><\/h3>\n

En Galicia, el precio de las viviendas en alquiler aument\u00f3 un 2,4% en 2023, seg\u00fan datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica. Aunque este incremento fue ligeramente inferior al registrado en el conjunto de Espa\u00f1a (2,6%), sigue siendo una subida considerable. En A Coru\u00f1a, la situaci\u00f3n es similar, con un aumento del 2,7% en los precios del alquiler.<\/p>\n

El IRAV sube, pero la realidad del mercado va por otro lado<\/strong><\/h2>\n

El IRAV ha subido una d\u00e9cima en abril, situ\u00e1ndose en un 2,09%. Sin embargo, en ciudades como Madrid, Sevilla y A Coru\u00f1a, los precios del alquiler siguen una tendencia alcista que supera con creces este \u00edndice. Mientras tanto, los inquilinos deben lidiar con subidas de alquiler que, en muchos casos, van m\u00e1s all\u00e1 de lo que dicta el IRAV.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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