{"id":51481,"date":"2025-05-15T07:46:03","date_gmt":"2025-05-15T05:46:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51481"},"modified":"2025-05-25T11:23:49","modified_gmt":"2025-05-25T09:23:49","slug":"el-nuevo-modelo-de-pelotazo-vivienda-asequible-a-precio-de-oro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/el-nuevo-modelo-de-pelotazo-vivienda-asequible-a-precio-de-oro\/","title":{"rendered":"El nuevo modelo de pelotazo: vivienda asequible a precio de oro"},"content":{"rendered":"

La necesidad de vivienda asequible se ha convertido en el comod\u00edn perfecto para justificar cualquier desatino, algunos que debieran ser perseguidos como delito: recalificaciones expr\u00e9s, transferencias millonarias desde lo p\u00fablico a lo privado y, c\u00f3mo no, pelotazos urban\u00edsticos de toda la vida, pero con una p\u00e1tina de responsabilidad social que ni una ONG. \ud83d\ude02 \u00a1La que pueden liar si consiguen su objetivo de liberalizar el suelo como hizo el t\u00e1ndem Rato\/Aznar en 1998! \"Careta<\/p>\n

Porque, vamos a ver: si se necesitan 200.000 viviendas nuevas al a\u00f1o y solo se construyen entre 80.000 y 100.000, algo hay que hacer, \u00bfno? Pero lo que se est\u00e1 haciendo no es precisamente ayudar a quien no tiene vivienda, sino dar oportunidades de negocio a quienes ya ten\u00edan oportunidades de sobra. \ud83d\ude97\ud83d\udcbc<\/p>\n

La necesidad de vivienda asequible crea la coartada para destinar dinero p\u00fablico al negocio de siempre<\/strong><\/h2>\n

Y aqu\u00ed entra la magia del lenguaje: \u00abvivienda asequible\u00bb ya no significa \u00abvivienda que pueda pagar quien cobra 1.200 euros al mes\u00bb. No. Ahora puede significar una VPO de 350.000 euros para una pareja con ingresos de hasta 92.000 euros. \u00a1Todo muy asequible! \ud83e\udd26<\/p>\n

Mientras los datos oficiales reconocen que en 2024 se construyeron 14.371 viviendas protegidas, cifras de rid\u00edculo hist\u00f3rico si las comparamos con las 97.000 de 2006, aunque m\u00e1s del 62% respecto al a\u00f1o anterior, el relato se mantiene: \u00abestamos promoviendo vivienda asequible\u00bb. Y tanto que promueven… el negocio, claro. \ud83d\udcc8<\/p>\n

Promotores y constructores se apuntan al nuevo pelotazo<\/strong><\/h2>\n

El plan es simple: se pone en marcha una promoci\u00f3n de VPO o de vivienda \u00abasequible\u00bb, se destina suelo p\u00fablico, se anuncia a bombo y platillo, se elevan los precios hasta que solo las rentas medias-altas puedan permit\u00edrselo, se garantiza que en siete a\u00f1os se pueda vender a precio de mercado… y listo. \u00a1Pelotazo servido! \ud83c\udf89<\/p>\n

Y si la promoci\u00f3n no se cubre porque, l\u00f3gicamente, el demandante habitual, que ya est\u00e1 apuntado a las listas constituidas al efecto, no puede pagar 300.000 euros por una \u00abprotegida\u00bb, entonces se abre al mercado libre. Y aqu\u00ed paz y despu\u00e9s gloria. Todos ganan: los promotores que venden a precio de mecado, los constructores que ponen calidad y la cobran al porcentaje y los compradores, porque tienen ayudas p\u00fablicas y adem\u00e1s a los siete a\u00f1os realizan el beneficio… la vivienda no era para vivir sino para negociete. Ya lo dijo aquel: \u00abla vivienda es un bien de inversi\u00f3n\u00bb. \ud83d\ude44<\/p>\n

Las ayudas para quien las produce: \u00bfPor qu\u00e9 los ricos no van a poder disfrutar de viviendas asequibles?<\/strong><\/h2>\n

La pregunta ya no es ir\u00f3nica. De hecho, parece que en algunos despachos pol\u00edticos se la han tomado en serio. Si pueden acceder a subvenciones, suelos p\u00fablicos y viviendas \u00abasequibles\u00bb aquellos con ingresos de hasta 92.000 euros, es que ya ni se molestan en disimular.<\/p>\n

Claro que todo esto tiene su sentido… si tu sentido com\u00fan se mide en balances contables. Lo importante no es que accedan a vivienda quienes m\u00e1s lo necesitan, sino que cuadren los n\u00fameros para que promotoras y constructoras tengan su rentabilidad garantizada. Que no estamos aqu\u00ed para perder dinero, hombre. Y por supuesto es una manera de retornar los impuestos a los que los han pagado y que no se vayan a cosas tan progres y disparatadas como la sanidad gratuita, la educaci\u00f3n o vivienda sin glamour para los menos favorecidos, que de todo eso no vamos a gastar. \ud83d\udeab<\/p>\n

VPO en Sevilla a 350.000 euros y para rentas de hasta 92.000 euros<\/strong><\/h2>\n

El caso de Sevilla es ejemplar. O m\u00e1s bien, de manual del pelotazo institucionalizado. La promoci\u00f3n de Emvisesa en los antiguos terrenos de Cruzcampo es, sencillamente, un esc\u00e1ndalo con licencia urban\u00edstica.<\/p>\n

Pisos de dos dormitorios a partir de 199.000 euros m\u00e1s IVA. Los de cuatro dormitorios superan los 380.000. Todo esto bajo la etiqueta de vivienda protegida. Con un par. \ud83d\ude2c<\/p>\n

\u00bfY qui\u00e9nes pueden acceder? Familias con ingresos de hasta 92.000 euros. Que oye, ser\u00e1n mileuristas muy aplicados. Pero no contentos con esto, las viviendas se podr\u00e1n vender a precio de mercado tras solo 7 a\u00f1os. Antes eran 30, pero claro, eso ya no renta y hay que volverlas a poner en el mercado a los siete a\u00f1os, recoger los beneficios y encontrar otra promoci\u00f3n VPO acorde a mis necesidades;\u00a0 y si es de chalets en el Aljarafe y tiene el Cayenne en la puerta mejor que mejor\u2026<\/p>\n

Mientras el Ayuntamiento habla de \u00abcompetitividad\u00bb, en la ciudad\u00a0cada vez m\u00e1s familias quedan fuera del mercado inmobiliario<\/strong>. La vivienda p\u00fablica deber\u00eda ser una herramienta para garantizar el derecho a un hogar, no una inversi\u00f3n a futuro para quienes pueden permit\u00edrselo. Todo ello en un marco residencial en el que, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), en Andaluc\u00eda el precio de la vivienda libre se dispar\u00f3 un 10,6% en 2024, m\u00e1s del doble de lo que aument\u00f3 en 2023; dos puntos menos que en la capital andaluza, que ha sufrido un \u00a0incremento el \u00faltimo a\u00f1o del 12,6%, lo que eleva el coste del metro cuadrado a casi 2.500 euros.<\/p>\n

Requisitos clasistas para el Plan Vive de Ayuso<\/strong><\/h2>\n

Madrid tampoco se queda atr\u00e1s en esta carrera hacia el desprop\u00f3sito con dinero p\u00fablico. El Plan Vive, que promet\u00eda alquiler asequible para miles de j\u00f3venes, ha terminado por generar pisos con rentas que superan con creces las de mercado en muchas zonas, requisitos excluyentes y beneficios garantizados para los adjudicatarios privados. \ud83d\ude4f<\/p>\n

Anunciado en 2019 por\u00a0Isabel D\u00edaz Ayuso<\/strong>\u00a0como un programa que pondr\u00eda en el mercado 25.000 viviendas protegidas con rentas entre 300 y 600 euros, el plan\u00a0apenas ha entregado 3.743 pisos\u00a0<\/strong>y otros 5.300 est\u00e1n en alguna fase de construcci\u00f3n. Si todo va bien, se espera que pueda llegar a 13.000 viviendas antes de 2027.<\/p>\n

El problema, es que debido a los requisitos \u201cclasistas\u201d<\/strong>\u00a0se quedar\u00e1 fuera el grueso de los solicitantes al no existir viviendas cuya renta se ajuste a la tasa de esfuerzo del\u00a035% de los ingresos netos<\/strong> anuales que se exige a la unidad familiar. El alquiler mensual -incluidos los gastos de comunidad, el IBI y los costes por servicios- no puede superar el 35% de los ingresos netos del hogar. Esto implica que, para acceder a una vivienda de una habitaci\u00f3n en Madrid capital, con un alquiler total estimado en 737 euros al mes, – y ya veremos si le cargamos tambi\u00e9n el garaje y el trastero por casi 200 euros m\u00e1s al mes- se requieren ingresos superiores a los 2.100 euros\u00a0netos<\/strong> mensuales.<\/p>\n

\u201cNo es vivienda social, est\u00e1 destinada a los j\u00f3venes que quieren independizarse y tambi\u00e9n\u00a0necesitan ayuda<\/strong>\u201d, dijo Ayuso al presentar el programa. Sin embargo, la gran mayor\u00eda de j\u00f3venes quedan autom\u00e1ticamente excluidos\u00a0<\/strong>por no alcanzar los ingresos m\u00ednimos exigidos.<\/p>\n

Lo de siempre: primero se dice que es por los j\u00f3venes, luego se filtra a quienes pueden pagar y al final se queda para los mismos de toda la vida de Dios. Pero eso s\u00ed, muy institucionalizado todo y con presentaci\u00f3n oficial, Ayuso con casco de obra muy cuki y nota de prensa incluida. \ud83d\udcf0<\/p>\n

El Plan Vive opera mediante\u00a0concesiones administrativas<\/strong>\u00a0de suelo p\u00fablico a grandes fondos de inversi\u00f3n, por plazos de entre 50 y 75 a\u00f1os. Empresas como Avalon, del fondo estadounidense Ares Management,\u00a0gestionan buena parte de las promociones<\/strong>. Los estudios de viabilidad encargados por la Comunidad de Madrid anticipan m\u00e1rgenes de beneficio neto para estas empresas de hasta el 50,8%.<\/p>\n

En A Coru\u00f1a a los cooperativistas de vivienda asequible les doblan el precio<\/strong><\/h2>\n

Ni siquiera los cooperativistas, esos incautos que creen que organiz\u00e1ndose entre vecinos podr\u00e1n acceder a una vivienda digna a precio razonable, se salvan del saqueo. En A Coru\u00f1a, a los promotores de una cooperativa de vivienda asequible les han cambiado las condiciones a mitad de partido.<\/p>\n

Les ofrecieron suelo p\u00fablico con condiciones ventajosas y precios asequibles. Pero una vez iniciado el proceso, les doblan el precio del suelo. \u00a1Sorpresa!\u00a0El resultado: un aumento exponencial del coste de las viviendas, que ya no podr\u00e1n ser asumidas por muchas de las familias inicialmente interesadas.<\/p>\n

Y para hundirles un poquito la autoestima les dicen, desde la promotora, Galivivienda, que ellos no son la beneficiencia y que el que no lo pueda asumir que se vaya borrando. Precios de 974 euros al mes y a los 50 a\u00f1os el terreno vuelve al ayuntamiento que, dependiendo de quien gobierne podr\u00e1 hacer un buen negocio de nuevo\u2026 y dicen que los pol\u00edticos no miran a inversiones a m\u00e1s de 4 a\u00f1os porque no les rentan electoralmente. \ud83d\ude21<\/p>\n

El modelo: promoci\u00f3n p\u00fablica para negocio privado<\/strong><\/h2>\n

La conclusi\u00f3n es clara. El actual modelo de \u00abvivienda asequible\u00bb es un \u00e9xito… pero solo para quien lo monta y al final lo disfruta como inversi\u00f3n. Porque el que necesita una casa a un precio razonable sigue esperando. Pero el promotor, el constructor y el adjudicatario con posibles salen ganando, y mucho.<\/p>\n

La trampa est\u00e1 en definir como \u00abasequible\u00bb, aprovechando la enloquecida subida de precios, lo que es simplemente \u00abun poco m\u00e1s barato que lo disparatado\u00bb. Y si no se vende, se pasa al mercado libre. Total, ya est\u00e1 todo subvencionado y construido sobre suelo p\u00fablico. \ud83e\udd14<\/p>\n

Las cifras del desprop\u00f3sito<\/strong><\/p>\n

    \n
  • Solo un 2,5%<\/strong> del parque de vivienda en Espa\u00f1a es protegido. La media europea es del 9%.<\/li>\n
  • Se necesitan 1.200.000 viviendas<\/strong> para llegar a esa media.<\/li>\n
  • Solo se construyen entre 14.000 y 15.000 VPO al a\u00f1o.<\/strong><\/li>\n
  • Los precios de alquiler han subido casi un 10%<\/strong> en un a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n

    Y ante este panorama, la soluci\u00f3n es… dar subvenciones y suelo p\u00fablico a promotores para hacer VPO de 350.000 euros que solo pueden pagar quienes no las necesitan. \ud83d\ude44<\/p>\n

    El negocio perfecto: viviendas protegidas a precio de oro<\/strong><\/h2>\n

    En resumen, hemos pasado de utilizar la vivienda p\u00fablica como herramienta de justicia social a convertirla en un instrumento especulativo al servicio de los de siempre. \u00a1Y encima con el dinero de todos! \u00a1Lo que no seremos capaces de idear antes de que nos llegue de nuevo una crisis de esas de hacer temblar el ladrillo!.\ud83e\uddf5<\/p>\n

    El resultado es que quien necesita una casa no la tiene, quien no la necesita puede hacer negocio con ella, y las administraciones se llenan la boca con palabras como \u00abinclusi\u00f3n\u00bb, \u00abaccesibilidad\u00bb o \u00abcohesi\u00f3n social\u00bb mientras firman contratos con constructoras y promotoras que aplauden con las orejas. Y todos con bonitas fotos en la obra de la primera piedra, con traje italiano, zapatos Sebagos y casco de obrerete, con la pala en mano moviendo un poco de tierra de un mont\u00f3n a otro. Jajajajajaja, es que nos merecemos lo que tenemos. \ud83d\udc4f\ud83c\udfdb\ufe0f<\/p>\n

    Aquimicasa seguir\u00e1 denunciando estos desprop\u00f3sitos urban\u00edsticos con dinero p\u00fablico. Porque lo que algunos llaman \u00absoluciones\u00bb son, en realidad, negocios de alto standing disfrazados de pol\u00edticas sociales.<\/strong><\/p>\n

    \ud83c\udfe0 Vivienda protegida para quien no la necesita.<\/p>\n

    \ud83d\udcc8 Suelo p\u00fablico para multiplicar beneficios privados.<\/p>\n

    \ud83d\udeab Ciudadanos expulsados del mercado inmobiliario mientras se \u00abpremia\u00bb a los privilegiados.<\/p>\n

    Porque construir vivienda asequible a precio de mercado con dinero p\u00fablico no es una soluci\u00f3n. Es un insulto que debiera ser perseguido como delito social. <\/strong>En 2024, el sector entreg\u00f3 un total de 97.837 viviendas, de las cuales solo el 14,7% eran viviendas protegidas. El resto en muchos casos viviendas de lujo -\u00bfcu\u00e1l no lo es por precio en estos momentos?- dirigidas hacia la segunda residencia y vendidas en muchos casos a extranjeros.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

    \"Periodista<\/p>\n

    Eduardo Lizarraga<\/p>\n

    WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div><\/div>