{"id":51499,"date":"2025-05-17T21:00:10","date_gmt":"2025-05-17T19:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51499"},"modified":"2025-05-17T21:00:10","modified_gmt":"2025-05-17T19:00:10","slug":"el-precio-de-la-vivienda-continuara-subiendo-por-encima-del-sueldo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-precio-de-la-vivienda-continuara-subiendo-por-encima-del-sueldo\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda continuar\u00e1 subiendo por encima del sueldo"},"content":{"rendered":"
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La situaci\u00f3n de la vivienda en Espa\u00f1a es, hoy por hoy, insostenible para la mayor\u00eda de la ciudadan\u00eda. Mientras los precios de venta y alquiler siguen escalando sin freno, los sueldos apenas se mueven. Y lo peor es que no se atisba soluci\u00f3n pol\u00edtica alguna a corto ni medio plazo. Ni el Gobierno ni la oposici\u00f3n parecen dispuestos a enfrentar la ra\u00edz del problema: la falta de vivienda asequible en un contexto de fuerte demanda<\/strong>. El resultado es que el acceso a la vivienda se ha convertido en un lujo reservado para las rentas m\u00e1s altas<\/strong>, mientras miles de familias vulnerables acaban en situaciones extremas, como las tiendas de campa\u00f1a o el chabolismo que no ve\u00edamos desde los a\u00f1os 60\/70. \ud83d\ude21<\/p>\n

\ud83d\udcc8 El precio medio de la vivienda subir\u00e1 por encima del 7% seg\u00fan el BBVA Research<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan el \u00faltimo Observatorio Inmobiliario de BBVA Research<\/strong>, los precios de la vivienda aumentar\u00e1n un 7,3% en 2025 y un 5,3% en 2026<\/strong>, cifras que superan ampliamente las previsiones de subida salarial y del IPC. El crecimiento en 2024 fue del 5,8%, y en comunidades como Baleares (+9,7%), Comunidad Valenciana (+7,9%) y Madrid (+7,6%) la tendencia fue a\u00fan m\u00e1s acusada.<\/p>\n

Lo que est\u00e1 claro es que, aunque en muchas regiones los precios a\u00fan no han alcanzado los niveles de 2008, la senda de crecimiento ya est\u00e1 firmemente trazada<\/strong>. Y eso implica que los j\u00f3venes, las familias sin ahorros o los hogares monoparentales<\/strong> seguir\u00e1n fuera del mercado.<\/p>\n

\ud83c\udfe0 La demanda seguir\u00e1 fuerte e impulsar\u00e1 las ventas por encima de las 780.000 viviendas en 2025<\/strong><\/h2>\n

La demanda no afloja. Todo lo contrario: se espera que las ventas de viviendas crezcan un 9% en 2025<\/strong>, hasta alcanzar las 780.000 operaciones<\/strong>, y que en 2026 se superen las 800.000 compraventas<\/strong>. El motor de esta din\u00e1mica es m\u00faltiple: crecimiento econ\u00f3mico (2,6% previsto para 2025), dinamismo del mercado laboral, afluencia de compradores extranjeros (especialmente en zonas costeras), ca\u00edda del eur\u00edbor y una presi\u00f3n demogr\u00e1fica que ya es estructural.<\/p>\n

\ud83d\udca1 Espa\u00f1a ha ganado 2 millones de habitantes desde 2019<\/strong> y se espera que en 2030 se llegue a los 52 millones. Esto implica que ser\u00e1n necesarias entre 1,4 y 2,1 millones de viviendas adicionales<\/strong>, que actualmente no existen.<\/p>\n

\ud83d\udcca El precio del alquiler aumentar\u00e1 de manera m\u00e1s intensa que en el caso de la compraventa<\/strong><\/h2>\n

Si bien la compraventa preocupa, la verdadera emergencia est\u00e1 en el mercado del alquiler<\/strong>. Desde 2019, el precio del alquiler ha crecido m\u00e1s r\u00e1pidamente que el de compra en todas las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>. En las 15 capitales m\u00e1s pobladas, la presi\u00f3n del alquiler es dominante, salvo excepciones como Sevilla o M\u00e1laga.<\/p>\n

El Observatorio de BBVA se\u00f1ala que el esfuerzo para acceder a una vivienda en alquiler supera ampliamente el 29% de la renta media del hogar<\/strong>, y en zonas como Baleares o Madrid ese porcentaje es mucho mayor. En otras palabras: alquilar una vivienda en Espa\u00f1a ya consume m\u00e1s que comprar, si puedes permitirte la entrada<\/strong>. Un sinsentido econ\u00f3mico que penaliza, una vez m\u00e1s, a quienes menos tienen. \ud83e\udd2f<\/p>\n

\ud83d\udd0d Las causas de la subida de precios y de la demanda<\/strong><\/h2>\n

Los factores que sostienen este escenario de precios desbocados son conocidos, aunque siguen sin abordarse pol\u00edticamente:<\/p>\n

\ud83d\udd39 Escasez de oferta<\/strong><\/h3>\n

El n\u00famero de visados de obra nueva se increment\u00f3 en 2024 un 16,7%, y se espera que crezcan un 14% de media en 2025-2026. Pero sigue siendo insuficiente<\/strong> frente a la demanda. Hay falta de suelo finalista<\/strong>, problemas para contratar mano de obra y costes de construcci\u00f3n muy elevados<\/strong> por la inflaci\u00f3n acumulada.<\/p>\n

\ud83d\udd39 Presi\u00f3n demogr\u00e1fica<\/strong><\/h3>\n

La llegada masiva de migrantes trabajadores y el envejecimiento de la poblaci\u00f3n est\u00e1n incrementando la necesidad estructural de nuevas viviendas. Pero esa presi\u00f3n no se est\u00e1 traduciendo en un incremento suficiente de oferta asequible.<\/p>\n

\ud83d\udd39 Bajada del eur\u00edbor<\/strong><\/h3>\n

Aunque suavemente, el eur\u00edbor sigue descendiendo<\/strong> (2,134% en abril de 2025), lo que abarata las hipotecas variables. Esto, lejos de aliviar la situaci\u00f3n, incrementa la capacidad de compra de los que ya pueden permit\u00edrselo<\/strong>, tensionando a\u00fan m\u00e1s los precios.<\/p>\n

\ud83d\udd39 Compradores extranjeros<\/strong><\/h3>\n

El 15% de las compraventas del a\u00f1o pasado fueron realizadas por compradores internacionales. En comunidades como Baleares, Canarias o Comunidad Valenciana, esa cifra supera el 30%<\/strong>. Los nacionales se quedan fuera.<\/p>\n

\ud83d\udcc9 Las previsiones del Banco de Espa\u00f1a se quedan por la mitad ante la presi\u00f3n demogr\u00e1fica<\/strong><\/h2>\n

Mientras el BBVA apunta a subidas superiores al 7%<\/strong>, el Banco de Espa\u00f1a se muestra m\u00e1s conservador en sus previsiones<\/strong>, algo que sorprende a los expertos del sector. Las previsiones oficiales no parecen recoger adecuadamente la presi\u00f3n que ejercen los flujos migratorios, el turismo residencial y la incapacidad del parque de vivienda existente para absorber la nueva demanda.<\/p>\n

\ud83e\udde9 El resultado es una falta de realismo en las pol\u00edticas p\u00fablicas<\/strong>, que no dimensionan correctamente el problema y acaban por aplicar soluciones que no llegan a tiempo o no sirven de nada.<\/p>\n

\ud83c\udfd7\ufe0f La construcci\u00f3n de obra nueva contin\u00faa muy por debajo de las necesidades<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan los datos m\u00e1s recientes, la producci\u00f3n de vivienda nueva no responde ni de lejos a la necesidad existente<\/strong>. Aunque los visados crecen, la edificaci\u00f3n efectiva sigue muy limitada<\/strong>. A los obst\u00e1culos cl\u00e1sicos \u2014suelo escaso, normativas urban\u00edsticas restrictivas, lentitud administrativa\u2014 se suman la falta de mano de obra y el encarecimiento de materiales<\/strong>.<\/p>\n

Si no se cambia este modelo, seguiremos construyendo tarde, poco y mal<\/strong>. Mientras tanto, las gr\u00faas se concentran en promociones para clientes de alto poder adquisitivo.<\/p>\n

\ud83d\udcb0 Mucha vivienda de lujo y segunda residencia, poca vivienda asequible en las grandes ciudades<\/strong><\/h2>\n

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol lleva a\u00f1os apostando por el producto que da m\u00e1s rentabilidad: la vivienda de lujo y la segunda residencia<\/strong>. Mientras tanto, las grandes ciudades siguen sin ofrecer vivienda asequible en alquiler o en compra para las clases medias y bajas<\/strong>.<\/p>\n

La mayor\u00eda de las viviendas \u00abasequibles\u00bb que se anuncian como tal superan los 250.000 euros en capitales como Madrid, Barcelona o M\u00e1laga<\/strong>, lo que las convierte en inalcanzables para m\u00e1s del 60% de la poblaci\u00f3n. Y no, la soluci\u00f3n no puede ser mandar a las familias vulnerables a vivir a 50 km del centro<\/strong>.<\/p>\n

\ud83d\uddf3\ufe0f La pol\u00edtica sigue sin entender las necesidades de la ciudadan\u00eda<\/strong><\/h2>\n

Lo m\u00e1s preocupante de todo esto es que ni el Gobierno ni la oposici\u00f3n est\u00e1n afrontando con seriedad la emergencia habitacional<\/strong>. El debate pol\u00edtico se centra en las ayudas al alquiler, la limitaci\u00f3n de precios o los planes de vivienda p\u00fablica, pero ninguno de estos frentes se aborda con contundencia ni recursos suficientes.<\/p>\n

\ud83e\udd26\u200d\u2642\ufe0f El resultado es una brecha creciente entre la realidad de la ciudadan\u00eda y el discurso pol\u00edtico<\/strong>. Las \u201cviviendas asequibles\u201d que anuncian desde los despachos acaban siendo promociones inalcanzables para cualquiera que no cobre m\u00e1s de 3.000 euros al mes o cuente con ayuda familiar.<\/p>\n

\u26fa De la vivienda a la tienda de campa\u00f1a: vuelve el chabolismo<\/strong><\/h2>\n

La cara m\u00e1s tr\u00e1gica de esta crisis habitacional es la que nadie quiere mostrar en los medios ni en los programas electorales<\/strong>: el retorno del chabolismo y las tiendas de campa\u00f1a como soluci\u00f3n habitacional forzada.<\/p>\n

En ciudades como Barcelona, Madrid o Sevilla ya hay asentamientos espont\u00e1neos en parques o descampados<\/strong>, compuestos por personas trabajadoras que no pueden asumir los precios actuales ni de compra ni de alquiler.<\/p>\n

Se trata de una emergencia social con rostro humano<\/strong>, que amenaza con cronificarse si no se adoptan medidas estructurales.<\/p>\n

\ud83d\udce2 Vivienda, primera preocupaci\u00f3n ciudadana sin respuesta pol\u00edtica<\/strong><\/h2>\n

El problema de la vivienda lidera ya las encuestas de preocupaci\u00f3n ciudadana<\/strong>, por delante incluso del desempleo o la sanidad. Sin embargo, las respuestas pol\u00edticas son siempre parciales, tard\u00edas y sin dotaci\u00f3n suficiente.<\/p>\n

\ud83d\udd34 Si no se act\u00faa con una pol\u00edtica valiente, que multiplique la vivienda social, limite el acaparamiento de suelo, frene la especulaci\u00f3n y priorice a quienes realmente necesitan una casa para vivir<\/strong>, en 2026 estaremos en un escenario a\u00fan m\u00e1s grave que el actual. Porque si una sociedad no garantiza el derecho a un techo<\/strong>, lo dem\u00e1s \u2014educaci\u00f3n, empleo, salud\u2014 se tambalea.<\/p>\n

\ud83d\udc49 La vivienda no es un activo financiero. Es un derecho. Y seguir\u00e1 siendo la gran asignatura pendiente de Espa\u00f1a mientras se gobierne para el 20% que s\u00ed puede pagarla<\/strong>.<\/p>\n

\ud83d\udcec En Aquimicasa seguiremos informando y opinando con datos y con sentido cr\u00edtico. Porque sin una prensa que denuncie, el problema seguir\u00e1 oculto entre promesas vac\u00edas y titulares interesados.<\/em><\/p>\n

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