{"id":51647,"date":"2025-05-29T07:49:58","date_gmt":"2025-05-29T05:49:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51647"},"modified":"2025-06-14T10:49:35","modified_gmt":"2025-06-14T08:49:35","slug":"la-culpa-sera-del-chachacha-pero-no-de-la-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/la-culpa-sera-del-chachacha-pero-no-de-la-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"La culpa ser\u00e1 del chachach\u00e1, pero no de la Ley de Vivienda"},"content":{"rendered":"

En Espa\u00f1a, cuando los alquileres se disparan y la vivienda se convierte en un lujo, no faltan dedos apuntando. Y \u00faltimamente, uno de los blancos favoritos es la Ley de Vivienda<\/strong>. Que si intervencionista, que si ahuyenta la inversi\u00f3n, que si \u201cha provocado\u201d la subida, aunque ni siquiera se ha desplegado del todo<\/strong>. Pero oye, qu\u00e9 m\u00e1s da. Si la realidad no encaja con el relato, ya se retorcer\u00e1 hasta que encaje. Y para eso est\u00e1n los medios, profesionales o generalistas, correa de trasmisi\u00f3n de los poderes pol\u00edticos o econ\u00f3micos que quieren que la ley fracase, porque es de la competencia o porque me toca el beneficio.<\/p>\n

La Ley de Vivienda no ha subido el precio del alquiler. Lo que sube el alquiler es la subida del precio de la vivienda, que obliga al inversor a cobrar un alquiler m\u00e1s caro por eso de mantener la rentabilidad, la escasez de oferta, la alta demanda, y el haber convertido un bien de primera necesidad en un activo financiero de rentabilidad garantizada. Lo dem\u00e1s, palabrer\u00eda. Y lo peor es que la dichosa ley ni siquiera se est\u00e1 aplicando bien<\/strong>: en la mayor\u00eda de comunidades no hay zonas tensionadas, no hay control real, y sigue campando a sus anchas el alquiler tur\u00edstico y el fraude del alquiler temporal.<\/p>\n

Pero todo tiene consecuencias y una de ellas, poco difundida en los medios,\u00a0 es que Espa\u00f1a vuelve a hacer historia\u2026 pero no de la que se presume en el Congreso o en las epopeyas patrias. Esta vez somos campeones europeos en pobreza infantil<\/strong>, y el podio no se debe al paro, a la guerra de Ucrania ni al cambio clim\u00e1tico, sino a la carest\u00eda de la vivienda<\/strong>. Porque, cuando una familia destina m\u00e1s del 50 % de sus ingresos al alquiler<\/strong>, todo lo dem\u00e1s se vuelve secundario: la educaci\u00f3n, la salud, la calefacci\u00f3n, la comida sana\u2026 y por supuesto, el ahorro para poder comprar alg\u00fan d\u00eda.<\/p>\n

\u00bfY qui\u00e9n tiene la culpa? La respuesta f\u00e1cil es la de siempre: la Ley de Vivienda<\/strong>, esa a la que todos disparan sin siquiera haberla le\u00eddo. Pero, como dec\u00eda el sabio: cuando todo el mundo dice lo mismo, alguien no est\u00e1 pensando<\/em> \ud83e\udde0.<\/p>\n

\ud83d\udcc8<\/strong> Suben las compraventas impulsando los precios<\/strong><\/h2>\n

Vamos por partes. En abril, las compraventas de viviendas subieron un 24 % interanual<\/strong>, seg\u00fan datos del INE. \u00bfPor qu\u00e9? Porque el Eur\u00edbor ha bajado<\/strong>, y en cuanto huele a financiaci\u00f3n m\u00e1s barata, el mercado se vuelve loco. Sube la demanda<\/strong>, y como la oferta sigue siendo raqu\u00edtica<\/strong>, los precios se disparan otra vez.<\/p>\n

Esto no lo dice solo Aqu\u00edmicasa: lo repiten portales inmobiliarios, entidades bancarias y hasta los telediarios del mediod\u00eda, entre la receta de Argui\u00f1ano y la secci\u00f3n de truculencias. La Ley de Vivienda sigue sin desplegarse por completo<\/strong>, y sin embargo, los precios no han parado de subir<\/strong> en muchas ciudades.<\/p>\n

\ud83c\udfd9<\/strong> En Madrid, donde no se aplica la Ley de Vivienda, son los campeones de la subida<\/strong><\/h2>\n

No quer\u00edas datos? Pues toma 24,3% de incremento interanual<\/strong> en algunos distritos de Madrid. \u00bfY la media? Un 14,3% interanual en abril, dejando el metro cuadrado en la capital en unos 5.467 euros<\/strong>. \u00a1M\u00e1s de un 2,7% solo en el \u00faltimo mes!<\/p>\n

Madrid, siempre tan castiza y liberal, de ca\u00f1itas y bocata de cala, presume de no aplicar la Ley de Vivienda<\/strong>, como si eso le diera alg\u00fan tipo de inmunidad de mercado. Pues no. Lo que le da es un problema gordo, del que parece que se prefiere no hablar.<\/p>\n

\ud83d\udc49 Los precios en Madrid han subido m\u00e1s que en ninguna otra autonom\u00eda<\/strong>, tanto en compraventa como en alquiler. En barrios como Chamber\u00ed o Retiro, la subida ha superado el 24% interanual. Y no, no es por la ley que no se aplica. Es por la ausencia de regulaci\u00f3n<\/strong>, por el tir\u00f3n tur\u00edstico<\/strong>, por los pisos vacacionales ilegales, por el uso fraudulento del alquiler temporal<\/strong> y, sobre todo, porque la vivienda sigue siendo un producto financiero con derechos m\u00e1s que un derecho a secas<\/strong>.<\/p>\n

Pero claro, es m\u00e1s f\u00e1cil culpar a una ley que ni siquiera se aplica<\/strong> que admitir que se han pasado d\u00e9cadas dejando que el mercado haga lo que quiera, demostrando as\u00ed que la libertad de mercado no funciona<\/strong>, al menos en la vivienda.<\/p>\n

\ud83d\udce3<\/strong> Hasta el CES dice que la Ley de Vivienda est\u00e1 bien orientada<\/strong><\/h2>\n

El Consejo Econ\u00f3mico y Social<\/strong>, que no es precisamente una asamblea de perroflautas en Lavapi\u00e9s, ha dicho hace dos d\u00edas que la Ley de Vivienda est\u00e1 \u00abbien orientada\u00bb<\/strong>. Textualmente. Y a\u00f1ade que el acceso a la vivienda es un agujero negro que se traga cualquier avance social o econ\u00f3mico.<\/p>\n

Aclara, eso s\u00ed, que la Ley de Vivienda necesita ser mejor desarrollada<\/strong> y aplicada con m\u00e1s firmeza, sobre todo en lo relativo a:<\/p>\n

    \n
  • Control del alquiler en zonas tensionadas<\/li>\n
  • Incremento del parque p\u00fablico<\/li>\n
  • Freno a los pisos tur\u00edsticos ilegales<\/li>\n
  • Refuerzo a los j\u00f3venes y hogares vulnerables<\/li>\n<\/ul>\n

    Vamos, todo eso que los gobiernos auton\u00f3micos no est\u00e1n haciendo<\/strong>, escud\u00e1ndose en que la ley \u201cno funciona\u201d. \u00bfC\u00f3mo va a funcionar si no la dej\u00e1is funcionar<\/strong>? \ud83e\udd37<\/p>\n

    \u26a0\ufe0f<\/strong> El Banco de Espa\u00f1a avisa de sobreprecio y podr\u00eda pasar que el \u00faltimo en comprar sufra los ajustes<\/strong><\/h2>\n

    Mientras tanto, el Banco de Espa\u00f1a<\/strong> alerta en su \u00faltimo informe de signos de sobrevaloraci\u00f3n, de hasta un 8,5% en el precio de la vivienda<\/strong>. Ya nos vamos conociendo: cuando el BdE empieza a lanzar indirectas es porque se huele otra burbuja o alg\u00fan que otro problemilla<\/strong>.<\/p>\n

    \ud83d\udcc9 Ya ocurri\u00f3 en 2007: compras al l\u00edmite, tipos bajos, optimismo econ\u00f3mico\u2026 y luego, \u00a1pum! El ajuste vino, pero el que lo pag\u00f3 fue el \u00faltimo que compr\u00f3<\/strong>. Da que pensar que los fondos de inversi\u00f3n est\u00e9n sacando sus activos a la venta\u2026 dicen que por falta de rentabilidad y eso.<\/p>\n

    Ahora podr\u00eda repetirse la historia, pero esta vez con un a\u00f1adido dram\u00e1tico: los j\u00f3venes ni siquiera pueden entrar en la partida<\/strong>. El alquiler se come todo su salario y, sin posibilidad de ahorro, no hay entrada, no hay hipoteca, no hay futuro<\/strong>. Pero luego nos preguntamos por qu\u00e9 la natalidad se desploma. Habr\u00e1 que pensar en poner a hacer ni\u00f1os a los inversores con tres o cuatro pisitos en alquiler. \ud83d\udcc9\ud83d\udc76.<\/p>\n

    \ud83d\udd73<\/strong> Hay un agujero negro que se lleva la mejora econ\u00f3mica de las familias… \u00bfqui\u00e9n est\u00e1 al final de ese chupadero?<\/strong><\/h2>\n

    La econom\u00eda espa\u00f1ola mejora seg\u00fan los grandes titulares. Suben los salarios (un poco), baja el paro (bastante), el PIB crece (modestamente)\u2026 Pero hay un agujero negro<\/strong> que se traga todos esos avances: el gasto en vivienda<\/strong>.<\/p>\n

    \ud83d\udcb8 Los nuevos contratos de alquiler se firman en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/strong>, y los precios de compraventa no paran de subir. En ciudades como M\u00e1laga, Valencia, Alicante o Barcelona, el crecimiento interanual est\u00e1 por encima del 10 %.<\/p>\n

    \u00bfD\u00f3nde va todo ese dinero? F\u00e1cil: al bolsillo de quienes ya tienen vivienda en propiedad, invierten en otra, apalancados o no, y la ponen en alquiler<\/strong>. Y si puede ser de forma especulativa, mejor. La vivienda como bien financiero ha superado cualquier l\u00edmite \u00e9tico<\/strong>, y eso nos lleva al siguiente punto.<\/p>\n

    \ud83e\uddfe<\/strong> Un traspaso de rentas entre los no propietarios y los rentistas<\/strong><\/h2>\n

    El verdadero drama estructural<\/strong> de la vivienda en Espa\u00f1a no es la Ley ni el Eur\u00edbor. Es que hemos generado un traspaso permanente de rentas<\/strong> de quienes no tienen vivienda<\/strong> hacia quienes tienen varias<\/strong>.<\/p>\n

    \ud83e\uddee Se calcula que en algunas ciudades los hogares destinan m\u00e1s del 45 % de sus ingresos al alquiler, y en los tramos m\u00e1s j\u00f3venes la cifra supera el 60 %. Es decir: quien vive de alquiler no puede ahorrar ni formar hogar<\/strong>. No puede tener hijos, no puede emprender, no puede mudarse. Es un esclavo, sin cadenas visibles, pero un esclavo con el cepo puesto.<\/p>\n

    Mientras tanto, los propietarios m\u00faltiples se enriquecen con rentas constantes<\/strong>\u00a0en un mundo en que las rentas del trabajo son \u00ednfimas frente a las del inmobiliario, muchas veces sin declarar, y con la seguridad de un mercado donde la vivienda escasea, y por tanto el precio no baja. Sin contar con toda la estructura que sale a la palestra a defender el modelo, porque es de un pobre jubilado que sobrevive con esa inversi\u00f3n que hizo peseta a peseta.<\/p>\n

    \ud83d\udeaa<\/strong> La huida de los fondos de Catalu\u00f1a ense\u00f1a el camino: bajar la rentabilidad de la vivienda como negocio<\/strong><\/h2>\n

    \ud83d\udcc9 En Catalu\u00f1a, donde s\u00ed se est\u00e1 aplicando (con dificultades) la Ley de Vivienda, varios fondos de inversi\u00f3n est\u00e1n desinvirtiendo<\/strong>. No porque se haya producido una cat\u00e1strofe, sino porque los m\u00e1rgenes bajan<\/strong>.<\/p>\n

    Y ojo: eso es una buena se\u00f1al<\/strong>. Si la vivienda deja de ser un activo h\u00edper rentable, puede volver a ser lo que nunca debi\u00f3 dejar de ser: un derecho, un bien b\u00e1sico, un lugar donde vivir y tener una familia que asegure la siguiente generaci\u00f3n.<\/p>\n

    \ud83c\udfc3\u200d\u2642\ufe0f Que se vayan los fondos, que se marchen los especuladores, que se regule el alquiler y se sancione el fraude. Porque si seguimos considerando la vivienda como un producto financiero alto de gama, seguro y s\u00faper rentable, a costa de los dem\u00e1s<\/strong>, seguiremos ampliando la brecha entre propietarios y excluidos.<\/p>\n

    \ud83e\uddf1<\/strong> Llevamos desde 1987 sin hacer vivienda social… pero s\u00ed construimos de lujo<\/strong><\/h2>\n

    Vamos con cifras: desde 1987 no hemos superado el 10 % de vivienda social sobre el total<\/strong>. Y en 2023 apenas se construyeron unas 110.000 viviendas nuevas. De esas, una parte significativa son viviendas de lujo o alto standing<\/strong>, pensadas para compradores extranjeros con alta capacidad adquisitiva<\/strong> \ud83d\udcbc\ud83d\udcb6.<\/p>\n

    \u00bfY los espa\u00f1oles? A compartir piso, a volver con los padres, o a seguir pagando un alquiler que no deja respirar.<\/p>\n

    En la memoria tenemos aquello de Madrid:\u00a0 las viviendas p\u00fablicas se vendieron a fondos<\/strong>, y en la realidad cotidiana las cesiones que se eternizan y los proyectos sociales que son m\u00e1s titulares que realidades o se dise\u00f1an para rentas altas, alt\u00edsimas como en Sevilla. Pero eh, la culpa es de la Ley de Vivienda<\/strong>, no de 40 a\u00f1os de pol\u00edticas de suelo desastrosas, claro.<\/p>\n

    \ud83c\udfd6<\/strong> Y por si fuera poco, el desmadre de los pisos tur\u00edsticos y el alquiler temporal<\/strong><\/h2>\n

    \ud83e\uddf3 M\u00e1laga tiene ya m\u00e1s viviendas tur\u00edsticas que de alquiler residencial<\/strong>. Lo mismo pasa en Palma, Valencia o incluso Madrid. Pisos que antes estaban en alquiler permanente, ahora se alquilan por d\u00edas, semanas o por temporadas fraudulentas<\/strong>.<\/p>\n

    \ud83d\udc49 \u00bfRegulaci\u00f3n? T\u00edmida o inexistente. \u00bfControl? Casi ninguno. \u00bfVoluntad pol\u00edtica? La justa para sacar la foto. Por poner un ejemplo, Madrid tiene m\u00e1s de 15.000 pisos tur\u00edsticos ilegales\u2026 a ver c\u00f3mo van a lidiar Almeida y su Plan Reside con ellos.<\/p>\n

    Mientras los turistas duermen con vistas al mar<\/strong>, los j\u00f3venes espa\u00f1oles duermen en habitaciones compartidas<\/strong>, o hacen malabares con dos trabajos para pagar 700 euros por un estudio sin ventanas.<\/p>\n

    \ud83c\udfaf<\/strong> La culpa no es de la Ley de Vivienda<\/strong><\/h2>\n

    La Ley de Vivienda<\/strong> no es perfecta, pero no es el origen de un problema que viene de lejos<\/strong>. Es una herramienta<\/strong> que, bien desarrollada y aplicada con valent\u00eda, podr\u00eda aliviar<\/strong> la situaci\u00f3n, frenar abusos<\/strong> y crear una estructura de mercado m\u00e1s justa<\/strong>. Lo iremos viendo, si se lo permiten, en la Comunidades que la est\u00e1n comenzando a aplicar.<\/p>\n

    Pero si se bloquea, se boicotea o simplemente se deja sin desarrollar<\/strong>, entonces seguiremos igual: traspasando riqueza de abajo hacia arriba, cronificando la pobreza, y perpetuando un modelo de exclusi\u00f3n con el cabreo de la gente, cada vez mayor. Y esto es peligroso para el sistema.<\/p>\n

    Y mientras los pol\u00edticos discuten en la tele y se espetan agudezas para que les aplauda la claque, la pr\u00f3xima generaci\u00f3n se pregunta si podr\u00e1 alguna vez tener un techo digno sin vender su derecho a la vida<\/strong>. Pero no pasa nada, la culpa si no la tiene ser\u00e1 del chachach\u00e1.<\/p>\n

    \"Periodista

    Eduardo Lizarraga<\/p><\/div>\n

    WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div><\/div>