{"id":51658,"date":"2025-06-03T22:26:12","date_gmt":"2025-06-03T20:26:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51658"},"modified":"2025-06-03T22:28:18","modified_gmt":"2025-06-03T20:28:18","slug":"%f0%9f%8f%97%ef%b8%8f-los-visados-de-obra-nueva-suben-un-1935-hasta-marzo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/%f0%9f%8f%97%ef%b8%8f-los-visados-de-obra-nueva-suben-un-1935-hasta-marzo\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfd7\ufe0f Los visados de obra nueva suben un 19,35% hasta marzo"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol parece retomar algo del dinamismo que tuvo en \u00e9pocas de bonanza, al menos en lo que respecta a la construcci\u00f3n. Seg\u00fan los \u00faltimos datos publicados por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, los visados de direcci\u00f3n de obra para vivienda nueva alcanzaron las 36.102 unidades<\/strong> en el primer trimestre de 2025, lo que representa un incremento del 19,35%<\/strong> respecto al mismo periodo de 2024 \ud83d\udcc8.<\/p>\n

Esta cifra marca el mejor arranque del sector desde el a\u00f1o 2008, cuando en plena efervescencia del boom<\/em> inmobiliario se visaron casi 87.500 viviendas<\/strong> en los tres primeros meses del a\u00f1o. El dato es positivo si se analiza desde el punto de vista del impulso constructor, pero no hay que dejarse enga\u00f1ar por la estad\u00edstica sin atender al tipo de vivienda que se est\u00e1 promoviendo, ni a su accesibilidad real para la ciudadan\u00eda media \ud83c\udfd8\ufe0f.<\/p>\n

\ud83d\udd2e Las previsiones de los expertos es que este 2025 se superen los 130.000 visados<\/strong><\/h2>\n

Con este ritmo, los expertos del sector estiman que en 2025 se podr\u00edan superar los 130.000 visados de nueva construcci\u00f3n<\/strong>, una cifra significativamente superior a la registrada en todo 2024. Se trata de una tendencia que se interpreta como s\u00edntoma de recuperaci\u00f3n y, a la vez, como respuesta a la escasez de oferta residencial que afecta a buena parte del pa\u00eds.<\/p>\n

Sin embargo, conviene matizar el perfil de las promociones que est\u00e1n liderando este crecimiento. Una parte importante de los nuevos proyectos se concentran en promociones de alto nivel<\/strong>, especialmente en zonas costeras mediterr\u00e1neas<\/strong> como la Costa del Sol, la Costa Blanca o las Islas Baleares, donde la demanda internacional sigue actuando como motor fundamental del mercado \ud83c\udf34\ud83c\uddea\ud83c\uddf8.<\/p>\n

Tambi\u00e9n destacan iniciativas p\u00fablicas como las anunciadas por el Ayuntamiento de Sevilla<\/strong>, que prev\u00e9 construir 2.000 nuevas viviendas protegidas. Aunque en este caso se trata de un enfoque m\u00e1s social, el propio ayuntamiento ha admitido que la mayor\u00eda de los inmuebles estar\u00e1n fuera del alcance econ\u00f3mico de los j\u00f3venes y de las clases m\u00e1s vulnerables<\/strong> \ud83d\udcb6.<\/p>\n

\ud83e\uddf1 Se incrementan los visados para viviendas en bloque<\/strong><\/h2>\n

De los 36.102 visados concedidos hasta marzo, 29.343 correspondieron a viviendas en bloque<\/strong>, lo que supone un incremento del 23,02%<\/strong> respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. Este tipo de construcci\u00f3n colectiva sigue siendo la m\u00e1s habitual, especialmente en las \u00e1reas urbanas y periurbanas donde la disponibilidad de suelo es limitada y el precio elevado.<\/p>\n

Solo en el mes de marzo, los visados para viviendas en bloque alcanzaron las 10.863 unidades<\/strong>, lo que representa un crecimiento del 50,29%<\/strong> frente a marzo de 2024. Un dato que confirma la intensificaci\u00f3n del ritmo constructor y que podr\u00eda responder tambi\u00e9n a la necesidad de los promotores de cumplir plazos fiscales o de financiaci\u00f3n<\/strong> antes del verano \ud83d\udcca.<\/p>\n

Por su parte, las viviendas unifamiliares<\/strong> tambi\u00e9n registraron un crecimiento, aunque m\u00e1s moderado. Se otorgaron 6.758 visados<\/strong> para este tipo de inmuebles entre enero y marzo, un 7,12% m\u00e1s<\/strong> que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. En marzo se concedieron 2.367 visados para unifamiliares, lo que supone una subida del 26,24% interanual<\/strong>.<\/p>\n

\ud83d\udccf Las superficies medias de las viviendas<\/strong><\/h2>\n

Un aspecto que tambi\u00e9n destaca en la estad\u00edstica del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible es el tama\u00f1o medio de las viviendas visadas<\/strong>. En marzo, la superficie media de las viviendas unifamiliares se situ\u00f3 en 193,1 metros cuadrados<\/strong>, mientras que las viviendas en bloque alcanzaron una media de 103,4 metros cuadrados<\/strong>.<\/p>\n

Este dato refuerza la idea de que muchas de las nuevas construcciones est\u00e1n orientadas a un perfil de comprador de nivel medio-alto o alto<\/strong>, que busca amplias superficies y viviendas bien equipadas. La tipolog\u00eda de vivienda que m\u00e1s abunda en estos nuevos desarrollos responde a promociones exclusivas<\/strong>, frecuentemente con piscina, zonas comunes ajardinadas, garajes y otras prestaciones premium \u2728\ud83c\udfca.<\/p>\n

\u26a0\ufe0f \u00bfBuena noticia para qui\u00e9n? La vivienda asequible sigue sin aparecer<\/strong><\/h2>\n

El crecimiento de los visados de obra nueva es una buena noticia… pero solo en parte<\/strong>. Porque la verdadera crisis del mercado residencial espa\u00f1ol no es la falta de licencias, sino la carencia de vivienda asequible<\/strong>.<\/p>\n

Ni la clase media ni los j\u00f3venes pueden acceder a la mayor parte de las promociones en marcha. Si bien los ayuntamientos y comunidades aut\u00f3nomas han anunciado distintos planes de vivienda social, el n\u00famero de unidades planificadas sigue siendo rid\u00edculo en comparaci\u00f3n con las necesidades reales.<\/p>\n

El propio Banco de Espa\u00f1a ha advertido de que se necesitan entre 300.000 y 500.000 viviendas adicionales<\/strong> para equilibrar el mercado, especialmente en zonas tensionadas como Madrid, Barcelona, Valencia, M\u00e1laga o Sevilla. Y no basta con construir: hay que construir barato<\/strong>, con precios que se ajusten a los salarios reales de la poblaci\u00f3n \ud83d\udcc9\ud83c\udfda\ufe0f.<\/p>\n

\u23f3 De visado a vivienda: el gran escollo de los plazos<\/strong><\/h2>\n

Adem\u00e1s, entre la firma del visado y la entrega de llaves pueden pasar entre 24 y 36 meses<\/strong>, dependiendo del tipo de proyecto, de la ubicaci\u00f3n y de los tr\u00e1mites administrativos. Por tanto, aunque 2025 supere los 130.000 visados, eso no significa que vayamos a ver un impacto inmediato en la oferta disponible \ud83d\udd70\ufe0f.<\/p>\n

Esa lentitud del proceso urban\u00edstico y constructivo tambi\u00e9n es parte del problema estructural que arrastra el sector. Hay que agilizar las licencias, recortar tr\u00e1mites innecesarios y favorecer el suelo urbanizable destinado a vivienda protegida si se quiere aliviar la presi\u00f3n sobre los precios \ud83d\udcd1\ud83c\udfd7\ufe0f.<\/p>\n

Sin vivienda accesible no hay soluci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

El aumento de visados de obra nueva es, sin duda, una se\u00f1al positiva de dinamismo en el sector<\/strong> y puede tener efectos beneficiosos sobre el empleo, la actividad econ\u00f3mica y la oferta futura de viviendas. Pero no podemos permitirnos que ese crecimiento se convierta en una burbuja de lujo<\/strong> al margen de las necesidades de la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n \ud83e\uddf1\ud83d\udcb0.<\/p>\n

Se necesita construir m\u00e1s, pero sobre todo construir para quienes lo necesitan<\/strong>. Porque si no hay pol\u00edticas p\u00fablicas eficaces, incentivos reales y planificaci\u00f3n urban\u00edstica adaptada a la realidad social, de poco servir\u00e1 que se visen 130.000 o incluso 200.000 viviendas.<\/p>\n

La vivienda en Espa\u00f1a sigue siendo un bien de mercado antes que un derecho<\/strong>, y esa es una de las principales causas del actual desequilibrio. La soluci\u00f3n pasa por actuar con urgencia, coherencia y visi\u00f3n de futuro \ud83c\udfe0\u2696\ufe0f.<\/p>\n

\ud83d\udccc En resumen:<\/strong><\/p>\n

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    Visados de obra nueva suben un 19,35% hasta marzo de 2025.<\/p>\n<\/li>\n

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    Se prev\u00e9 superar los 130.000 visados este a\u00f1o, mejor dato desde 2008.<\/p>\n<\/li>\n

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    Mayor crecimiento en viviendas en bloque (+23%) y superficie media generosa.<\/p>\n<\/li>\n

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    Muchas promociones se dirigen a segmentos altos o extranjeros.<\/p>\n<\/li>\n

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    La clase media y los j\u00f3venes siguen sin opciones reales de acceso.<\/p>\n<\/li>\n

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    Urge agilizar tr\u00e1mites, reducir precios y aumentar vivienda p\u00fablica y asequible.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    \ud83d\udc49 M\u00e1s construcci\u00f3n s\u00ed, pero con responsabilidad social y planificaci\u00f3n realista.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>