{"id":51707,"date":"2025-06-02T22:28:34","date_gmt":"2025-06-02T20:28:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51707"},"modified":"2025-06-02T22:28:34","modified_gmt":"2025-06-02T20:28:34","slug":"granada-prohibe-la-concesion-de-nuevas-viviendas-turisticas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/granada-prohibe-la-concesion-de-nuevas-viviendas-turisticas\/","title":{"rendered":"Granada proh\u00edbe la concesi\u00f3n de nuevas viviendas tur\u00edsticas"},"content":{"rendered":"

El l\u00edmite es del 10% de VUT por sector y la suspensi\u00f3n en zonas saturadas<\/strong><\/h2>\n

El Ayuntamiento de Granada ha dado un paso importante en la regulaci\u00f3n del mercado inmobiliario local al prohibir la concesi\u00f3n de nuevas licencias para viviendas de uso tur\u00edstico (VUT)<\/strong> en aquellas zonas donde este tipo de alojamientos ya supera el 10% del parque residencial<\/strong>. La medida, aprobada por el Pleno municipal, supone un punto de inflexi\u00f3n en la forma en que las administraciones p\u00fablicas est\u00e1n comenzando a abordar los efectos del turismo masivo sobre el derecho a la vivienda y el equilibrio urbano \ud83c\udfd9\ufe0f.<\/p>\n

Y es que hace tan solo unos a\u00f1os, las plataformas de alquiler tur\u00edstico eran vistas con indulgencia por buena parte de los consistorios. Se insist\u00eda una y otra vez en que \u00abno ten\u00edan incidencia real sobre el mercado residencial\u00bb<\/strong>, a pesar de los reiterados avisos de colectivos vecinales, expertos en urbanismo y analistas econ\u00f3micos. Hoy, la narrativa ha cambiado por completo, y se multiplican las medidas restrictivas como la de Granada. Por algo ser\u00e1<\/strong>.<\/p>\n

Estas viviendas han generado una \u201cfuerte presi\u00f3n\u201d en el mercado del alquiler<\/strong> \ud83d\udcc8<\/h2>\n

Seg\u00fan el consistorio, la decisi\u00f3n responde a una necesidad urgente de preservar los barrios como espacios habitables y sostenibles<\/strong>, donde el turismo no desplace a la poblaci\u00f3n local ni rompa el tejido social. El concejal de Urbanismo, Enrique Catalina, ha sido tajante al afirmar que se trata de garantizar la convivencia entre vecinos y visitantes<\/strong>, sin que uno expulse al otro.<\/p>\n

El impacto de las VUT en Granada no es menor. De acuerdo con los datos municipales, estos alojamientos representan ya m\u00e1s del 50% de las plazas tur\u00edsticas de la ciudad<\/strong>, concentr\u00e1ndose de forma masiva en cuatro distritos: Ronda, Centro, Albaic\u00edn y Realejo-San Mat\u00edas<\/strong>.<\/p>\n

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    En el distrito Ronda<\/strong>, el \u00e1rea de Figares alcanza un 24% de viviendas tur\u00edsticas sobre el total residencial.<\/p>\n<\/li>\n

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    En el Centro<\/strong>, el entorno de Centro-Sagrario llega al 23%.<\/p>\n<\/li>\n

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    En el Albaic\u00edn<\/strong>, el n\u00facleo hist\u00f3rico tambi\u00e9n registra un 24%.<\/p>\n<\/li>\n

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    Y en Realejo-San Mat\u00edas<\/strong>, la cifra se sit\u00faa en un 13%.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Estos datos duplican o incluso triplican el nuevo l\u00edmite del 10%, lo que implica la suspensi\u00f3n inmediata de nuevas licencias en estas zonas saturadas<\/strong> \ud83d\udeab.<\/p>\n

    Precios elevados en alquiler o compraventa y disminuci\u00f3n de la oferta<\/strong> \ud83d\udcb6<\/h2>\n

    La proliferaci\u00f3n de las VUT tiene consecuencias directas sobre el mercado inmobiliario. Seg\u00fan los \u00faltimos datos, el precio del alquiler en Granada alcanz\u00f3 su m\u00e1ximo hist\u00f3rico en mayo<\/strong>, con una media de 10,3 euros\/m\u00b2<\/strong>, lo que supone un incremento interanual del 8,2%<\/strong>. En paralelo, las viviendas de segunda mano tambi\u00e9n han escalado a precios r\u00e9cord, con 2.422 euros\/m\u00b2<\/strong>, un 14,3% m\u00e1s que hace un a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n

    Esta evoluci\u00f3n no es casual. Al reconvertirse viviendas residenciales en alojamientos tur\u00edsticos, disminuye la oferta de alquiler estable y se encarecen los precios<\/strong>, dejando fuera del mercado a buena parte de la poblaci\u00f3n, especialmente a los j\u00f3venes, familias con ingresos medios y colectivos vulnerables. Se suma a ello la gentrificaci\u00f3n de barrios hist\u00f3ricos<\/strong>, como el Albaic\u00edn, que han visto una fuerte ca\u00edda de poblaci\u00f3n residente<\/strong>, transform\u00e1ndose en escenarios vac\u00edos fuera de temporada alta \ud83e\uddf3.<\/p>\n

    Frente a esta realidad, la medida adoptada por el Ayuntamiento de Granada no solo es valiente, sino tambi\u00e9n necesaria y urgente<\/strong>.<\/p>\n

    El cambio de criterio pol\u00edtico: de la negaci\u00f3n al control real<\/strong> \ud83e\udded<\/h2>\n

    Uno de los aspectos m\u00e1s significativos de esta decisi\u00f3n es que marca un cambio en el discurso institucional sobre las VUT<\/strong>. No hace tanto, la l\u00ednea oficial era la de minimizar el problema. Hoy, la realidad impone un viraje: no importa el color pol\u00edtico<\/strong>, los ayuntamientos de toda Espa\u00f1a comienzan a aplicar restricciones. Lo estamos viendo en Barcelona, San Sebasti\u00e1n, Palma, M\u00e1laga, Valencia, C\u00e1diz… y ahora tambi\u00e9n Granada<\/strong>.<\/p>\n

    Este tipo de pol\u00edticas, que hace apenas cinco a\u00f1os parec\u00edan impensables, est\u00e1n siendo puestas en marcha con apoyos transversales. La gravedad del problema ha obligado a actuar<\/strong>. Y es que no hay modelo tur\u00edstico sostenible posible si los vecinos no pueden vivir en sus propios barrios.<\/p>\n

    La propia regulaci\u00f3n aprobada se enmarca en el Decreto 31\/2024 de la Junta de Andaluc\u00eda<\/strong>, que permite a los municipios establecer l\u00edmites en base a criterios de inter\u00e9s general. Granada se acoge a este marco auton\u00f3mico con un estudio t\u00e9cnico detallado y justificado, en el que identifica las zonas donde el porcentaje de VUT ya supera con creces el umbral fijado.<\/p>\n

    Apuesta por la vivienda protegida y equilibrio urbano<\/strong> \ud83c\udfd7\ufe0f\ud83c\udfd8\ufe0f<\/h2>\n

    Pero el Ayuntamiento no se ha limitado a restringir licencias. En la misma sesi\u00f3n plenaria ha aprobado la adhesi\u00f3n al Decreto-Ley 1\/2025 de la Junta de Andaluc\u00eda<\/strong>, que facilita el cambio de uso de suelo y permite aumentar el n\u00famero de viviendas, siempre que se destinen a protecci\u00f3n oficial<\/strong>.<\/p>\n

    Se trata de una estrategia dual<\/strong>: por un lado, contener la presi\u00f3n del alquiler tur\u00edstico; por otro, incrementar la oferta de vivienda asequible<\/strong>. Y es que no hay soluci\u00f3n al problema de la vivienda si no se act\u00faa sobre ambas palancas a la vez.<\/p>\n

    El Ejecutivo local ha explicado que el objetivo es garantizar un modelo de ciudad m\u00e1s equilibrado, donde el acceso a la vivienda, la cohesi\u00f3n social y la sostenibilidad convivan con el desarrollo tur\u00edstico y la actividad econ\u00f3mica<\/strong>. Un enfoque razonable que merece reconocimiento.<\/p>\n

    La tendencia es imparable\u2026 y necesaria<\/strong> \ud83d\udea6<\/h2>\n

    La decisi\u00f3n de Granada no es un caso aislado, sino parte de una tendencia creciente<\/strong> en las principales ciudades espa\u00f1olas. El fen\u00f3meno de las VUT ha pasado de ser una oportunidad econ\u00f3mica para unos pocos a convertirse en un problema estructural que amenaza el derecho a la vivienda y la calidad de vida urbana.<\/p>\n

    Desde Aquimicasa venimos se\u00f1alando esta deriva desde hace a\u00f1os. El crecimiento descontrolado de las viviendas tur\u00edsticas ha tensionado mercados locales, desplazado poblaci\u00f3n, degradado comunidades y generado una burbuja especulativa<\/strong> en torno a la rentabilidad r\u00e1pida.<\/p>\n

    La buena noticia es que las instituciones empiezan a reaccionar. Granada se suma a una ola de regulaci\u00f3n que debe continuar expandi\u00e9ndose<\/strong>, siempre desde el equilibrio, el di\u00e1logo y la planificaci\u00f3n.<\/p>\n

    Es hora de entender que la vivienda es un derecho y que el turismo, si quiere ser sostenible, debe respetar esa premisa b\u00e1sica. Como bien ha dicho el concejal Enrique Catalina: \u201cSe trata de preservar nuestros barrios como espacios habitables y sostenibles\u201d<\/em>. Y en ese objetivo, todos \u2014administraciones, ciudadanos, empresas y plataformas\u2014 tenemos nuestra parte de responsabilidad.<\/p>\n

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