{"id":51745,"date":"2025-06-07T12:00:19","date_gmt":"2025-06-07T10:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51745"},"modified":"2025-06-07T12:00:19","modified_gmt":"2025-06-07T10:00:19","slug":"alquilar-un-apartamento-en-la-playa-el-verano-el-rinon-y-todo-eso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/alquilar-un-apartamento-en-la-playa-el-verano-el-rinon-y-todo-eso\/","title":{"rendered":"Alquilar un apartamento en la playa el verano\u2026 el ri\u00f1\u00f3n y todo eso"},"content":{"rendered":"
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El sue\u00f1o de veranear junto al mar se aleja cada vez m\u00e1s del bolsillo medio de los espa\u00f1oles. Los precios de los alquileres vacacionales en la costa espa\u00f1ola siguen al alza en 2025<\/strong>, y aunque la subida media se ha moderado hasta el 7 %, lo cierto es que los importes siguen muy por encima del IPC y cada vez resulta m\u00e1s complicado encontrar algo \u201crazonable\u201d cerca de la arena sin hipotecar parte del sueldo o directamente renunciar a las vacaciones.<\/p>\n

Y eso si es que logras reservar algo. Porque adem\u00e1s de caros, los alojamientos vuelan. La demanda sigue creciendo a pesar de los precios, empujada por un mercado tur\u00edstico voraz que convierte la vivienda en mercanc\u00eda rentable antes que en un derecho b\u00e1sico, incluso para unas simples vacaciones.<\/p>\n

Incremento medio del 7 %, pero con zonas fuera de madre<\/strong> \ud83e\uddfe\ud83d\udcc8<\/h2>\n

Seg\u00fan el \u00faltimo Informe de Alquiler en Costa 2025<\/strong> elaborado por Grupo Tecnitasa, alquilar un apartamento en primera l\u00ednea de playa cuesta ya 1.270 \u20ac a la semana de media<\/strong>, casi 110 euros m\u00e1s que el a\u00f1o pasado. Y eso, insistimos, es el promedio. Porque hay zonas donde el precio se ha disparado por encima del 12 %, convirtiendo el derecho al descanso estival en un lujo reservado a minor\u00edas.<\/p>\n

Este 7 % de subida media triplica el IPC previsto<\/strong>, y aunque es inferior al 10 % del verano pasado, sigue siendo una cifra insultante para miles de familias trabajadoras que ya deben cuadrar sus presupuestos anuales para poder pasar unos d\u00edas en la costa.<\/p>\n

Y no estamos hablando de mansiones con piscina y pista de p\u00e1del: por ese precio, lo que se alquila en muchos casos es un piso de dos habitaciones con terraza compartida.<\/p>\n

Puerto Ban\u00fas en cabeza y en el lado opuesto Castell\u00f3n o Cantabria<\/strong> \ud83d\udc8e\u27a1\ufe0f\ud83e\uddca<\/h2>\n

Las zonas m\u00e1s exclusivas siguen disparadas y no conocen l\u00edmites. En Puerto Ban\u00fas (Marbella)<\/strong> se alcanzan los 3.700 \u20ac\/semana por un apartamento de 110 m\u00b2<\/strong>, mientras que en Santany\u00ed (Mallorca)<\/strong>, una vivienda aislada de 250 m\u00b2 se alquila por 3.400 \u20ac semanales<\/strong>.<\/p>\n

En el extremo opuesto encontramos a\u00fan algunos reductos donde los precios se resisten al frenes\u00ed especulativo. En Valdenoja (Santander)<\/strong>, un peque\u00f1o piso de 30 m\u00b2 se puede alquilar por 510 \u20ac a la semana<\/strong>, y en Monc\u00f3far o Vinaroz (Castell\u00f3n)<\/strong> los apartamentos de 70 m\u00b2 rondan los 550 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n

Ahora bien, si uno se despista, tambi\u00e9n estas zonas se est\u00e1n encareciendo r\u00e1pidamente. Los \u201cchollos\u201d duran poco y se reparten entre quienes tienen la suerte (o la agilidad) de reservar antes de que llegue el verano.<\/p>\n

Andaluc\u00eda la que m\u00e1s sube: hasta un 12 % m\u00e1s<\/strong> \ud83e\udde8\ud83c\udf1e<\/h2>\n

La comunidad que lidera el encarecimiento de los alquileres vacacionales en 2025 es Andaluc\u00eda<\/strong>, con aumentos que superan el 12 % en provincias como C\u00e1diz y M\u00e1laga<\/strong>.<\/p>\n

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    En San Roque (C\u00e1diz)<\/strong>, el alquiler de un apartamento de 130 m\u00b2 ha pasado de 1.900 \u20ac a 2.300 \u20ac semanales<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

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    En Nerja (M\u00e1laga)<\/strong>, el alquiler en primera l\u00ednea de mar alcanza ya los 1.450 \u20ac\/semana<\/strong>, frente a los 850 \u20ac del a\u00f1o anterior.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Estas cifras son reveladoras. En solo un a\u00f1o, una familia que quiera pasar una semana en Nerja necesita un 70 % m\u00e1s de presupuesto<\/strong>, lo que nos lleva a una reflexi\u00f3n inc\u00f3moda: \u00bfqui\u00e9n se puede permitir hoy veranear como antes?<\/strong><\/p>\n

    La respuesta est\u00e1 en el desequilibrio entre la oferta disponible, la alta demanda tur\u00edstica y una pol\u00edtica de vivienda que fomenta el alquiler tur\u00edstico frente al residencial<\/strong>, haciendo que la rentabilidad est\u00e9 muy por encima de la funci\u00f3n social de la vivienda.<\/p>\n

    Tambi\u00e9n suben los precios en Galicia, Catalu\u00f1a y el norte peninsular<\/strong> \ud83c\udf0a\ud83c\udfde\ufe0f<\/h2>\n

    El alza no se limita al sur. El norte, anta\u00f1o refugio veraniego m\u00e1s econ\u00f3mico, tambi\u00e9n experimenta subidas significativas:<\/p>\n

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      En A Coru\u00f1a (Playa de Riazor)<\/strong>, un piso de 85 m\u00b2 se alquila por 1.400 \u20ac\/semana<\/strong>, 100 euros m\u00e1s que en 2024.<\/p>\n<\/li>\n

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      En Vicedo (Lugo)<\/strong>, el alquiler sube de 550 a 650 \u20ac\/semana<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

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      En Lloret de Mar (Girona)<\/strong>, el precio pasa de 1.000 a 1.200 \u20ac\/semana<\/strong> para un apartamento de 70 m\u00b2.<\/p>\n<\/li>\n

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      En Castelldefels (Barcelona)<\/strong>, los precios ya alcanzan los 1.830 \u20ac\/semana<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

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      En Mundaka (Vizcaya)<\/strong>, un piso de 100 m\u00b2 se sit\u00faa en 1.060 \u20ac\/semana<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Las subidas son generalizadas y, aunque con distinta intensidad, reflejan una din\u00e1mica especulativa que afecta a casi todo el litoral espa\u00f1ol<\/strong>, empujando a los residentes de toda la vida y dificultando el acceso a una estancia veraniega a quienes no cuentan con altos ingresos.<\/p>\n

      \u00bfY d\u00f3nde se mantienen los precios del alquiler vacacional este verano?<\/strong> \u2696\ufe0f\ud83d\ude0c<\/h2>\n

      En algunas provincias, los precios han resistido el empuje inflacionario, al menos de momento:<\/p>\n

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        En O Grove (Pontevedra)<\/strong>, un apartamento de 75 m\u00b2 sigue en 950 \u20ac\/semana<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

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        En El Puig (Valencia)<\/strong>, se mantienen los 710 \u20ac\/semana<\/strong> por apartamentos de 80 m\u00b2.<\/p>\n<\/li>\n

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        En Islantilla (Huelva)<\/strong>, un adosado de 75 m\u00b2 cuesta lo mismo que en 2024: 985 \u20ac\/semana<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

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        En Llanes (Asturias)<\/strong>, un apartamento de 60 m\u00b2 ronda los 780 \u20ac\/semana<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Estos enclaves permiten a\u00fan cierto margen a los presupuestos m\u00e1s ajustados, aunque la disponibilidad de estas viviendas es limitada y la competencia feroz<\/strong>. Aqu\u00ed gana el que reserva primero, y no necesariamente el que m\u00e1s lo necesita.<\/p>\n

        El mercado se modera\u2026 pero los precios siguen altos y subiendo<\/strong> \ud83d\udcca\ud83d\ude80<\/h2>\n

        El mercado del alquiler vacacional se est\u00e1 desacelerando ligeramente, pero sigue siendo caro.<\/strong> El incremento del 7 % es m\u00e1s bajo que el del a\u00f1o pasado, s\u00ed, pero se acumula sobre subidas continuadas desde 2020<\/strong>, lo que ha llevado a que el precio medio se haya encarecido casi un 40 % en solo cinco a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

        Adem\u00e1s, el an\u00e1lisis muestra una oferta cada vez m\u00e1s dispar:<\/p>\n

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          Mejores calidades.<\/p>\n<\/li>\n

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          Ubicaciones m\u00e1s premium.<\/p>\n<\/li>\n

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          Servicios a\u00f1adidos.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Todo eso sube la media y aleja a\u00fan m\u00e1s la posibilidad de veranear de forma asequible para buena parte de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

          Vacaciones para pocos, rentabilidad para muchos<\/strong> \ud83d\udcad\ud83c\udfda\ufe0f<\/h2>\n

          Lo que est\u00e1 ocurriendo con el alquiler vacacional no es un fen\u00f3meno nuevo, pero en 2025 ha cristalizado un modelo excluyente<\/strong>: solo quien tiene dinero puede veranear en la costa, y los propietarios que apuestan por el alquiler tur\u00edstico obtienen rentabilidades que multiplican por tres o por cuatro las del alquiler tradicional.<\/p>\n

          No es casualidad. Es la consecuencia directa de un mercado de vivienda tensionado, de una legislaci\u00f3n permisiva con el alquiler tur\u00edstico<\/strong> y de una demanda internacional constante<\/strong> que empuja los precios hacia arriba a\u00f1o tras a\u00f1o.<\/p>\n

          Mientras tanto, los residentes no encuentran vivienda a precios razonables<\/strong> y los veraneantes espa\u00f1oles se ven expulsados de sus propias costas<\/strong>.<\/p>\n

          La paradoja es amarga: en un pa\u00eds con m\u00e1s de 3 millones de viviendas vac\u00edas, veranear en la playa se ha convertido en un lujo que no todos se pueden permitir.<\/p>\n

          Date prisa, que los precios siguen subiendo<\/strong> \ud83d\udcc5\u26a0\ufe0f<\/h2>\n

          Si est\u00e1s pensando en alquilar algo para este verano, no lo dejes para ma\u00f1ana. La oferta buena y asequible ya se ha reservado. Los precios seguir\u00e1n subiendo conforme se acerque agosto<\/strong>, y los datos no mienten: quien espera, paga m\u00e1s\u2026 si es que llega a encontrar algo.<\/p>\n

          Vacaciones s\u00ed, pero no para todos. La evoluci\u00f3n del alquiler vacacional en 2025 es solo una cara m\u00e1s de la crisis estructural de la vivienda en Espa\u00f1a. Un mercado orientado al beneficio r\u00e1pido y la rentabilidad tur\u00edstica han convertido algo tan b\u00e1sico como veranear en un privilegio. Y mientras no cambien las reglas del juego, seguir\u00e1n ganando los de siempre<\/strong>.<\/p>\n

          \ud83d\udccc \u00bfQuieres seguir el estado real del mercado inmobiliario? En Aquimicasa analizamos sin tapujos lo que pasa con la vivienda en Espa\u00f1a. Porque el derecho a una vivienda digna tambi\u00e9n deber\u00eda incluir, al menos una vez al a\u00f1o, el derecho a descansar.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div><\/div>