{"id":51793,"date":"2025-06-10T19:28:26","date_gmt":"2025-06-10T17:28:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51793"},"modified":"2025-06-10T19:32:20","modified_gmt":"2025-06-10T17:32:20","slug":"el-sepes-saca-a-licitacion-proyectos-para-1-092-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-sepes-saca-a-licitacion-proyectos-para-1-092-viviendas\/","title":{"rendered":"El SEPES saca a licitaci\u00f3n proyectos para 1.092 viviendas"},"content":{"rendered":"

El Gobierno ha dado un nuevo paso en su estrategia por dotar a Espa\u00f1a de un parque p\u00fablico de vivienda digna y asequible. Esta semana, SEPES, la Entidad P\u00fablica Empresarial de Suelo adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana<\/strong>, ha sacado a licitaci\u00f3n 1.092 viviendas<\/strong> distribuidas en doce actuaciones<\/strong> residenciales por distintas comunidades aut\u00f3nomas. Con este movimiento, la cifra de viviendas en proceso de contrataci\u00f3n p\u00fablica asciende ya a 1.688<\/strong> si se suman las 596 previamente licitadas<\/strong>.<\/p>\n

La noticia no deber\u00eda pasar desapercibida, aunque se d\u00e9 en medio del ruido pol\u00edtico, porque marca un punto de inflexi\u00f3n en la pol\u00edtica de vivienda p\u00fablica que Espa\u00f1a lleva d\u00e9cadas sin tomarse en serio. Estas actuaciones no son simb\u00f3licas, ni m\u00ednimas, ni testimoniales. Suponen una apuesta concreta por consolidar un parque estatal permanente de vivienda asequible<\/strong>, algo que, durante demasiado tiempo, se ha dejado en manos de un mercado especulativo que ha mostrado poco inter\u00e9s en resolver la emergencia habitacional.<\/p>\n

Son 12 actuaciones en diversas comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

Las licitaciones publicadas esta semana se reparten en municipios de once comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>, con proyectos de distinto tama\u00f1o, pero con un objetivo com\u00fan: recuperar suelo p\u00fablico para poner en marcha promociones residenciales que escapen de la l\u00f3gica mercantil. Entre las m\u00e1s destacadas encontramos:<\/p>\n

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    362 viviendas en Ca n\u2019Escandell (Ibiza)<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

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    153 viviendas en Murcia capital (sector Remate de las Ca\u00f1as)<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

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    91 viviendas en Melilla (Acuartelamiento Gabriel de Morales)<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

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    56 viviendas en Las Palmas (explanada San Francisco)<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

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    38 viviendas en Ronda (Andaluc\u00eda)<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

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    33 viviendas en Alfonso Montalvo (\u00c1vila)<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

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    12 viviendas en La Celadilla (Utiel, Comunidad Valenciana)<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

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    11 viviendas en Adelaida Muro (A Coru\u00f1a)<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Y as\u00ed hasta completar un mapa que, al menos esta vez, no excluye ni a los peque\u00f1os municipios ni a las ciudades tensionadas<\/strong>, donde la vivienda asequible brilla por su ausencia.<\/p>\n

    Hay tambi\u00e9n proyectos en Alicante, Valverde de la Virgen (Le\u00f3n), Guadalajara, M\u00e9rida o Pedrafita do Cebreiro, lugares muy distintos pero todos necesitados de oferta p\u00fablica residencial. A diferencia del enfoque cortoplacista que ha regido la pol\u00edtica de vivienda desde la crisis de 2008, esta vez se busca crear suelo urbanizado y gestionado de forma directa por el Estado<\/strong>, sin venderlo ni cederlo a promotores privados sin condiciones.<\/p>\n

    Estas licitaciones otorgan un 10% del peso total a criterios de industrializaci\u00f3n, reducci\u00f3n del plazo de ejecuci\u00f3n y aplicaci\u00f3n de soluciones innovadoras<\/strong><\/h2>\n

    Una de las novedades m\u00e1s significativas en estas licitaciones es que se valora con un 10% la industrializaci\u00f3n en la construcci\u00f3n<\/strong>, es decir, el uso de t\u00e9cnicas modernas que permiten acortar plazos, reducir costes, mejorar la eficiencia energ\u00e9tica y ganar calidad constructiva. Esta decisi\u00f3n se enmarca dentro del PERTE de Industrializaci\u00f3n de la Vivienda<\/strong>, aprobado por el Consejo de Ministros el pasado mes de mayo.<\/p>\n

    La medida, lejos de ser cosm\u00e9tica, tiene calado. Apostar por la vivienda industrializada significa empezar a tratar la emergencia habitacional con herramientas del siglo XXI. No se trata s\u00f3lo de construir m\u00e1s r\u00e1pido, sino de hacerlo mejor, con criterios sostenibles y replicables, capaces de dar respuesta a las miles de personas que esperan una vivienda asequible en condiciones dignas.<\/p>\n

    La innovaci\u00f3n no se limita a lo t\u00e9cnico. Tambi\u00e9n se premiar\u00e1 la integraci\u00f3n arquitect\u00f3nica, la sostenibilidad ambiental, el dise\u00f1o urbano o la disposici\u00f3n de zonas comunes<\/strong>, lo que muestra que el objetivo no es levantar bloques sin alma, sino construir hogares<\/strong> integrados en su entorno, donde vivir no sea un lujo, sino un derecho.<\/p>\n

    Todas estas viviendas mantendr\u00e1n un car\u00e1cter asequible y protegido de manera permanente<\/strong><\/h2>\n

    Pero si algo define estas actuaciones es su naturaleza estructural<\/strong>: todas las viviendas que salgan de estas licitaciones ser\u00e1n protegidas y asequibles para siempre<\/strong>. No se vender\u00e1n a precio de mercado ni se perder\u00e1n a los pocos a\u00f1os. Formar\u00e1n parte de un parque estatal de vivienda p\u00fablica en alquiler<\/strong>, gestionado por una futura empresa p\u00fablica de suelo y vivienda asequible que partir\u00e1 de SEPES.<\/p>\n

    Este es, probablemente, el mayor valor de la iniciativa. Hasta ahora, buena parte de la vivienda protegida acababa liberaliz\u00e1ndose con el tiempo, alimentando el mercado que se supon\u00eda deb\u00eda corregir. Esta vez no. El compromiso es crear vivienda p\u00fablica de permanencia indefinida<\/strong>, como ocurre en los pa\u00edses europeos con mayor protecci\u00f3n social.<\/p>\n

    Adem\u00e1s, la nueva empresa p\u00fablica gestionar\u00e1 todo el ciclo residencial<\/strong>: desde la adquisici\u00f3n y urbanizaci\u00f3n del suelo, hasta la promoci\u00f3n, construcci\u00f3n, adjudicaci\u00f3n y gesti\u00f3n de las viviendas. Este enfoque integral permite evitar cuellos de botella administrativos, mejorar la coordinaci\u00f3n y garantizar que los proyectos no se queden en el papel<\/strong>.<\/p>\n

    Un esfuerzo estatal que las comunidades no acompa\u00f1an<\/strong><\/h2>\n

    La lectura cr\u00edtica del asunto no puede eludir un hecho evidente: este impulso est\u00e1 viniendo del Gobierno central, pero no de las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>, que tienen transferidas las competencias de vivienda. Y es aqu\u00ed donde se hace m\u00e1s visible la fractura ideol\u00f3gica que lastra cualquier soluci\u00f3n estructural.<\/p>\n

    Mientras el Ministerio de Vivienda redobla esfuerzos, muchas comunidades aut\u00f3nomas, especialmente aquellas gobernadas por la derecha, siguen defendiendo que el mercado es el \u00fanico agente leg\u00edtimo para resolver la escasez de vivienda<\/strong>, ignorando los evidentes fallos del mismo. En lugar de colaborar, se oponen. En vez de aprovechar el impulso estatal, lo boicotean con trabas normativas o discursos privatizadores.<\/p>\n

    El resultado es una Espa\u00f1a a dos velocidades en materia de vivienda<\/strong>, donde la suerte de acceder o no a un hogar asequible depende del c\u00f3digo postal o del color pol\u00edtico del gobierno auton\u00f3mico. Un sinsentido en un pa\u00eds donde el derecho a la vivienda est\u00e1 recogido en la Constituci\u00f3n y donde el alquiler medio ha subido un 70% en diez a\u00f1os.<\/p>\n

    El mercado no va a resolver la emergencia habitacional<\/strong><\/h2>\n

    La experiencia ha demostrado de forma reiterada que el mercado inmobiliario, por s\u00ed solo, no puede ni quiere ofrecer vivienda asequible<\/strong>. Su l\u00f3gica es especulativa, orientada al beneficio y basada en la escasez. Por eso, confiar exclusivamente en \u00e9l para resolver una crisis estructural de acceso a la vivienda es una irresponsabilidad pol\u00edtica y social<\/strong>.<\/p>\n

    La actuaci\u00f3n de SEPES muestra que s\u00ed se puede hacer pol\u00edtica de vivienda desde lo p\u00fablico, con ambici\u00f3n, planificaci\u00f3n y sentido de justicia social<\/strong>. Pero este esfuerzo no puede quedar aislado. Para que sea eficaz, debe ser acompa\u00f1ado por comunidades aut\u00f3nomas comprometidas, ayuntamientos activos y una ciudadan\u00eda que exija vivienda digna como lo que es: un derecho fundamental, no una mercanc\u00eda.<\/p>\n

    Un paso firme, pero insuficiente sin esfuerzo com\u00fan<\/strong><\/h2>\n

    La licitaci\u00f3n de estas 1.092 nuevas viviendas es una buena noticia. Un paso firme hacia una red de vivienda p\u00fablica estructural<\/strong>, no una medida puntual para salir en la foto. Pero, como todo en pol\u00edtica de vivienda, el \u00e9xito no depender\u00e1 solo del qu\u00e9, sino del c\u00f3mo y del con qui\u00e9n<\/strong>.<\/p>\n

    Sin la implicaci\u00f3n real de todas las administraciones \u2014no s\u00f3lo del Gobierno central\u2014, el parque estatal no podr\u00e1 crecer a la velocidad que exige la crisis<\/strong>. Y si las comunidades aut\u00f3nomas no cambian de paradigma, seguiremos atascados entre discursos vac\u00edos y mercados depredadores.<\/p>\n

    Espa\u00f1a necesita vivienda p\u00fablica. Pero tambi\u00e9n necesita coordinaci\u00f3n institucional, valent\u00eda pol\u00edtica y una visi\u00f3n compartida del derecho a la vivienda<\/strong>. SEPES ha demostrado que se puede. Ahora falta que los dem\u00e1s se sumen.<\/p>\n<\/div><\/div>