{"id":51842,"date":"2025-06-13T23:28:55","date_gmt":"2025-06-13T21:28:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51842"},"modified":"2025-06-13T23:28:55","modified_gmt":"2025-06-13T21:28:55","slug":"el-gobierno-modifica-la-orden-de-tasaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/construccion-de-viviendas\/el-gobierno-modifica-la-orden-de-tasaciones\/","title":{"rendered":"El Gobierno modifica la Orden de Tasaciones"},"content":{"rendered":"
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El Ejecutivo ha dado un paso m\u00e1s en su estrategia para fomentar el acceso a la vivienda<\/strong> y dinamizar el mercado inmobiliario. A trav\u00e9s de una modificaci\u00f3n de la Orden ECO\/805\/2003, de 27 de marzo<\/strong>, publicada este lunes en el Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/em>, se introducen importantes novedades que afectan a las tasaciones de inmuebles destinadas a determinadas finalidades financieras.<\/p>\n

Una medida que busca agilizar los tr\u00e1mites, facilitar la financiaci\u00f3n a las promotoras y ampliar el parque inmobiliario disponible, todo ello bajo criterios de sostenibilidad medioambiental<\/strong> que se incorporan por primera vez a este tipo de valoraciones.<\/p>\n

El objetivo es acelerar la promoci\u00f3n inmobiliaria para ampliar la oferta de vivienda<\/strong> \ud83c\udfd7\ufe0f<\/h2>\n

En un contexto marcado por la escasez de oferta de vivienda asequible<\/strong>, especialmente en zonas de alta demanda, la administraci\u00f3n central trata de intervenir directamente en el origen del problema: la promoci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>.<\/p>\n

Hasta ahora, las tasaciones necesarias para acceder a financiaci\u00f3n hipotecaria exig\u00edan la obtenci\u00f3n previa de una licencia de obras completa<\/strong>, lo que ralentizaba el inicio de los proyectos. La nueva modificaci\u00f3n permite tasar sobre licencias simplificadas<\/strong>, facilitando as\u00ed el acceso a financiaci\u00f3n y reduciendo los plazos para iniciar nuevas promociones.<\/p>\n

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En palabras del propio Ministerio de Econom\u00eda, Comercio y Empresa, esta iniciativa se enmarca dentro del conjunto de medidas para incrementar la oferta de vivienda y facilitar el acceso a la misma<\/strong>, especialmente a las clases medias y trabajadoras.<\/p>\n<\/blockquote>\n

La normativa acorta los plazos para que las promotoras puedan acceder a la financiaci\u00f3n<\/strong> \ud83d\udcb6<\/h2>\n

La clave de esta reforma reside en la introducci\u00f3n de un nuevo tipo de autorizaci\u00f3n administrativa: las denominadas \u00ablicencias esenciales\u00bb o simplificadas<\/strong>. Estas licencias no sustituyen a la tradicional licencia de obras, pero permiten avanzar en los procesos de tasaci\u00f3n y financiaci\u00f3n hipotecaria<\/strong>, bajo ciertas condiciones:<\/p>\n

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    Asegurar el cumplimiento de par\u00e1metros urban\u00edsticos esenciales<\/strong>, como la volumetr\u00eda o alineaciones.<\/p>\n<\/li>\n

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    Que la ejecuci\u00f3n de obras permitida con esta licencia simplificada represente al menos el 60% del total del proyecto<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

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    Emitidas por los ayuntamientos, dentro del marco de sus competencias, sin perjuicio de que se deba solicitar la licencia de obra definitiva posteriormente<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Con este sistema, se logra una primera validaci\u00f3n suficiente<\/strong> para que el proyecto inmobiliario pueda constituirse como garant\u00eda hipotecaria, permitiendo a los promotores iniciar obras parciales o gestionar financiaci\u00f3n de forma m\u00e1s \u00e1gil y anticipada<\/strong>.<\/p>\n

    Esta Orden de Tasaciones incluye un nuevo principio de sostenibilidad en la valoraci\u00f3n de las edificaciones<\/strong> \ud83c\udf31<\/h2>\n

    Adem\u00e1s del aspecto urban\u00edstico y procedimental, la modificaci\u00f3n normativa introduce un nuevo enfoque en la valoraci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, acorde con las exigencias de los reguladores europeos.<\/p>\n

    Se incorpora expresamente un principio de sostenibilidad<\/strong>, lo que implica tener en cuenta factores medioambientales y clim\u00e1ticos<\/strong> a la hora de realizar una tasaci\u00f3n. Entre otros:<\/p>\n

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      Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica del inmueble.<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

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      Consumo estimado de energ\u00eda y emisiones de CO\u2082.<\/p>\n<\/li>\n

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      Posible integraci\u00f3n de sistemas pasivos de climatizaci\u00f3n o energ\u00edas renovables.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Este nuevo criterio se alinea con las expectativas del Banco Central Europeo<\/strong>, que desde hace tiempo solicita a los estados miembros la inclusi\u00f3n de riesgos clim\u00e1ticos en la pol\u00edtica financiera<\/strong>, tanto en el mercado hipotecario como en el asegurador.<\/p>\n

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      As\u00ed, la tasaci\u00f3n de un inmueble ya no depender\u00e1 \u00fanicamente de su ubicaci\u00f3n, estado y superficie<\/strong>, sino tambi\u00e9n de su impacto ambiental y sostenibilidad, un paso clave hacia un urbanismo responsable y resiliente.<\/p>\n<\/blockquote>\n

      Una estructura legal para impulsar la construcci\u00f3n y la financiaci\u00f3n responsable<\/strong> \ud83e\uddf1<\/h2>\n

      Esta modificaci\u00f3n de la Orden ECO\/805\/2003 no es aislada<\/strong>, sino que forma parte de una bater\u00eda de medidas que el Gobierno ha ido desplegando para enfrentar uno de los principales problemas estructurales del pa\u00eds: la falta de vivienda accesible<\/strong>.<\/p>\n

      En paralelo, se est\u00e1n aprobando o tramitando otras normas complementarias:<\/p>\n

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        El Plan de Vivienda para el Alquiler Asequible.<\/p>\n<\/li>\n

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        Las ayudas a la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica de edificios.<\/p>\n<\/li>\n

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        La ampliaci\u00f3n de suelo urbanizable y cesi\u00f3n de terrenos p\u00fablicos para vivienda protegida.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        La nueva Orden de Tasaciones funciona como una pieza clave para activar r\u00e1pidamente proyectos de promoci\u00f3n residencial<\/strong>, especialmente en zonas tensionadas, donde el acceso a suelo y financiaci\u00f3n suele estar condicionado por la burocracia.<\/p>\n

        Un cambio normativo con impacto real en el acceso a la vivienda<\/strong> \ud83c\udfe1<\/h2>\n

        La modificaci\u00f3n reci\u00e9n publicada en el BOE no cambia la situaci\u00f3n del mercado de la noche a la ma\u00f1ana<\/strong>, pero s\u00ed establece un marco m\u00e1s \u00e1gil, t\u00e9cnico y sostenible<\/strong> que permitir\u00e1 acelerar nuevos proyectos y, en consecuencia, aumentar la oferta<\/strong>.<\/p>\n

        Tambi\u00e9n supone una ventaja para las entidades financieras, que podr\u00e1n valorar con m\u00e1s seguridad promociones en fase temprana<\/strong>, y para los compradores finales, que ver\u00e1n ampliadas sus posibilidades de acceso a una vivienda<\/strong>, ya sea en propiedad o en alquiler.<\/p>\n

        En suma, el objetivo de fondo no es otro que romper el c\u00edrculo vicioso de baja oferta, altos precios y demanda insatisfecha<\/strong>, que tanto da\u00f1o est\u00e1 haciendo al mercado residencial en Espa\u00f1a.<\/p>\n

        Valoraci\u00f3n: un paso t\u00e9cnico en la direcci\u00f3n adecuada, pero queda mucho por hacer<\/strong> \u2696\ufe0f<\/h2>\n

        Desde Aquimicasa<\/strong>, consideramos que esta modificaci\u00f3n normativa es un paso en la buena direcci\u00f3n<\/strong>, al desbloquear cuellos de botella habituales en la promoci\u00f3n inmobiliaria. Sin embargo, tambi\u00e9n es importante recordar que:<\/p>\n

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          Sin una pol\u00edtica firme de control del precio del suelo<\/strong>, estos mecanismos pueden quedarse cortos.<\/p>\n<\/li>\n

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          La financiaci\u00f3n debe venir acompa\u00f1ada de garant\u00edas de uso residencial y asequible<\/strong>, para evitar que el impulso acabe en vivienda de lujo o especulaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n

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          La colaboraci\u00f3n entre administraciones<\/strong> (Gobierno central, comunidades aut\u00f3nomas y ayuntamientos) es clave para que la aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica de esta norma sea efectiva.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Mientras tanto, los ciudadanos siguen enfrent\u00e1ndose a dificultades crecientes para comprar o alquilar una vivienda digna<\/strong>, especialmente los j\u00f3venes, las familias monoparentales y los hogares de ingresos medios. Por ello, aunque bienvenido, este cambio debe integrarse dentro de un marco m\u00e1s ambicioso<\/strong> de vivienda p\u00fablica, rehabilitaci\u00f3n, fiscalidad responsable y ordenaci\u00f3n del territorio.<\/p>\n

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