{"id":51875,"date":"2025-06-15T22:37:52","date_gmt":"2025-06-15T20:37:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51875"},"modified":"2025-06-15T22:37:52","modified_gmt":"2025-06-15T20:37:52","slug":"una-radiografia-del-mercado-del-alquiler-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/una-radiografia-del-mercado-del-alquiler-en-2025\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfd8\ufe0f Una radiograf\u00eda del mercado del alquiler en 2025"},"content":{"rendered":"

El mercado del alquiler en Espa\u00f1a contin\u00faa tensionado, marcado por la escasez de oferta, la presi\u00f3n de la demanda y un incremento sostenido de los precios. A ello se suman cambios significativos en el perfil de las personas arrendatarias y una progresiva expulsi\u00f3n de la poblaci\u00f3n desde los n\u00facleos urbanos hacia su periferia. As\u00ed lo confirma el \u00faltimo estudio conjunto de la Federaci\u00f3n Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI)<\/strong> y la Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado (SEAG)<\/strong>, que ha analizado las operaciones de arrendamiento realizadas en lo que va de 2025.<\/p>\n

Mientras las pol\u00edticas p\u00fablicas contin\u00faan sin dar respuestas estructurales, el panorama se complica para miles de hogares que ven c\u00f3mo alquilar una vivienda digna se convierte en un reto cada vez m\u00e1s costoso y dif\u00edcil de alcanzar.<\/p>\n

\ud83e\uddfe FAI y SEAG realizan un estudio que muestra los cambios en el mercado del alquiler<\/strong><\/h2>\n

El informe elaborado por FAI y SEAG muestra con claridad que el perfil del arrendatario ha evolucionado. En solo cinco a\u00f1os, la edad media de quienes buscan una vivienda de alquiler de larga estancia ha aumentado un 11,9%<\/strong>, situ\u00e1ndose en 36 a\u00f1os en 2025<\/strong>, frente a los 32,16 a\u00f1os en 2020<\/strong>. Esto evidencia un retraso en la emancipaci\u00f3n y una cronificaci\u00f3n del alquiler como soluci\u00f3n habitacional ante la inaccesibilidad de la vivienda en propiedad.<\/p>\n

Seg\u00fan las agencias inmobiliarias consultadas, el 62,9% de las personas que alquilan una vivienda tiene entre 30 y 40 a\u00f1os<\/strong>, seguidas por aquellas de entre 40 y 50 a\u00f1os<\/strong> (21,6%) y un 13,9% que est\u00e1 en la franja de entre 20 y 30 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

Este desplazamiento generacional est\u00e1 estrechamente vinculado al encarecimiento de la vivienda, la precariedad laboral, y la inseguridad financiera de los m\u00e1s j\u00f3venes, que encuentran en el alquiler una soluci\u00f3n a medio camino, aunque no por ello m\u00e1s accesible.<\/p>\n

\ud83d\udc69\u200d\u2764\ufe0f\u200d\ud83d\udc68 La mayor\u00eda de las personas arrendatarias son pareja<\/strong><\/h2>\n

Otro dato relevante del estudio es el perfil sociol\u00f3gico de los arrendatarios<\/strong>: el 65,5% son parejas<\/strong>, con o sin hijos. Le siguen las personas solas<\/strong> (17,1%), y aquellas que comparten piso<\/strong> (13,5%). Este \u00faltimo grupo se divide entre amigos que conviven por necesidad (7,5%)<\/strong> y varias familias que comparten vivienda (6%)<\/strong>, una tendencia que crece al ritmo que lo hace la crisis habitacional.<\/p>\n

El alquiler corporativo o empresarial<\/strong>, por su parte, representa un modesto 3%<\/strong>, aunque con relevancia creciente en zonas con fuerte presencia de trabajadores desplazados o sedes de multinacionales.<\/p>\n

Respecto al uso de las viviendas alquiladas, el 69,3% se destinan a primera residencia<\/strong>, mientras que el 13,4% lo hace por motivos laborales<\/strong>, el 12% son pisos de estudiantes<\/strong> y un 4,9% se alquilan como segunda residencia<\/strong>. Las viviendas m\u00e1s alquiladas rondan los 76,22 m\u00b2<\/strong>, lo que equivale a inmuebles de dos o tres habitaciones<\/strong>, considerados los m\u00e1s vers\u00e1tiles y demandados.<\/p>\n

\ud83d\udeaa \u00c9xodo del centro de las ciudades a la periferia<\/strong><\/h2>\n

Pero quiz\u00e1 el fen\u00f3meno m\u00e1s revelador del estudio sea el de la deslocalizaci\u00f3n de la demanda hacia las periferias<\/strong>. La brecha entre lo que el mercado ofrece y lo que la ciudadan\u00eda puede pagar ha generado un movimiento forzado fuera de los centros urbanos.<\/p>\n

Seg\u00fan FAI, el 30,16% de la demanda de alquiler se ha desplazado fuera de las grandes ciudades o capitales de provincia<\/strong>. Este \u201c\u00e9xodo forzoso\u201d tiene como causa principal el incremento de precios, pero tambi\u00e9n la falta de vivienda disponible en los n\u00facleos m\u00e1s cotizados.<\/p>\n

El resultado es una ciudad cada vez m\u00e1s expulsiva<\/strong>, donde solo ciertos perfiles pueden mantenerse en el centro, mientras el resto se ve abocado a buscar opciones en las coronas metropolitanas, con el consecuente impacto en el transporte, la conciliaci\u00f3n y la calidad de vida.<\/p>\n

\ud83d\udcc8 La demanda de alquiler ha crecido un 27,65% en dos a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n

La situaci\u00f3n se ha agravado en los \u00faltimos a\u00f1os. Desde la entrada en vigor de la controvertida Ley de Vivienda<\/strong>, la demanda de alquiler ha aumentado un 27,65%<\/strong>, mientras que la oferta disponible ha ca\u00eddo un 34,35%<\/strong> entre mayo de 2023 y mayo de 2025.<\/p>\n

Este desajuste cr\u00f3nico entre oferta y demanda est\u00e1 en el origen de la presi\u00f3n sobre los precios<\/strong>, que sigue creciendo incluso en mercados tradicionalmente m\u00e1s accesibles. Las agencias inmobiliarias indican que, aunque el precio medio m\u00e1s buscado por los inquilinos es de 766,14 euros mensuales<\/strong>, el precio medio real de cierre es de 895 euros<\/strong>, una diferencia de m\u00e1s de 128 euros<\/strong> que deja fuera a miles de familias.<\/p>\n

Esta espiral inflacionaria ha consolidado un mercado donde los propietarios tienen m\u00e1s poder de negociaci\u00f3n<\/strong>, seleccionan con m\u00e1s filtros y ofrecen sus inmuebles bajo condiciones m\u00e1s estrictas. En paralelo, la inseguridad jur\u00eddica y los l\u00edmites a la actualizaci\u00f3n de rentas<\/strong> han llevado a muchos propietarios a retirar sus viviendas del mercado<\/strong> o pasarlas al alquiler tur\u00edstico, reduciendo a\u00fan m\u00e1s la oferta disponible.<\/p>\n

\ud83c\udfda\ufe0f Una crisis habitacional sin respuesta estructural<\/strong><\/h2>\n

FAI lamenta que, pese a las se\u00f1ales de alerta, la reciente Conferencia de Presidentes haya pasado de puntillas sobre el problema de la vivienda<\/strong>. La organizaci\u00f3n pide un gran pacto de Estado<\/strong> y un verdadero \u201cPlan Marshall de la vivienda\u201d<\/strong>, que implique a los tres niveles de la administraci\u00f3n<\/strong> y combine incentivos fiscales, producci\u00f3n de vivienda p\u00fablica y colaboraci\u00f3n con el sector privado.<\/p>\n

Mientras tanto, la situaci\u00f3n sigue deterior\u00e1ndose. El alquiler ya no es una opci\u00f3n transitoria, sino una soluci\u00f3n cr\u00f3nica<\/strong>, que no se acompa\u00f1a de las garant\u00edas necesarias para arrendadores ni de la asequibilidad que precisan los inquilinos. Los precios siguen creciendo, la edad media de los inquilinos aumenta, y las familias son desplazadas a las afueras.<\/p>\n

\ud83d\udccc Un sistema al borde del colapso<\/strong><\/h2>\n

La radiograf\u00eda del mercado del alquiler en Espa\u00f1a<\/strong> que nos ofrecen FAI y SEAG pone en evidencia un sistema en clara crisis estructural<\/strong>. Frente a una demanda en aumento y una oferta en retirada, los precios se disparan y el acceso a la vivienda se complica para capas cada vez m\u00e1s amplias de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Mientras no se afronte el problema desde una perspectiva global, coordinada y estructural<\/strong>, las consecuencias ser\u00e1n cada vez m\u00e1s visibles: expulsi\u00f3n social, envejecimiento del perfil arrendatario, mayor inseguridad habitacional y crecimiento de los desequilibrios urbanos<\/strong>.<\/p>\n

La vivienda, derecho constitucional y necesidad b\u00e1sica, no puede seguir dejada al libre juego del mercado sin intervenci\u00f3n inteligente y planificada. La ciudadan\u00eda lo demanda y el tiempo se agota. \ud83c\udfda\ufe0f\ud83d\udcc9<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En solo cinco a\u00f1os, la edad media de quienes buscan una vivienda de alquiler de larga estancia ha aumentado un 11,9%, situ\u00e1ndose en 36 a\u00f1os en 2025, frente a los 32,16 a\u00f1os en 2020. 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Ha trabajado en diversos campos de la informaci\u00f3n. Corresponsal en conflictos, analista pol\u00edtico en Congreso y Senado, periodista del medio ambiente, editor, director editorial, director de comunicaci\u00f3n.... En estos momentos se ha especializado en el sector inmobiliario. Pero tambi\u00e9n es navegante y viajero, preocupado por la pobreza, el medio ambiente y por las actuaciones descontroladas del neoliberalismo empresarial y pol\u00edtico en todo el mundo. Los desahucios, la pobreza infantil y la falta de acceso a los suministros b\u00e1sicos son algunos de los grandes dramas de nuestra sociedad y que es preciso solucionar para hacerla m\u00e1s justa. 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