{"id":51933,"date":"2025-06-20T22:42:06","date_gmt":"2025-06-20T20:42:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51933"},"modified":"2025-06-20T22:52:59","modified_gmt":"2025-06-20T20:52:59","slug":"el-precio-de-la-segunda-residencia-en-costa-sube-un-121-anual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-precio-de-la-segunda-residencia-en-costa-sube-un-121-anual\/","title":{"rendered":"El precio de la segunda residencia en costa sube un 12,1 % anual"},"content":{"rendered":"
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El \u00faltimo informe \u2018Vivienda en Costa 2025\u2019 elaborado por Tinsa by Accumin no deja lugar a dudas: <\/span>el mercado inmobiliario costero se ha tensionado a\u00fan m\u00e1s en el \u00faltimo a\u00f1o<\/strong>, especialmente en el segmento de la <\/span>segunda residencia<\/strong>, donde el valor medio ha alcanzado los <\/span>2.970 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, lo que representa una subida <\/span>interanual del 12,1 %<\/strong>. Este crecimiento \u2014muy por encima del IPC general del 2,7 %\u2014 <\/span>no es fruto del azar<\/strong>, sino de una serie de factores estructurales que est\u00e1n transformando el acceso a la vivienda en el litoral espa\u00f1ol y afectando cada vez m\u00e1s a la poblaci\u00f3n residente.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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La limitada oferta<\/strong>, la fuerte presi\u00f3n de la demanda extranjera<\/strong>, el auge del turismo vacacional y los alquileres tur\u00edsticos<\/strong>, as\u00ed como la capitalizaci\u00f3n de los beneficios que estos generan, est\u00e1n alimentando un c\u00edrculo vicioso de encarecimiento<\/strong> y reducci\u00f3n de stock residencial asequible. La vivienda en la costa se convierte en objeto de inversi\u00f3n, no de residencia.<\/strong><\/p>\n

\ud83c\udf34 Las mayores variaciones se registran en islas y en Costa Mediterr\u00e1nea<\/strong><\/h2>\n

Aunque el incremento del valor medio se extiende por todos los frentes mar\u00edtimos de Espa\u00f1a, son las Islas Baleares, Canarias y la Costa Mediterr\u00e1nea las que lideran este alza<\/strong>. Seg\u00fan los datos recogidos por Tinsa:<\/p>\n

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    Islas<\/strong>: +12,8 % interanual<\/p>\n<\/li>\n

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    Costa Mediterr\u00e1nea<\/strong>: +8,9 %<\/p>\n<\/li>\n

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    Costa Atl\u00e1ntica<\/strong>: +6,2 %<\/p>\n<\/li>\n

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    Costa Norte<\/strong>: +5,3 %<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Estos aumentos, homog\u00e9neos y superiores al \u00edndice de precios de consumo, indican que estamos ante una tendencia estructural y sostenida<\/strong>, no ante un pico coyuntural. El turismo internacional, que ha regresado con fuerza tras los a\u00f1os de pandemia, y el creciente inter\u00e9s de compradores con alto poder adquisitivo por adquirir una segunda residencia bajo el sol espa\u00f1ol, explican en parte este fen\u00f3meno. Sin embargo, el da\u00f1o colateral a los residentes locales comienza a ser preocupante<\/strong>.<\/p>\n

    \ud83c\udfe0 El aumento de las compraventas es mayor en la Costa Norte<\/strong><\/h2>\n

    Pese a que las zonas insulares y mediterr\u00e1neas marcan el paso en cuanto a subida de precios, el mayor aumento en el n\u00famero de compraventas se ha producido en la Costa Norte<\/strong>, con un notable +14,4 % interanual<\/strong>. Le sigue la vertiente Atl\u00e1ntica andaluza con un +9,8 %.<\/p>\n

    A nivel general, en los municipios de costa se firmaron en 2024 casi 199.000 compraventas<\/strong>, lo que supone un crecimiento del 7,2 % respecto al a\u00f1o anterior<\/strong>. La costa, a pesar de haber perdido cuota relativa frente a las capitales, mantiene una actividad muy elevada<\/strong>.<\/p>\n

    Este comportamiento podr\u00eda interpretarse como una democratizaci\u00f3n del acceso a la costa, pero la realidad es m\u00e1s compleja: gran parte de estas transacciones est\u00e1n protagonizadas por compradores no residentes y fondos de inversi\u00f3n<\/strong>, que ven en la vivienda vacacional una rentabilidad dif\u00edcil de encontrar en otros activos.<\/p>\n

    \ud83d\udcc9 La mayor rentabilidad ofrecida por el segmento vacacional eleva los precios medios y reduce la oferta disponible de vivienda<\/strong><\/h2>\n

    El informe se\u00f1ala que una parte significativa de la presi\u00f3n sobre los precios procede del segmento de alquiler tur\u00edstico<\/strong>, con una rentabilidad neta que puede duplicar o triplicar la de un alquiler residencial tradicional. En consecuencia:<\/p>\n

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      Los promotores concentran su actividad en obra nueva orientada a segunda residencia<\/strong>, con precios m\u00e1s altos.<\/p>\n<\/li>\n

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      Los propietarios retiran vivienda del mercado del alquiler estable<\/strong> para dedicarla al turismo.<\/p>\n<\/li>\n

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      La primera residencia queda desplazada<\/strong>, sobre todo entre j\u00f3venes y trabajadores del sector servicios, que ya no pueden competir en precio.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Este proceso de sustituci\u00f3n residencial por uso tur\u00edstico, a menudo no regulado ni limitado adecuadamente por las administraciones locales<\/strong>, est\u00e1 alterando el equilibrio social de muchos municipios costeros<\/strong>, que sufren despoblaci\u00f3n fuera de la temporada alta, falta de servicios y precariedad estructural.<\/p>\n

      La directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias, lo resume con claridad: \u201cEn un n\u00famero relevante de zonas se observa c\u00f3mo la demanda de primera residencia queda desplazada por el mayor poder adquisitivo de la demanda de segunda residencia y por la mayor rentabilidad del segmento vacacional. Esto eleva los precios y reduce la oferta disponible de vivienda.\u201d<\/em><\/p>\n

      \ud83c\udf0d Las compraventas protagonizadas por extranjeros en las provincias de costa crecieron un 2,5 % en 2024<\/strong><\/h2>\n

      Aunque el crecimiento no es tan espectacular como en otros a\u00f1os, los compradores internacionales siguen teniendo un peso determinante en el mercado inmobiliario costero<\/strong>. En 2024, las compraventas realizadas por extranjeros en provincias de costa aumentaron un 2,5 %<\/strong>, una cifra que puede parecer modesta, pero que mantiene una tendencia ascendente s\u00f3lida y continuada.<\/p>\n

      Reino Unido, Alemania, Francia, B\u00e9lgica y Pa\u00edses Bajos siguen encabezando el ranking de pa\u00edses compradores. Su capacidad adquisitiva supera con creces la de los residentes nacionales<\/strong>, especialmente en zonas como Alicante, M\u00e1laga, Baleares o Girona. Para muchos municipios, este modelo de atracci\u00f3n de capital extranjero es un arma de doble filo<\/strong>: dinamiza la econom\u00eda, s\u00ed, pero dispara el coste de vida y margina a la poblaci\u00f3n local del acceso a la vivienda<\/strong>.<\/p>\n

      \u26a0\ufe0f Regular ya los pisos tur\u00edsticos o asistir al colapso residencial<\/strong><\/h2>\n

      Lo que hoy sucede en el mercado de la segunda residencia costera no puede analizarse como un fen\u00f3meno aislado<\/strong>. Es parte de un engranaje m\u00e1s amplio que involucra la desregulaci\u00f3n del alquiler tur\u00edstico<\/strong>, la conversi\u00f3n de la vivienda en activo financiero, la desprotecci\u00f3n del residente habitual y la falta de pol\u00edticas urbanas sostenibles y planificadas<\/strong>.<\/p>\n

      En un escenario de moderaci\u00f3n de tipos de inter\u00e9s, alto nivel de ahorro acumulado y fuerte repunte del turismo, los precios seguir\u00e1n subiendo mientras no se tomen medidas efectivas<\/strong>. Pero lo peor no es el encarecimiento. Lo peor es que se est\u00e1 vaciando la costa de sus habitantes reales<\/strong>.<\/p>\n

      Si no se limita la implantaci\u00f3n de viviendas tur\u00edsticas mediante licencias, cupos, impuestos o reservas de vivienda asequible, muchas localidades quedar\u00e1n reducidas a parques tem\u00e1ticos del verano<\/strong>, donde no queda espacio para vivir durante el resto del a\u00f1o. Las consecuencias ser\u00e1n:<\/p>\n

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        Falta de trabajadores<\/strong> para la hosteler\u00eda, el comercio y los servicios p\u00fablicos.<\/p>\n<\/li>\n

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        Gentrificaci\u00f3n inversa<\/strong>: expulsi\u00f3n de los vecinos hacia zonas interiores mal comunicadas.<\/p>\n<\/li>\n

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        Colapso en infraestructuras<\/strong> durante los meses punta y abandono el resto del a\u00f1o.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        La Costa del Sol, las Baleares o las Pitiusas ya est\u00e1n en ese umbral de saturaci\u00f3n<\/strong>. Y lo que vemos en el informe de Tinsa no es otra cosa que la constataci\u00f3n, v\u00eda tasaci\u00f3n y compraventa, de que la vivienda costera ha dejado de responder a una necesidad b\u00e1sica para convertirse en instrumento de acumulaci\u00f3n y especulaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

        \ud83e\udded Equilibrar el modelo tur\u00edstico-residencial es urgente y posible<\/strong><\/h2>\n

        Espa\u00f1a debe decidir qu\u00e9 modelo de litoral quiere para el futuro. Uno en el que la vivienda sea un derecho<\/strong> tambi\u00e9n en la costa, o uno donde solo sobrevivan los compradores premium y los turistas de paso.<\/p>\n

        Regular no es prohibir, es ordenar.<\/strong> Se puede limitar la proliferaci\u00f3n de viviendas tur\u00edsticas sin atacar la econom\u00eda local. Se puede incentivar la rehabilitaci\u00f3n de vivienda para residentes. Se puede exigir un porcentaje de VPO en los nuevos desarrollos. Pero para todo ello hay que actuar ya.<\/strong><\/p>\n

        Mientras tanto, el dato es contundente: la segunda residencia en la costa sube un 12,1 % anual<\/strong>. Y si seguimos mirando hacia otro lado, lo \u00fanico que se acelerar\u00e1 ser\u00e1 el desahucio social de nuestras playas.<\/strong> \ud83c\udfe1<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>