{"id":51975,"date":"2025-06-23T18:40:05","date_gmt":"2025-06-23T16:40:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=51975"},"modified":"2025-06-23T18:40:05","modified_gmt":"2025-06-23T16:40:05","slug":"continua-subiendo-la-compraventa-de-viviendas-por-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/continua-subiendo-la-compraventa-de-viviendas-por-extranjeros\/","title":{"rendered":"Contin\u00faa subiendo la compraventa de viviendas por extranjeros"},"content":{"rendered":"
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El mercado inmobiliario espa\u00f1ol sigue marcado por una tendencia que ya es estructural: la fuerte presencia de compradores extranjeros<\/strong> en las zonas de costa e islas. Seg\u00fan los \u00faltimos datos, en 2024 las compraventas protagonizadas por extranjeros en provincias costeras crecieron un 2,5 %, impulsadas sobre todo por residentes (+3,2 %) y, en menor medida, por no residentes (+1,9 %). Pero m\u00e1s all\u00e1 de los porcentajes, lo relevante es el impacto profundo y duradero que este fen\u00f3meno est\u00e1 teniendo en el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a: una presi\u00f3n constante sobre los precios y una oferta que no se recupera<\/strong>.<\/p>\n

Destaca la intensidad del crecimiento en la Costa Norte<\/strong><\/h2>\n

Aunque tradicionalmente los extranjeros han preferido las costas mediterr\u00e1neas y las islas, en 2024 destaca el fuerte crecimiento de la demanda internacional en la Costa Norte<\/strong>, con un espectacular +20,1 % anual. Se trata de una zona hasta ahora menos tensionada, pero que ha empezado a despertar el inter\u00e9s de compradores con mayor poder adquisitivo que buscan naturaleza, tranquilidad, temperaturas m\u00e1s suaves y precios a\u00fan \u00abrazonables\u00bb en comparaci\u00f3n con la saturada Costa del Sol o las Islas Baleares.<\/p>\n

Este desplazamiento geogr\u00e1fico anticipa una din\u00e1mica ya conocida: donde llega el comprador extranjero, sube el precio medio, se reduce la oferta disponible y la poblaci\u00f3n local se queda fuera del mercado<\/strong>.<\/p>\n

Los nacionales de Reino Unido siguen en primera posici\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Un a\u00f1o m\u00e1s, los brit\u00e1nicos encabezan el ranking de compradores extranjeros<\/strong>, seguidos de cerca por los alemanes. Francia, que en los \u00faltimos a\u00f1os hab\u00eda mostrado una presencia destacada, pierde peso frente a Marruecos<\/strong>, especialmente gracias al incremento de operaciones por parte de residentes en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Tambi\u00e9n crecen notablemente las compraventas por parte de ciudadanos de Pa\u00edses Bajos y Polonia<\/strong>, dos nacionalidades que han ganado visibilidad en enclaves como Alicante, Almer\u00eda o Murcia. En paralelo, se consolida la presencia de compradores extracomunitarios<\/strong> procedentes de Estados Unidos, China<\/strong> y, desde el estallido de la guerra de Ucrania, de pa\u00edses del Este como Ucrania, Rusia y Lituania<\/strong>.<\/p>\n

El atractivo de Espa\u00f1a como lugar para establecer una segunda residencia, teletrabajar o simplemente invertir en un activo seguro y con buena rentabilidad<\/strong>, sigue funcionando como un im\u00e1n en el contexto europeo.<\/p>\n

La cuota de compradores extranjeros en Islas y Costa Mediterr\u00e1nea<\/strong><\/h2>\n

A pesar del auge del norte peninsular, la mayor concentraci\u00f3n de compradores internacionales sigue estando en las Islas y en la Costa Mediterr\u00e1nea<\/strong>. En Baleares y Canarias<\/strong>, los extranjeros representan ya el 34 % del total de operaciones<\/strong>; en Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana y Andaluc\u00eda<\/strong>, esa cifra ronda el 28 %<\/strong>. Frente a eso, en la Costa Norte el porcentaje se mantiene en un 6 %, aunque como ya hemos se\u00f1alado, con una tendencia creciente.<\/p>\n

Este peso del mercado extranjero no es neutro: afecta directamente a los precios. En zonas como Mallorca, Ibiza, Marbella o J\u00e1vea<\/strong>, el mercado ha quedado completamente fuera del alcance de la poblaci\u00f3n local, lo que contribuye a una creciente tensi\u00f3n social<\/strong> y al fen\u00f3meno del desplazamiento de los residentes<\/strong> hacia \u00e1reas menos cotizadas, con peor acceso a servicios y movilidad.<\/p>\n

Consecuencias de esta compra masiva<\/strong><\/h2>\n

Lo que a corto plazo puede parecer una buena noticia para el sector inmobiliario \u2014m\u00e1s operaciones, m\u00e1s inversi\u00f3n, m\u00e1s dinamismo\u2014 acaba teniendo efectos profundamente distorsionadores<\/strong> para el mercado y para la sociedad.<\/p>\n

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  1. \n

    Inflaci\u00f3n permanente de precios<\/strong>: la entrada constante de capital extranjero con gran capacidad adquisitiva eleva el precio medio de la vivienda. El resultado es un mercado cada vez m\u00e1s inaccesible para los compradores locales, especialmente j\u00f3venes y familias.<\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    Reducci\u00f3n del parque disponible<\/strong>: muchas de estas viviendas se destinan a segunda residencia, alquiler tur\u00edstico o simplemente permanecen vac\u00edas<\/strong>, lo que agrava la ya conocida escasez estructural de oferta en venta y alquiler.<\/p>\n<\/li>\n

  3. \n

    Efecto contagio en zonas lim\u00edtrofes<\/strong>: cuando los precios suben en zonas \u201cprime\u201d por la presi\u00f3n extranjera, se produce una expansi\u00f3n hacia barrios o localidades pr\u00f3ximas, tensionando tambi\u00e9n esos entornos.<\/p>\n<\/li>\n

  4. \n

    Imposibilidad de regulaci\u00f3n efectiva<\/strong>: los intentos de establecer medidas como zonas tensionadas, techos de alquiler o limitaciones fiscales no logran frenar una realidad que es supranacional. El capital extranjero escapa a cualquier medida local: un mercado abierto al mundo no puede regularse a s\u00ed mismo con normas internas<\/strong> si no hay un marco europeo coordinado.<\/p>\n<\/li>\n

  5. \n

    Desigualdad creciente y p\u00e9rdida de tejido social<\/strong>: en las zonas m\u00e1s impactadas, los residentes hist\u00f3ricos se ven obligados a marcharse, se pierde identidad de barrio, y se genera una sensaci\u00f3n de desarraigo y turistificaci\u00f3n cr\u00f3nica.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfQu\u00e9 puede hacerse ante esta situaci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n

    El problema, como tantas veces, no est\u00e1 en el s\u00edntoma \u2014que haya demanda extranjera\u2014, sino en la ausencia de mecanismos para gestionar esa demanda<\/strong> sin expulsar a los residentes. Mientras no se aborde una pol\u00edtica decidida de:<\/p>\n

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      aumento del parque p\u00fablico de alquiler<\/strong>,<\/p>\n<\/li>\n

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      regulaci\u00f3n del alquiler tur\u00edstico<\/strong>,<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      limitaci\u00f3n de la compra especulativa extranjera en determinadas zonas<\/strong> (como hacen pa\u00edses como Canad\u00e1 o Nueva Zelanda),<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      y fomento de la vivienda asequible para uso habitual<\/strong>,<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      seguiremos viendo c\u00f3mo el mercado inmobiliario se orienta, cada vez m\u00e1s, hacia los bolsillos for\u00e1neos m\u00e1s privilegiados<\/strong>, dejando fuera a los que viven, trabajan y tributan aqu\u00ed.<\/p>\n

      La paradoja del \u00e9xito<\/strong><\/h2>\n

      Espa\u00f1a se vende bien: sol, estabilidad, conectividad, buena sanidad, gastronom\u00eda, seguridad\u2026 Pero ese atractivo, sin una pol\u00edtica de vivienda ambiciosa y orientada al inter\u00e9s general, acaba volvi\u00e9ndose en contra de quienes sostienen el pa\u00eds desde dentro<\/strong>.<\/p>\n

      Y lo que es peor: la situaci\u00f3n no tiene freno mientras no se asuma que el mercado no se autorregula<\/strong>. No cuando el precio de una vivienda en ciertas zonas supera los 6.000 \u20ac\/m\u00b2 y los salarios siguen en niveles precarios.<\/p>\n

      La compraventa por parte de extranjeros no va a parar. El turismo residencial ya es una industria en s\u00ed misma. Pero si no se protege la funci\u00f3n social de la vivienda, pronto habr\u00e1 espa\u00f1oles que no puedan permitirse vivir en ella.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n

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