{"id":52015,"date":"2025-06-27T11:06:08","date_gmt":"2025-06-27T09:06:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52015"},"modified":"2025-06-27T11:06:41","modified_gmt":"2025-06-27T09:06:41","slug":"en-abril-la-compraventa-de-viviendas-sube-un-13-anual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/en-abril-la-compraventa-de-viviendas-sube-un-13-anual\/","title":{"rendered":"En abril la compraventa de viviendas sube un 1,3% anual"},"content":{"rendered":"

Ralentizaci\u00f3n en el mercado de la vivienda<\/strong><\/h2>\n

Tras un primer trimestre especialmente din\u00e1mico, los datos del mes de abril confirman un ligero enfriamiento en la actividad inmobiliaria en Espa\u00f1a. Seg\u00fan el Centro de Informaci\u00f3n Estad\u00edstica del Notariado (CIEN)<\/strong>, el n\u00famero de compraventas de viviendas aument\u00f3 un 1,3% interanual<\/strong>, hasta las 63.983 operaciones<\/strong>, mientras que el precio medio del metro cuadrado subi\u00f3 un 5,5%<\/strong> y los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> crecieron un 9,4% anual<\/strong>.<\/p>\n

Aunque se trata del decimotercer mes consecutivo de incremento en las compraventas<\/strong>, es tambi\u00e9n el m\u00e1s moderado de toda la serie<\/strong>, reflejando una cierta ralentizaci\u00f3n del mercado<\/strong> tras el fuerte repunte experimentado a lo largo de 2024. Una evoluci\u00f3n que podr\u00eda estar vinculada a la elevaci\u00f3n de precios, la presi\u00f3n sobre los precios del alquiler y la todav\u00eda exigente pol\u00edtica crediticia de las entidades financieras.<\/p>\n

Los precios de los inmuebles vendidos repuntaron un 5,5% anual<\/strong><\/h2>\n

En paralelo al crecimiento de las operaciones, el precio de los inmuebles vendidos<\/strong> tambi\u00e9n aument\u00f3, aunque a un ritmo m\u00e1s contenido que en meses anteriores<\/strong>. En abril, el precio medio del metro cuadrado alcanz\u00f3 los 1.819 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, lo que supone una subida interanual del 5,5%<\/strong>, la m\u00e1s baja desde mayo de 2024.<\/p>\n

Por tipo de vivienda, los pisos<\/strong> se encarecieron un 7,7% interanual<\/strong>, situ\u00e1ndose en 2.074 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, mientras que las viviendas unifamiliares<\/strong> registraron un precio medio de 1.382 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, con un aumento m\u00e1s moderado del 3,5%<\/strong>.<\/p>\n

El informe refleja tambi\u00e9n una ca\u00edda en las compraventas de pisos<\/strong> (-0,5%), que se situaron en 48.582 unidades, frente al crecimiento del 7,4% en las viviendas unifamiliares<\/strong>, que alcanzaron las 15.401 unidades.<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos hipotecarios para adquisici\u00f3n de vivienda crecieron un 9,4% interanual<\/strong><\/h2>\n

El acceso a la financiaci\u00f3n tambi\u00e9n mantuvo un tono positivo, aunque con matices. En abril se firmaron 33.984 pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> para la adquisici\u00f3n de vivienda, lo que representa un aumento del 9,4% respecto a abril de 2024<\/strong>, pero tambi\u00e9n una desaceleraci\u00f3n<\/strong> frente a los crecimientos a doble d\u00edgito de meses anteriores.<\/p>\n

La cuant\u00eda media de los pr\u00e9stamos<\/strong> subi\u00f3 un 10,9% interanual<\/strong>, alcanzando los 169.898 \u20ac<\/strong>, mientras que el porcentaje de compras financiadas se situ\u00f3 en el 53,1% del total de operaciones<\/strong>. En estos casos, el importe del pr\u00e9stamo represent\u00f3 de media el 72,5% del precio de compraventa<\/strong>.<\/p>\n

Por comunidades, Galicia (24,3%)<\/strong>, La Rioja (24,0%)<\/strong> y Arag\u00f3n (23,8%)<\/strong> lideraron el crecimiento en n\u00famero de hipotecas, mientras que Navarra (-18,7%)<\/strong>, Islas Canarias (-3,4%)<\/strong>, Islas Baleares (-1,1%)<\/strong> y Madrid (-1,0%)<\/strong> registraron ca\u00eddas.<\/p>\n

Operaciones y datos por CC.AA.<\/strong><\/h2>\n

Compraventas<\/strong><\/h3>\n

El crecimiento de las compraventas no fue homog\u00e9neo en todo el pa\u00eds. Diez comunidades aut\u00f3nomas registraron alzas, mientras que las otras siete vieron caer sus operaciones. Lideraron el crecimiento:<\/p>\n

    \n
  • \n

    Galicia<\/strong>: +14,4%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Catalu\u00f1a<\/strong>: +11,3%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Arag\u00f3n<\/strong>: +11,3%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Pa\u00eds Vasco<\/strong>: +10,8%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Asturias y Murcia<\/strong>: +9,1%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Castilla y Le\u00f3n<\/strong>: +5,7%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Castilla-La Mancha<\/strong>: +4,1%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Comunidad Valenciana<\/strong>: +1,9%<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    La Rioja<\/strong>: +0,3%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Por el contrario, destacaron los descensos en:<\/p>\n

      \n
    • \n

      Islas Canarias<\/strong>: -17,6%<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Comunidad de Madrid<\/strong>: -11,8%<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Navarra<\/strong>: -6,7%<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Islas Baleares<\/strong>: -4,5%<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Extremadura<\/strong>: -4,0%<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Cantabria<\/strong>: -3,0%<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Andaluc\u00eda<\/strong>: -1,2%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Precio de la vivienda por regiones<\/strong><\/h3>\n

      El precio de la vivienda subi\u00f3 en 14 comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> y baj\u00f3 en tres<\/strong>. Entre las m\u00e1s destacadas por su encarecimiento se encuentran:<\/p>\n

        \n
      • \n

        Galicia<\/strong>: +19,1%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Regi\u00f3n de Murcia y Comunidad de Madrid<\/strong>: +17,5%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Arag\u00f3n<\/strong>: +11,5%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Islas Canarias<\/strong>: +10,7%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Castilla y Le\u00f3n<\/strong>: +9,7%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Comunidad Valenciana<\/strong>: +8,1%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Islas Baleares<\/strong>: +7,9%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Castilla-La Mancha<\/strong>: +7,6%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Catalu\u00f1a<\/strong>: +5,4%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Navarra<\/strong>: +4,2%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        En el lado contrario, se registraron descensos en:<\/p>\n

          \n
        • \n

          Extremadura<\/strong>: -2,4%<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          La Rioja<\/strong>: -1,2%<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Pa\u00eds Vasco<\/strong>: -0,5%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Superficie media de las viviendas<\/h3>\n

          La superficie media tambi\u00e9n experiment\u00f3 ligeras variaciones. En abril se registr\u00f3 un aumento del 0,7% interanual<\/strong>, aunque con importantes diferencias regionales. El Pa\u00eds Vasco (5,1%)<\/strong>, Islas Canarias (4,7%)<\/strong> e Islas Baleares (4,1%)<\/strong> encabezaron los incrementos, mientras que Navarra (-7,6%)<\/strong>, Extremadura (-5,1%)<\/strong> y Galicia (-3,2%)<\/strong> sufrieron los mayores retrocesos.<\/p>\n

          Incremento de la constituci\u00f3n de sociedades<\/strong><\/h2>\n

          Por \u00faltimo, el n\u00famero de nuevas sociedades<\/strong> tambi\u00e9n aument\u00f3 en abril. Se registraron 11.037 nuevas constituciones<\/strong>, un 2,3% m\u00e1s que en abril de 2024<\/strong>. De ellas, 7.939 sociedades<\/strong> ten\u00edan un capital entre 3.000 y 4.000 euros, con una media de 3.019 \u20ac de capital inicial.<\/p>\n

          Las comunidades con mayores incrementos en la creaci\u00f3n de empresas fueron Castilla y Le\u00f3n (21,3%)<\/strong>, Pa\u00eds Vasco (14,9%)<\/strong> y Andaluc\u00eda (7,5%)<\/strong>, mientras que los mayores descensos se dieron en Navarra (-20,7%)<\/strong>, Castilla-La Mancha (-15,2%)<\/strong> e Islas Canarias (-15,0%)<\/strong>.<\/p>\n

          El verano traer\u00e1 algo de tranquilidad<\/strong><\/h2>\n

          Aunque abril ha mostrado un crecimiento positivo en las principales m\u00e9tricas del mercado inmobiliario, lo ha hecho con una intensidad menor que en los meses previos. La ralentizaci\u00f3n parece evidente, sobre todo en la evoluci\u00f3n del precio medio y el volumen de hipotecas. El comportamiento dispar por comunidades refleja la desigualdad del acceso a la vivienda<\/strong> en funci\u00f3n del territorio, una problem\u00e1tica constante en el sector que requiere atenci\u00f3n pol\u00edtica y econ\u00f3mica m\u00e1s estructural.<\/p>\n<\/div><\/div>