{"id":52096,"date":"2025-07-01T23:34:45","date_gmt":"2025-07-01T21:34:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52096"},"modified":"2025-07-01T23:34:45","modified_gmt":"2025-07-01T21:34:45","slug":"la-vivienda-nueva-subio-un-75-interanual-en-junio-%f0%9f%8f%97%ef%b8%8f","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-vivienda-nueva-subio-un-75-interanual-en-junio-%f0%9f%8f%97%ef%b8%8f\/","title":{"rendered":"La vivienda nueva subi\u00f3 un 7,5% interanual en junio \u00a0\ud83c\udfd7\ufe0f"},"content":{"rendered":"

La estad\u00edstica de Sociedad de Tasaci\u00f3n recoge los valores de las ofertas actuales de vivienda nueva<\/strong><\/h2>\n

El precio medio de la vivienda nueva<\/strong> en Espa\u00f1a sigue escalando posiciones y marca en junio de 2025 un nuevo r\u00e9cord hist\u00f3rico<\/strong>, al alcanzar los 3.151 euros por metro cuadrado<\/strong>, lo que supone una subida interanual del 7,5%<\/strong>, seg\u00fan recoge el \u00faltimo Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario<\/em> de Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Este incremento acelera notablemente el ritmo de crecimiento con respecto a junio del a\u00f1o pasado, cuando la subida interanual se situaba en el 4,3%. El mercado de obra nueva consolida as\u00ed una tendencia alcista sostenida<\/strong>, en un contexto marcado por la escasez de oferta, el aumento de costes de construcci\u00f3n y una demanda que, pese a los tipos de inter\u00e9s, no afloja<\/strong>.<\/p>\n

Los precios por comunidades aut\u00f3nomas: Catalu\u00f1a, Madrid y Pa\u00eds Vasco, a la cabeza<\/strong> \ud83c\udfd8\ufe0f<\/h2>\n

El informe, elaborado entre marzo y junio de 2025, se ha basado en una muestra de m\u00e1s de 43.400 viviendas correspondientes a 2.245 promociones<\/strong> en todo el pa\u00eds. Una de las fortalezas de esta estad\u00edstica es que refleja precios de oferta actuales<\/strong>, lo que la distingue de otras fuentes basadas en escrituras notariales o registros con desfase temporal de hasta dos a\u00f1os.<\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, los precios m\u00e1s elevados de vivienda nueva en junio se registraron en:<\/p>\n

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  • \n

    Catalu\u00f1a<\/strong>: 5.037 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Comunidad de Madrid<\/strong>: 4.893 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Pa\u00eds Vasco<\/strong>: 3.450 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    A nivel provincial, Barcelona<\/strong> lidera con un precio medio de 5.695 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, seguida por Madrid<\/strong> (4.893 \u20ac\/m\u00b2) y San Sebasti\u00e1n<\/strong> (4.673 \u20ac\/m\u00b2). Son, por ahora, las \u00fanicas capitales espa\u00f1olas que superan los 4.000 euros por metro cuadrado en el segmento de vivienda nueva<\/strong>.<\/p>\n

    En el extremo contrario, las capitales m\u00e1s asequibles siguen siendo:<\/p>\n

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    • \n

      Ciudad Real<\/strong>: 1.359 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      C\u00e1ceres<\/strong>: 1.379 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Badajoz<\/strong>: 1.393 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Durante el \u00faltimo a\u00f1o, todas las comunidades aut\u00f3nomas han registrado incrementos interanuales<\/strong>. Destacan:<\/p>\n

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      • \n

        Baleares<\/strong>: +8,9%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Madrid<\/strong>: +8,9%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Catalu\u00f1a<\/strong>: +8%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Castilla-La Mancha<\/strong>: +4%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Extremadura<\/strong>: +4,1%<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Castilla y Le\u00f3n<\/strong>: +4,2%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        De las 52 capitales de provincia (incluyendo Ceuta y Melilla), 14 han alcanzado ya el precio m\u00e1s alto de la serie hist\u00f3rica. Entre ellas est\u00e1n Palma de Mallorca<\/strong>, M\u00e1laga<\/strong>, Valencia<\/strong>, Bilbao<\/strong> o A Coru\u00f1a<\/strong>, lo que confirma que la vivienda nueva se encarece incluso fuera del eje Madrid-Barcelona<\/strong>.<\/p>\n

        Previsi\u00f3n para los pr\u00f3ximos meses: \u00bfhasta d\u00f3nde llegar\u00e1 la subida? \ud83d\udcc8<\/h2>\n

        Lejos de anticipar una moderaci\u00f3n, Sociedad de Tasaci\u00f3n prev\u00e9 que esta tendencia alcista contin\u00fae. Para el tercer trimestre del a\u00f1o, se proyecta que el precio medio alcance los 3.221 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, lo que supondr\u00eda un incremento interanual del 8,1%<\/strong>.<\/p>\n

        Las causas de esta escalada son m\u00faltiples:<\/p>\n

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        • \n

          Escasez de suelo finalista en zonas urbanas<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Altos costes de construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Freno en el ritmo de nuevos visados de obra<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Demanda contenida que se reactiva al menor signo de estabilidad hipotecaria<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          A pesar de los tipos de inter\u00e9s a\u00fan elevados, muchos compradores siguen apostando por la vivienda de obra nueva por sus ventajas energ\u00e9ticas, menores necesidades de reforma y garant\u00edas estructurales<\/strong>.<\/p>\n

          Los costes de construcci\u00f3n de obra nueva, en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/strong> \ud83d\udcb6<\/h2>\n

          Uno de los grandes factores que impulsan el precio final es el coste de edificaci\u00f3n. En este sentido, el coste de construcci\u00f3n de obra nueva se ha estabilizado en niveles r\u00e9cord, alcanzando los 1.304 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> a cierre del primer semestre de 2025.<\/p>\n

          Este indicador, elaborado por ST Consultores Inmobiliarios<\/strong>, se ha mantenido pr\u00e1cticamente plano en los \u00faltimos 12 meses, aunque ha experimentado un ligero incremento del 1,9% en el segundo trimestre<\/strong>. Entre los factores que sostienen esta presi\u00f3n de precios est\u00e1n:<\/p>\n

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          • \n

            El elevado precio de las materias primas<\/strong>, especialmente acero, hormig\u00f3n y aluminio.<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            La falta de mano de obra especializada<\/strong>, que encarece la contrataci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            El aumento del coste financiero<\/strong> de las promociones, debido a los mayores tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Las mayores exigencias normativas<\/strong> en sostenibilidad y eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            En este \u00faltimo punto, cabe destacar que el 81% de las promociones iniciadas en 2025 han obtenido calificaci\u00f3n energ\u00e9tica A en consumo de energ\u00eda<\/strong>, y el 75% en emisiones<\/strong>, lo que indica un cambio estructural. La sostenibilidad ya no es un valor a\u00f1adido, sino un requisito imprescindible<\/strong> en el nuevo producto inmobiliario.<\/p>\n

            La fortaleza del precio de la vivienda de obra nueva: una tormenta perfecta<\/strong> \u26a0\ufe0f<\/h2>\n

            La resistencia de los precios<\/strong> de la vivienda nueva, incluso en un entorno econ\u00f3mico complejo, obedece a una combinaci\u00f3n de factores que dificultan la moderaci\u00f3n del mercado<\/strong>:<\/p>\n

            1. Escasez de oferta<\/strong><\/h3>\n

            El n\u00famero de nuevas promociones no crece al ritmo de la demanda, especialmente en \u00e1reas urbanas y zonas de alta demanda como la costa, Madrid o Catalu\u00f1a. Los visados de obra nueva a\u00fan est\u00e1n lejos de los niveles necesarios para equilibrar el mercado<\/strong>.<\/p>\n

            2. Costes de construcci\u00f3n en aumento<\/strong><\/h3>\n

            Como hemos visto, tanto la mano de obra como los materiales siguen encareci\u00e9ndose. Este efecto es especialmente acusado en zonas con presi\u00f3n constructiva o problemas log\u00edsticos.<\/p>\n

            3. Financiaci\u00f3n selectiva<\/strong><\/h3>\n

            Aunque los tipos de inter\u00e9s han subido, la banca sigue ofreciendo condiciones competitivas<\/strong> para promotores solventes. En paralelo, muchos compradores con ahorro est\u00e1n priorizando el acceso a viviendas nuevas de alta eficiencia energ\u00e9tica, percibidas como una inversi\u00f3n segura<\/strong> frente al deterioro del parque de segunda mano.<\/p>\n

            4. Inflaci\u00f3n y refugio de valor<\/strong><\/h3>\n

            En un contexto de incertidumbre macroecon\u00f3mica<\/strong>, la vivienda nueva sigue funcionando como refugio de valor para inversores<\/strong>, especialmente en zonas tur\u00edsticas, costeras o con alta demanda de alquiler.<\/p>\n

            \u00a0\u00bfCu\u00e1nto m\u00e1s puede subir la vivienda nueva?<\/strong> \ud83e\uddd0<\/h2>\n

            Los datos son claros: la vivienda nueva no s\u00f3lo no se frena, sino que acelera su encarecimiento<\/strong>. Con un crecimiento del 7,5% interanual en junio y previsiones de superar el 8% en el tercer trimestre, el mercado sigue tensionado y alejado de cualquier estabilizaci\u00f3n.<\/p>\n

            En este escenario, la accesibilidad se convierte en el gran reto: los precios r\u00e9cord dificultan el acceso a la vivienda para buena parte de la clase media<\/strong>, mientras los promotores siguen priorizando los segmentos m\u00e1s solventes del mercado.<\/p>\n<\/div><\/div>