{"id":52132,"date":"2025-07-06T12:59:41","date_gmt":"2025-07-06T10:59:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52132"},"modified":"2025-07-06T13:07:06","modified_gmt":"2025-07-06T11:07:06","slug":"facua-rechaza-al-anteproyecto-de-ley-de-vivienda-de-andalucia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/facua-rechaza-al-anteproyecto-de-ley-de-vivienda-de-andalucia\/","title":{"rendered":"FACUA rechaza al Anteproyecto de Ley de Vivienda de Andaluc\u00eda"},"content":{"rendered":"

\u00a0Cr\u00edticas al enfoque mercantilista<\/strong><\/h2>\n

FACUA Andaluc\u00eda ha expresado con firmeza su rechazo al Anteproyecto de Ley de Vivienda de Andaluc\u00eda<\/strong>, actualmente en tr\u00e1mite en el Consejo Econ\u00f3mico y Social (CES). La federaci\u00f3n de consumidores considera que el texto propuesto por la Junta refleja un enfoque marcadamente mercantilista<\/strong>, alejado del mandato constitucional que reconoce el acceso a una vivienda digna como un derecho fundamental<\/strong> y no como un producto m\u00e1s del mercado.<\/p>\n

En su valoraci\u00f3n, FACUA denuncia que la norma, desde su misma denominaci\u00f3n, asume una concepci\u00f3n economicista<\/strong> de la vivienda, m\u00e1s pr\u00f3xima a los intereses del capital inmobiliario que a las necesidades sociales. Y lo hace en un momento de profunda crisis habitacional en Andaluc\u00eda<\/strong>, donde los precios del alquiler y la compra siguen aumentando muy por encima del poder adquisitivo medio, y donde el acceso a la vivienda se ha convertido en una odisea para amplias capas de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Concepci\u00f3n de la vivienda como un bien de mercado y no como un derecho fundamental<\/strong><\/h2>\n

El art\u00edculo 47 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola establece claramente que \u201ctodos los espa\u00f1oles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada<\/strong>\u201d. Sin embargo, el texto presentado por el gobierno andaluz evita esta referencia directa<\/strong>, y no asume de forma expresa la funci\u00f3n social del derecho a la vivienda<\/strong>. Para FACUA, esta omisi\u00f3n no es casual, sino un s\u00edntoma de la visi\u00f3n ideol\u00f3gica que impregna el anteproyecto: una visi\u00f3n privatizadora<\/strong>, que prioriza la actividad promotora privada frente al inter\u00e9s general.<\/p>\n

La organizaci\u00f3n lamenta tambi\u00e9n que la tramitaci\u00f3n de la ley se haya realizado por la v\u00eda de urgencia<\/strong>, lo que ha reducido notablemente los cauces de participaci\u00f3n p\u00fablica. \u201cSe ha hurtado a los ciudadanos y a las organizaciones sociales un debate necesario<\/strong> sobre un tema que afecta de forma directa a sus condiciones de vida\u201d, afirman desde FACUA. \u201cNo puede concebirse una pol\u00edtica de vivienda sin escuchar a quienes sufren la precariedad habitacional<\/strong>\u201d.<\/p>\n

Se abre la puerta a la especulaci\u00f3n inmobiliaria y a la privatizaci\u00f3n de recursos p\u00fablicos<\/strong><\/h2>\n

Uno de los elementos que m\u00e1s alarma ha generado entre las entidades sociales es la flexibilizaci\u00f3n del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n de la vivienda p\u00fablica<\/strong>. El texto andaluz permite que los planes de vivienda auton\u00f3micos definan aspectos esenciales como la duraci\u00f3n de la protecci\u00f3n o los procesos de descalificaci\u00f3n de los inmuebles protegidos<\/strong>, sin establecer limitaciones m\u00ednimas o criterios comunes. Es decir, deja la puerta abierta a la especulaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, facilitando que viviendas construidas con suelo p\u00fablico o financiaci\u00f3n p\u00fablica puedan terminar en el mercado libre a los pocos a\u00f1os.<\/p>\n

Desde FACUA exigen que el nuevo marco legal imponga un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n permanente o indefinido<\/strong> para toda vivienda financiada con recursos p\u00fablicos o construida sobre suelo cedido. Adem\u00e1s, proponen que se proh\u00edba expresamente su descalificaci\u00f3n<\/strong>, para que no se conviertan en mercanc\u00edas al servicio del mercado.<\/p>\n

Este modelo, seg\u00fan FACUA, repite errores del pasado reciente. Como ejemplo, se\u00f1alan lo ocurrido con la vivienda \u201casequible\u201d impulsada por el Ayuntamiento de Sevilla<\/strong>, cuyas unidades se comercializan con precios equiparables a los del mercado libre, alej\u00e1ndose del prop\u00f3sito social que deber\u00eda regir este tipo de promociones<\/strong>. Es decir, se vende como soluci\u00f3n accesible algo que solo es viable para rentas medias o altas<\/strong>, excluyendo a quienes m\u00e1s lo necesitan.<\/p>\n

Falta de respuesta a los retos sociales<\/strong><\/h2>\n

El anteproyecto andaluz tambi\u00e9n omite una visi\u00f3n integral de las nuevas realidades sociales y demogr\u00e1ficas. Seg\u00fan FACUA, el texto ignora por completo los desaf\u00edos del envejecimiento de la poblaci\u00f3n<\/strong> y la necesidad de fomentar vivienda accesible en zonas rurales afectadas por la despoblaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

La ausencia de medidas de impulso a la rehabilitaci\u00f3n, a la adaptaci\u00f3n de viviendas para personas mayores o a la repoblaci\u00f3n del entorno rural pone en evidencia que la norma no se concibe como una herramienta transformadora<\/strong>, sino como una regulaci\u00f3n t\u00e9cnica al servicio de los operadores privados<\/strong>.<\/p>\n

Exclusi\u00f3n social encubierta<\/strong><\/h2>\n

En el tratamiento de la ocupaci\u00f3n, el anteproyecto incluye disposiciones especialmente pol\u00e9micas. Seg\u00fan FACUA, equiparar sanciones administrativas a condenas penales<\/strong> para restringir el acceso a la vivienda protegida es desproporcionado e injusto<\/strong>. Esta medida, lejos de garantizar el buen uso del parque p\u00fablico, puede convertirse en una forma de exclusi\u00f3n encubierta<\/strong>, especialmente para familias en situaci\u00f3n de vulnerabilidad que hayan ocupado por necesidad ante la falta de alternativas habitacionales.<\/p>\n

FACUA recuerda que las situaciones de ocupaci\u00f3n no siempre responden a conductas delictivas, sino que muchas veces son consecuencia directa de un sistema que no garantiza el derecho b\u00e1sico a un techo<\/strong>, y que responde m\u00e1s con represi\u00f3n que con soluciones.<\/p>\n

Una ley al servicio del mercado, no de la ciudadan\u00eda<\/strong><\/h2>\n

En definitiva, FACUA reclama una revisi\u00f3n completa y profunda del Anteproyecto de Ley de Vivienda de Andaluc\u00eda<\/strong>, que supere el actual enfoque centrado en facilitar el desarrollo del mercado y que apueste por una visi\u00f3n estructural de la pol\u00edtica de vivienda. El acceso a una vivienda no puede depender de la capacidad adquisitiva<\/strong>, ni dejarse al vaiv\u00e9n del negocio inmobiliario.<\/p>\n

Desde la organizaci\u00f3n insisten en que el modelo de la Junta pone en riesgo el escaso suelo p\u00fablico disponible<\/strong>, lo cede a promotores sin garantizar precios accesibles y rebaja la protecci\u00f3n del parque p\u00fablico de viviendas<\/strong>, facilitando su conversi\u00f3n en activos especulativos.<\/p>\n

Por todo ello, piden que la nueva legislaci\u00f3n ponga en el centro el inter\u00e9s general, el derecho a la vivienda y la funci\u00f3n social del suelo y del parque residencial<\/strong>. Sin esa mirada transformadora, Andaluc\u00eda seguir\u00e1 reproduciendo los mismos problemas que han llevado al pa\u00eds a una crisis habitacional estructural: precios inasumibles, escasez de oferta social, especulaci\u00f3n y exclusi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

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