{"id":52243,"date":"2025-07-12T12:18:29","date_gmt":"2025-07-12T10:18:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52243"},"modified":"2025-07-12T12:25:14","modified_gmt":"2025-07-12T10:25:14","slug":"hacienda-debera-visitar-los-inmuebles-para-hacer-una-valoracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/hacienda-debera-visitar-los-inmuebles-para-hacer-una-valoracion\/","title":{"rendered":"Hacienda deber\u00e1 visitar los inmuebles para hacer una valoraci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Y un d\u00eda \u2014oh, milagro\u2014 el Supremo dijo \u201cbasta\u201d<\/strong>. Despu\u00e9s de a\u00f1os viendo c\u00f3mo la todopoderosa Agencia Tributaria valoraba inmuebles desde el coche o con Google Street View<\/strong>, el Alto Tribunal ha decidido aplicar una dosis de l\u00f3gica y recordarle a Hacienda algo tan b\u00e1sico como esto: si quieres tasar un piso, entra a verlo<\/strong>.<\/p>\n

S\u00ed, suena a chiste, pero no lo es. Porque hasta ahora bastaba con mirar una fachada, consultar el Catastro, imprimir cuatro fotos y \u00a1tach\u00e1n!: tasaci\u00f3n lista. Eso s\u00ed, luego los impuestos se calculaban como si el piso estuviera reci\u00e9n reformado por un dise\u00f1ador de interiores escandinavo.<\/p>\n

Pero todo eso puede estar a punto de cambiar. El Tribunal Supremo ha sentenciado que esa pr\u00e1ctica no solo es err\u00f3nea, sino que vulnera las garant\u00edas del contribuyente.<\/strong><\/p>\n

No es la primera vez que el Supremo le advierte a Hacienda de esta obligaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

El 24 de junio, el Tribunal Supremo emiti\u00f3 una sentencia que, aunque no es la primera en este sentido, fija criterio de forma clara y contundente<\/strong>. No vale ya con decir \u201cel inmueble tiene buen aspecto exterior\u201d. No, se\u00f1or. Hay que mirar dentro<\/strong>. Ver el estado de conservaci\u00f3n real, los materiales, las humedades, los suelos levantados, los azulejos del a\u00f1o 73…<\/p>\n

Porque claro, no es lo mismo un piso reformado que uno destrozado por diez a\u00f1os de alquiler low-cost<\/strong>. Pero eso a Hacienda le ha dado bastante igual hasta ahora. Para el fisco, todos los pisos eran m\u00e1s o menos iguales. Y si no, pues ya vendr\u00eda el contribuyente con sus informes para probar lo contrario\u2026 si pod\u00eda.<\/p>\n

Y eso es precisamente lo que el Supremo ha venido a corregir. No es el ciudadano el que debe demostrar que Hacienda se equivoca, sino Hacienda la que debe justificar c\u00f3mo valora.<\/strong><\/p>\n

Cuando se recurre a un perito para estimar el valor del inmueble, este debe hacer una valoraci\u00f3n individualizada<\/strong><\/h2>\n

El Supremo lo deja muy claro: si la Administraci\u00f3n recurre a un perito, este debe realizar una valoraci\u00f3n individualizada<\/strong>. Eso implica:<\/p>\n

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  • \n

    Visitar el inmueble por dentro<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Evaluar su estado real<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Justificar cualquier aspecto que no haya podido verificar<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Nada de excusas como \u201cseg\u00fan se puede observar desde el exterior\u201d o \u201cprobablemente est\u00e9 en condiciones normales\u201d. \u00bfProbablemente? \u00bfEn serio? Pues no. La ley y la buena praxis exigen certezas, no suposiciones.<\/strong><\/p>\n

    En el caso analizado por el Supremo, el perito ni siquiera pidi\u00f3 entrar. Se limit\u00f3 a sacar unas fotos de la fachada y a valorar. Un m\u00e9todo digno de programa de reformas expr\u00e9s, pero no de una administraci\u00f3n tributaria. Y el Supremo, con toda la sorna contenida en un lenguaje jur\u00eddico impecable, le ha dado un buen repaso<\/strong>.<\/p>\n

    Respetar las garant\u00edas legales de los contribuyentes<\/strong><\/h2>\n

    El tribunal lo dice sin medias tintas: la comodidad de la Administraci\u00f3n no justifica la p\u00e9rdida de garant\u00edas<\/strong> para los ciudadanos. Ya bastante tenemos con sobrevivir a los impuestos como para que encima nos digan cu\u00e1nto vale nuestra casa sin haber pisado el sal\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

    Porque esto no va solo de principios legales. Va tambi\u00e9n de dinero. Y mucho. Porque las valoraciones err\u00f3neas afectan al c\u00e1lculo de impuestos como:<\/p>\n

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    • \n

      Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Sucesiones y Donaciones<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      IRPF en transmisiones de inmuebles<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Y si el valor que te pone Hacienda es superior al real, ya puedes preparar la cartera. Y el abogado.<\/p>\n

      Por eso esta sentencia no es una m\u00e1s. Marca un antes y un despu\u00e9s en el control del poder fiscal<\/strong>. Porque ahora Hacienda no podr\u00e1 seguir aplicando ese \u201ccaf\u00e9 para todos\u201d que tanto le gusta: valoraciones masivas, automatizadas y discutibles.<\/strong><\/p>\n

      \u00bfQu\u00e9 cambia ahora para los propietarios?<\/strong><\/h2>\n

      \ud83d\udccc Si compras, vendes o heredas, y Hacienda revisa tu liquidaci\u00f3n\u2026<\/strong><\/h3>\n

      \u2026tendr\u00e1 que justificar c\u00f3mo valora tu piso. Ya no vale con informes gen\u00e9ricos<\/strong> ni con peritos que no pisan el inmueble.<\/p>\n

      \ud83d\udccc Si la Administraci\u00f3n no entra en la vivienda\u2026<\/strong><\/h3>\n

      \u2026deber\u00e1 explicar por qu\u00e9<\/strong>. Y no con excusas vagas, sino con motivos razonados y espec\u00edficos<\/strong>, como la negativa expresa del contribuyente o la imposibilidad f\u00edsica de acceso.<\/p>\n

      \ud83d\udccc Si aportas tu vivienda a una empresa\u2026<\/strong><\/h3>\n

      \u2026tambi\u00e9n se aplicar\u00e1 esta doctrina. El caso concreto de la sentencia trataba precisamente de unos herederos que aportaron inmuebles a una sociedad, y Hacienda valor\u00f3 los bienes sin entrar. Ahora eso ya no se puede hacer<\/strong>.<\/p>\n

      Un rapapolvo que marca doctrina<\/strong><\/h2>\n

      El Supremo concluye que la valoraci\u00f3n fiscal de un inmueble requiere algo m\u00e1s que un vistazo superficial<\/strong>. Requiere un an\u00e1lisis completo y motivado. Y recuerda, adem\u00e1s, que el contribuyente puede aportar su propio informe pericial<\/strong>, pero eso no exime a Hacienda de hacer bien su trabajo<\/strong>.<\/p>\n

      Porque ya est\u00e1 bien de que el ciudadano tenga que cargar con la responsabilidad de demostrar que su casa no es un palacete de lujo<\/strong>, cuando en realidad tiene humedades, fontaner\u00eda antigua y persianas que no suben.<\/p>\n

      Hacienda deber\u00e1 adoptar nuevas pr\u00e1cticas que garanticen mayor defensa y seguridad jur\u00eddica para los contribuyentes<\/strong><\/h2>\n

      Y no le va a quedar otra. Esta sentencia obliga a la Agencia Tributaria a:<\/p>\n

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      • \n

        Modificar su protocolo de comprobaci\u00f3n de valores<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Incluir visitas f\u00edsicas al interior de los inmuebles<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Elevar el nivel de justificaci\u00f3n t\u00e9cnica de sus informes<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        En resumen: hacer su trabajo como es debido<\/strong>. Lo cual, todo sea dicho, ya iba siendo hora<\/strong>.<\/p>\n

        Porque si el ciudadano tiene que presentar declaraciones, pagar plazos, guardar facturas y cumplir al c\u00e9ntimo con el fisco, la Administraci\u00f3n no puede actuar como un aut\u00f3mata con licencia para multar.<\/strong><\/p>\n

        La justicia fiscal empieza por hacer las cosas bien. Y para eso hay que mancharse los zapatos y subir a ver el piso. Aunque no te guste el ascensor.<\/p>\n

        Ni Hacienda est\u00e1 por encima de la realidad<\/strong><\/h2>\n

        Este fallo del Supremo no tumba el sistema fiscal<\/strong>, pero s\u00ed lo obliga a actualizarse, a dejar de ser un elefante burocr\u00e1tico que aplasta garant\u00edas en nombre de la eficiencia. Y lo m\u00e1s importante: recuerda que los derechos del contribuyente no son una molestia administrativa<\/strong>, sino una pieza esencial del Estado de Derecho.<\/p>\n

        As\u00ed que, si en los pr\u00f3ximos meses tienes una transmisi\u00f3n, una herencia o una aportaci\u00f3n societaria, y Hacienda te dice que tu piso vale m\u00e1s de lo que crees… pregunta si han entrado a verlo<\/strong>.<\/p>\n

        Y si no lo han hecho, pregunta por qu\u00e9<\/strong>. Porque ahora, gracias al Supremo, ya no vale mirar desde fuera y suponer lo de dentro<\/strong>. Eso era c\u00f3modo, s\u00ed. Pero tambi\u00e9n profundamente injusto.<\/p>\n<\/div><\/div>