{"id":52293,"date":"2025-07-14T22:23:29","date_gmt":"2025-07-14T20:23:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52293"},"modified":"2025-07-14T22:23:29","modified_gmt":"2025-07-14T20:23:29","slug":"preocupacion-en-el-foro-europeo-por-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/preocupacion-en-el-foro-europeo-por-la-vivienda\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfdb\ufe0f Preocupaci\u00f3n en el Foro Europeo por la vivienda"},"content":{"rendered":"

El acceso a una vivienda digna est\u00e1 dejando de ser un derecho para convertirse en un privilegio. Y aunque lo llevamos denunciando desde hace tiempo, ahora el problema ha cruzado fronteras y ha llegado, por fin, al Parlamento Europeo. All\u00ed, el presidente de la Federaci\u00f3n Nacional de Asociaciones de Agencias Inmobiliarias de Espa\u00f1a (FAI), Jos\u00e9 Mar\u00eda Alfaro, ha expuesto con claridad meridiana que la crisis habitacional en Espa\u00f1a no es coyuntural, sino estructural<\/strong>, y compromete el presente y el futuro de millones de ciudadanos.<\/p>\n

\ud83d\udde3\ufe0f FAI expone su opini\u00f3n ante la situaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Durante su intervenci\u00f3n en el foro \u201cSeguridad jur\u00eddica en la adquisici\u00f3n de la vivienda\u201d, celebrado el 3 de julio en Bruselas, Alfaro fue contundente: no estamos ante una crisis pasajera<\/strong>, sino frente a un problema enquistado, agravado por a\u00f1os de dejadez pol\u00edtica<\/strong> y por haber convertido la vivienda en un activo de inversi\u00f3n en lugar de mantenerla como un derecho constitucional.<\/p>\n

\ud83d\udcc9 El mercado del alquiler est\u00e1 completamente desequilibrado. La demanda crece sin control, mientras que la oferta no solo no aumenta, sino que se retrae d\u00eda tras d\u00eda. Esto est\u00e1 provocando un \u00e9xodo residencial desde los centros urbanos hacia periferias cada vez m\u00e1s lejanas, con el consiguiente empeoramiento en la calidad de vida, el encarecimiento del transporte y el acceso limitado a servicios b\u00e1sicos<\/strong>.<\/p>\n

\u2696\ufe0f La falta de seguridad jur\u00eddica<\/strong><\/h2>\n

Uno de los puntos clave del discurso de Alfaro fue la inseguridad jur\u00eddica en el alquiler<\/strong>, que est\u00e1 expulsando a los peque\u00f1os propietarios del mercado. En algunas provincias, los procedimientos judiciales por impago se alargan m\u00e1s de 30 meses<\/strong>. \u00bfResultado? Miedo, retirada de viviendas y un mercado cada vez m\u00e1s opaco y caro.<\/p>\n

Adem\u00e1s, esta escasez de alquiler empuja a muchas personas con capacidad econ\u00f3mica a comprar una vivienda que no desean<\/strong>, simplemente porque no encuentran otra opci\u00f3n razonable. Una situaci\u00f3n que distorsiona el mercado hipotecario<\/strong> y genera frustraci\u00f3n entre quienes simplemente quieren vivir.<\/p>\n

\ud83d\udea7 Escasa construcci\u00f3n de vivienda asequible y un reducido parque de vivienda social<\/strong><\/h2>\n

El presidente de FAI tambi\u00e9n puso el dedo en la llaga de las causas estructurales. Entre ellas:<\/p>\n

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  • \n

    Un d\u00e9ficit de m\u00e1s de 600.000 viviendas<\/strong> acumulado desde hace a\u00f1os.<\/p>\n<\/li>\n

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    Escasa promoci\u00f3n de vivienda asequible<\/strong>, especialmente en grandes ciudades.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Un parque p\u00fablico de vivienda rid\u00edculo<\/strong>, que apenas alcanza el 1,5 % en Espa\u00f1a, frente al 9 % de media europea.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Una fiscalidad excesiva<\/strong> sobre la transmisi\u00f3n de la vivienda habitual.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    \ud83c\udfd7\ufe0f \u00bfY qu\u00e9 se ha hecho al respecto? Poco, muy poco. Porque mientras se habla mucho, la construcci\u00f3n p\u00fablica sigue paralizada<\/strong>, los incentivos se diluyen en burocracia y el mercado hace y deshace a su antojo.<\/p>\n

    \ud83e\udde9 Tres mesas debate para analizar el problema<\/strong><\/h2>\n

    El foro, organizado por el Grupo Prensamedia, reuni\u00f3 a europarlamentarios, expertos y representantes del sector inmobiliario en tres mesas de debate<\/strong>:<\/p>\n

    1\ufe0f\u20e3 Mesa pol\u00edtica<\/strong><\/h3>\n

    Conformada por los eurodiputados Borja Gim\u00e9nez (PPE)<\/strong>, Oihane Agirregoitia (Renew Europe)<\/strong> y Alicia Homs (S&D)<\/strong>, quienes abordaron la situaci\u00f3n desde el punto de vista legislativo europeo y nacional.<\/p>\n

    2\ufe0f\u20e3 Mesa sectorial<\/strong><\/h3>\n

    En ella participaron Jos\u00e9 Mar\u00eda Alfaro (FAI)<\/strong>, Ignacio Men\u00e9ndez-Mor\u00e1n (Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Brokers Hipotecarios)<\/strong>, Pablo Casanova (DreamsKey)<\/strong> y Marta Mar\u00edn (delegada del Gobierno Vasco para la UE)<\/strong>. Fue, sin duda, la m\u00e1s cr\u00edtica con el estado actual del mercado.<\/p>\n

    3\ufe0f\u20e3 Mesa t\u00e9cnica<\/strong><\/h3>\n

    Formada por Tatiana M\u00e1rquez Uriarte (Comisi\u00f3n sobre Vivienda Asequible)<\/strong>, Enrique Maside (Colegio de Registradores de Espa\u00f1a)<\/strong>, Javier Bur\u00f3n (AVS)<\/strong> y Juan Manuel Revuelta (Finnova)<\/strong>. Aqu\u00ed se expusieron propuestas para impulsar la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada y actualizar el parque inmobiliario.<\/p>\n

    \ud83e\udded Dejarlo en manos del mercado no es una opci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

    \ud83d\udce2 El mensaje fue claro: la vivienda no puede seguir siendo reh\u00e9n del cortoplacismo ni del enfrentamiento pol\u00edtico<\/strong>. Alfaro apel\u00f3 al sentido com\u00fan y al compromiso pol\u00edtico real para afrontar la emergencia habitacional. Tambi\u00e9n hizo un llamamiento a Europa para avanzar en:<\/p>\n

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    • \n

      Una armonizaci\u00f3n de las pol\u00edticas de vivienda<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      La integraci\u00f3n de la movilidad, el urbanismo y la vivienda<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Un pacto de Estado<\/strong>, alejado de ideolog\u00edas, que ponga a las personas en el centro<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      M\u00e1s inversi\u00f3n p\u00fablica directa<\/strong> en vivienda, no solo incentivos para terceros.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      La realidad es esta: no se puede seguir fingiendo que el mercado lo solucionar\u00e1 todo<\/strong>, especialmente cuando ese mercado est\u00e1 controlado por grandes actores con intereses muy alejados del bienestar com\u00fan.<\/p>\n

      \ud83c\udfc1 La vivienda: \u00bfderecho o mercanc\u00eda?<\/strong><\/h2>\n

      Desde Aquimicasa<\/strong>, insistimos en una verdad inc\u00f3moda pero innegable: haber permitido que la vivienda sea tratada como una inversi\u00f3n en lugar de un derecho ha sido el mayor error de la pol\u00edtica habitacional espa\u00f1ola<\/strong>. Corregirlo ser\u00e1 costoso, lento y exigir\u00e1 valent\u00eda. Pero seguir por el mismo camino solo nos llevar\u00e1 a una crisis a\u00fan m\u00e1s profunda.<\/p>\n

      \ud83d\udcac Mientras tanto, la ciudadan\u00eda sigue esperando pol\u00edticas reales<\/strong>, seguridad jur\u00eddica, viviendas asequibles y voluntad de colaboraci\u00f3n entre todas las administraciones. Porque sin vivienda, no hay futuro.<\/p>\n<\/div><\/div>