{"id":52305,"date":"2025-07-15T22:05:00","date_gmt":"2025-07-15T20:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52305"},"modified":"2025-07-15T22:05:00","modified_gmt":"2025-07-15T20:05:00","slug":"el-irav-de-junio-sube-hasta-el-210","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-irav-de-junio-sube-hasta-el-210\/","title":{"rendered":"El IRAV de junio sube hasta el 2,10%"},"content":{"rendered":"
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El \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) se sit\u00faa en el 2,10% en junio de 2025<\/b>, seg\u00fan el INE. Este valor se aplica a los contratos de alquiler firmados a partir del 26 de mayo de 2023 y supone la primera subida en tres meses, aunque se mantiene por debajo de la inflaci\u00f3n general.<\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 se debe esta subida respecto al mes pasado?<\/h2>\n

El IRAV ha subido 0,11 puntos frente al mes de mayo<\/b>, cuando se situaba en el 1,99%. Este repunte se debe a una combinaci\u00f3n de factores macroecon\u00f3micos: el leve repunte de la inflaci\u00f3n general y la presi\u00f3n sobre los costes de vida, compensados con moderaci\u00f3n por el par\u00e1metro corrector introducido por el Ministerio. Este \u00edndice utiliza una metodolog\u00eda que pondera tres elementos: – IPC general<\/b> – Inflaci\u00f3n subyacente<\/b> – Tasa media ajustada con par\u00e1metros de previsi\u00f3n<\/b><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se coloca frente a la inflaci\u00f3n?<\/h2>\n

El IRAV se mantiene por debajo del IPC<\/b>, que cerr\u00f3 junio en un 2,3%, mientras que el \u00edndice para alquileres se qued\u00f3 en el 2,10%. Esto refuerza la idea de que el IRAV est\u00e1 dise\u00f1ado como un tope moderador de las rentas<\/b>, evitando subidas descontroladas y priorizando la estabilidad del mercado frente a la especulaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 contratos se puede aplicar el IRAV?<\/h2>\n

Este \u00edndice solo es aplicable a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual firmados desde el 26 de mayo de 2023<\/b>, fecha de entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda. Para los contratos anteriores, se mantiene el mecanismo acordado entre las partes (habitualmente IPC o IGC).<\/p>\n

\u00bfSe va a colocar siempre por debajo del IPC?<\/h2>\n

S\u00ed, es muy probable que el IRAV se mantenga por debajo del IPC en la mayor\u00eda de los casos<\/b>, ya que su funci\u00f3n es precisamente esa: limitar el impacto inflacionista sobre el alquiler. En su f\u00f3rmula intervienen par\u00e1metros de moderaci\u00f3n definidos por los ministerios<\/b> de Econom\u00eda y Vivienda, con el objetivo declarado de evitar incrementos \u201cdesproporcionados\u201d.<\/p>\n

\u00bfEst\u00e1 pensado para que los propietarios pierdan rentabilidad en el alquiler?<\/h2>\n

No est\u00e1 dise\u00f1ado para perjudicar, pero s\u00ed para equilibrar intereses<\/b>. Muchos propietarios critican que el IRAV limita su rentabilidad, sobre todo cuando la inflaci\u00f3n supera el \u00edndice. Sin embargo, el objetivo declarado por el legislador es proteger el acceso a la vivienda habitual<\/b> en un mercado tensionado. El efecto real ser\u00e1 una rentabilidad m\u00e1s predecible pero m\u00e1s contenida<\/b>, especialmente en zonas donde el precio del alquiler ya es alto.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 podemos esperar hasta fin de a\u00f1o?<\/h2>\n

Todo depender\u00e1 del comportamiento del IPC y la inflaci\u00f3n subyacente. Si se mantiene la actual tendencia moderada, el IRAV podr\u00eda mantenerse entre el 2,0% y el 2,3%<\/b> en lo que queda de 2025. Esto implicar\u00eda subidas moderadas de las rentas revisadas en base a este \u00edndice. En viviendas con renta mensual de 1.000 euros, una actualizaci\u00f3n con IRAV del 2,1% implicar\u00eda una subida de 21 euros al mes, o 252 euros al a\u00f1o<\/b>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasos debe dar un casero para aplicar esta subida?<\/h2>\n

Para que el IRAV se aplique legalmente: – Debe estar incluido expresamente en el contrato<\/b> de arrendamiento. – El propietario debe avisar por escrito con al menos un mes de antelaci\u00f3n<\/b>. – El aviso debe indicar el porcentaje de subida<\/b> y puede entregarse como nota en el recibo mensual.<\/p>\n

Ejemplo:<\/b> Si el contrato cumple un a\u00f1o el 20 de agosto, el propietario debe avisar como m\u00e1ximo el 20 de julio para que la subida se aplique el mes siguiente.<\/p>\n

\u00bfY si el contrato no dice nada de subidas?<\/h2>\n

Si no existe cl\u00e1usula de revisi\u00f3n en el contrato, el arrendador no podr\u00e1 actualizar la renta<\/b> durante el periodo de vigencia del mismo. Y si se permite la actualizaci\u00f3n pero no se define \u00edndice, se aplicar\u00e1 el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC)<\/b>, limitado al 2% anual como m\u00e1ximo, aunque actualmente est\u00e1 en el 0%.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre IRAV e IPC?<\/h2>\n

– IPC (\u00cdndice de Precios al Consumo):<\/b> mide la variaci\u00f3n de los precios de bienes y servicios de consumo. – IRAV:<\/b> es un \u00edndice espec\u00edfico para alquileres, que combina el IPC, la inflaci\u00f3n subyacente y otras variables, con moderadores normativos. En 2025, el IPC de junio fue del 2,3% y el IRAV del 2,1%<\/b>. La diferencia refleja la funci\u00f3n moderadora del IRAV.<\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde se publica el IRAV y c\u00f3mo se consulta?<\/h2>\n

– Se publica cada mes por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/b>. – El Ministerio de Vivienda ofrece una calculadora oficial<\/b> para facilitar su aplicaci\u00f3n en contratos. – Tambi\u00e9n puede consultarse en el BOE o en portales especializados como Aquimicasa<\/b>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>