{"id":52307,"date":"2025-07-16T16:26:11","date_gmt":"2025-07-16T14:26:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52307"},"modified":"2025-07-16T16:38:53","modified_gmt":"2025-07-16T14:38:53","slug":"en-mayo-se-inscriben-un-397-mas-viviendas-que-el-ano-pasado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/en-mayo-se-inscriben-un-397-mas-viviendas-que-el-ano-pasado\/","title":{"rendered":"En mayo se inscriben un 39,7% m\u00e1s viviendas que el a\u00f1o pasado"},"content":{"rendered":"

Las compraventas de vivienda siguen al alza en Espa\u00f1a<\/b>. En un contexto marcado por la escasez de oferta<\/b>, el apetito comprador no se detiene. Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), en el mes de mayo se registraron 61.054 operaciones de compraventa<\/b>, lo que supone un aumento del 39,7% respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior<\/b>. Es el mejor dato en un mes de mayo desde 2007 y representa el und\u00e9cimo mes consecutivo de subidas<\/b>, una tendencia que contrasta con el discurso de enfriamiento que algunos analistas ven\u00edan defendiendo.<\/p>\n

Sube en mayor medida la compraventa de vivienda de obra nueva<\/strong><\/h2>\n

Aunque la vivienda usada sigue siendo la dominante en el mercado, con 48.269 operaciones<\/b> (un 39% m\u00e1s que hace un a\u00f1o), ha sido la vivienda de obra nueva<\/b> la que m\u00e1s ha empujado el crecimiento, con un incremento del 42,1%<\/b> y un total de 12.785 transacciones<\/b>. Este repunte eleva el peso de la obra nueva hasta el 20,9%<\/b> del total de operaciones y acumula en lo que va de a\u00f1o una subida del 31,6%<\/b>, frente al 17,2% de las viviendas de segunda mano.<\/p>\n

Once meses seguidos al alza<\/strong><\/h2>\n

Con estos datos, la compraventa de viviendas acumula una subida del 20,1%<\/b> en los cinco primeros meses de 2025. Enero ya arranc\u00f3 con fuerza (+11%), febrero mantuvo la tendencia (+13%), marzo se dispar\u00f3 (+40,6%), abril se suaviz\u00f3 (+2,3%) y mayo ha vuelto a registrar un aumento de dos d\u00edgitos (+39,7%). Todo ello en un mercado donde la oferta sigue siendo insuficiente para cubrir una demanda que no cede.<\/p>\n

Suben las operaciones en todas las CC.AA.<\/strong><\/h2>\n

En mayo, el crecimiento de compraventas ha sido generalizado. Todas las comunidades aut\u00f3nomas han registrado aumentos<\/b>, con subidas especialmente notables en Castilla-La Mancha (+69,4%)<\/b>, Galicia (+65,4%)<\/b> y La Rioja (+59%)<\/b>. Tambi\u00e9n destacan Murcia (+57,2%), Cantabria (+55,1%), Castilla y Le\u00f3n (+54,2%), Asturias (+51,6%) y Arag\u00f3n (+51,4%). En el resto de comunidades, aunque con porcentajes menores, tambi\u00e9n se mantiene la tendencia positiva: Baleares (+18,8%), Canarias (+19,8%), Navarra (+24,8%), Madrid (+39,4%), Catalu\u00f1a (+38,7%), Comunidad Valenciana (+35,2%) y Andaluc\u00eda (+34,1%).<\/p>\n

La falta de viviendas no frena la demanda, pero encarece el acceso<\/strong><\/h2>\n

Uno de los aspectos m\u00e1s preocupantes del actual escenario es la persistente escasez de oferta<\/b>. A pesar de que se construye m\u00e1s vivienda nueva, el ritmo no es suficiente para absorber la demanda, que se mantiene fuerte por m\u00faltiples factores: tipos hipotecarios a\u00fan asumibles, empleo en niveles aceptables y presi\u00f3n demogr\u00e1fica sobre ciertas zonas urbanas. El resultado es que la subida de precios contin\u00faa<\/b>, reduciendo la capacidad de compra de buena parte de los potenciales compradores, sobre todo de los j\u00f3venes.<\/p>\n

M\u00e1s vivienda libre, poca protegida<\/strong><\/h3>\n

El 93,6% de las viviendas transmitidas en mayo fueron libres (57.172 unidades, +41,8%), mientras que solo el 6,4% fueron viviendas protegidas (3.882 unidades, +13,9%). Esta proporci\u00f3n evidencia la escasa presencia de vivienda asequible<\/b> en el mercado actual, una carencia que refuerza las tensiones de precios y margina a los colectivos con menos capacidad adquisitiva.<\/p>\n

La vivienda usada sigue siendo mayoritaria, pero la nueva gana peso<\/strong><\/h2>\n

La vivienda de segunda mano sigue concentrando el grueso del mercado, con casi el 80% de las operaciones, pero el tir\u00f3n de la obra nueva, que encadena 12 meses consecutivos de alzas<\/b>, sugiere un cambio de tendencia<\/b> entre los compradores que pueden asumir precios m\u00e1s altos o que buscan inmuebles energ\u00e9ticamente eficientes. En mayo, las operaciones de vivienda usada fueron 48.269 (+39%), mientras que las de obra nueva sumaron 12.785 (+42%).<\/p>\n

Tasa intermensual tambi\u00e9n positiva<\/strong><\/h3>\n

En t\u00e9rminos mensuales, es decir, comparando mayo con abril, la actividad tambi\u00e9n ha sido positiva. La compraventa de viviendas aument\u00f3 un 12,4%<\/b> en total, con alzas del 12,1% para vivienda nueva y del 12,5% para usada. Esto refuerza la idea de que no se trata de un rebote puntual, sino de una tendencia sostenida<\/b>.<\/p>\n

La demanda no se frena, pero la oferta no acompa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

La lectura que puede hacerse de estos datos es clara: la demanda de vivienda sigue firme en Espa\u00f1a<\/b>, incluso en un entorno de incertidumbre y encarecimiento del cr\u00e9dito. Sin embargo, la falta de oferta estructural est\u00e1 generando desequilibrios crecientes<\/b>, que se traducen en aumentos de precios y en la exclusi\u00f3n de segmentos crecientes de la poblaci\u00f3n. Mientras no se act\u00fae con firmeza en pol\u00edtica de vivienda \u2014tanto en promoci\u00f3n de nueva obra asequible como en ampliaci\u00f3n del parque p\u00fablico\u2014, el mercado seguir\u00e1 avanzando en esta direcci\u00f3n, tensionado, desigual y cada vez m\u00e1s inaccesible para muchos ciudadanos. #compraventa #viviendaEspa\u00f1a #INE #datosvivienda #obranueva #viviendausada #subidaPrecios #inmobiliario #mercadovivienda #Aquimicasa<\/p>\n<\/div><\/div>