{"id":52309,"date":"2025-07-15T19:39:38","date_gmt":"2025-07-15T17:39:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52309"},"modified":"2025-07-15T19:39:38","modified_gmt":"2025-07-15T17:39:38","slug":"airbnb-cede-y-exigira-el-numero-de-registro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/airbnb-cede-y-exigira-el-numero-de-registro\/","title":{"rendered":"Airbnb cede y exigir\u00e1 el n\u00famero de registro"},"content":{"rendered":"

Airbnb ha dado un giro en su pol\u00edtica de cumplimiento legal en Espa\u00f1a<\/b>. La plataforma ha aceptado finalmente la exigencia del Ministerio de Vivienda de eliminar los anuncios de pisos tur\u00edsticos que no cuenten con el n\u00famero de registro correspondiente. Esta decisi\u00f3n, que supone un cambio de paradigma en su forma de operar, llega tras meses de conflicto con el Gobierno, una resoluci\u00f3n judicial desfavorable y la presi\u00f3n de las autoridades de Consumo. Desde el pasado 1 de julio, toda vivienda tur\u00edstica o temporal debe disponer de un n\u00famero de registro emitido por las notar\u00edas<\/b> para poder anunciarse en plataformas digitales, una exigencia que Airbnb ha aceptado cumplir.<\/p>\n

La compa\u00f1\u00eda quiere poner final al conflicto abierto con Consumo<\/strong><\/h2>\n

El enfrentamiento entre Airbnb y el Ministerio de Derechos Sociales y Consumo<\/b>, dirigido por Pablo Bustinduy, se hab\u00eda intensificado en los \u00faltimos meses. El departamento abri\u00f3 en diciembre un expediente sancionador a la plataforma por mantener en l\u00ednea miles de anuncios ilegales de pisos tur\u00edsticos sin licencia<\/b>. En mayo, se orden\u00f3 la retirada de m\u00e1s de 65.000 anuncios y, ante la negativa de la empresa, se recurri\u00f3 a los tribunales. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) respald\u00f3 la actuaci\u00f3n de Consumo y oblig\u00f3 a retirar m\u00e1s de 5.800 anuncios de forma inmediata.<\/p>\n

El TSJM hab\u00eda dado la raz\u00f3n al Ministerio de Bustinduy<\/strong><\/h2>\n

La Justicia respald\u00f3 la legalidad del procedimiento del Ministerio, desestimando los recursos de Airbnb. El auto del TSJM, emitido el 20 de junio, fue especialmente contundente, dando cobertura jur\u00eddica a la retirada forzosa de anuncios ilegales en comunidades como Madrid, Andaluc\u00eda, Catalunya, Euskadi, la Comunitat Valenciana y Balears. La empresa, ante el cerco judicial, ha optado por negociar directamente con el Ministerio de Vivienda<\/b>, reconociendo as\u00ed su intenci\u00f3n de colaborar en el cumplimiento de la normativa nacional.<\/p>\n

La compa\u00f1\u00eda anuncia que \u201ccolaborar\u00e1 estrechamente con el Ministerio para identificar y retirar aquellos anuncios irregulares\u201d<\/strong><\/h2>\n

En un comunicado emitido tras la reuni\u00f3n mantenida el 15 de julio con la ministra Isabel Rodr\u00edguez, Airbnb se ha comprometido a remitir de forma mensual la informaci\u00f3n sobre los anuncios publicados<\/b>, incluyendo el n\u00famero de registro estatal y auton\u00f3mico. Adem\u00e1s, la compa\u00f1\u00eda ha asegurado que notificar\u00e1 previamente a los anfitriones si sus anuncios presentan irregularidades, otorg\u00e1ndoles un plazo de 10 d\u00edas para corregir los defectos. Si no lo hacen, el anuncio ser\u00e1 eliminado. En los casos de revocaci\u00f3n expresa del registro, el bloqueo se realizar\u00e1 en un m\u00e1ximo de 48 horas.<\/p>\n

A 15 de julio, las notar\u00edas hab\u00edan recibido m\u00e1s de 280.000 solicitudes de registro<\/strong><\/h2>\n

El nuevo sistema de registro, que ha sido encomendado a las notar\u00edas, ya ha recibido m\u00e1s de 280.000 solicitudes<\/b> desde su apertura. Sin embargo, no todas han sido aceptadas: m\u00e1s de 30.000 han sido rechazadas por incumplir requisitos esenciales como la falta de licencia tur\u00edstica, la no conformidad con la comunidad de propietarios o el intento de alquilar viviendas protegidas<\/b>. Hasta la fecha, se han activado casi 150.000 registros definitivos de uso tur\u00edstico, 100.000 provisionales, 33.000 temporales y 20.000 provisionales de temporada.<\/p>\n

La plataforma notificar\u00e1 previamente a los anfitriones, ofreci\u00e9ndoles un\u00a0plazo para subsanar los defectos<\/strong><\/h2>\n

El compromiso alcanzado incluye la obligaci\u00f3n por parte de Airbnb de notificar cualquier irregularidad a los propietarios<\/b>. Si no se subsanan en los 10 d\u00edas siguientes, el anuncio ser\u00e1 eliminado autom\u00e1ticamente. Este nuevo protocolo de actuaci\u00f3n responde al Real Decreto 1312\/2024, que regula la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos y da cumplimiento al Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo, convirtiendo a Espa\u00f1a en el primer pa\u00eds en trasponer esta normativa<\/b>.<\/p>\n

Vivienda puso en marcha un registro encargado a las notar\u00edas<\/strong><\/h2>\n

La medida tiene como objetivo poner orden en un mercado que estaba generando tensiones sociales, legales y urban\u00edsticas<\/b>. El Ministerio de Vivienda estableci\u00f3 el 1 de julio como fecha l\u00edmite para que toda vivienda de uso tur\u00edstico o de alquiler temporal se registre oficialmente. La inscripci\u00f3n es condici\u00f3n imprescindible para publicitarse en cualquier plataforma online. Esto excluye del mercado a aquellas viviendas sin licencia o fuera de la normativa<\/b>, una medida que busca proteger el derecho a la vivienda frente a la especulaci\u00f3n.<\/p>\n

Es una medida para controlar el alquiler tur\u00edstico que est\u00e1 convirti\u00e9ndose en un problema en algunas zonas<\/strong><\/h2>\n

En ciudades como Barcelona, Madrid, M\u00e1laga o Valencia, el alquiler tur\u00edstico ha distorsionado gravemente el mercado residencial<\/b>, expulsando a los vecinos y provocando una escalada de precios que impide el acceso a la vivienda. La normativa y su aplicaci\u00f3n efectiva, con la colaboraci\u00f3n forzosa de plataformas como Airbnb, pretende frenar esta tendencia y recuperar parte del parque residencial<\/b> para el alquiler habitual.<\/p>\n

Espa\u00f1a ha sido el primer pa\u00eds en trasponer la normativa europea<\/strong><\/h2>\n

Gracias al desarrollo de la Ventanilla \u00danica Digital, Espa\u00f1a se ha adelantado al resto de Estados miembros de la Uni\u00f3n en la aplicaci\u00f3n de una normativa homog\u00e9nea sobre arrendamientos tur\u00edsticos. La creaci\u00f3n de un registro \u00fanico que identifica cada propiedad y acredita su legalidad<\/b> es una herramienta fundamental para evitar fraudes, controlar la oferta y garantizar la convivencia en zonas afectadas por la presi\u00f3n tur\u00edstica.<\/p>\n

De la resistencia a la colaboraci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Con este acuerdo, Airbnb se pliega a las exigencias legales tras meses de tensiones, litigios y bloqueos judiciales<\/b>. Aunque la compa\u00f1\u00eda intenta presentar esta decisi\u00f3n como un gesto de buena voluntad, lo cierto es que ha sido la presi\u00f3n institucional, judicial y social la que ha provocado este cambio de rumbo. A partir de agosto, la colaboraci\u00f3n entre plataforma y Gobierno ser\u00e1 clave para mantener el control de los alquileres tur\u00edsticos y evitar que sigan erosionando el derecho a una vivienda digna en Espa\u00f1a.<\/p>\n

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