{"id":52321,"date":"2025-07-17T23:28:17","date_gmt":"2025-07-17T21:28:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52321"},"modified":"2025-08-29T12:20:05","modified_gmt":"2025-08-29T10:20:05","slug":"el-precio-de-la-vivienda-el-primer-semestre-sube-el-75-interanual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-precio-de-la-vivienda-el-primer-semestre-sube-el-75-interanual\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda el primer semestre sube el 7,5% interanual"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#eae9e9;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start\" style=\"max-width:1144px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:left top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p data-start=\"435\" data-end=\"801\"><strong data-start=\"435\" data-end=\"498\">La vivienda nueva marca un nuevo r\u00e9cord hist\u00f3rico en Espa\u00f1a<\/strong>. En el primer semestre de 2025, el precio medio ha alcanzado los <strong data-start=\"564\" data-end=\"582\">3.151 euros\/m\u00b2<\/strong>, lo que supone un aumento del <strong data-start=\"613\" data-end=\"632\">7,5% interanual<\/strong>, seg\u00fan el informe <em data-start=\"651\" data-end=\"687\">Tendencias del Sector Inmobiliario<\/em> elaborado por Sociedad de Tasaci\u00f3n. Esta cifra representa el valor m\u00e1s alto registrado desde que se tienen datos.<\/p>\n<p data-start=\"803\" data-end=\"1069\">Este repunte refleja un <strong data-start=\"827\" data-end=\"868\">desequilibrio estructural y sostenido<\/strong> entre la oferta y la demanda. Mientras la demanda sigue fuerte y creciente, <strong data-start=\"945\" data-end=\"987\">la oferta contin\u00faa siendo insuficiente<\/strong>, especialmente en capitales de provincia, zonas costeras y territorios insulares.<\/p>\n<h2 data-start=\"1071\" data-end=\"1153\">\ud83d\udcc8 <strong>Consuelo Villanueva se\u00f1ala que la presi\u00f3n de la demanda sigue siendo elevada<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"1155\" data-end=\"1495\">Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Senior Advisor en Sociedad de Tasaci\u00f3n, afirma que el mercado residencial espa\u00f1ol ha consolidado una <strong data-start=\"1306\" data-end=\"1324\">fase expansiva<\/strong>, con <strong data-start=\"1330\" data-end=\"1375\">alta actividad inmobiliaria e hipotecaria<\/strong>, impulsada por factores como el descenso de tipos del BCE, el empuje demogr\u00e1fico y el aumento de la demanda extranjera.<\/p>\n<blockquote data-start=\"1497\" data-end=\"1689\">\n<p data-start=\"1499\" data-end=\"1689\">\u201cLa presi\u00f3n de la demanda es <strong data-start=\"1528\" data-end=\"1554\">elevada y generalizada<\/strong>, mientras que la oferta, aunque muestra ligeros signos de reactivaci\u00f3n, sigue siendo claramente insuficiente\u201d, ha afirmado Villanueva.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-start=\"1691\" data-end=\"2072\">Este auge de la demanda se manifiesta especialmente en zonas como <strong data-start=\"1757\" data-end=\"1807\">Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Valencia y Baleares<\/strong>, donde en muchos casos ya se han superado los picos de precios de 2007. El informe tambi\u00e9n destaca el protagonismo creciente de los compradores internacionales, que ya representan un <strong data-start=\"1991\" data-end=\"2017\">15% de las operaciones<\/strong> en toda Espa\u00f1a, y m\u00e1s del <strong data-start=\"2044\" data-end=\"2071\">30% en zonas tur\u00edsticas<\/strong>.<\/p>\n<h2 data-start=\"2074\" data-end=\"2133\">\ud83d\udea7<strong> La oferta de vivienda nueva sigue siendo insuficiente<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"2135\" data-end=\"2459\">Uno de los factores estructurales m\u00e1s determinantes en la evoluci\u00f3n de los precios es la <strong data-start=\"2224\" data-end=\"2249\">escasez de obra nueva<\/strong>. Aunque los visados para nuevas construcciones aumentaron un <strong data-start=\"2311\" data-end=\"2329\">19% interanual<\/strong> en el primer trimestre de 2025, y las viviendas libres un 12%, estas cifras <strong data-start=\"2406\" data-end=\"2458\">no bastan para cubrir la demanda actual y futura<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"2461\" data-end=\"2544\">Villanueva advierte que persisten importantes <strong data-start=\"2507\" data-end=\"2537\">limitaciones estructurales<\/strong>, como:<\/p>\n<ul data-start=\"2546\" data-end=\"2728\">\n<li data-start=\"2546\" data-end=\"2585\">\n<p data-start=\"2548\" data-end=\"2585\">Falta de <strong data-start=\"2557\" data-end=\"2584\">nuevo suelo urbanizable<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2586\" data-end=\"2630\">\n<p data-start=\"2588\" data-end=\"2630\">Baja producci\u00f3n de <strong data-start=\"2607\" data-end=\"2629\">vivienda protegida<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2631\" data-end=\"2675\">\n<p data-start=\"2633\" data-end=\"2675\">Escasez de <strong data-start=\"2644\" data-end=\"2674\">mano de obra especializada<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2676\" data-end=\"2728\">\n<p data-start=\"2678\" data-end=\"2728\">Elevadas <strong data-start=\"2687\" data-end=\"2727\">tensiones en el mercado del alquiler<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2730\" data-end=\"2925\">Estas carencias, unidas a una demanda que no cesa, provocan un <strong data-start=\"2793\" data-end=\"2840\">efecto de presi\u00f3n alcista sobre los precios<\/strong>, sobre todo en el segmento de vivienda nueva, donde el stock disponible es limitado.<\/p>\n<h2 data-start=\"2927\" data-end=\"2997\">\ud83d\udcb0 <strong>Las hipotecas crecieron un 18% y la demanda se mantiene solvente<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"2999\" data-end=\"3358\">El crecimiento de los precios ha venido acompa\u00f1ado de un repunte en la financiaci\u00f3n. En el \u00faltimo a\u00f1o, las <strong data-start=\"3106\" data-end=\"3140\">hipotecas han aumentado un 18%<\/strong>, favorecidas por la <strong data-start=\"3161\" data-end=\"3191\">bajada de tipos de inter\u00e9s<\/strong> del Banco Central Europeo. Esta mejora en las condiciones de financiaci\u00f3n ha impulsado la actividad, pero tambi\u00e9n ha contribuido al <strong data-start=\"3324\" data-end=\"3357\">encarecimiento de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"3360\" data-end=\"3607\">Adem\u00e1s, el sector hipotecario presenta una <strong data-start=\"3403\" data-end=\"3438\">morosidad en m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/strong>, con una tasa del <strong data-start=\"3457\" data-end=\"3463\">2%<\/strong> frente al 5% de 2016. Esto refleja una demanda <strong data-start=\"3511\" data-end=\"3532\">solvente y activa<\/strong>, compuesta en buena parte por <strong data-start=\"3563\" data-end=\"3606\">compradores de reposici\u00f3n y extranjeros<\/strong>.<\/p>\n<h3 data-start=\"3609\" data-end=\"3667\">\ud83e\uddf1 <strong>\u00bfQu\u00e9 hay del acceso a la vivienda para los j\u00f3venes?<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"3669\" data-end=\"3927\">A pesar del dinamismo del sector, se est\u00e1 formando una <strong data-start=\"3724\" data-end=\"3753\">bolsa de demanda excluida<\/strong>. Los <strong data-start=\"3759\" data-end=\"3770\">j\u00f3venes<\/strong>, la <strong data-start=\"3775\" data-end=\"3790\">clase media<\/strong> con ingresos por debajo de los 27.000 euros y muchos <strong data-start=\"3844\" data-end=\"3859\">inmigrantes<\/strong> est\u00e1n quedando fuera del mercado, tanto de compra como de alquiler.<\/p>\n<ul data-start=\"3929\" data-end=\"4124\">\n<li data-start=\"3929\" data-end=\"4024\">\n<p data-start=\"3931\" data-end=\"4024\">El acceso a la propiedad entre menores de 30 a\u00f1os ha ca\u00eddo del <strong data-start=\"3994\" data-end=\"4023\">56% en 2006 al 43% actual<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4025\" data-end=\"4124\">\n<p data-start=\"4027\" data-end=\"4124\">Los <strong data-start=\"4031\" data-end=\"4083\">alquileres han subido un 91% en la \u00faltima d\u00e9cada<\/strong>, frente a un aumento salarial del 26,5%.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"4126\" data-end=\"4283\">Esta brecha genera un problema social y econ\u00f3mico de primer orden, con <strong data-start=\"4197\" data-end=\"4282\">una parte importante de la poblaci\u00f3n sin posibilidad real de acceso a la vivienda<\/strong>.<\/p>\n<h2 data-start=\"4285\" data-end=\"4349\">\ud83e\uddfe <strong>Datos por comunidades y capitales: una subida generalizada<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"4351\" data-end=\"4464\">Seg\u00fan Sociedad de Tasaci\u00f3n, todas las comunidades aut\u00f3nomas han registrado subidas interanuales en junio de 2025:<\/p>\n<ul data-start=\"4466\" data-end=\"4564\">\n<li data-start=\"4466\" data-end=\"4496\">\n<p data-start=\"4468\" data-end=\"4496\"><strong data-start=\"4468\" data-end=\"4489\">Baleares y Madrid<\/strong>: +8,9%<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4497\" data-end=\"4516\">\n<p data-start=\"4499\" data-end=\"4516\"><strong data-start=\"4499\" data-end=\"4511\">Catalu\u00f1a<\/strong>: +8%<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4517\" data-end=\"4564\">\n<p data-start=\"4519\" data-end=\"4564\"><strong data-start=\"4519\" data-end=\"4541\">Castilla-La Mancha<\/strong>: +4% (la m\u00e1s moderada)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"4566\" data-end=\"4579\">En capitales:<\/p>\n<ul data-start=\"4581\" data-end=\"4665\">\n<li data-start=\"4581\" data-end=\"4608\">\n<p data-start=\"4583\" data-end=\"4608\"><strong data-start=\"4583\" data-end=\"4596\">Barcelona<\/strong>: 5.695 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4609\" data-end=\"4633\">\n<p data-start=\"4611\" data-end=\"4633\"><strong data-start=\"4611\" data-end=\"4621\">Madrid<\/strong>: 4.893 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4634\" data-end=\"4665\">\n<p data-start=\"4636\" data-end=\"4665\"><strong data-start=\"4636\" data-end=\"4653\">San Sebasti\u00e1n<\/strong>: 4.673 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"4667\" data-end=\"4825\">Las tres son las \u00fanicas que superan los 4.000 \u20ac\/m\u00b2. Por el contrario, las m\u00e1s asequibles son <strong data-start=\"4760\" data-end=\"4794\">Ciudad Real, C\u00e1ceres y Badajoz<\/strong>, por debajo de los 1.400 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n<p data-start=\"4827\" data-end=\"4990\">\ud83d\udccc En total, <strong data-start=\"4840\" data-end=\"4895\">12 capitales ya han superado sus m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/strong>, lo que refuerza la percepci\u00f3n de una <strong data-start=\"4934\" data-end=\"4968\">burbuja de precios persistente<\/strong> en zonas tensionadas.<\/p>\n<h2 data-start=\"4992\" data-end=\"5044\">\ud83c\udfd8\ufe0f <strong>\u00bfQu\u00e9 prev\u00e9 el sector para los pr\u00f3ximos meses?<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"5046\" data-end=\"5229\">Sociedad de Tasaci\u00f3n estima que esta tendencia se mantendr\u00e1, y proyecta para el tercer trimestre un precio medio de <strong data-start=\"5162\" data-end=\"5176\">3.221 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, lo que supondr\u00eda un crecimiento anual del <strong data-start=\"5220\" data-end=\"5228\">8,1%<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"5231\" data-end=\"5512\">Adem\u00e1s, el <strong data-start=\"5242\" data-end=\"5278\">\u00cdndice de Confianza Inmobiliario<\/strong> se sit\u00faa en 57,6 puntos sobre 100, el quinto trimestre consecutivo por encima del umbral de optimismo, reflejo de un sector que ve el futuro con expectativas favorables, aunque bajo una <strong data-start=\"5465\" data-end=\"5511\">gran complejidad estructural y geopol\u00edtica<\/strong>.<\/p>\n<h2 data-start=\"5519\" data-end=\"5607\"><strong>Una demanda estructuralmente alta frente a una oferta demasiado lenta<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"5609\" data-end=\"5914\">El mercado inmobiliario espa\u00f1ol atraviesa una <strong data-start=\"5655\" data-end=\"5682\">nueva fase de expansi\u00f3n<\/strong>, pero esta se est\u00e1 asentando sobre bases <strong data-start=\"5724\" data-end=\"5743\">desequilibradas<\/strong>. La <strong data-start=\"5748\" data-end=\"5775\">demanda sigue creciendo<\/strong>, impulsada por factores demogr\u00e1ficos, econ\u00f3micos y financieros, mientras la <strong data-start=\"5852\" data-end=\"5913\">respuesta del lado de la oferta sigue siendo insuficiente<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"5916\" data-end=\"6265\">Sin pol\u00edticas p\u00fablicas que faciliten el desarrollo de <strong data-start=\"5970\" data-end=\"5991\">suelo urbanizable<\/strong>, el impulso a la <strong data-start=\"6009\" data-end=\"6031\">vivienda protegida<\/strong>, la formaci\u00f3n de <strong data-start=\"6049\" data-end=\"6077\">mano de obra cualificada<\/strong> y una verdadera estrategia nacional de <strong data-start=\"6117\" data-end=\"6141\">acceso a la vivienda<\/strong>, los precios seguir\u00e1n su escalada, <strong data-start=\"6177\" data-end=\"6231\">excluyendo a cada vez m\u00e1s sectores de la poblaci\u00f3n<\/strong> del derecho a una vivienda digna.<\/p>\n<p data-start=\"6267\" data-end=\"6478\">En este contexto, el sector inmobiliario se enfrenta a uno de los <strong data-start=\"6333\" data-end=\"6374\">mayores retos de las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas<\/strong>: <strong data-start=\"6376\" data-end=\"6477\">equilibrar el acceso a la vivienda sin frenar el crecimiento econ\u00f3mico ni distorsionar el mercado<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"news_detail_content\">\n<div class=\"right\" data-len=\"4769\">\n<div class=\"slot_item no_publi\" style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 16px; vertical-align: baseline; background: 0px 0px; display: block;\" data-type=\"page.page-&gt; &lt;p&gt;widget_loader\" data-params=\"{\">\n<aside class=\"featured_multimedia2 featured_specials2 featured_item js_slick\" data-slick-items-desktop=\"1\" data-slick-items-mobile=\"1\" data-slick-items-arrows=\"1\">\n<div class=\"featured_item_wrapper\">\n<div class=\"list\">\n<div class=\"featured_multimedia2_items scroller slick-initialized slick-slider margin_auto\">\n<div class=\"slick-list draggable\">\n<div class=\"slick-track\">\n<article class=\"featured_multimedia2_item slick-slide slick-current slick-active\" tabindex=\"0\" data-slick-index=\"0\" aria-hidden=\"false\">\n<div class=\"powered_by\"><\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"social_options\">\n<div id=\"w6877acae0eaa7\" class=\"sharing\"><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fwww.ejeprime.com%2Fresidencial%2Fel-precio-medio-de-la-vivienda-nueva-sube-un-75-y-marca-record-segun-sociedad-de-tasacion\" class=\"link\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><i class=\"icon icon-facebook\"><\/i>\u00a0<\/a><a href=\"https:\/\/wa.me\/?lang=es&amp;text=El+precio+medio+de+la+vivienda+nueva+sube+un+7%2C5%25+y+marca+r%C3%A9cord%2C+seg%C3%BAn+Sociedad+de+Tasaci%C3%B3n%20https%3A%2F%2Fwww.ejeprime.com%2Fresidencial%2Fel-precio-medio-de-la-vivienda-nueva-sube-un-75-y-marca-record-segun-sociedad-de-tasacion\" class=\"link\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><i class=\"icon icon-whatsapp\"><\/i>\u00a0<\/a><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&amp;url=https%3A%2F%2Fwww.ejeprime.com%2Fresidencial%2Fel-precio-medio-de-la-vivienda-nueva-sube-un-75-y-marca-record-segun-sociedad-de-tasacion\" class=\"link\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><i class=\"icon icon-linkeding\"><\/i>\u00a0<\/a><a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/residencial\/el-precio-medio-de-la-vivienda-nueva-sube-un-75-y-marca-record-segun-sociedad-de-tasacion\" class=\"link clipboard\" rel=\"nofollow noopener\"><i class=\"icon icon-link\"><\/i>\u00a0<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 1.92%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 1.92%;margin-left : 1.92%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 1.92%;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-1{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este auge de la demanda se manifiesta especialmente en zonas como Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Valencia y Baleares, donde en muchos casos ya se han superado los picos de precios de 2007. 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