{"id":52334,"date":"2025-07-17T07:28:52","date_gmt":"2025-07-17T05:28:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52334"},"modified":"2025-08-29T12:15:07","modified_gmt":"2025-08-29T10:15:07","slug":"valoraciones-imaginativas-de-hacienda-que-asaltan-los-bolsillos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/valoraciones-imaginativas-de-hacienda-que-asaltan-los-bolsillos\/","title":{"rendered":"Valoraciones imaginativas de Hacienda que asaltan los bolsillos"},"content":{"rendered":"

\u00a1Al fin! El Tribunal Supremo ha dicho lo que muchos llevamos a\u00f1os mascullando entre dientes: Hacienda no puede seguir valorando inmuebles como quien calcula el precio de una barra de pan. Ya no bastar\u00e1 con sentarse en un despacho, sacar unas tablas del catastral, mirar el edificio en Google Maps, y tach\u00e1n: aqu\u00ed tienes tu tasaci\u00f3n inflada, acompa\u00f1ada de una carta amable que te invita a pagar m\u00e1s ITP, Sucesiones o Donaciones. Pues no, se\u00f1ores. El Supremo ha hablado y, por una vez, lo ha hecho claro, contundente y con aroma a justicia: si Hacienda quiere tasar, que se levante de la silla, gaste sus zapatos y llame al timbre.<\/p>\n

\u00a0A partir de ahora Hacienda deber\u00e1 llamar al timbre para valorar nuestra vivienda \ud83d\udcde<\/strong><\/h2>\n

\u201cDing dong, soy Hacienda y vengo a valorar\u201d. Esto, que suena a comedia de mal gusto o pel\u00edcula de terror, seg\u00fan se mire, deber\u00e1 ser desde ahora la regla general. La sentencia del 24 de junio del Tribunal Supremo obliga a que el perito visite el inmueble, salvo que exista una justificaci\u00f3n excepcional y debidamente motivada para no hacerlo. Ni fotos desde la calle, ni presunciones sobre el estado del interior, ni comparaciones gen\u00e9ricas con viviendas de la zona.<\/p>\n

La excusa de que \u00abparece que est\u00e1 reformado\u00bb o que \u00abseg\u00fan se observa desde fuera\u00bb ya no cuela. La pereza institucional, que se ha convertido en costumbre, no puede sustituir la garant\u00eda de derechos.<\/p>\n

La ITP, herencias y donaciones con contribuyentes disconformes podr\u00e1n ser reclamadas\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Esto no es solo una sentencia aislada. Es una llave maestra que abre la puerta a revisar valoraciones previas. Si alguien ha pagado m\u00e1s de lo justo en el ITP, en una herencia o donaci\u00f3n porque un perito valor\u00f3 el inmueble sin poner un pie dentro, hay posibilidad de reclamar. Y ojo, que hablamos de miles de euros en muchos casos.<\/p>\n

Esta jurisprudencia reconoce que la metodolog\u00eda utilizada por Hacienda era arbitraria y que vulneraba derechos fundamentales como el de defensa, el de igualdad y el de motivaci\u00f3n de los actos administrativos.<\/p>\n

\u00a0No basta con aplicar coeficientes gen\u00e9ricos sobre valores catastrales o testigos de mercado<\/strong><\/h2>\n

Aplicar coeficientes sobre valores catastrales o echar mano de testigos de mercado que nada tienen que ver con tu vivienda concreta es, en t\u00e9rminos t\u00e9cnicos, un atajo fiscal injustificable. Lo ha dicho el Tribunal Supremo y lo sab\u00eda cualquiera que haya comprado o heredado una vivienda en mal estado, sin reformas, con distribuciones peculiares o con humedades.<\/p>\n

Porque no, no es lo mismo un piso de 90 metros con parquet de roble y aire acondicionado que otro de los mismos metros con gotel\u00e9, ventanas de madera y sin un azulejo sano en el ba\u00f1o desde 1978. Y si Hacienda quiere tratarlos como iguales, ahora tendr\u00e1 que justificarlo.<\/p>\n

Ni fotos de Google Maps ni de la caseta del perro desde la calle, el Supremo obliga a la visita del inmueble \ud83d\ude97\ud83c\udf0d<\/strong><\/h2>\n

Hay que reconocerle a Hacienda su creatividad: usar Google Maps, fotos desde la acera y comparativas de portales inmobiliarios como si fueran informes t\u00e9cnicos serios. Pero el Tribunal Supremo ha puesto fin a esa fantas\u00eda burocr\u00e1tica. Para valorar un inmueble hay que inspeccionarlo. Y si no se puede, hay que justificarlo. Y no con un \u00abno me dio tiempo\u00bb o \u00abes que era festivo\u00bb.<\/p>\n

Se acabaron los tiempos de tasar desde la oficina, sin despeinarse. El Supremo ha dicho que esa forma de actuar no es objetiva ni garantista. Y no, tener fotos del jard\u00edn o del felpudo tampoco es suficiente.<\/p>\n

La actuaci\u00f3n de Hacienda pasaba por encima de los derechos de los contribuyentes que ten\u00edan que pagar m\u00e1s \u274c<\/strong><\/h2>\n

Durante a\u00f1os, la Agencia Tributaria y sus hom\u00f3logas auton\u00f3micas han obviado que estaban jugando con el dinero de ciudadanos que, adem\u00e1s de pagar sus impuestos, ten\u00edan que tragarse valoraciones que no se ajustaban a la realidad. Se trataba de una especie de tasaci\u00f3n fantasma: aparec\u00eda, inflaba, y desaparec\u00eda sin dejar rastro ni justificaci\u00f3n alguna.<\/p>\n

\u00bfQue el piso est\u00e1 sin reformar desde que lo compr\u00f3 tu abuela? Da igual, testigo de mercado. \u00bfQue tiene aluminosis? Coeficiente medio. \u00bfQue no hay ni ascensor? Pues te toca pagar como si lo hubiera. Esta sentencia viene a poner l\u00edmites a esa arbitrariedad institucionalizada.<\/p>\n

No ha sido la primera sentencia del Supremo pero Hacienda estaba terca \u26d4\ufe0f<\/strong><\/h2>\n

Esta no es una sentencia aislada. El Supremo ya se hab\u00eda pronunciado en la misma l\u00ednea en varias ocasiones. Pero Hacienda, fiel a su estilo, ha hecho o\u00edos sordos mientras segu\u00eda recaudando. No olvidemos que el fisco no es precisamente r\u00e1pido corrigiendo sus excesos: solo act\u00faa cuando un tribunal le obliga.<\/p>\n

Y lo ha hecho. De forma contundente. La sentencia del 24 de junio establece una regla clara: la visita del perito es la norma. Su ausencia es la excepci\u00f3n y debe justificarse debidamente. Nada de \u00aba ojo\u00bb. Nada de \u00abparecido razonable\u00bb. \u00a1Inspecci\u00f3n real o nulidad de la valoraci\u00f3n!<\/p>\n

\u00a0\u00bfY qu\u00e9 va a pasar a partir de ahora? \ud83e\udd14<\/strong><\/h2>\n

Se abre la puerta a una avalancha de reclamaciones. Todos aquellos que han sufrido una valoraci\u00f3n sin inspecci\u00f3n presencial pueden tener base para pedir revisi\u00f3n.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se pone en duda la eficacia del sistema actual de \u00abvalores de referencia\u00bb que se implant\u00f3 en 2022, que ya arrastra su propia pol\u00e9mica y que muchos juzgados est\u00e1n cuestionando por vulnerar la seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n

Si Hacienda quiere seguir valorando, deber\u00e1 dotarse de peritos competentes, bien formados y que puedan acudir a los inmuebles, sin recurrir a \u00abatajos estad\u00edsticos\u00bb. Y si no tiene medios suficientes, pues que no valore. O que acepte la valoraci\u00f3n del propietario.<\/p>\n

\u00a0\u00bfY con todas las tasaciones imaginativas realizadas? \ud83e\udd2f<\/strong><\/h2>\n

Pues si no hubo visita y no se justific\u00f3 su ausencia, la valoraci\u00f3n podr\u00eda ser anulable. Esto abre la v\u00eda a:<\/p>\n

    \n
  • Rectificaciones de autoliquidaciones.<\/li>\n
  • Devoluciones de ingresos indebidos.<\/li>\n
  • Recursos de reposici\u00f3n o reclamaciones ante los Tribunales Econ\u00f3mico-Administrativos.<\/li>\n<\/ul>\n

    Eso s\u00ed, como todo en este pa\u00eds, no ser\u00e1 autom\u00e1tico. Habr\u00e1 que pelearlo y sino que se lo cuenten a los de la cl\u00e1usula suelo o el IRPH. Pero ya hay doctrina. Ya hay jurisprudencia. Y ya hay hartazgo.<\/p>\n

    Hacienda tambi\u00e9n tiene que trabajar y hacer calle \ud83d\ude44<\/strong><\/h2>\n

    Durante d\u00e9cadas, el mantra \u00abHacienda somos todos\u00bb ha servido de coartada perfecta para abusos camuflados de eficiencia. Pero ahora, por fin, el Supremo ha dicho basta. Si Hacienda quiere cobrar m\u00e1s, tendr\u00e1 que gan\u00e1rselo. Nada de valoraciones imaginativas, ni de informes de copia y pega. \u00a1A patear la calle y tocar puerta, que ya era hora!<\/p>\n

    Y si no pueden, que lo digan. Pero que no nos sigan tomando el pelo con \u00abtasaciones autom\u00e1ticas\u00bb que no se ajustan ni a la l\u00f3gica ni a la justicia. Porque no todo el monte es or\u00e9gano. Y no todo lo que se parece a una casa vale lo mismo.<\/p>\n

    \"Periodista<\/p>\n

    Eduardo Lizarraga<\/p>\n<\/div><\/div>