{"id":52361,"date":"2025-07-19T16:28:26","date_gmt":"2025-07-19T14:28:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52361"},"modified":"2025-08-29T12:22:37","modified_gmt":"2025-08-29T10:22:37","slug":"maximos-en-contruccion-de-obra-nueva-en-el-primer-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/construccion-de-viviendas\/maximos-en-contruccion-de-obra-nueva-en-el-primer-trimestre\/","title":{"rendered":"M\u00e1ximos en contrucci\u00f3n de obra nueva en el primer trimestre"},"content":{"rendered":"

El mercado residencial espa\u00f1ol ha comenzado 2025 con cifras r\u00e9cord en la actividad constructora. Seg\u00fan el \u00faltimo bolet\u00edn del Observatorio de Vivienda y Suelo<\/b> (OVS) del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, se han iniciado m\u00e1s viviendas nuevas que en cualquier otro primer trimestre de los \u00faltimos 16 a\u00f1os. Una noticia positiva en apariencia, pero que no logra ocultar el verdadero problema estructural: la mayor\u00eda de estas viviendas siguen siendo inaccesibles para el ciudadano medio<\/b>.<\/p>\n

\ud83d\udd28 34.416 viviendas iniciadas en el primer trimestre<\/strong><\/h2>\n

Durante los tres primeros meses de 2025, en Espa\u00f1a se han iniciado 34.416 viviendas<\/b>, un incremento del 11,5%<\/b> respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. Esta cifra no se alcanzaba desde 2009, lo que refleja una aceleraci\u00f3n clara de la actividad promotora. Sin embargo, hay que matizar: la tipolog\u00eda de vivienda que m\u00e1s crece es la de mercado libre, no la asequible ni la protegida<\/b>.<\/p>\n

La demanda sigue al alza, pero la oferta que se genera no est\u00e1 pensada para satisfacer al grueso de la poblaci\u00f3n<\/b>. De hecho, el acceso a la vivienda contin\u00faa deterior\u00e1ndose porque las nuevas promociones se orientan, cada vez m\u00e1s, hacia segmentos de lujo<\/b>, destinados a compradores con alta capacidad adquisitiva o a inversi\u00f3n extranjera.<\/p>\n

\ud83c\udfd8\ufe0f Las viviendas protegidas iniciadas se incrementan hasta las 3.237<\/strong><\/h2>\n

En el mismo bolet\u00edn se observa un peque\u00f1o repunte en la vivienda protegida. En el primer trimestre del a\u00f1o se han iniciado 3.237 viviendas con calificaci\u00f3n provisional<\/b>, lo que representa un aumento del 7,9%<\/b> en comparaci\u00f3n con las 2.998 del a\u00f1o pasado. No obstante, este incremento resulta claramente insuficiente en un pa\u00eds con una demanda creciente de vivienda asequible<\/b>.<\/p>\n

La proporci\u00f3n es llamativa: solo 1 de cada 10 nuevas viviendas iniciadas es protegida<\/b>. El resto pertenece a un mercado libre que, en la mayor\u00eda de los casos, prioriza la rentabilidad sobre la funci\u00f3n social de la vivienda<\/b>.<\/p>\n

\ud83d\udcc9 \u00bfPor qu\u00e9 no se construye m\u00e1s vivienda asequible?<\/strong><\/h3>\n

El problema es claro y recurrente: los m\u00e1rgenes de beneficio de promotores y constructores no se alcanzan con vivienda protegida o de precio limitado<\/b>. Las cargas fiscales, los costes del suelo, los requisitos t\u00e9cnicos y la financiaci\u00f3n dificultan mucho que los agentes privados apuesten por construir para la clase media<\/b>.<\/p>\n

Y como el parque p\u00fablico es residual (en torno al 2,5% del total), la responsabilidad de cubrir la demanda recae casi exclusivamente en el sector privado<\/b>. Esto provoca que se construya solo donde hay alta demanda solvente: zonas prime, centros urbanos, costas y \u00e1reas tur\u00edsticas<\/b>.<\/p>\n

\ud83c\udfda\ufe0f La rehabilitaci\u00f3n residencial crece un 27,3%<\/strong><\/h2>\n

Una de las pocas luces del informe del OVS es el crecimiento de la rehabilitaci\u00f3n. El presupuesto de los visados de direcci\u00f3n de obra para reforma o ampliaci\u00f3n de vivienda<\/b> ha crecido un 27,3%<\/b>, alcanzando los 667,1 millones de euros<\/b>. Es la cifra m\u00e1s alta de toda la serie hist\u00f3rica para un primer trimestre desde 1991.<\/p>\n

Esta tendencia es positiva, pero sigue siendo insuficiente si no se vincula a programas de acceso a vivienda o eficiencia energ\u00e9tica<\/b>. La rehabilitaci\u00f3n no est\u00e1 sirviendo, de momento, para aliviar la tensi\u00f3n del mercado de alquiler ni para reducir el n\u00famero de viviendas vac\u00edas o inadecuadas.<\/p>\n

\ud83c\udfe0 Suben tambi\u00e9n las compraventas y las hipotecas<\/strong><\/h2>\n

En paralelo al empuje constructor, la demanda no se detiene<\/b>. En el primer trimestre de 2025 se han realizado 184.087 compraventas<\/b>, un 14,7%<\/b> m\u00e1s que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Se trata del dato m\u00e1s alto en un primer trimestre desde 2007.<\/p>\n

Por su parte, las hipotecas tambi\u00e9n han crecido<\/b> de forma intensa: se han concedido 119.913 pr\u00e9stamos<\/b> para vivienda, un 18,3%<\/b> m\u00e1s que hace un a\u00f1o. Son datos que muestran la fortaleza del inter\u00e9s por la vivienda, a pesar de que el esfuerzo financiero de las familias espa\u00f1olas sigue siendo muy alto<\/b>.<\/p>\n

\ud83d\udcb6 M\u00e1s demanda, pero sin oferta adecuada<\/strong><\/h3>\n

El problema estructural que arrastra el mercado espa\u00f1ol es sencillo de explicar: crece la demanda, pero no lo hace la oferta de vivienda asequible<\/b>. La consecuencia es directa: los precios suben<\/b>, ya sea para comprar o alquilar.<\/p>\n

Mientras no se produzca un cambio en el modelo de construcci\u00f3n y promoci\u00f3n<\/b>, orientado a satisfacer necesidades reales y no solo a generar rentabilidad, el acceso a la vivienda seguir\u00e1 siendo uno de los principales problemas sociales del pa\u00eds<\/b>.<\/p>\n

\ud83e\uddf1 Se construye m\u00e1s, pero no para todos<\/strong><\/h2>\n

La estad\u00edstica puede resultar enga\u00f1osa si no se analiza con profundidad. S\u00ed, estamos en m\u00e1ximos de inicio de obra nueva. S\u00ed, hay m\u00e1s actividad inmobiliaria y m\u00e1s hipotecas. Pero no, esto no implica que se est\u00e9 resolviendo el problema del acceso a la vivienda<\/b>.<\/p>\n

Mientras el modelo de negocio de promotores y constructores est\u00e9 basado exclusivamente en la rentabilidad<\/b> y el Estado no intervenga de forma decidida con parque p\u00fablico, ayudas directas y suelos reservados<\/b>, seguiremos viendo cifras que crecen en los gr\u00e1ficos, pero no en la calidad de vida de quienes necesitan un hogar. \ud83c\udfd8\ufe0f\ud83d\udcb8<\/p>\n<\/div><\/div>