{"id":52378,"date":"2025-07-20T21:47:23","date_gmt":"2025-07-20T19:47:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52378"},"modified":"2025-07-20T21:47:23","modified_gmt":"2025-07-20T19:47:23","slug":"el-banco-de-espana-firma-un-acuerdo-con-el-notariado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-banco-de-espana-firma-un-acuerdo-con-el-notariado\/","title":{"rendered":"El Banco de Espa\u00f1a firma un acuerdo con el Notariado"},"content":{"rendered":"

El Banco de Espa\u00f1a tendr\u00e1 acceso a informaci\u00f3n procedente del \u00cdndice \u00danico Informatizado Notarial<\/strong><\/h2>\n

La situaci\u00f3n del mercado de la vivienda en Espa\u00f1a no admite simplificaciones<\/strong>. La falta de vivienda asequible, la exclusi\u00f3n de los j\u00f3venes del mercado, el agotamiento del parque de alquiler y la escalada de precios hacen de este un problema estructural y poli\u00e9drico<\/strong>. Y sin embargo, pese a su gravedad, escasean los datos fiables, homog\u00e9neos y suficientemente detallados<\/strong> para tomar decisiones acertadas desde las administraciones p\u00fablicas.<\/p>\n

Por eso, el acuerdo suscrito entre el Consejo General del Notariado y el Banco de Espa\u00f1a<\/strong> para permitir el acceso a los datos del \u00cdndice \u00danico Informatizado Notarial (IUIN)<\/strong> marca un antes y un despu\u00e9s. El convenio permitir\u00e1 al regulador bancario consultar de forma anonimizada y segura m\u00e1s de 160 millones de documentos notariales<\/strong> y 25.000 millones de datos<\/strong>, procedentes de las escrituras p\u00fablicas registradas en todo el pa\u00eds.<\/p>\n

La complejidad del problema de la vivienda precisa de la mejor informaci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n

Una fuente de informaci\u00f3n de este nivel puede convertirse en un instrumento decisivo para el dise\u00f1o de pol\u00edticas p\u00fablicas eficaces<\/strong> en materia de vivienda, urbanismo y fiscalidad. Porque solo con datos s\u00f3lidos y objetivos se puede desmontar la habitual mezcla de ideolog\u00eda, propaganda y promesas vac\u00edas que rodea al debate de la vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n

\ud83d\udcc9 La vivienda, primera preocupaci\u00f3n social<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan el \u00faltimo bar\u00f3metro del Centro de Investigaciones Sociol\u00f3gicas (CIS)<\/strong>, la vivienda se ha convertido en la primera preocupaci\u00f3n de los ciudadanos<\/strong>. En apenas tres a\u00f1os ha escalado del puesto 31 al primero en el ranking de inquietudes. Una evoluci\u00f3n que refleja una realidad insostenible para buena parte de la poblaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Como record\u00f3 Concepci\u00f3n Pilar Barrio Del Olmo<\/strong>, presidenta del Consejo General del Notariado, durante la inauguraci\u00f3n del curso Vivienda: del diagn\u00f3stico a la acci\u00f3n<\/em>, celebrado en San Sebasti\u00e1n, \u201cpara abordar este problema con rigor es imprescindible disponer de datos objetivos, actualizados y completos<\/strong>. La fuente m\u00e1s precisa es el \u00cdndice \u00danico Informatizado Notarial<\/strong>\u201d.<\/p>\n

El acceso a esta herramienta por parte del Banco de Espa\u00f1a<\/strong>, principal autoridad econ\u00f3mica del pa\u00eds, refuerza el papel del notariado como generador de conocimiento<\/strong> y colaborador institucional<\/strong>. Como se\u00f1al\u00f3 la propia Barrio Del Olmo, \u201cponer nuestros datos al servicio de instituciones como el Banco de Espa\u00f1a es una forma de contribuir activamente a una mejor comprensi\u00f3n de la realidad econ\u00f3mica<\/strong>\u201d.<\/p>\n

\ud83c\udfd7\ufe0f Ca\u00edda de la vivienda protegida y exclusi\u00f3n juvenil<\/strong><\/h2>\n

Uno de los aspectos m\u00e1s alarmantes del informe La vivienda en Espa\u00f1a 2007-2024<\/em>, elaborado por el Centro Tecnol\u00f3gico del Notariado y presentado por su director, Alberto Mart\u00ednez Lacambra<\/strong>, es la brutal ca\u00edda en la promoci\u00f3n de vivienda protegida<\/strong>.<\/p>\n

\u27a1\ufe0f En los a\u00f1os 90 y la primera d\u00e9cada de los 2000, Espa\u00f1a constru\u00eda m\u00e1s de 75.000 viviendas protegidas al a\u00f1o<\/strong>.
\u27a1\ufe0f En la actualidad, apenas se superan las 12.000 unidades<\/strong> anuales.<\/p>\n

Este desplome, unido al encarecimiento generalizado de la vivienda libre, ha provocado la pr\u00e1ctica exclusi\u00f3n de los j\u00f3venes del mercado<\/strong>. Solo uno de cada diez compradores<\/strong> tiene hoy menos de 30 a\u00f1os, frente a uno de cada cuatro en 2007<\/strong>. Y esta situaci\u00f3n no se debe solo al envejecimiento de la poblaci\u00f3n<\/strong>, sino tambi\u00e9n a la imposibilidad de ahorrar lo suficiente para acceder a una entrada<\/strong>, ni siquiera en r\u00e9gimen de alquiler.<\/p>\n

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\ud83d\udcca \u201cLa situaci\u00f3n actual exige un marco regulatorio propio, estable y adaptado a la realidad\u201d, defendi\u00f3 Lacambra. Y a\u00f1adi\u00f3: \u201cHay que activar de forma decidida el desarrollo de vivienda protegida en r\u00e9gimen de alquiler sobre suelo p\u00fablico\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n

\ud83d\udd0e Datos notariales: clave para pol\u00edticas p\u00fablicas efectivas<\/strong><\/h2>\n

El IUIN<\/strong> no es una base de datos cualquiera. Su principal valor es que contiene informaci\u00f3n veraz, completa y registrada con rigor jur\u00eddico<\/strong> en las escrituras p\u00fablicas de compraventa, constituci\u00f3n de hipotecas, cancelaciones, herencias y dem\u00e1s actos vinculados a la propiedad inmobiliaria.<\/p>\n

A diferencia de las estad\u00edsticas ofrecidas por portales privados, tasadoras, o incluso algunas fuentes oficiales como el INE o el Ministerio de Vivienda, los datos notariales reflejan operaciones reales y no precios de oferta<\/strong>. Adem\u00e1s, est\u00e1n georreferenciados, ordenados por tipolog\u00eda, y actualizados casi en tiempo real.<\/p>\n

La colaboraci\u00f3n ahora firmada permitir\u00e1 al Banco de Espa\u00f1a:<\/p>\n

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    Consultar informaci\u00f3n anonimizada<\/strong> de compraventas e hipotecas.<\/p>\n<\/li>\n

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    Acceder a datos sobre tipolog\u00eda de inmuebles<\/strong> y condiciones de las operaciones.<\/p>\n<\/li>\n

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    Cruzar esos datos con otras fuentes para mejorar sus estudios de mercado<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Esto mejorar\u00e1 la calidad de los an\u00e1lisis macroecon\u00f3micos<\/strong> sobre el sector inmobiliario y permitir\u00e1 anticipar con mayor precisi\u00f3n riesgos financieros, burbujas de precios o impactos sociales<\/strong>.<\/p>\n

    \ud83e\udde9 Un paso necesario en un puzzle mal armado<\/strong><\/h2>\n

    El problema de la vivienda en Espa\u00f1a no es solo econ\u00f3mico, sino tambi\u00e9n informativo<\/strong>. La falta de transparencia, la multiplicaci\u00f3n de estad\u00edsticas contradictorias<\/strong>, y la falta de coordinaci\u00f3n institucional<\/strong>, han dificultado durante a\u00f1os la adopci\u00f3n de medidas coherentes y eficaces.<\/p>\n

    Este paso entre el Notariado y el Banco de Espa\u00f1a va en la direcci\u00f3n correcta, al poner el rigor por encima del relato<\/strong>. Y al reconocer que no se puede dise\u00f1ar una pol\u00edtica de vivienda seria sin tener claro qui\u00e9n compra, qu\u00e9 se compra, d\u00f3nde y a qu\u00e9 precio<\/strong>.<\/p>\n

    Es fundamental que este movimiento sea seguido por otros:<\/p>\n

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      Que las comunidades aut\u00f3nomas y los ayuntamientos accedan tambi\u00e9n a estos datos<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

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      Que se eliminen barreras a la promoci\u00f3n de vivienda p\u00fablica y asequible<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Que se dise\u00f1e un sistema estad\u00edstico unificado y transparente, con participaci\u00f3n de todos los agentes implicados.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      \ud83e\udded El camino hacia soluciones reales<\/strong><\/h2>\n

      La vivienda no puede seguir trat\u00e1ndose como un simple activo financiero o un arma pol\u00edtica. Es un derecho constitucional y un bien esencial para la estabilidad social y econ\u00f3mica<\/strong>. Y enfrentarlo con eficacia requiere m\u00e1s que declaraciones o medidas cosm\u00e9ticas: requiere informaci\u00f3n, planificaci\u00f3n y voluntad<\/strong>.<\/p>\n

      Este acuerdo entre el Banco de Espa\u00f1a y el Notariado<\/strong> es, por tanto, una noticia positiva<\/strong>. Una se\u00f1al de que todav\u00eda es posible elevar el nivel del debate p\u00fablico<\/strong> y poner sobre la mesa lo que nunca debi\u00f3 faltar: datos fiables, instrumentos t\u00e9cnicos y visi\u00f3n de largo plazo<\/strong>.<\/p>\n

      Y es que, como en todo en econom\u00eda, lo que no se mide, no se puede gestionar<\/strong>. Y lo que se gestiona a ciegas, acaba mal. En vivienda, esa ceguera ha tenido un coste demasiado alto.<\/p>\n

      \u270d\ufe0f Redacci\u00f3n Aquimicasa<\/em>
      \ud83d\udccc Blog especializado en la problem\u00e1tica de la vivienda en Espa\u00f1a<\/em><\/p>\n<\/div><\/div>