{"id":52595,"date":"2025-08-07T01:06:52","date_gmt":"2025-08-06T23:06:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52595"},"modified":"2025-09-15T18:21:59","modified_gmt":"2025-09-15T16:21:59","slug":"el-precio-de-la-vivienda-deja-a-muchos-espanoles-a-vivir-en-la-calle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/el-precio-de-la-vivienda-deja-a-muchos-espanoles-a-vivir-en-la-calle\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda deja a muchos espa\u00f1oles a vivir en la calle"},"content":{"rendered":"

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Un 11,5\u202f% en un a\u00f1o y un 2\u202f% el \u00faltimo mes<\/strong> \ud83d\udcc8<\/h2>\n

El mercado inmobiliario en Espa\u00f1a vuelve a hacer de las suyas, es decir, la de unos pocos. Los datos m\u00e1s recientes no dejan lugar a dudas: el precio de la vivienda ha subido un 11,5\u202f% de media en un a\u00f1o y un 2\u202f% s\u00f3<\/b>lo en el \u00faltimo mes<\/b>. Por una vez da igual la fuente que se consulte: portales, notarios, registradores, tasadoras o el INE. Todas coinciden en que el acceso a una vivienda digna se aleja cada vez m\u00e1s del horizonte para la mayor\u00eda de los espa\u00f1oles<\/b>. Y la clase pol\u00edtica, que dice nos representa, corrigiendo su curr\u00edculum y mirando el de sus vecinos.<\/p>\n

La situaci\u00f3n es tan insostenible que, en ciertas ciudades, los precios alcanzan niveles absurdos<\/b>. Hablamos de capitales como Madrid, Barcelona, San Sebasti\u00e1n o Palma, donde la relaci\u00f3n entre salario y precio de la vivienda es una broma de mal gusto<\/b>. Y mientras tanto, el alquiler tampoco da tregua. La tasa de esfuerzo media ya supera el 45\u202f%<\/b> en muchas zonas del pa\u00eds. A este paso, los espa\u00f1oles no van a poder vivir en casas, ni siquiera en habitaciones. Tendremos que conformarnos con un cart\u00f3n bajo el puente m\u00e1s cercano.<\/p>\n

Ligar el precio de la vivienda a los incrementos salariales<\/strong> \ud83e\uddfe<\/h2>\n

Una de las propuestas que empieza a tomar fuerza \u2014aunque m\u00e1s como idea decorativa que como pol\u00edtica real\u2014 es ligar la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda a los incrementos salariales<\/b>. En teor\u00eda, esto permitir\u00eda contener las subidas especulativas y evitar que el mercado se dispare como lo est\u00e1 haciendo actualmente<\/b>.<\/p>\n

Sin embargo, la idea tiene un problema de base: los salarios en Espa\u00f1a llevan d\u00e9cadas estancados<\/b>, mientras el precio de la vivienda no ha dejado de subir, es decir, aunque se hiciera partir\u00edamos de una situaci\u00f3n ya injusta. Seg\u00fan datos del INE, el salario medio apenas ha crecido un 6\u202f% en los \u00faltimos 10 a\u00f1os<\/b>, mientras que el precio de la vivienda se ha incrementado m\u00e1s de un 40\u202f% en el mismo periodo. \u00bfC\u00f3mo se pretende aplicar una medida as\u00ed sin tocar los m\u00e1rgenes de beneficios de bancos, fondos buitre o grandes tenedores? Tendr\u00edamos el l\u00edo montado, defendi\u00e9ndose con todos los medios a su alcances… que son unos cuantos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, esta medida solo tendr\u00eda sentido si se aplicara de forma estructural y vinculante<\/b>, sin dejar que las Comunidades Aut\u00f3nomas actuaran a su libre albedr\u00edo, algo que ni el actual gobierno ni los anteriores han tenido el valor de plantear. Como siempre, el lobby inmobiliario pesa demasiado en la pol\u00edtica espa\u00f1ola<\/b> como para permitir este tipo de atrevimientos.<\/p>\n

La falta de oferta no es el problema, pero es la excusa de siempre<\/strong> \ud83d\udd04<\/h2>\n

Una de las cantinelas que m\u00e1s se repiten, tanto en medios de comunicaci\u00f3n como en discursos pol\u00edticos, es la supuesta \u201cfalta de oferta\u201d de vivienda<\/b>. Es el argumento favorito de promotores, constructoras y algunos economistas de plantilla: si hay pocos pisos, los precios suben. Y aunque suena l\u00f3gico, no es cierto del todo<\/b>.<\/p>\n

Espa\u00f1a tiene m\u00e1s de 3,5 millones de viviendas vac\u00edas<\/b>. Muchas de ellas son propiedad de bancos, fondos de inversi\u00f3n o grandes empresas, que las mantienen fuera del mercado para especular con ellas o para utilizarlas en alquiler tur\u00edstico o de lujo. El problema no es la falta de casas, sino que esas casas no est\u00e1n disponibles para quien las necesita<\/b>.<\/p>\n

A esto hay que sumarle el auge del alquiler tur\u00edstico, que expulsa a los residentes de sus propios barrios<\/b> y encarece artificialmente el precio del alquiler al aplicar unos criterios de rentabilidad que superan los de la vivienda residencial. La falta de regulaci\u00f3n efectiva, especialmente en grandes ciudades y zonas costeras, ha convertido la vivienda en un producto financiero m\u00e1s que en un derecho<\/b>. Y mientras tanto, los espa\u00f1oles seguimos buscando hogar\u2026 sin \u00e9xito.<\/p>\n

No hay soluci\u00f3n\u2026 porque no hay voluntad pol\u00edtica<\/strong> \ud83e\udd37<\/h2>\n

Si algo ha demostrado la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario espa\u00f1ol en los \u00faltimos 30 a\u00f1os es que no hay soluci\u00f3n posible sin voluntad pol\u00edtica<\/b>. Y eso, por desgracia, es justo lo que no tenemos.<\/p>\n

Los gobiernos de turno, sean del color que sean, han apostado por el mismo modelo: desregular, facilitar el cr\u00e9dito, beneficiar al gran propietario y dejar que el mercado act\u00fae \u201clibremente\u201d<\/b>. El resultado est\u00e1 a la vista: precios disparados, ciudades cada vez m\u00e1s gentrificadas, j\u00f3venes sin posibilidad de emanciparse y una tasa de propiedad ficticia basada en deuda perpetua<\/b>. Y todav\u00eda hay que escuchar voces interesadas que piden se deje \u00abal mercado \u00bb actuar libremente… como si no se llevara haciendo d\u00e9cadas.<\/p>\n

Las medidas anunciadas \u2014desde los avales ICO para j\u00f3venes hasta la ley de vivienda\u2014 son parches que no tocan la ra\u00edz del problema<\/b>. De hecho, muchas veces agravan la situaci\u00f3n al generar m\u00e1s demanda artificial sin resolver la oferta especulativa <\/b>o llevando las ayudas a engordar la bolsa de los propietarios.<\/p>\n

Y por si fuera poco, los fondos de inversi\u00f3n internacionales han encontrado en Espa\u00f1a su para\u00edso particular<\/b>: regulaci\u00f3n laxa, rentabilidades altas, tribunales favorables y una administraci\u00f3n p\u00fablica inoperante. Ahora est\u00e1n dejando Catalu\u00f1a para centrarse en otras regiones y, como siempre sucede, algunos ven la situaci\u00f3n con optimismo y otros le aplican sesgos catastr\u00f3fistas.<\/p>\n

El problema se inici\u00f3 con la burbuja y nunca se corrigi\u00f3<\/strong> \ud83d\udca3<\/h2>\n

Para entender c\u00f3mo hemos llegado hasta aqu\u00ed, hay que volver a principios de los a\u00f1os 2000<\/b>. La burbuja inmobiliaria que estall\u00f3 en 2008 se gest\u00f3 durante a\u00f1os de pol\u00edtica hipotecaria expansiva, desregulaci\u00f3n del suelo y cultura de la propiedad<\/b> incentivada desde las instituciones.<\/p>\n

Tras el pinchazo de la burbuja, lejos de corregir el modelo, se opt\u00f3 por rescatar a bancos, sanear activos y dejar el mercado en manos de inversores internacionales. As\u00ed llegaron los fondos buitre, las SOCIMIs y las subastas de vivienda p\u00fablica<\/b>. Todo lo que no deb\u00eda hacerse\u2026 se hizo.<\/p>\n

El resultado fue un nuevo ciclo especulativo basado en el alquiler<\/b>, en el que los mismos actores que provocaron la crisis de 2008 volvieron a hacer negocio. Y como no aprendemos nada, ahora estamos en plena segunda burbuja, esta vez a\u00fan m\u00e1s injusta y excluyente<\/b>.<\/p>\n

Perspectivas a corto plazo: s\u00e1lvese quien pueda<\/strong> \ud83d\udea8<\/h2>\n

Las previsiones no son alentadoras. Seg\u00fan la mayor\u00eda de analistas, el precio de la vivienda seguir\u00e1 subiendo en los pr\u00f3ximos meses<\/b>, especialmente en las zonas costeras, grandes ciudades y \u00e1reas con demanda internacional. El retorno de los tipos de inter\u00e9s previstos para 2025\/26 podr\u00eda incluso reactivar el cr\u00e9dito hipotecario<\/b> y alimentar a\u00fan m\u00e1s la espiral alcista.<\/p>\n

Mientras tanto, el salario medio apenas sube<\/b>, el desempleo juvenil sigue siendo uno de los m\u00e1s altos de Europa y el parque p\u00fablico de vivienda contin\u00faa sin desarrollarse. La tormenta perfecta est\u00e1 servida y llamando a la puerta<\/b>.<\/p>\n

No parece que el gobierno actual \u2014ni los alternativos\u2014 tenga ni la capacidad ni la intenci\u00f3n de enfrentarse al problema. As\u00ed que solo quedan dos caminos: resistir o salir corriendo<\/b>. Muchos optan ya por emigrar, volver a casa de los padres o resignarse a compartir piso de por vida<\/b>. Otros cruzan los dedos y esperan que la loter\u00eda \u2014literal o figuradamente\u2014 les salve de dormir al raso.<\/p>\n

Muchas obligaciones y pocos derechos<\/strong><\/h2>\n

\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el derecho constitucional a una vivienda digna?<\/b> Probablemente enterrado bajo millones de hipotecas, alquileres abusivos y contratos basura. Y lo peor de todo es que nos hemos acostumbrado a vivir en esta distop\u00eda inmobiliaria como si fuera normal<\/b>.<\/p>\n

El problema de la vivienda no es t\u00e9cnico, es pol\u00edtico<\/b>. Y mientras no se afronte con valent\u00eda, seguiremos empobreci\u00e9ndonos para pagar un techo<\/b>… si es que lo conseguimos. \ud83c\udfda\ufe0f<\/p>\n

\"Periodista<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n<\/div><\/div>