{"id":52668,"date":"2025-08-14T22:16:52","date_gmt":"2025-08-14T20:16:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52668"},"modified":"2025-08-14T22:56:30","modified_gmt":"2025-08-14T20:56:30","slug":"el-ayuntamiento-de-malaga-suspende-nuevas-licencias-para-vut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-ayuntamiento-de-malaga-suspende-nuevas-licencias-para-vut\/","title":{"rendered":"El Ayuntamiento de M\u00e1laga suspende nuevas licencias para VUT"},"content":{"rendered":"

El Ayuntamiento de M\u00e1laga ha aprobado en Junta de Gobierno Local la suspensi\u00f3n de concesi\u00f3n de nuevas licencias para viviendas de uso tur\u00edstico en todo el municipio durante los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os o hasta la aprobaci\u00f3n definitiva de la modificaci\u00f3n del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU). Esta decisi\u00f3n, amparada en el art\u00edculo 6 del Decreto Ley 1\/2025 andaluz, marca un punto de inflexi\u00f3n en la pol\u00edtica municipal sobre alojamiento tur\u00edstico, en un contexto en el que el encarecimiento de los alquileres y la disminuci\u00f3n de la oferta residencial preocupan a vecinos y autoridades.<\/p>\n

Una sucesi\u00f3n de medidas hasta la prohibici\u00f3n total<\/strong><\/h2>\n

Esta moratoria no surge de forma aislada, sino que es la culminaci\u00f3n de una estrategia progresiva que el consistorio lleva meses desarrollando. En primer lugar, se vet\u00f3 la concesi\u00f3n de licencias a aquellas viviendas que no dispusieran de entrada y suministros independientes dentro del bloque, evitando que el turista atravesara zonas comunes de comunidades de vecinos. Posteriormente, se limit\u00f3 la inscripci\u00f3n de nuevas viviendas tur\u00edsticas en 43 barrios donde este tipo de alojamientos superaba el 8% del parque residencial. Sin embargo, a pesar de estas restricciones, el fen\u00f3meno continu\u00f3 creciendo: hoy son 53 los barrios saturados y otros 29 est\u00e1n muy cerca de ese l\u00edmite. Ahora, con la suspensi\u00f3n total de nuevas licencias en toda la ciudad, el Ayuntamiento busca ganar tiempo para redise\u00f1ar el marco normativo y adaptarlo a la realidad social y econ\u00f3mica de M\u00e1laga.<\/p>\n

Seg\u00fan el alcalde, existen 12.754 viviendas con licencia, aunque no dice nada de las ilegales<\/strong><\/h2>\n

El alcalde, Francisco de la Torre, ha explicado que en M\u00e1laga hay actualmente 12.754 viviendas de uso tur\u00edstico registradas, aunque solo 8.596 se encuentran en explotaci\u00f3n activa. No obstante, no se ha facilitado un dato estimado de cu\u00e1ntos inmuebles operan de forma ilegal, una cifra que, seg\u00fan organizaciones vecinales y partidos de la oposici\u00f3n, podr\u00eda ser significativa. El regidor ha insistido en que la Junta de Andaluc\u00eda debe depurar el registro eliminando aquellas licencias que incumplen los requisitos establecidos por las normativas anteriores. Adem\u00e1s, ha se\u00f1alado que esta moratoria es una medida \u00abtemporal\u00bb cuyo objetivo es analizar en detalle el impacto de las viviendas tur\u00edsticas y buscar soluciones para reforzar el alquiler de larga duraci\u00f3n.<\/p>\n

Fomentar el alquiler de larga duraci\u00f3n, ante la escasa oferta de vivienda<\/strong><\/h2>\n

Uno de los argumentos principales del consistorio para justificar esta suspensi\u00f3n es la necesidad de frenar la presi\u00f3n sobre el mercado del alquiler residencial. M\u00e1laga, al igual que otras grandes ciudades, sufre una escasez estructural de vivienda en alquiler asequible, lo que se ve agravado por la alta rentabilidad que ofrecen las viviendas tur\u00edsticas y temporales. Muchos propietarios optan por alquilar sus inmuebles a corto plazo, obteniendo ingresos m\u00e1s altos y evitando problemas de impago o procesos judiciales prolongados para desalojar a inquilinos morosos. Seg\u00fan datos recientes, el precio medio del alquiler en M\u00e1laga se ha incrementado notablemente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, situ\u00e1ndose por encima de la media andaluza y dificultando el acceso a la vivienda para las familias con ingresos medios y bajos.<\/p>\n

El PSOE tacha la medida de cortina de humo y asegura que hay que recuperar viviendas para uso residencial<\/strong><\/h2>\n

La oposici\u00f3n municipal, especialmente el PSOE, ha calificado esta moratoria como una \u00abcortina de humo\u00bb que no afronta el problema de fondo. El portavoz socialista, Daniel P\u00e9rez, ha criticado que se mantengan en funcionamiento m\u00e1s de 13.000 licencias activas y que no se act\u00fae con contundencia sobre las viviendas ilegales. Adem\u00e1s, ha propuesto que M\u00e1laga siga el ejemplo de Barcelona, donde se ha anunciado la eliminaci\u00f3n progresiva de todas las licencias de pisos tur\u00edsticos. Seg\u00fan P\u00e9rez, la prioridad debe ser recuperar viviendas para uso residencial, declarar la ciudad como zona de mercado tensionado y reforzar la inspecci\u00f3n de las viviendas ilegales para garantizar que el parque inmobiliario se destine a cubrir las necesidades habitacionales de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

El reto: compatibilizar turismo y derecho a la vivienda<\/strong><\/h2>\n

El alcalde reconoce que el turismo es un motor econ\u00f3mico fundamental para la ciudad, pero tambi\u00e9n que la saturaci\u00f3n de viviendas tur\u00edsticas en determinados barrios est\u00e1 afectando al equilibrio social y residencial. La estrategia municipal pasa por alcanzar un punto intermedio que permita mantener un sector tur\u00edstico competitivo, pero sin sacrificar el derecho de los ciudadanos a acceder a una vivienda digna. En paralelo, el Ayuntamiento ha contratado a la consultora inAtlas para realizar un seguimiento exhaustivo del uso tur\u00edstico en toda la ciudad durante el periodo de moratoria, con el fin de disponer de datos precisos para la redacci\u00f3n del nuevo PGOU.<\/p>\n

Una tendencia que se repite en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

M\u00e1laga no es la \u00fanica ciudad que ha decidido limitar las viviendas tur\u00edsticas. Ciudades como Palma, Valencia o San Sebasti\u00e1n ya han adoptado medidas restrictivas ante el incremento de los precios del alquiler y la expulsi\u00f3n de vecinos de sus barrios por la presi\u00f3n tur\u00edstica. Este fen\u00f3meno, impulsado por plataformas como Airbnb o Booking, ha transformado la fisonom\u00eda de zonas enteras y ha reducido dr\u00e1sticamente la oferta de alquiler a largo plazo, con consecuencias directas sobre el coste de la vida. La cuesti\u00f3n de fondo es hasta qu\u00e9 punto las administraciones locales tienen capacidad real para regular un mercado cada vez m\u00e1s globalizado y digitalizado, en el que la demanda internacional juega un papel determinante.<\/p>\n

Tensi\u00f3n entre la rentabilidad tur\u00edstica y el derecho a la vivienda <\/strong><\/h2>\n

La moratoria de tres a\u00f1os para nuevas licencias de viviendas tur\u00edsticas en M\u00e1laga representa un paso significativo en el intento de frenar un mercado inmobiliario que muchos consideran desbocado. Sin embargo, su eficacia depender\u00e1 de que vaya acompa\u00f1ada de medidas complementarias que act\u00faen sobre el parque de viviendas ya existentes, el control de la oferta ilegal y el fomento del alquiler residencial a precios asequibles. Mientras tanto, la tensi\u00f3n entre la rentabilidad tur\u00edstica y el derecho a la vivienda seguir\u00e1 marcando la agenda pol\u00edtica y social de la ciudad.<\/p>\n

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