{"id":52674,"date":"2025-08-15T19:20:20","date_gmt":"2025-08-15T17:20:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52674"},"modified":"2025-08-15T19:23:25","modified_gmt":"2025-08-15T17:23:25","slug":"sin-certificado-energetico-ya-no-hay-tasacion-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/sin-certificado-energetico-ya-no-hay-tasacion-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Sin certificado energ\u00e9tico ya no hay tasaci\u00f3n hipotecaria"},"content":{"rendered":"

\u00a0El mercado inmobiliario espa\u00f1ol estrena este mes una nueva exigencia legal que a\u00f1ade una dificultad m\u00e1s a quienes buscan vivienda con financiaci\u00f3n: desde el 12 de agosto de 2025<\/strong>, no se podr\u00e1 realizar una tasaci\u00f3n hipotecaria si el inmueble no cuenta con un certificado de eficiencia energ\u00e9tica (CEE) vigente y registrado<\/strong>. Esto supone que tanto el tasador como el banco estar\u00e1n obligados a verificar la existencia y validez de este documento antes de valorar la vivienda.<\/p>\n

Esta medida, recogida en la Orden ECM\/599\/2025, de 10 de junio<\/strong>, que modifica la veterana Orden ECO\/805\/2003<\/strong>, introduce el CEE como requisito previo para emitir un informe de tasaci\u00f3n con fines hipotecarios. En la pr\u00e1ctica, se traduce en un freno inmediato para las operaciones en las que el vendedor no disponga del certificado o este est\u00e9 caducado.<\/p>\n

En un mercado ya marcado por precios elevados, escasez de oferta y propietarios con gran poder de negociaci\u00f3n, la novedad refuerza la posici\u00f3n del vendedor, que podr\u00e1 condicionar la operaci\u00f3n a que sea el comprador quien asuma el coste y tr\u00e1mite del certificado.<\/p>\n

M\u00e1s dificultades para \u201cel certificado energ\u00e9tico lo llevo a la notar\u00eda\u201d<\/strong><\/h2>\n

Hasta ahora, en muchas compraventas, el CEE se obten\u00eda en el \u00faltimo momento, justo antes de la firma en notar\u00eda, ya que la ley obliga a entregarlo al comprador en ese acto salvo que este lo exonere. Sin embargo, la nueva normativa cambia las reglas del juego: si no hay certificado, no hay tasaci\u00f3n; y si no hay tasaci\u00f3n, no hay hipoteca<\/strong>.<\/p>\n

Esto significa que la ausencia del documento puede paralizar la operaci\u00f3n durante semanas, lo que afecta especialmente a compradores que necesitan financiaci\u00f3n y ya han firmado arras. Como advierten diferentes notarios,\u00a0conviene comprobar la existencia del certificado antes incluso de negociar el contrato de arras<\/strong>, para evitar bloqueos y costes innecesarios.<\/p>\n

La norma distingue dos supuestos:<\/p>\n

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    Edificios terminados:<\/strong> se exige el certificado energ\u00e9tico registrado y en vigor.<\/p>\n<\/li>\n

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    Edificios en construcci\u00f3n o en proyecto:<\/strong> se requiere el certificado y la copia de la solicitud en el registro, con datos coincidentes.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00bfQu\u00e9 es una tasaci\u00f3n hipotecaria?<\/strong><\/h2>\n

    La tasaci\u00f3n hipotecaria<\/strong> es la valoraci\u00f3n que realiza un t\u00e9cnico homologado para determinar el valor de un inmueble a efectos de que una entidad bancaria conceda una hipoteca. El banco utiliza este valor como referencia para fijar el importe m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo, por lo que es un tr\u00e1mite imprescindible para quienes compran con financiaci\u00f3n.<\/p>\n

    Hasta ahora, la documentaci\u00f3n necesaria inclu\u00eda escrituras, nota simple, plano y, en su caso, licencia de primera ocupaci\u00f3n. Con la nueva normativa, se a\u00f1ade de forma obligatoria el certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>, situando la sostenibilidad como un factor a tener en cuenta en la valoraci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 implica la nueva ley?<\/strong><\/h2>\n

    La Orden ECM\/599\/2025<\/strong> introduce el CEE como variable de valoraci\u00f3n. Esto significa que no solo es un requisito formal, sino que su calificaci\u00f3n energ\u00e9tica puede influir en el resultado de la tasaci\u00f3n: viviendas con mejor eficiencia podr\u00edan recibir valoraciones m\u00e1s altas, mientras que aquellas con calificaciones bajas (F o G) podr\u00edan ver reducido su valor a efectos hipotecarios.<\/p>\n

    El objetivo oficial es alinear el mercado hipotecario con criterios de sostenibilidad y eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>, impulsando mejoras en el parque inmobiliario. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica, a\u00f1ade un nuevo obst\u00e1culo burocr\u00e1tico y econ\u00f3mico en un momento en que acceder a una vivienda ya es complicado.<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1ndo entra en vigor esta novedad?<\/strong><\/h2>\n

    La medida ya est\u00e1 en vigor<\/strong> desde el 12 de agosto de 2025<\/strong>. No hay periodo transitorio: cualquier tasaci\u00f3n hipotecaria solicitada a partir de esa fecha debe contar con el CEE registrado.<\/p>\n

    Esto obliga a vendedores y compradores a anticipar la obtenci\u00f3n del certificado<\/strong> en el proceso de compraventa. Si se deja para el final, la operaci\u00f3n podr\u00eda bloquearse, con riesgo de perder plazos pactados en arras y generar conflictos legales.<\/p>\n

    Antes de firmar arras, comprobar que hay certificado energ\u00e9tico<\/strong><\/h2>\n

    En este nuevo escenario, la recomendaci\u00f3n para compradores es clara: verificar que el inmueble cuenta con CEE v\u00e1lido antes de firmar cualquier contrato de arras<\/strong>. Si no existe o est\u00e1 caducado, exigir al vendedor que lo tramite de inmediato.<\/p>\n

    Los vendedores, por su parte, deber\u00e1n decidir si asumen el coste \u2014que suele oscilar entre 60 y 150 euros, seg\u00fan el tipo y tama\u00f1o de la vivienda\u2014 o lo trasladan al comprador como condici\u00f3n de venta. Aqu\u00ed es donde, en un mercado tensionado, muchos propietarios podr\u00edan intentar imponer que sea el comprador quien pague el certificado, pese a que la ley obliga a que el vendedor lo aporte.<\/p>\n

    Ahora el propietario pretender\u00e1 que lo pague el posible comprador<\/strong><\/h2>\n

    En un mercado donde la demanda supera a la oferta, y especialmente en zonas tensionadas, es previsible que la nueva exigencia del CEE para la tasaci\u00f3n hipotecaria se convierta en otro elemento de presi\u00f3n para el comprador<\/strong>.<\/p>\n

    Si el vendedor no lo tiene, puede utilizar su posici\u00f3n dominante para exigir que el comprador asuma su coste y gesti\u00f3n como condici\u00f3n para avanzar con la operaci\u00f3n. Legalmente, el vendedor sigue siendo el obligado a entregarlo, pero la pr\u00e1ctica demuestra que, cuando la competencia por un piso es alta, muchos compradores aceptan condiciones desfavorables para no perder la oportunidad.<\/p>\n

    Un cambio que impacta en el acceso a la vivienda<\/strong><\/h2>\n

    Aunque la medida se presenta como una apuesta por la eficiencia energ\u00e9tica, llega en un momento en el que la ciudadan\u00eda ya afronta enormes dificultades para acceder a vivienda en venta o alquiler<\/strong>. Los precios siguen al alza, las hipotecas se encarecen por el eur\u00edbor y el parque de vivienda disponible es insuficiente.<\/p>\n

    En este contexto, a\u00f1adir un requisito previo m\u00e1s \u2014que puede retrasar semanas una operaci\u00f3n y aumentar sus costes\u2014 refuerza la asimetr\u00eda entre un vendedor con poder de decisi\u00f3n<\/strong> y un comprador necesitado de vivienda<\/strong>.<\/p>\n

    Previsi\u00f3n y transparencia<\/strong><\/h2>\n

    La nueva normativa exige un cambio de mentalidad en el proceso de compraventa:<\/p>\n

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      Compradores<\/strong>: antes de dar cualquier paso, confirmar que el inmueble dispone de un CEE en vigor.<\/p>\n<\/li>\n

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      Vendedores<\/strong>: obtener el certificado antes de poner la vivienda en el mercado, evitando as\u00ed retrasos y conflictos.<\/p>\n<\/li>\n

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      Agentes inmobiliarios<\/strong>: incorporar la verificaci\u00f3n del CEE como parte de la documentaci\u00f3n inicial del inmueble.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      El certificado energ\u00e9tico, que hasta ahora se ve\u00eda como un mero tr\u00e1mite final, pasa a ser una llave de acceso al cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. Quien no lo tenga, no podr\u00e1 vender a un comprador que necesite financiaci\u00f3n. Y en un mercado donde cada d\u00eda es crucial, esto puede marcar la diferencia entre cerrar una operaci\u00f3n o perderla.<\/p>\n<\/div><\/div>