{"id":52737,"date":"2025-08-22T20:29:46","date_gmt":"2025-08-22T18:29:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52737"},"modified":"2025-08-22T20:34:12","modified_gmt":"2025-08-22T18:34:12","slug":"comienza-el-procedimiento-para-declarar-vitoria-zona-tensionada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/comienza-el-procedimiento-para-declarar-vitoria-zona-tensionada\/","title":{"rendered":"Comienza el procedimiento para declarar Vitoria zona tensionada"},"content":{"rendered":"

El Bolet\u00edn Oficial del Pa\u00eds Vasco (BOPV)<\/b> ha publicado la orden que da inicio al procedimiento para declarar a Vitoria-Gasteiz como zona de mercado residencial tensionado<\/b>. La medida, solicitada por el Ayuntamiento y respaldada por los datos de esfuerzo econ\u00f3mico y evoluci\u00f3n de los precios de la vivienda, representa un paso crucial en la aplicaci\u00f3n de la Ley 12\/2023 por el Derecho a la Vivienda<\/b>. Esta declaraci\u00f3n busca ofrecer mecanismos para contener la escalada de precios del alquiler y de la compraventa, y garantizar el acceso a la vivienda en una ciudad donde la presi\u00f3n inmobiliaria es ya un problema estructural.<\/p>\n

La declaraci\u00f3n de zona tensionada de Vitoria afectar\u00e1 al 97,92% de la poblaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

El procedimiento aprobado por el Departamento Vasco de Vivienda y Agenda Urbana abarca a la totalidad del casco urbano de la capital alavesa y a las entidades menores de Abechuco, Arechavaleta, Armentia, Beto\u00f1o, Ali y Gard\u00e9legui. En estas zonas residen alrededor de 256.000 personas, es decir, el 97,92% de la poblaci\u00f3n<\/b> del municipio. Solo queda excluida la zona rural, que representa apenas un 2,08% de la poblaci\u00f3n, dado que no sufre la misma presi\u00f3n en materia de alquiler ni en los precios de compraventa. La magnitud de este expediente sit\u00faa a Vitoria-Gasteiz como una de las ciudades con un mayor grado de cobertura en la aplicaci\u00f3n de la Ley de Vivienda.<\/p>\n

Los criterios para ser declarada zona tensionada<\/strong><\/h2>\n

La Ley por el Derecho a la Vivienda establece dos criterios fundamentales para que un territorio pueda ser considerado zona tensionada. Basta con cumplir uno de ellos, aunque en el caso de Vitoria se cumplen los dos:<\/p>\n

    \n
  • Que el coste del alquiler o de la hipoteca, sumado a los gastos b\u00e1sicos de suministros, supere el 30% de los ingresos medios<\/b> de los hogares. En la capital alavesa, este esfuerzo alcanza ya el 30,6%<\/b> de la renta media disponible.<\/li>\n
  • Que los precios de la vivienda hayan aumentado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os al menos un 3% por encima del \u00cdndice de Precios de Consumo<\/b> en la comunidad aut\u00f3noma. En Vitoria, el alquiler ha crecido un 21,2%<\/b> entre 2018 y 2023, mientras que la compraventa de vivienda ha subido un 27,5%<\/b> entre 2019 y 2024.<\/li>\n<\/ul>\n

    Estos incrementos superan ampliamente los l\u00edmites legales y reflejan un desequilibrio grave entre ingresos y precios<\/b>, lo que explica la decisi\u00f3n del consistorio de solicitar esta declaraci\u00f3n. Adem\u00e1s, el Ayuntamiento acompa\u00f1\u00f3 la petici\u00f3n con una memoria justificativa, un plan espec\u00edfico de medidas y un diagn\u00f3stico detallado de la situaci\u00f3n de la vivienda en la ciudad.<\/p>\n

    Se abren 20 d\u00edas h\u00e1biles en el procedimiento para alegaciones<\/strong><\/h2>\n

    La publicaci\u00f3n en el BOPV abre un plazo de 20 d\u00edas h\u00e1biles<\/b> para que tanto instituciones, organizaciones como la propia ciudadan\u00eda puedan presentar alegaciones. La documentaci\u00f3n puede consultarse en la sede de la Direcci\u00f3n de Planificaci\u00f3n y Procesos Operativos de Vivienda, en Vitoria-Gasteiz, as\u00ed como en la sede electr\u00f3nica del Gobierno Vasco. Durante este periodo, tambi\u00e9n el Ayuntamiento podr\u00e1 aportar documentaci\u00f3n adicional para reforzar el expediente. Esta fase es clave porque garantiza la transparencia y participaci\u00f3n<\/b> en un procedimiento que afecta directamente a la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n residente.<\/p>\n

    Los pr\u00f3ximos pasos en el proceso<\/strong><\/h2>\n

    Una vez finalizado el periodo de alegaciones, se proceder\u00e1 a la redacci\u00f3n de una memoria definitiva que incluir\u00e1 los ajustes necesarios en base a las aportaciones recibidas. Posteriormente, el Gobierno Vasco dictar\u00e1 la resoluci\u00f3n final<\/b>, que deber\u00e1 incluir:<\/p>\n

      \n
    • La delimitaci\u00f3n exacta del \u00e1rea tensionada.<\/li>\n
    • La aprobaci\u00f3n del plan de medidas para corregir desequilibrios.<\/li>\n
    • La vigencia de la declaraci\u00f3n, inicialmente de tres a\u00f1os prorrogables.<\/li>\n
    • La notificaci\u00f3n a las personas e instituciones afectadas.<\/li>\n
    • La publicaci\u00f3n en el BOPV para conocimiento p\u00fablico.<\/li>\n<\/ul>\n

      A continuaci\u00f3n, el expediente ser\u00e1 remitido al Ministerio de Vivienda<\/b>, encargado de incorporar esta declaraci\u00f3n a la resoluci\u00f3n estatal que recoge todas las zonas tensionadas en Espa\u00f1a. De este modo, Vitoria podr\u00e1 aplicar plenamente las medidas previstas en la Ley, como la limitaci\u00f3n de precios en contratos de arrendamiento<\/b>, la priorizaci\u00f3n de vivienda protegida y la promoci\u00f3n de pol\u00edticas de rehabilitaci\u00f3n y regeneraci\u00f3n urbana.<\/p>\n

      Medidas previstas con la declaraci\u00f3n de zona tensionada<\/strong><\/h2>\n

      La declaraci\u00f3n de una zona como tensionada no es un mero tr\u00e1mite administrativo: habilita la puesta en marcha de medidas concretas para mejorar el acceso a la vivienda. Entre ellas destacan:<\/p>\n

        \n
      • El control de precios en los nuevos contratos de alquiler.<\/li>\n
      • El fomento de la vivienda protegida en r\u00e9gimen de alquiler<\/b>.<\/li>\n
      • La rehabilitaci\u00f3n y mejora del parque de viviendas ya existente.<\/li>\n
      • La construcci\u00f3n de alojamientos dotacionales y soluciones habitacionales flexibles.<\/li>\n
      • La concesi\u00f3n de ayudas espec\u00edficas a hogares con bajos ingresos<\/b>.<\/li>\n
      • La colaboraci\u00f3n con el sector privado y otras administraciones para ampliar la oferta a precios asequibles.<\/li>\n<\/ul>\n

        Asimismo, las medidas deber\u00e1n contar con un cronograma de ejecuci\u00f3n claro, lo que permitir\u00e1 evaluar peri\u00f3dicamente su impacto real sobre el mercado residencial de Vitoria.<\/p>\n

        Un problema estructural en el acceso a la vivienda<\/strong><\/h2>\n

        La declaraci\u00f3n de zonas tensionadas se ha convertido en una herramienta fundamental de la Ley de Vivienda para abordar uno de los problemas m\u00e1s graves del sector en Espa\u00f1a: el incremento descontrolado de los precios de alquiler y compraventa<\/b>. En el caso de Vitoria, la presi\u00f3n es evidente tanto en la demanda de Etxebide como en la evoluci\u00f3n de los precios, lo que afecta directamente a la clase media y trabajadora. Con m\u00e1s del 97% de la poblaci\u00f3n bajo esta futura declaraci\u00f3n, la medida busca contener la escalada de precios y garantizar el derecho a una vivienda digna<\/b>, en un momento en el que el eur\u00edbor elevado, las hipotecas m\u00e1s caras y la falta de oferta asequible est\u00e1n tensionando la econom\u00eda dom\u00e9stica de miles de hogares.<\/p>\n<\/div><\/div>