{"id":52739,"date":"2025-08-22T20:49:35","date_gmt":"2025-08-22T18:49:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52739"},"modified":"2025-08-22T20:49:35","modified_gmt":"2025-08-22T18:49:35","slug":"la-vivienda-podria-subir-este-ano-un-7","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-vivienda-podria-subir-este-ano-un-7\/","title":{"rendered":"La vivienda podr\u00eda subir este a\u00f1o un 7%"},"content":{"rendered":"
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Cuando ya se han cumplido algo m\u00e1s de siete meses de 2025, el mercado residencial espa\u00f1ol confirma lo que muchos analistas anticipaban: los precios de la vivienda mantienen una tendencia alcista que parece no tener fin. Seg\u00fan las previsiones de la red inmobiliaria nacional donpiso, el precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a aumentar\u00e1 un 7% a lo largo del a\u00f1o, lo que situar\u00e1 la media por encima de los 1.900 euros por metro cuadrado. Este incremento se apoya en la estabilizaci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s, una demanda contenida durante los \u00faltimos ejercicios y una oferta de obra nueva claramente insuficiente para absorber la presi\u00f3n compradora.<\/p>\n

En las grandes capitales espa\u00f1olas, el precio superar\u00e1 los 3.900 euros\/m\u00b2<\/strong><\/h2>\n

El aumento ser\u00e1 especialmente evidente en las grandes capitales como Madrid y Barcelona, donde el precio medio superar\u00e1 los 3.900 euros por metro cuadrado. A esta tendencia se suman otras urbes con gran atractivo econ\u00f3mico y laboral, donde la concentraci\u00f3n de servicios y la conectividad contin\u00faan reforzando el inter\u00e9s de los compradores. En este contexto, los municipios del primer y segundo cintur\u00f3n metropolitano est\u00e1n experimentando un renovado protagonismo. El repunte de la demanda en estas \u00e1reas responde a una b\u00fasqueda de alternativas habitacionales m\u00e1s asequibles frente a los elevados precios del centro de las grandes ciudades. Tal y como advierte Emiliano Berm\u00fadez<\/strong>, subdirector general de donpiso, \u201clas zonas urbanas con alta concentraci\u00f3n de servicios y buena conexi\u00f3n seguir\u00e1n siendo las m\u00e1s solicitadas, aunque el incremento de precios est\u00e1 provocando un repunte del inter\u00e9s comprador en capitales medias y entornos metropolitanos\u201d.<\/p>\n

Se podr\u00edan alcanzar las 800.000 operaciones de compraventa<\/strong><\/h2>\n

Las previsiones tambi\u00e9n apuntan a un notable crecimiento en el volumen de operaciones. De cumplirse las estimaciones, el mercado residencial espa\u00f1ol podr\u00eda alcanzar las 800.000 compraventas a lo largo del 2025, lo que supondr\u00eda un incremento cercano al 25% respecto a las 641.919 operaciones registradas en 2024. Esta cifra situar\u00eda al sector en niveles de actividad similares a los de antes de la crisis financiera de 2008, reflejando la solidez de la demanda y el atractivo que la vivienda sigue generando como activo. \u201cLa consolidaci\u00f3n del empleo, el ajuste a la baja de los tipos de inter\u00e9s y la presi\u00f3n de la demanda van a impulsar tanto los precios como el volumen de compraventas este a\u00f1o, que alcanzar\u00e1 niveles precrisis financiera\u201d, explica Emiliano Berm\u00fadez<\/strong>.<\/p>\n

Madrid, Catalunya, la Comunidad Valenciana y Andaluc\u00eda en cabeza<\/strong><\/h2>\n

Cuatro comunidades aut\u00f3nomas concentrar\u00e1n m\u00e1s del 50% de las operaciones de compraventa previstas para este ejercicio: Madrid, Catalunya, la Comunidad Valenciana y Andaluc\u00eda. Estas regiones destacan por su dinamismo econ\u00f3mico, su atractivo laboral y, en el caso de la costa mediterr\u00e1nea y andaluza, por el peso del turismo residencial y la inversi\u00f3n extranjera. Seg\u00fan donpiso, Madrid acaparar\u00e1 cerca del 20% de las operaciones, Catalunya un 15%, la Comunidad Valenciana un 10% y Andaluc\u00eda otro 10%. El resto del pa\u00eds, incluidas las autonom\u00edas del norte, representar\u00e1n el 45% restante, con un comportamiento positivo gracias a factores como la atracci\u00f3n inversora y la recuperaci\u00f3n del comprador nacional.<\/p>\n

Las razones del incremento de precios<\/strong><\/h2>\n

El alza prevista en el precio de la vivienda responde a una combinaci\u00f3n de factores estructurales y coyunturales. En primer lugar, la escasez de obra nueva sigue siendo un problema recurrente. El d\u00e9ficit de promociones y la lentitud en los procesos urban\u00edsticos impiden equilibrar la oferta con una demanda que se mantiene muy activa. A ello se suma la estabilizaci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s tras un periodo de fuertes subidas que hab\u00eda ralentizado las operaciones en 2023 y 2024. Con un Eur\u00edbor en torno al 2% y una mayor disposici\u00f3n de la banca a ofrecer financiaci\u00f3n en condiciones m\u00e1s favorables, las familias y los j\u00f3venes con acceso a cr\u00e9dito vuelven a animarse a dar el paso hacia la compra. En este escenario, el perfil del comprador se mantiene estable: adquisiciones vinculadas a la mejora de la residencia habitual, especialmente entre familias que buscan viviendas m\u00e1s grandes o mejor ubicadas, junto con un progresivo retorno de la inversi\u00f3n en vivienda como refugio frente a la inflaci\u00f3n. Seg\u00fan Emiliano Berm\u00fadez,<\/strong> \u201caunque no prevemos un \u2018boom\u2019, s\u00ed anticipamos un 2025 de crecimiento sostenido, con precios y operaciones acerc\u00e1ndose a niveles previos a la crisis financiera\u201d.<\/p>\n

Un mercado tensionado por la falta de vivienda asequible<\/strong><\/h2>\n

A pesar de las previsiones optimistas en cuanto a crecimiento, el mercado sigue enfrent\u00e1ndose a retos estructurales de calado. El principal de ellos es la escasez de vivienda asequible, un problema que afecta de manera directa tanto a compradores como a inquilinos. La falta de pol\u00edticas p\u00fablicas eficaces en materia de suelo, urbanismo y construcci\u00f3n limita la capacidad del sector para atender a una demanda creciente. \u201cLa demanda existe. El reto es atenderla con oferta viable, precios asumibles y seguridad jur\u00eddica para el propietario\u201d, concluye Emiliano Berm\u00fadez<\/strong>. La situaci\u00f3n se agrava en el mercado del alquiler, donde la presi\u00f3n es a\u00fan mayor y los incrementos de precios superan el 10% interanual en muchas capitales. El trasvase de producto desde la compraventa hacia el alquiler, motivado por la elevada rentabilidad que ofrece, est\u00e1 reduciendo todav\u00eda m\u00e1s la disponibilidad de inmuebles para la venta, lo que a\u00f1ade tensi\u00f3n al mercado.<\/p>\n

Un 2025 de fuerte dinamismo, pero con desequilibrios persistentes<\/strong><\/h2>\n

Las previsiones apuntan a un 2025 marcado por el crecimiento sostenido en precios y operaciones de compraventa. La vivienda podr\u00eda subir este a\u00f1o un 7%, los precios en las grandes capitales superar\u00e1n los 3.900 euros\/m\u00b2 y las compraventas podr\u00edan alcanzar las 800.000 operaciones, cifras que confirman la fortaleza de la demanda y la progresiva normalizaci\u00f3n del mercado hipotecario. Sin embargo, la falta de oferta, la escasez de vivienda asequible y la ausencia de pol\u00edticas estructurales en materia de urbanismo y construcci\u00f3n siguen siendo los grandes frenos para un desarrollo equilibrado del sector. Un mercado que crece, pero que lo hace sobre unas bases que todav\u00eda necesitan reformas profundas para garantizar su sostenibilidad a largo plazo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n

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