{"id":52777,"date":"2025-08-26T17:41:42","date_gmt":"2025-08-26T15:41:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52777"},"modified":"2025-08-26T17:42:57","modified_gmt":"2025-08-26T15:42:57","slug":"el-irai-mantiene-una-evolucion-positiva-a-pesar-de-su-descenso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-irai-mantiene-una-evolucion-positiva-a-pesar-de-su-descenso\/","title":{"rendered":"El IRAI mantiene una evoluci\u00f3n positiva a pesar de su descenso"},"content":{"rendered":"

El \u00cdndice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI)<\/b>, elaborado por el Colegio de Registradores, se ha consolidado como una de las herramientas de referencia para comprender la situaci\u00f3n del mercado de la vivienda en Espa\u00f1a. Este \u00edndice, \u00fanico en su metodolog\u00eda, ofrece una visi\u00f3n global al conjugar en un mismo indicador tanto la demanda inmobiliaria (compraventas, precios e hipotecas) como la oferta<\/strong>\u00a0(actividad mercantil en el ciclo de la construcci\u00f3n y del sector inmobiliario). Su capacidad de an\u00e1lisis permite evaluar con mayor precisi\u00f3n el estado de un mercado en constante transformaci\u00f3n y que se encuentra directamente vinculado al consumo, la financiaci\u00f3n y la pol\u00edtica econ\u00f3mica del pa\u00eds.<\/b><\/b><\/p>\n

En el segundo trimestre del a\u00f1o, el IRAI ha registrado un ligero descenso del 0,37% en su \u00edndice general. Este retroceso se explica principalmente por la ca\u00edda del 1,9% en el \u00e1rea de propiedad, influida por la reducci\u00f3n en las compraventas, aunque parcialmente compensada por el incremento de los precios y el avance del \u00edndice hipotecario. Por el contrario, la parte mercantil del indicador creci\u00f3 un 3,8%, impulsada sobre todo por la reactivaci\u00f3n del sector de la construcci\u00f3n<\/strong>. El resultado es un cuadro mixto en el corto plazo, pero con un trasfondo claramente positivo que mantiene la tendencia alcista en el an\u00e1lisis anual.<\/p>\n

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Desde el punto de vista de la demanda, el \u00edndice de compraventas se ha reducido<\/strong><\/h2>\n

La demanda inmobiliaria, que mide tanto el n\u00famero de operaciones como los precios de compraventa y la constituci\u00f3n de hipotecas, muestra en este periodo una moderaci\u00f3n respecto a los meses anteriores. El \u00edndice de compraventas descendi\u00f3 un 3,4%, reflejando un enfriamiento de la actividad tras los m\u00e1ximos alcanzados en 2023 y principios de 2024. Este retroceso se enmarca en un contexto de endurecimiento financiero, con el eur\u00edbor manteni\u00e9ndose en niveles elevados, lo que afecta a la accesibilidad hipotecaria de muchos compradores.<\/p>\n

A pesar de esta ca\u00edda en las compraventas, el \u00edndice hipotecario creci\u00f3 un 1,4%<\/strong>, lo que revela un comportamiento desigual dentro de la propia demanda. La concesi\u00f3n de hipotecas sigue mostrando dinamismo, motivada por una mayor estabilizaci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s y por el incremento del importe medio de los pr\u00e9stamos, que refleja una subida sostenida de los precios de la vivienda. En conjunto, el \u00e1rea de propiedad experimenta una ca\u00edda del 1,9%, lo que explica el retroceso del \u00edndice general en este trimestre.<\/p>\n

Crece la oferta del sector de la construcci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Si la demanda ha mostrado cierta debilidad coyuntural, la oferta inmobiliaria y de la construcci\u00f3n<\/strong>\u00a0se presenta como el motor del IRAI en este periodo. El \u00edndice de oferta creci\u00f3 un 3,8%, gracias principalmente al aumento del 4,4% en la actividad constructora. Este crecimiento refleja el esfuerzo del sector por atender la demanda latente de vivienda, especialmente en obra nueva, donde la escasez de oferta y el alto inter\u00e9s de los compradores nacionales e internacionales presionan al alza los precios.<\/p>\n

El sector inmobiliario en su conjunto tambi\u00e9n contribuy\u00f3 al avance, con un crecimiento del 2,1% en el \u00edndice mercantil. La reactivaci\u00f3n de la construcci\u00f3n y la actividad empresarial vinculada a la compraventa de inmuebles impulsan este resultado, ofreciendo un contrapeso a la moderaci\u00f3n observada en la demanda.<\/p>\n

Este crecimiento de la oferta es especialmente relevante en un contexto marcado por la falta de vivienda asequible<\/strong> en muchas ciudades espa\u00f1olas, donde el desequilibrio entre oferta y demanda sigue siendo una de las principales problem\u00e1ticas del sector.<\/p>\n

La evoluci\u00f3n anual del IRAI contin\u00faa siendo positiva<\/strong><\/h2>\n

Si bien el an\u00e1lisis trimestral muestra ligeros ajustes, la perspectiva anual es mucho m\u00e1s alentadora. El IRAI suavizado<\/strong>, que elimina componentes estacionales y coyunturales, registr\u00f3 un crecimiento del 2,5% y mantiene la senda alcista iniciada en el cuarto trimestre de 2023. Este comportamiento refuerza la expectativa de que en los pr\u00f3ximos trimestres se alcancen nuevos m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, sustentados en la fortaleza de la construcci\u00f3n, la resistencia de los precios y la favorable evoluci\u00f3n del mercado hipotecario.<\/p>\n

En t\u00e9rminos interanuales, el crecimiento del IRAI es del 12,9% en el segundo trimestre respecto al mismo periodo de 2024. Estas cifras confirman que, m\u00e1s all\u00e1 de la volatilidad puntual, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol mantiene un pulso s\u00f3lido, incluso en un escenario econ\u00f3mico incierto y con retos como la inflaci\u00f3n, el coste de la financiaci\u00f3n y la falta de vivienda disponible.<\/p>\n

An\u00e1lisis detallado de la demanda y la oferta<\/strong><\/h2>\n

Desde la perspectiva de la demanda, los \u00edndices simples muestran una evoluci\u00f3n muy positiva en comparaci\u00f3n anual. El n\u00famero de hipotecas ha crecido un 29,1%, acompa\u00f1ado por un incremento del 15,8% en las compraventas. A ello se suman subidas en los importes medios de las hipotecas (11,8%) y en los precios de compraventa (11,1%). En conjunto, el \u00edndice de compraventas avanz\u00f3 un 14% y el de hipotecas un 21,1%, datos que confirman la vitalidad del mercado a medio plazo.<\/p>\n

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En lo que respecta a la oferta, el \u00edndice simple ha crecido un 4,8%, impulsado principalmente por el sector de la construcci\u00f3n. Este crecimiento, aunque m\u00e1s moderado que el de la demanda, evidencia la fortaleza de la actividad promotora en un momento en el que el d\u00e9ficit de vivienda nueva es uno de los grandes desaf\u00edos del mercado espa\u00f1ol.<\/p>\n

La tendencia es positiva<\/strong><\/h2>\n

El an\u00e1lisis del IRAI<\/strong>\u00a0revela un mercado inmobiliario en fase de consolidaci\u00f3n. Aunque el \u00edndice general experimenta un leve retroceso trimestral, la tendencia de fondo es claramente positiva. El dinamismo de la construcci\u00f3n, el aumento sostenido de los precios y la fortaleza de la financiaci\u00f3n hipotecaria sostienen un crecimiento anual de casi el 13%, lo que confirma que el sector inmobiliario mantiene un papel central en la econom\u00eda espa\u00f1ola.<\/p>\n

Con relaci\u00f3n a la evoluci\u00f3n anual de los \u00edndices simples de demanda, se observa un crecimiento notable a causa del aumento, tanto del n\u00famero de hipotecas (29,1%) como del de compraventas (15,8%). As\u00ed como, al aumento de los importes de las hipotecas (11,8%) y los precios de las compraventas (11,1%). El \u00edndice general de compraventas se ha incrementado un 14%, mientras que el de hipotecas lo ha hecho un 21,1%.
\nPor su parte, el \u00edndice simple de oferta, que refleja la actividad mercantil de los sectores inmobiliario y de la construcci\u00f3n, ha presentado un crecimiento del 4,8%, principalmente debido al impulso del sector de la construcci\u00f3n.<\/p>\n<\/div><\/div>