{"id":52947,"date":"2025-09-05T17:53:43","date_gmt":"2025-09-05T15:53:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=52947"},"modified":"2025-09-07T19:04:05","modified_gmt":"2025-09-07T17:04:05","slug":"el-precio-de-la-vivienda-sube-127-interanual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-precio-de-la-vivienda-sube-127-interanual\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda sube 12,7% interanual"},"content":{"rendered":"
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El mercado inmobiliario espa\u00f1ol atraviesa un momento hist\u00f3rico: seg\u00fan los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), el precio de la vivienda libre se encareci\u00f3 un 12,7% interanual en el segundo trimestre de 2025<\/b>, lo que supone la mayor subida en 18 a\u00f1os. Solo en el primer trimestre de 2007 se registr\u00f3 un aumento superior, con un 13,1%. Este crecimiento refleja la combinaci\u00f3n de factores que afectan al sector: una fuerte demanda<\/b>, un d\u00e9ficit estructural de oferta<\/b> y el descenso del eur\u00edbor<\/b>, que ha reactivado la contrataci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

La vivienda encadena ya m\u00e1s de once a\u00f1os de subidas ininterrumpidas<\/strong><\/h2>\n

Con esta \u00faltima subida, el precio de la vivienda libre acumula ya 45 trimestres consecutivos de incrementos<\/b>, m\u00e1s de once a\u00f1os de tendencia alcista. Nunca antes se hab\u00eda prolongado tanto una fase de crecimiento en los precios. Lejos de estabilizarse, la presi\u00f3n del mercado sigue aumentando, lo que plantea dudas sobre la sostenibilidad del acceso a la vivienda para gran parte de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

El precio de la vivienda sube un 4% trimestral<\/strong><\/h2>\n

En comparaci\u00f3n con el primer trimestre de 2025, el precio de la vivienda libre creci\u00f3 un 4%<\/b>, el mayor repunte en diez a\u00f1os. La \u00faltima vez que se registr\u00f3 un aumento similar fue en el segundo trimestre de 2015, cuando alcanz\u00f3 el 4,2%. Esta evoluci\u00f3n confirma que la tendencia al alza no solo se mantiene a nivel interanual, sino que tambi\u00e9n se intensifica en el corto plazo.<\/p>\n

El precio de la vivienda usada se dispar\u00f3 un 12,8%<\/strong><\/h2>\n

La tensi\u00f3n se concentra especialmente en la vivienda de segunda mano<\/b>, cuyo precio subi\u00f3 un 12,8% interanual<\/b>, la mayor tasa desde 2007. Seg\u00fan el INE, este tipo de inmuebles ha alcanzado los 173,9 puntos en el \u00edndice de precios, superando por primera vez los m\u00e1ximos de la burbuja inmobiliaria de 2007. En los \u00faltimos diez a\u00f1os, la vivienda usada acumula una revalorizaci\u00f3n del 72,44%<\/b>.<\/p>\n

El precio de la vivienda nueva subi\u00f3 un 12,1%<\/strong><\/h2>\n

Por su parte, la vivienda de obra nueva<\/b> registr\u00f3 un incremento interanual del 12,1%<\/b>, una cifra algo inferior a la del trimestre anterior. Aunque muestra cierta moderaci\u00f3n, su \u00edndice alcanz\u00f3 los 206,5 puntos, lo que representa un encarecimiento del 107% respecto a 2015<\/b>. Estos datos confirman que, pese a la ralentizaci\u00f3n, la vivienda nueva sigue siendo un bien altamente demandado y con fuertes tensiones en el precio.<\/p>\n

Los datos por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

Todas las comunidades y ciudades aut\u00f3nomas registraron subidas de dos d\u00edgitos en el segundo trimestre de 2025. Las mayores alzas se dieron en: – Murcia<\/b>: +14,6% – Arag\u00f3n y La Rioja<\/b>: +13,7% – Castilla y Le\u00f3n y Andaluc\u00eda<\/b>: +13,6% – Asturias<\/b>: +13,5% – Madrid<\/b>: +13,3% – Comunitat Valenciana<\/b>: +12,6%<\/p>\n

Las subidas m\u00e1s moderadas se registraron en Cantabria<\/b> (+10,8%), Castilla-La Mancha<\/b> (+11,3%), Canarias<\/b> y Catalu\u00f1a<\/b> (+11,6%).<\/p>\n

Previsi\u00f3n para los pr\u00f3ximos meses<\/strong><\/h2>\n

Los expertos se\u00f1alan que el mercado seguir\u00e1 tensionado. Seg\u00fan un estudio de CaixaBank Research, entre 2021 y 2024 se dejaron de construir unas 765.000 viviendas<\/b> respecto a las necesidades del mercado, lo que explica en parte la escalada de precios. A ello se suma la presi\u00f3n demogr\u00e1fica y tur\u00edstica, con un 18% de las compraventas protagonizadas por extranjeros<\/b> en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

Aunque las condiciones hipotecarias se han suavizado con la bajada del eur\u00edbor, este factor no compensa el fuerte incremento de precios. Acceder a una vivienda en propiedad resulta cada vez m\u00e1s complicado para los hogares espa\u00f1oles, ya que los salarios no crecen al mismo ritmo que el coste residencial.<\/p>\n

Las previsiones apuntan a que los precios seguir\u00e1n al alza durante lo que resta de 2025. Tal y como advierten desde el sector, \u201csi la demanda contin\u00faa creciendo y la oferta se mantiene limitada, los precios no har\u00e1n m\u00e1s que subir\u201d. Solo un aumento significativo en la construcci\u00f3n y en la oferta de vivienda asequible podr\u00eda frenar la tendencia.<\/p>\n

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