{"id":53077,"date":"2025-09-17T18:22:34","date_gmt":"2025-09-17T16:22:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53077"},"modified":"2025-09-17T18:46:00","modified_gmt":"2025-09-17T16:46:00","slug":"cambia-la-norma-que-regula-la-tasacion-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/cambia-la-norma-que-regula-la-tasacion-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"Cambia la norma que regula la tasaci\u00f3n de inmuebles"},"content":{"rendered":"
\n
\n
Tras m\u00e1s de dos d\u00e9cadas sin modificaciones, el pasado 12 de agosto de 2025<\/strong> entr\u00f3 en vigor la Orden ECM\/599\/2025<\/strong>, que actualiza la veterana Orden ECO\/805\/2003<\/strong>. Esta normativa establece los criterios t\u00e9cnicos y metodol\u00f3gicos que deben seguirse en la valoraci\u00f3n de inmuebles<\/strong> cuando se usan como garant\u00eda hipotecaria, entre otros supuestos.<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

La reforma responde a la necesidad de dotar al mercado inmobiliario de m\u00e1s agilidad, seguridad jur\u00eddica y transparencia<\/strong>, al tiempo que integra factores de sostenibilidad y eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> en la valoraci\u00f3n de la vivienda. Una adaptaci\u00f3n que busca acercar el sistema espa\u00f1ol a la realidad actual del mercado y a las exigencias regulatorias europeas.<\/p>\n

Normativa obligatoria a la hora de obtener un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong><\/h2>\n

La tasaci\u00f3n regulada<\/strong> es un paso ineludible para quienes solicitan una hipoteca en Espa\u00f1a. El banco exige este informe para conocer el valor real del inmueble y determinar el porcentaje m\u00e1ximo de financiaci\u00f3n.<\/p>\n

Con la actualizaci\u00f3n, se refuerza la uniformidad t\u00e9cnica<\/strong> y se establecen criterios m\u00e1s estrictos sobre documentaci\u00f3n, firma electr\u00f3nica y definici\u00f3n de superficies, lo que garantiza un proceso m\u00e1s fiable tanto para la entidad financiera como para el consumidor.<\/p>\n

Mejorar la transparencia y la seguridad jur\u00eddica<\/strong><\/h2>\n

La reforma introduce medidas para que los informes de tasaci\u00f3n sean m\u00e1s claros, completos y f\u00e1ciles de interpretar:<\/p>\n

    \n
  • \n

    Firma electr\u00f3nica obligatoria de todos los profesionales que intervienen.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Eliminaci\u00f3n de documentos no oficiales: solo se admitir\u00e1n notas simples registrales recientes<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Inclusi\u00f3n de un \u00edndice al inicio del informe<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Revisi\u00f3n de la definici\u00f3n de superficie \u00fatil<\/strong>, que ahora excluye espacios exteriores.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Tasaci\u00f3n independiente para elementos con valor aut\u00f3nomo, como garajes o trasteros.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Estas mejoras reducen la opacidad y evitan interpretaciones arbitrarias, incrementando la seguridad jur\u00eddica<\/strong> del proceso.<\/p>\n

    La sostenibilidad se integra en el valor del inmueble<\/strong><\/h2>\n

    Una de las grandes novedades es la incorporaci\u00f3n del Principio de Sostenibilidad<\/strong>. El valor de una vivienda podr\u00e1 variar en funci\u00f3n de:<\/p>\n

      \n
    • \n

      Su eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Su exposici\u00f3n a riesgos clim\u00e1ticos<\/strong> (inundaciones, incendios, etc.).<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      El consumo de agua y gesti\u00f3n de residuos.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      La adaptaci\u00f3n al cambio clim\u00e1tico<\/strong> y protecci\u00f3n de la biodiversidad.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Adem\u00e1s, se incorpora al expediente de tasaci\u00f3n el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica (CEE)<\/strong> siempre que est\u00e9 disponible. Esto supone que el mercado empieza a premiar las viviendas sostenibles<\/strong> y a penalizar aquellas con un impacto ambiental negativo.<\/p>\n

      M\u00e1s agilidad para valorar la obra nueva<\/strong><\/h2>\n

      Hasta ahora, era necesario disponer de la licencia de obra urban\u00edstica definitiva para tasar un inmueble en construcci\u00f3n. Con la reforma, tambi\u00e9n ser\u00e1n v\u00e1lidas ciertas autorizaciones administrativas previas<\/strong>, siempre que:<\/p>\n

        \n
      • \n

        Autoricen al menos el 60% del presupuesto de ejecuci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Est\u00e9n inscritas en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Obtengan posteriormente la licencia de obra definitiva.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Este cambio permitir\u00e1 a los promotores acceder antes a la financiaci\u00f3n<\/strong>, facilitando el inicio de proyectos y aumentando la oferta. Para los compradores, se traduce en m\u00e1s viviendas disponibles en fases tempranas<\/strong> y posiblemente en menores costes iniciales.<\/p>\n

        Transparencia en los informes de tasaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

        La nueva orden tambi\u00e9n incide en el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n<\/strong>, el m\u00e1s utilizado en tasaciones:<\/p>\n

          \n
        • \n

          Se deber\u00e1 indicar la fuente de los testigos<\/strong> (portales, registros, etc.).<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Justificar la ponderaci\u00f3n de cada comparable<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Detallar los coeficientes de homogeneizaci\u00f3n<\/strong> aplicados.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Especificar si la homogeneizaci\u00f3n se realiza en \u20ac\/m\u00b2 o en valor total.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Esto aportar\u00e1 trazabilidad y coherencia<\/strong> a los informes, evitando valoraciones arbitrarias o poco fundamentadas.<\/p>\n

          La introducci\u00f3n de m\u00e9todos autorizados<\/strong><\/h2>\n

          La Orden ECM\/599\/2025 regula por primera vez el uso de modelos automatizados de valoraci\u00f3n (AVM)<\/strong>, ya utilizados en otros pa\u00edses. Estos m\u00e9todos se podr\u00e1n aplicar \u00fanicamente en mercados activos y homog\u00e9neos<\/strong>, y siempre con una metodolog\u00eda s\u00f3lida y verificada.<\/p>\n

          El Banco de Espa\u00f1a ser\u00e1 el encargado de desarrollar una circular t\u00e9cnica que delimite su aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica, especialmente en el marco de los bonos garantizados<\/strong>.<\/p>\n

          \u00bfQu\u00e9 va a suponer para el usuario final?<\/strong><\/h2>\n

          Para el ciudadano, estas modificaciones se traducen en:<\/p>\n

            \n
          • \n

            Tasaciones m\u00e1s fiables y comprensibles<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Mayor importancia del valor energ\u00e9tico y medioambiental<\/strong> del inmueble.<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Posibilidad de que la vivienda que desea comprar sea financiada en fases m\u00e1s tempranas si se trata de obra nueva.<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Un mercado m\u00e1s transparente, en el que los precios de tasaci\u00f3n estar\u00e1n mejor justificados.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            En definitiva, la reforma busca adaptar la tasaci\u00f3n a los retos del siglo XXI<\/strong>, incorporando sostenibilidad, claridad y digitalizaci\u00f3n en un sector que llevaba m\u00e1s de veinte a\u00f1os sin actualizar sus procedimientos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div><\/div>