{"id":53232,"date":"2025-09-25T21:14:32","date_gmt":"2025-09-25T19:14:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53232"},"modified":"2025-09-25T21:14:32","modified_gmt":"2025-09-25T19:14:32","slug":"subida-de-las-compraventas-de-vivienda-del-137-interanual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/subida-de-las-compraventas-de-vivienda-del-137-interanual\/","title":{"rendered":"Subida de las compraventas de vivienda del 13,7% interanual"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol cerr\u00f3 el mes de julio con un nuevo r\u00e9cord en el n\u00famero de operaciones de compraventa, consolidando una tendencia que ya encadena trece meses consecutivos al alza. Seg\u00fan los datos publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/b>, en julio se registraron 64.730 transmisiones de vivienda, lo que supone un incremento interanual del 13,7%<\/b>. Este dato no solo refleja el dinamismo de la demanda, sino que tambi\u00e9n supera el volumen alcanzado en el mismo mes de 2007, en pleno auge del ciclo anterior, cuando se rozaban las cifras r\u00e9cord de la burbuja inmobiliaria.<\/p>\n

El crecimiento se apoya en dos pilares: por un lado, la fortaleza de la compraventa de vivienda usada, que representa la mayor parte del mercado, y por otro, la notable recuperaci\u00f3n de la vivienda nueva, que vive su mejor registro en m\u00e1s de una d\u00e9cada. En conjunto, estas cifras refuerzan la percepci\u00f3n de que la reactivaci\u00f3n del mercado no es un hecho aislado, sino una tendencia consolidada que responde a varios factores: financiaci\u00f3n m\u00e1s accesible, tipos de inter\u00e9s en niveles hist\u00f3ricamente bajos y una demanda contenida que ha decidido dar el paso en los \u00faltimos meses<\/b>.<\/p>\n

Las cifras de compraventas por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

Los datos del INE muestran que el dinamismo del mercado no ha sido homog\u00e9neo en todo el territorio. Extremadura (+28%)<\/b>, Arag\u00f3n (+23,8%)<\/b> y Castilla-La Mancha (+21,1%)<\/b> encabezan el ranking de incrementos, con subidas que duplican la media nacional. En cambio, grandes mercados como Madrid (+4,1%) y Canarias (+2,5%) presentan un avance mucho m\u00e1s moderado, lo que evidencia diferencias territoriales en funci\u00f3n de la oferta disponible y la presi\u00f3n de la demanda.<\/p>\n

Especialmente llamativo es el caso de Navarra (-15,7%) y Cantabria (-5,9%), que son las \u00fanicas comunidades que registraron ca\u00eddas en el n\u00famero de operaciones. El resto de regiones mantiene crecimientos de distinta intensidad, con Catalu\u00f1a (+17,6%) y Andaluc\u00eda (+18,5%) entre las m\u00e1s din\u00e1micas, y la Comunidad Valenciana (+11,5%) o Pa\u00eds Vasco (+12,3%) por debajo de la media.<\/p>\n

En cuanto al tipo de vivienda, el 93,1% de las operaciones correspondi\u00f3 a vivienda libre<\/b>, con un incremento del 14,9%, mientras que las viviendas protegidas<\/b> apenas supusieron el 6,9% y mostraron un leve retroceso del 0,5%. Por r\u00e9gimen de tenencia, la segunda mano sigue siendo el motor: con 51.090 transmisiones, avanz\u00f3 un 11,6%, mientras que la obra nueva alcanz\u00f3 13.640 operaciones, un 22,3% m\u00e1s, lo que supone el mejor dato desde 2010.<\/p>\n

Seg\u00fan el INE, el n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas subi\u00f3 un 25% interanual en julio<\/strong><\/h2>\n

El segmento hipotecario tambi\u00e9n mostr\u00f3 una fortaleza extraordinaria en julio. El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas<\/b> se situ\u00f3 en 45.067, lo que representa un crecimiento interanual del 25% y supone el mejor mes de julio desde 2010. En el acumulado de los siete primeros meses del a\u00f1o, el avance es del 24,9%, con un repunte del 41,1% en el capital prestado y un aumento del 13% en el importe medio de los cr\u00e9ditos concedidos.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas<\/b> alcanz\u00f3 los 163.307 euros, un 7,6% m\u00e1s que en julio de 2024, mientras que el capital total prestado roz\u00f3 los 7.360 millones de euros, un incremento del 34,5%. Estos datos muestran c\u00f3mo el encarecimiento del precio de la vivienda est\u00e1 impactando directamente en el tama\u00f1o de los pr\u00e9stamos, obligando a las familias a un mayor esfuerzo financiero para acceder a la compra de una vivienda.<\/p>\n

Los tipos de inter\u00e9s y las hipotecas<\/strong><\/h2>\n

El tipo de inter\u00e9s medio<\/b> en los pr\u00e9stamos hipotecarios firmados en julio se situ\u00f3 en el 2,94%, por debajo del 2,99% del mes anterior y enlazando seis meses consecutivos por debajo del 3%. Este nivel supone un respiro para los compradores, que se benefician de unas condiciones de financiaci\u00f3n m\u00e1s ventajosas, aunque el repunte de los precios de la vivienda limita en parte este efecto.<\/p>\n

Por tipo de hipoteca, el 70,1% de los contratos se firmaron a tipo fijo<\/b>, frente al 29,9% a tipo variable (incluyendo hipotecas mixtas). Esta distribuci\u00f3n refleja la preferencia de los hogares por asegurar cuotas estables en un contexto de incertidumbre econ\u00f3mica y de evoluci\u00f3n del Eur\u00edbor, que permanece estable tras un 2023 marcado por fuertes subidas.<\/p>\n

Los datos de hipotecas por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

En el desglose territorial, los mayores aumentos en el n\u00famero de hipotecas se registraron en Arag\u00f3n (+79,7%)<\/b>, La Rioja (+45,0%)<\/b> y Canarias (+43,4%)<\/b>. Tambi\u00e9n destacan los incrementos en Andaluc\u00eda (+38,8%), Murcia (+36,9%) y Castilla y Le\u00f3n (+31,1%). Por el contrario, Navarra fue la \u00fanica comunidad en negativo (-2,4%), mientras que Madrid (+4,2%) y Asturias (+5,1%) se situaron a la cola del crecimiento.<\/p>\n

Estas diferencias reflejan no solo el comportamiento desigual de la demanda, sino tambi\u00e9n el distinto grado de oferta de vivienda nueva en cada regi\u00f3n y la capacidad de los bancos para impulsar financiaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

Un c\u00edrculo vicioso de precios y demanda<\/strong><\/h2>\n

Los analistas advierten de que la combinaci\u00f3n de elevada demanda, baja oferta y precios al alza<\/b> est\u00e1 generando un c\u00edrculo vicioso que se retroalimenta. La subida de precios empuja a muchos compradores a adelantar sus decisiones de compra por miedo a quedar excluidos del mercado en el futuro. A su vez, este adelantamiento de la demanda alimenta un nuevo repunte de precios.<\/p>\n

El portavoz de idealista, Francisco I\u00f1areta, ha se\u00f1alado que \u00abel n\u00famero de viviendas vendidas en julio supera incluso al registrado en el mismo mes de 2007, con m\u00e1s de 700.000 operaciones en un solo a\u00f1o. Estas cifras reflejan la fortaleza de la demanda y explican las tensiones que vive el mercado, que se traducen en un rally alcista en los precios\u00bb.<\/p>\n

En paralelo, el aumento del precio medio de las hipotecas y el mayor capital prestado incrementan la carga financiera sobre los hogares, lo que podr\u00eda tensionar su capacidad de pago en el medio plazo si los tipos de inter\u00e9s experimentan un repunte.<\/p>\n

Perspectivas del mercado<\/strong><\/h2>\n

Los datos de julio confirman que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol atraviesa una fase expansiva<\/b>, con m\u00e1ximos en compraventas y un nivel hipotecario que no se ve\u00eda en m\u00e1s de una d\u00e9cada. La clave ahora est\u00e1 en comprobar si esta tendencia se mantendr\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses o si se moderar\u00e1 como consecuencia de la tensi\u00f3n en los precios y la falta de oferta en algunas zonas.<\/p>\n

Seg\u00fan datos recientes de Fotocasa Research, un 21% de los compradores actuales ha tomado la decisi\u00f3n de entrar en el mercado gracias a la mejora de las condiciones de financiaci\u00f3n, y un 7% reconoce que no ten\u00eda previsto adquirir vivienda este a\u00f1o pero lo ha hecho ante la oportunidad hipotecaria. Esto sugiere que la actividad podr\u00eda continuar elevada en el corto plazo, aunque depender\u00e1 en buena medida de la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s y de la capacidad de los hogares para asumir el esfuerzo financiero que implica la compra de vivienda.<\/p>\n

En definitiva, julio ha marcado un nuevo hito en el sector con un aumento del 13,7% en las compraventas y del 25% en las hipotecas, reforzando la idea de que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol ha entrado en una nueva fase de expansi\u00f3n. Sin embargo, el desequilibrio entre oferta y demanda, unido a la escalada de precios, plantea un escenario complejo en el que los pr\u00f3ximos meses ser\u00e1n decisivos para medir la sostenibilidad de esta tendencia.<\/p>\n<\/div><\/div>