{"id":53295,"date":"2025-09-30T22:07:47","date_gmt":"2025-09-30T20:07:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53295"},"modified":"2025-09-30T22:07:47","modified_gmt":"2025-09-30T20:07:47","slug":"descenso-de-las-compraventas-en-el-mes-de-julio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/descenso-de-las-compraventas-en-el-mes-de-julio\/","title":{"rendered":"Descenso de las compraventas en el mes de julio"},"content":{"rendered":"

La compraventa de viviendas en Espa\u00f1a ha experimentado en julio de 2025 un retroceso interanual del 1,0%<\/b>, con un total de 71.550 operaciones<\/b>, seg\u00fan los \u00faltimos datos del Consejo General del Notariado. Este ajuste supone la segunda ca\u00edda en el volumen de transacciones en los \u00faltimos catorce meses, un indicador que despierta interrogantes sobre la evoluci\u00f3n del mercado en un contexto de precios al alza y con la financiaci\u00f3n hipotecaria todav\u00eda activa.<\/p>\n

Segunda bajada en operaciones de compraventa en 14 meses<\/strong><\/h2>\n

La ca\u00edda de julio llega apenas dos meses despu\u00e9s del retroceso de mayo, cuando las compraventas descendieron un 1,7%. Se rompe as\u00ed la senda de crecimiento casi ininterrumpida que ven\u00eda acompa\u00f1ando al sector residencial desde mediados de 2023. Pese a ello, los datos de los notarios muestran que en el acumulado de los primeros siete meses de 2025 el mercado mantiene un balance positivo, con un incremento del 6,2%<\/b> respecto al mismo periodo del a\u00f1o pasado y m\u00e1s de 451.000 operaciones cerradas<\/b>. En t\u00e9rminos comparativos, el volumen de compraventas sigue siendo elevado, aunque las \u00faltimas ca\u00eddas invitan a la prudencia.<\/p>\n

El volumen de compraventas es el m\u00e1s alto en lo que va de a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Parad\u00f3jicamente, aunque julio ha registrado un descenso interanual, las 71.550 operaciones contabilizadas suponen la cifra m\u00e1s alta en lo que llevamos de 2025 y la tercera m\u00e1s elevada de los \u00faltimos doce meses, solo por detr\u00e1s de julio y diciembre de 2024. Este comportamiento pone de manifiesto la fortaleza de la demanda, aunque con matices claros entre tipos de vivienda. Seg\u00fan la estad\u00edstica notarial, las compraventas de pisos<\/b> bajaron un 3,2%, hasta 53.752 unidades, mientras que las de unifamiliares<\/b> aumentaron un 6,2%, alcanzando las 17.797 transacciones. El mercado muestra as\u00ed una preferencia creciente por las viviendas independientes, favorecidas por la b\u00fasqueda de espacios amplios y exteriores.<\/p>\n

Compraventas por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El comportamiento del mercado en julio ha sido desigual en el territorio nacional. Un total de once comunidades aut\u00f3nomas registraron avances en las compraventas, mientras que en seis se contabilizaron descensos. Los mayores incrementos se localizaron en Navarra (+21,5%)<\/b>, Arag\u00f3n (+14,1%)<\/b>, La Rioja (+12,6%)<\/b>, Castilla y Le\u00f3n (+11,6%)<\/b>, Pa\u00eds Vasco (+10,3%)<\/b> y Extremadura (+7,7%)<\/b>. En el lado contrario, las ca\u00eddas m\u00e1s pronunciadas se dieron en Madrid (-15,5%)<\/b> y Canarias (-11,7%)<\/b>, seguidas de Cantabria (-8,2%), Comunidad Valenciana (-1,5%), Catalu\u00f1a (-1,3%) y Andaluc\u00eda (-1%). La dispersi\u00f3n geogr\u00e1fica refleja que mientras ciertas regiones consolidan un mercado din\u00e1mico, otras se ven penalizadas por factores como la tensi\u00f3n de precios, el encarecimiento de la financiaci\u00f3n o la falta de oferta adaptada a la demanda.<\/p>\n

Ligera ca\u00edda en el tama\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Otro de los indicadores que han mostrado se\u00f1ales de ajuste es la superficie media de las viviendas vendidas, que en julio se redujo un 0,6%<\/b> interanual. La evoluci\u00f3n, sin embargo, fue dispar seg\u00fan las autonom\u00edas. Hubo aumentos notables en Cantabria (+6,5%), La Rioja (+5,9%) y Murcia (+4,1%), frente a descensos significativos en Navarra (-6,1%) e Islas Baleares (-5,3%). De media, las viviendas m\u00e1s amplias se localizaron en Extremadura (138 m\u00b2) y Castilla-La Mancha (137 m\u00b2), mientras que las de menor tama\u00f1o se registraron en el Pa\u00eds Vasco, con 88 m\u00b2.<\/p>\n

El precio medio de las viviendas vendidas, se ha incrementado un 4,9% interanual<\/strong><\/h2>\n

Pese al descenso en el n\u00famero de operaciones, el precio medio de las viviendas vendidas mantuvo su tendencia alcista. En julio, el metro cuadrado alcanz\u00f3 los 1.910 euros<\/b>, lo que supone un aumento del 4,9% interanual<\/b> y el vig\u00e9simo cuarto mes consecutivo de subidas. El comportamiento fue desigual seg\u00fan el tipo de vivienda: los pisos<\/b> se encarecieron un 8,5%, hasta 2.193 \u20ac\/m\u00b2, mientras que las unifamiliares<\/b> bajaron un 1,1%, situ\u00e1ndose en 1.437 \u20ac\/m\u00b2. La din\u00e1mica pone de manifiesto que el mercado de pisos en entornos urbanos concentra buena parte de la presi\u00f3n de precios, en contraste con las viviendas independientes, donde el ajuste es m\u00e1s evidente.<\/p>\n

Las subidas de precio por comunidades<\/strong><\/h2>\n

Todos los territorios experimentaron incrementos en el precio de la vivienda durante julio. Los mayores aumentos correspondieron a Navarra (+23,9%)<\/b>, Madrid (+16,0%)<\/b>, Cantabria (+14,6%)<\/b>, La Rioja (+13,3%)<\/b> y Arag\u00f3n (+12,1%)<\/b>. Tambi\u00e9n se situaron por encima de la media nacional Murcia (+8,6%), Comunidad Valenciana (+7,7%), Catalu\u00f1a (+7,5%), Galicia (+6,8%), Asturias (+5,6%), Canarias (+5,3%) y Castilla-La Mancha (+5,1%). Con incrementos m\u00e1s moderados, aunque igualmente positivos, destacaron Extremadura (+3,9%), Castilla y Le\u00f3n (+3,6%), Andaluc\u00eda (+3,2%), Pa\u00eds Vasco (+3,1%) e Islas Baleares (+1,3%). El repunte generalizado de precios refleja que la oferta sigue siendo insuficiente para absorber la demanda, incluso en un escenario de ligera contracci\u00f3n en las operaciones.<\/p>\n

Suben las hipotecas y su importe<\/strong><\/h2>\n

Uno de los datos m\u00e1s llamativos del mes de julio ha sido el repunte en la concesi\u00f3n de hipotecas. Seg\u00fan los notarios, se firmaron 38.112 pr\u00e9stamos hipotecarios<\/b> para la adquisici\u00f3n de vivienda, un 6,0% m\u00e1s<\/b> que en julio del a\u00f1o anterior. Se trata de la decimosexta subida consecutiva, lo que demuestra la fortaleza del mercado crediticio en un contexto de tipos de inter\u00e9s que, aunque elevados, parecen haberse estabilizado. Adem\u00e1s, el importe medio de los pr\u00e9stamos ascendi\u00f3 a 179.450 euros<\/b>, un 9,4% m\u00e1s interanual, confirmando que los compradores recurren a financiaci\u00f3n de mayor cuant\u00eda para hacer frente al encarecimiento de los precios.<\/p>\n

Otros datos del mercado hipotecario<\/strong><\/h2>\n

El peso de las hipotecas sobre el total de operaciones tambi\u00e9n merece atenci\u00f3n. En julio, el 53,3%<\/b> de las compraventas se financi\u00f3 con pr\u00e9stamo hipotecario y, en estos casos, el cr\u00e9dito cubri\u00f3 de media el 72,5%<\/b> del precio de compra. El crecimiento fue desigual entre comunidades: Extremadura (+24,5%), La Rioja (+22,4%) y Arag\u00f3n (+19,5%) lideraron los incrementos en n\u00famero de hipotecas, mientras que Madrid (-1,4%), Navarra (-1,6%), Canarias (-3,2%) y Cantabria (-7,2%) registraron ca\u00eddas. En cuanto al importe medio, los mayores repuntes correspondieron a Asturias (+29,6%) y Madrid (+20,8%), frente a descensos en Cantabria (-11,9%), Navarra (-5,6%) y Extremadura (-5,5%).<\/p>\n

Un mercado que sigue en tensi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

El mes de julio ha dejado un panorama mixto para el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a. Por un lado, el n\u00famero de operaciones se reduce por segunda vez en catorce meses, reflejando cierto enfriamiento en la capacidad de compra. Por otro, el precio medio de la vivienda sigue batiendo r\u00e9cords<\/b>, lo que dificulta el acceso de buena parte de la poblaci\u00f3n. Mientras tanto, el cr\u00e9dito hipotecario se mantiene en expansi\u00f3n, lo que indica que quienes acceden a la compra lo hacen asumiendo deudas mayores. El resultado es un sector tensionado, con demanda sostenida y oferta limitada<\/b>, en el que los precios contin\u00faan escalando a pesar de los retrocesos puntuales en compraventas. La evoluci\u00f3n en los pr\u00f3ximos meses depender\u00e1 de factores clave como la pol\u00edtica monetaria del BCE, la creaci\u00f3n de vivienda nueva y la capacidad de los hogares para absorber precios en m\u00e1ximos.<\/p>\n<\/div><\/div>