{"id":53352,"date":"2025-10-02T22:22:30","date_gmt":"2025-10-02T20:22:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53352"},"modified":"2025-10-02T22:22:30","modified_gmt":"2025-10-02T20:22:30","slug":"la-vivienda-de-obra-nueva-sube-un-69-en-andalucia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-vivienda-de-obra-nueva-sube-un-69-en-andalucia\/","title":{"rendered":"La vivienda de obra nueva sube un 6,9% en Andaluc\u00eda"},"content":{"rendered":"

El mercado de la vivienda de obra nueva en Andaluc\u00eda<\/strong> cerr\u00f3 junio de 2025 con un nuevo incremento en los precios. Seg\u00fan el Estudio de Vivienda Nueva en Andaluc\u00eda de Sociedad de Tasaci\u00f3n, el valor medio alcanz\u00f3 los 2.196 \u20ac\/m2<\/strong>, tras una variaci\u00f3n interanual del 6,9%<\/strong>. Se trata de un aumento algo m\u00e1s moderado que el registrado en el conjunto de Espa\u00f1a (7,5%), donde el precio medio se sit\u00faa en 3.151 \u20ac\/m2.<\/p>\n

La variaci\u00f3n semestral tambi\u00e9n refleja esa ligera diferencia: un 3,7% en Andaluc\u00eda frente al 4,1% nacional. En cualquier caso, el dato andaluz confirma la tendencia al alza de la obra nueva, consolidando los precios cerca de los 2.200 \u20ac\/m2<\/strong>, aunque todav\u00eda por debajo del m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 2007 (2.270 \u20ac\/m2).<\/p>\n

El delegado general en M\u00e1laga de Sociedad de Tasaci\u00f3n, Manuel Cerb\u00e1n Cruzado<\/strong>, destaca que la regi\u00f3n mantiene una evoluci\u00f3n muy similar a la media nacional, pero con protagonismo propio en ciudades como M\u00e1laga, que vuelve a liderar los incrementos.<\/p>\n

Oferta muy limitada y demanda en auge<\/strong><\/h2>\n

La explicaci\u00f3n de este repunte vuelve a ser la misma: poca oferta y mucha demanda<\/strong>. La construcci\u00f3n de vivienda nueva sigue siendo insuficiente, especialmente en zonas urbanas y tur\u00edsticas, donde la presi\u00f3n compradora no deja de crecer.<\/p>\n

La situaci\u00f3n genera un desequilibrio estructural<\/strong> que, seg\u00fan los analistas, continuar\u00e1 impulsando al alza los precios. En un mercado con inter\u00e9s inversor, dinamismo en la compra internacional y facilidad crediticia tras las \u00faltimas bajadas de tipos de inter\u00e9s del BCE, el suelo escaso y los proyectos limitados act\u00faan como un embudo que mantiene la tensi\u00f3n sobre los precios.<\/p>\n

Los precios de la obra nueva por capitales<\/strong><\/h2>\n

Entre las capitales andaluzas, M\u00e1laga<\/strong> se consolida como el motor de los incrementos. Con un 9,5% interanual<\/strong>, no solo encabeza el ranking regional, sino tambi\u00e9n el nacional, superando incluso a Palma de Mallorca y Madrid (8,9%). Adem\u00e1s, alcanza el m\u00e1ximo de la serie hist\u00f3rica, con un precio medio de 2.555 \u20ac\/m2<\/strong>.<\/p>\n

En segunda posici\u00f3n se sit\u00faa Sevilla<\/strong>, con un crecimiento del 7,5%, en l\u00ednea con la media espa\u00f1ola, y un precio de 2.423 \u20ac\/m2<\/strong>. Tras ella aparecen:<\/p>\n

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    C\u00e1diz<\/strong>, con 2.319 \u20ac\/m2 y un incremento del 4,6%.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Granada<\/strong>, con 2.071 \u20ac\/m2 y un 5,7% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior.<\/p>\n<\/li>\n

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    C\u00f3rdoba<\/strong>, con 1.943 \u20ac\/m2 (+4,2%).<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Almer\u00eda<\/strong>, con 1.766 \u20ac\/m2 (+5,4%).<\/p>\n<\/li>\n

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    Huelva<\/strong>, con 1.515 \u20ac\/m2 (+4,1%).<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Ja\u00e9n<\/strong>, que cierra el listado con 1.482 \u20ac\/m2 (+3,9%).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    La lectura de estas cifras muestra con claridad el papel de M\u00e1laga y Sevilla<\/strong> como locomotoras del mercado andaluz, situadas claramente por encima de los 2.400 \u20ac\/m2, mientras que otras capitales todav\u00eda se mueven en niveles mucho m\u00e1s contenidos.<\/p>\n

    El precio en los municipios andaluces<\/strong><\/h2>\n

    Si se ampl\u00eda el foco m\u00e1s all\u00e1 de las capitales, se observa que el \u201cefecto M\u00e1laga\u201d<\/strong> tambi\u00e9n contagia a su \u00e1rea metropolitana y a la Costa del Sol. Municipios tur\u00edsticos y residenciales han alcanzado m\u00e1ximos hist\u00f3ricos y subidas muy intensas.<\/p>\n

    El ejemplo m\u00e1s claro es Benalm\u00e1dena<\/strong>, que lidera los incrementos con un 8,4% interanual<\/strong> hasta los 2.370 \u20ac\/m2<\/strong>, alcanzando su m\u00e1ximo hist\u00f3rico.<\/p>\n

    Otros municipios malague\u00f1os superan el 7%:<\/p>\n

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    • \n

      Rinc\u00f3n de la Victoria<\/strong>: 8,3% (1.974 \u20ac\/m2).<\/p>\n<\/li>\n

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      Torremolinos<\/strong>: 8,2% (2.310 \u20ac\/m2).<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Estepona<\/strong>: 8,1% (2.010 \u20ac\/m2).<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Torrox<\/strong>: 8% (2.008 \u20ac\/m2).<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      V\u00e9lez-M\u00e1laga<\/strong>: 7,9% (1.848 \u20ac\/m2).<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Marbella<\/strong>: 7,8% (2.560 \u20ac\/m2).<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Fuengirola<\/strong>: 7,6% (2.190 \u20ac\/m2).<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Nerja<\/strong>: 7,2% (2.355 \u20ac\/m2).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      La conclusi\u00f3n es evidente: M\u00e1laga y su provincia concentran el dinamismo m\u00e1s intenso de Andaluc\u00eda<\/strong>, impulsados tanto por la demanda local como por la internacional. Se trata de una zona donde la presi\u00f3n tur\u00edstica, la compra extranjera y el atractivo para segundas residencias han convertido el acceso a la vivienda en un reto casi inalcanzable para muchos residentes.<\/p>\n

      El \u00edndice de Confianza en Andaluc\u00eda se mantiene por encima del punto de equilibrio<\/strong><\/h2>\n

      M\u00e1s all\u00e1 de los precios, la confianza en el mercado<\/strong> tambi\u00e9n se ha consolidado. El \u00cdndice de Confianza Inmobiliario<\/strong> se situ\u00f3 en 57,3 puntos sobre 100<\/strong> en junio de 2025, tras subir 0,4 puntos en el \u00faltimo trimestre y 5 puntos en un a\u00f1o.<\/p>\n

      Este indicador se mantiene por quinto trimestre consecutivo por encima del punto de equilibrio (50 puntos)<\/strong>, confirmando la recuperaci\u00f3n del optimismo en el sector. La tendencia se alinea con la nacional (57,6 puntos) y refleja la percepci\u00f3n positiva de los profesionales.<\/p>\n

      La encuesta de Sociedad de Tasaci\u00f3n, realizada entre m\u00e1s de 500 tasadores en toda Espa\u00f1a, subraya que el repunte se debe a la facilidad creciente para acceder al cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, un factor directamente relacionado con la pol\u00edtica monetaria del Banco Central Europeo.<\/p>\n

      El \u00cdndice de Esfuerzo Inmobiliario sube una d\u00e9cima<\/strong><\/h2>\n

      El \u00faltimo indicador que completa la fotograf\u00eda del mercado es el \u00cdndice de Esfuerzo Inmobiliario<\/strong>, que mide los a\u00f1os de salario \u00edntegro necesarios para comprar una vivienda media. En Andaluc\u00eda se sit\u00faa en 7,3 a\u00f1os<\/strong>, una d\u00e9cima m\u00e1s que hace un a\u00f1o (7,2).<\/p>\n

      Aunque la cifra est\u00e1 ligeramente por debajo de la media espa\u00f1ola (7,6 a\u00f1os<\/strong>), sigue representando una carga significativa para las familias, especialmente en provincias donde los precios crecen m\u00e1s deprisa que los salarios.<\/p>\n

      El esfuerzo requerido para acceder a la obra nueva refleja que, aunque la confianza en el mercado es alta y los precios mantienen su recorrido alcista, la capacidad adquisitiva de muchos hogares sigue siendo limitada<\/strong>.<\/p>\n

      Andaluc\u00eda, un mercado tensionado<\/strong><\/h2>\n

      En resumen, la obra nueva en Andaluc\u00eda vive un momento de clara expansi\u00f3n de precios, liderada por M\u00e1laga y su entorno<\/strong>, con Sevilla consolid\u00e1ndose en segunda posici\u00f3n. La oferta sigue siendo reducida y la demanda, muy fuerte, tanto en el mercado local como internacional.<\/p>\n

      El optimismo del sector contrasta con las dificultades de acceso para una parte significativa de la poblaci\u00f3n, que ve c\u00f3mo el esfuerzo inmobiliario<\/strong> contin\u00faa aumentando. La regi\u00f3n se confirma as\u00ed como un escenario de gran dinamismo inmobiliario, pero tambi\u00e9n de fuertes tensiones sociales<\/strong>, donde el derecho a la vivienda vuelve a quedar en entredicho frente al avance de los indicadores del mercado.<\/p>\n<\/div><\/div>