{"id":53397,"date":"2025-10-06T21:37:37","date_gmt":"2025-10-06T19:37:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53397"},"modified":"2025-10-06T21:37:37","modified_gmt":"2025-10-06T19:37:37","slug":"los-registradores-confirman-la-bajada-de-las-compraventas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/los-registradores-confirman-la-bajada-de-las-compraventas\/","title":{"rendered":"Los Registradores confirman la bajada de las compraventas"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol empieza a dar se\u00f1ales de agotamiento tras meses de crecimiento sostenido. Los \u00faltimos datos del Colegio de Registradores<\/b> reflejan un descenso en las operaciones de compraventa de viviendas durante agosto de 2025, rompiendo as\u00ed una tendencia al alza que se hab\u00eda mantenido desde mediados de 2024. Aunque este mes suele presentar un marcado car\u00e1cter estacional, el informe confirma un enfriamiento que muchos analistas ven como el inicio de una nueva fase de ajuste. El precio desorbitado de la vivienda<\/b>, la falta de oferta y la p\u00e9rdida de poder adquisitivo de los hogares est\u00e1n condicionando la evoluci\u00f3n del mercado, tanto en la compra como en el alquiler.<\/p>\n

Se han producido un 3,5% de operaciones menos que el pasado a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan los datos provisionales publicados, durante el mes de agosto se registraron m\u00e1s de 91.500 compraventas de inmuebles<\/b>, lo que supone un descenso del -1,5%<\/b> respecto al mismo periodo de 2024. De ellas, 47.729 correspondieron a viviendas<\/b>, reflejando una ca\u00edda m\u00e1s acusada del -3,5%<\/b>. Se trata de una bajada que interrumpe m\u00e1s de un a\u00f1o de incrementos continuos. Los registradores apuntan que el mes de agosto<\/b> no es del todo representativo por su naturaleza vacacional, pero el dato resulta significativo porque rompe una din\u00e1mica expansiva que ya ven\u00eda debilit\u00e1ndose desde la primavera. El descenso confirma lo que tambi\u00e9n hab\u00edan anticipado los notarios: el mercado de compraventa empieza a perder fuerza, y el elevado precio medio de las operaciones \u2014impulsado por la falta de vivienda disponible\u2014 est\u00e1 dejando fuera a una parte cada vez mayor de la demanda.<\/p>\n

El dato es de agosto y hay que se\u00f1alar la componente estacional<\/strong><\/h2>\n

El informe matiza que este descenso podr\u00eda tener un componente temporal, propio de un mes con menos actividad econ\u00f3mica, pero tambi\u00e9n advierte que el ritmo de operaciones<\/b> lleva varios meses desaceler\u00e1ndose. En palabras de la propia Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria, \u201ces dif\u00edcil predecir si este descenso se mantendr\u00e1 a partir de septiembre o si volveremos a situarnos en una tendencia ascendente, aunque probablemente de manera m\u00e1s moderada\u201d. Detr\u00e1s de esta incertidumbre se esconde una realidad persistente: los precios no se ajustan<\/b> al poder adquisitivo de los compradores. Mientras la inflaci\u00f3n ha frenado el consumo y el acceso al cr\u00e9dito sigue limitado, el mercado inmobiliario contin\u00faa tensionado por la escasez de vivienda nueva y la alta demanda en zonas urbanas y costeras.<\/p>\n

Las compraventas por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

Las diferencias territoriales son notables. Diez comunidades aut\u00f3nomas<\/b> registraron aumentos en el n\u00famero total de compraventas, mientras que nueve<\/b> anotaron descensos. Entre los mayores incrementos destacan La Rioja (28,8%)<\/b>, Ceuta (23,9%)<\/b> y Navarra (17,7%)<\/b>. En el lado opuesto, las ca\u00eddas m\u00e1s pronunciadas se produjeron en Melilla (-26,3%)<\/b>, Canarias (-21,8%)<\/b>, Madrid (-7,7%)<\/b> y Asturias (-7,4%)<\/b>. En t\u00e9rminos absolutos, las comunidades con mayor actividad siguen siendo Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a y la Comunidad Valenciana<\/b>, que superan las 13.000 compraventas totales, con Andaluc\u00eda en cabeza con m\u00e1s de 17.000. Si nos centramos solo en vivienda, estas tres comunidades tambi\u00e9n lideran el ranking, reflejando su peso estructural en el mercado nacional. Sin embargo, los descensos en Madrid y Canarias muestran c\u00f3mo incluso las zonas m\u00e1s din\u00e1micas empiezan a resentirse del incremento sostenido de precios y de la p\u00e9rdida de capacidad de compra de los hogares.<\/p>\n

\"Gr\u00e1fico,<\/p>\n

Sin embargo, el n\u00famero de hipotecas contin\u00faa increment\u00e1ndose<\/strong><\/h2>\n

Parad\u00f3jicamente, mientras las compraventas bajan, las hipotecas siguen aumentando<\/b>. En agosto se constituyeron 43.601 hipotecas<\/b> sobre todo tipo de inmuebles, un 11,5%<\/b> m\u00e1s que el a\u00f1o anterior. De ellas, 33.117 fueron sobre vivienda<\/b>, lo que supone un incremento del 7,8%<\/b>. Este crecimiento enlaza catorce meses consecutivos al alza, una cifra que refleja la progresiva recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario<\/b> tras los a\u00f1os m\u00e1s duros de endurecimiento financiero. Las comunidades con mayores incrementos en la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos son Baleares (53,6%)<\/b>, Cantabria (46,5%)<\/b>, La Rioja (38,6%)<\/b> y Arag\u00f3n (35,5%)<\/b>. En cambio, Madrid (-4,0%), Andaluc\u00eda (-3,7%) y Asturias (-1,8%) son las \u00fanicas regiones que muestran descensos. En n\u00fameros absolutos, Andaluc\u00eda y Catalu\u00f1a<\/b> superan las 5.000 hipotecas sobre vivienda, seguidas de Madrid y la Comunidad Valenciana<\/b>. Este contraste entre el n\u00famero de hipotecas y la ca\u00edda de compraventas podr\u00eda interpretarse como una reorientaci\u00f3n del mercado hacia la compra m\u00e1s planificada<\/b>, donde los compradores con mayor solvencia se posicionan aprovechando mejores condiciones financieras o renegociaciones de cr\u00e9dito.<\/p>\n

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Un mercado que se ajusta por precio y falta de oferta<\/strong><\/h2>\n

La lectura general es clara: el mercado inmobiliario espa\u00f1ol entra en una fase de enfriamiento<\/b>. El n\u00famero de operaciones baja, pero los precios siguen sin ceder, en parte por la escasez de producto y la creciente inversi\u00f3n extranjera en vivienda de costa o urbana. El aumento de hipotecas podr\u00eda sostener el mercado a corto plazo, pero sin un incremento de la oferta, el ajuste real seguir\u00e1 pendiente. Las cifras de los registradores confirman lo que ya se percibe en la calle: la vivienda se est\u00e1 volviendo inalcanzable<\/b> para una parte creciente de la poblaci\u00f3n. Con salarios estancados, escasa oferta de alquiler y una demanda que no deja de crecer, el equilibrio se aleja cada vez m\u00e1s. Y mientras tanto, la incertidumbre econ\u00f3mica y el encarecimiento de los costes de construcci\u00f3n hacen improbable una correcci\u00f3n r\u00e1pida.<\/p>\n

\u00bfPuede ser un aviso a medio plazo?<\/strong><\/h2>\n

Los datos de agosto, aunque marcados por la estacionalidad, deben interpretarse como una advertencia para el conjunto del sector<\/b>. Si el descenso de las compraventas se consolida en los pr\u00f3ximos meses, podr\u00edamos entrar en una nueva fase de contenci\u00f3n, donde solo los compradores m\u00e1s solventes mantendr\u00e1n la actividad. Las hipotecas crecen, pero el n\u00famero de transacciones cae: el mercado se polariza. En este contexto, la pol\u00edtica de vivienda vuelve a ser crucial para equilibrar un escenario en el que la oferta sigue siendo insuficiente<\/b> y el acceso a la vivienda se aleja de la realidad de miles de familias espa\u00f1olas.<\/p>\n<\/div><\/div>