{"id":53454,"date":"2025-10-10T21:12:03","date_gmt":"2025-10-10T19:12:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53454"},"modified":"2025-10-10T21:13:49","modified_gmt":"2025-10-10T19:13:49","slug":"nuevo-maximo-historico-en-el-precio-de-la-vivienda-de-canarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/nuevo-maximo-historico-en-el-precio-de-la-vivienda-de-canarias\/","title":{"rendered":"Nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico en el precio de la vivienda de Canarias"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

El \u00faltimo Estudio de Vivienda Nueva en Canarias<\/b> confirma una tendencia que ya se ha consolidado en todo el territorio nacional: la vivienda de obra nueva se ha convertido en un producto de lujo<\/b>. El informe elaborado por la Sociedad de Tasaci\u00f3n se\u00f1ala que el precio medio de la vivienda nueva en el archipi\u00e9lago alcanz\u00f3 los 1.961 \u20ac\/m\u00b2 en junio de 2025<\/b>, tras un incremento interanual del 6,3%<\/b>. Aunque este crecimiento es ligeramente inferior al del conjunto de Espa\u00f1a (7,5%, con un precio medio de 3.151 \u20ac\/m\u00b2), lo cierto es que supone un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico<\/b> que refleja la fuerte presi\u00f3n de la demanda sobre una oferta que no da abasto. La consecuencia directa de esta din\u00e1mica es clara: miles de familias quedan fuera del mercado de la vivienda nueva<\/b>, empujadas a buscar alternativas en el mercado de segunda mano, que se revaloriza y se consolida como la \u00fanica opci\u00f3n accesible para gran parte de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Presi\u00f3n sostenida en la demanda que supera la oferta<\/strong><\/h2>\n

La Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/b> destaca en su informe que, aunque el ritmo de crecimiento en Canarias es algo m\u00e1s moderado que en el resto del pa\u00eds, la demanda sigue superando ampliamente la oferta. Este desajuste se ve impulsado por varios factores: el atractivo tur\u00edstico, la llegada de nuevos residentes internacionales, el auge del alquiler vacacional y la falta de suelo urbano disponible<\/b>. Todo ello genera una presi\u00f3n sostenida sobre los precios<\/b> que no solo afecta a la vivienda nueva, sino que tambi\u00e9n tensiona el mercado de segunda mano. En palabras del informe, \u201cla presi\u00f3n de la demanda contin\u00faa superando la oferta disponible, manteniendo la subida de precios en el archipi\u00e9lago\u201d. Este fen\u00f3meno, adem\u00e1s, se agrava por el incremento de los costes de construcci\u00f3n y la escasez de mano de obra cualificada, lo que ralentiza los nuevos desarrollos y retrasa la entrada de m\u00e1s oferta al mercado.<\/p>\n

Las Palmas ha sido el municipio m\u00e1s destacado<\/strong><\/h2>\n

Dentro del archipi\u00e9lago, Las Palmas de Gran Canaria<\/b> se consolida como el municipio m\u00e1s destacado y con mayor precio medio de la vivienda nueva<\/b>, alcanzando los 2.066 \u20ac\/m\u00b2<\/b>, cifra que marca su m\u00e1ximo hist\u00f3rico. Le sigue Santa Cruz de Tenerife<\/b> con un precio medio de 1.766 \u20ac\/m\u00b2<\/b>, aunque es esta \u00faltima la que ha registrado el mayor incremento interanual, del 6,7%<\/b>, frente al 6,1% de Las Palmas. Esta subida revela que incluso los municipios tradicionalmente m\u00e1s asequibles ya no escapan a la tendencia general. En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, para una vivienda de 90 m\u00b2, el precio medio supera los 160.000 euros<\/b>, cifra muy por encima de las posibilidades de una familia con ingresos medios en las islas. En este contexto, la segunda mano se convierte en la v\u00eda de acceso predominante<\/b> para quienes buscan vivienda habitual o inversi\u00f3n, especialmente en zonas perif\u00e9ricas o en n\u00facleos menos tur\u00edsticos.<\/p>\n

El precio de la vivienda nueva en otros municipios<\/strong><\/h2>\n

El estudio tambi\u00e9n pone de relieve la evoluci\u00f3n en otros municipios del archipi\u00e9lago. En Mog\u00e1n<\/b>, el precio medio alcanza los 1.970 \u20ac\/m\u00b2<\/b>, mientras que Arona<\/b> (5,9%) y Puerto de la Cruz<\/b> (5,6%) registran los mayores incrementos interanuales. En los municipios de mayor poblaci\u00f3n, La Laguna<\/b> presenta un precio medio de 1.651 \u20ac\/m\u00b2<\/b> con una variaci\u00f3n del 5%, y Telde<\/b> se sit\u00faa en 1.594 \u20ac\/m\u00b2 con una subida m\u00e1s moderada del 3,8%. Estos datos reflejan una tendencia alcista homog\u00e9nea<\/b> que se extiende por toda Canarias, sin apenas excepciones. La vivienda nueva se ha convertido en un activo refugio para inversores<\/b>, en detrimento del comprador medio, que ve c\u00f3mo los precios suben sin que los salarios acompa\u00f1en. El resultado: la brecha entre poder adquisitivo y acceso a la vivienda se ampl\u00eda<\/b>, reforzando el car\u00e1cter elitista del mercado de obra nueva.<\/p>\n

El \u00cdndice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasaci\u00f3n registra un aumento de 2,4 puntos<\/strong><\/h2>\n

Otro de los indicadores relevantes del informe es el \u00cdndice de Confianza Inmobiliario<\/b> elaborado por Sociedad de Tasaci\u00f3n, que en Canarias aumenta 2,4 puntos<\/b> durante el a\u00f1o, hasta situarse en 59,2 puntos<\/b>. Esto convierte al archipi\u00e9lago en la quinta comunidad aut\u00f3noma con mayor nivel de confianza<\/b>, solo por detr\u00e1s de Asturias, Comunidad Valenciana, Navarra y Madrid. Este incremento evidencia que el sector inmobiliario mantiene una visi\u00f3n optimista<\/b> pese a la p\u00e9rdida de accesibilidad para los ciudadanos. La recuperaci\u00f3n del optimismo se relaciona directamente con las recientes bajadas de los tipos de inter\u00e9s<\/b> por parte del Banco Central Europeo<\/b>, que han abaratado el cr\u00e9dito y estimulado la demanda de compra. Sin embargo, esta mejora en las condiciones financieras no se traduce en un acceso m\u00e1s sencillo a la vivienda: los precios contin\u00faan subiendo m\u00e1s r\u00e1pido que la capacidad de endeudamiento de las familias.<\/p>\n

El \u00cdndice de Esfuerzo Inmobiliario sube a 7,9 a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n

El \u00cdndice de Esfuerzo Inmobiliario<\/b> \u2014que mide los a\u00f1os de salario \u00edntegro necesarios para comprar una vivienda de tipo medio\u2014 se ha elevado en Canarias hasta los 7,9 a\u00f1os<\/b>, frente a los 7,6 a\u00f1os de la media nacional<\/b>. Hace apenas un a\u00f1o, el esfuerzo era de 7,1 a\u00f1os. Esto significa que el ciudadano medio debe destinar casi ocho a\u00f1os completos de ingresos<\/b> para adquirir una vivienda nueva, sin contar impuestos ni gastos adicionales. Esta cifra confirma la desconexi\u00f3n creciente entre los precios de mercado y los ingresos familiares<\/b>, y refleja la transformaci\u00f3n de la vivienda en un bien de lujo m\u00e1s que en un derecho accesible. La presi\u00f3n sobre la renta disponible y la falta de pol\u00edticas de vivienda eficaces est\u00e1n dejando a buena parte de la poblaci\u00f3n sin alternativa habitacional viable.<\/p>\n

Previsiones para el resto del a\u00f1o y 2026<\/strong><\/h2>\n

De cara al cierre de 2025 y al pr\u00f3ximo ejercicio, las previsiones apuntan a que el precio de la vivienda nueva seguir\u00e1 creciendo<\/b>, aunque a un ritmo algo m\u00e1s moderado, cercano al 4% interanual<\/b>. Los expertos prev\u00e9n que la demanda contin\u00fae fuerte en las zonas costeras y tur\u00edsticas, donde el atractivo para el comprador extranjero y la escasez de suelo mantendr\u00e1n la tensi\u00f3n de precios. En paralelo, el mercado de segunda mano continuar\u00e1 fortaleci\u00e9ndose<\/b>, impulsado por el trasvase de compradores que no pueden acceder a la obra nueva. Sin una pol\u00edtica de vivienda p\u00fablica y asequible<\/b>, ni un incremento real del parque disponible, la tendencia seguir\u00e1 profundizando las desigualdades. Canarias, como muchas otras comunidades, refleja con claridad una realidad nacional: la vivienda se ha convertido en un bien cada vez m\u00e1s inaccesible para la mayor\u00eda, mientras la inversi\u00f3n se consolida como motor del mercado<\/b>. #vivienda #Canarias #obranueva #mercadoinmobiliario #tasaciones #SociedadDeTasaci\u00f3n #precioVivienda #Aquimicasa #mercadosegundamano #crisisvivienda<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div><\/div>