{"id":53523,"date":"2025-10-22T17:34:50","date_gmt":"2025-10-22T15:34:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53523"},"modified":"2025-10-22T17:34:50","modified_gmt":"2025-10-22T15:34:50","slug":"recuperar-los-gastos-hipotecarios-sin-prescripcion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/consumo\/consumidores\/recuperar-los-gastos-hipotecarios-sin-prescripcion\/","title":{"rendered":"Recuperar los gastos hipotecarios sin prescripci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Supremo ha vuelto a pronunciarse a favor de los consumidores en el largo conflicto judicial por los gastos hipotecarios<\/strong>, consolidando una doctrina que pone fin a una de las principales estrategias defensivas de las entidades bancarias: la prescripci\u00f3n. Con su reciente Auto 180\/2025, de 2 de octubre (ATS 8837\/2025)<\/strong>, la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo<\/strong> sienta un criterio claro y definitivo: mientras no haya una sentencia firme que declare la nulidad de la cl\u00e1usula<\/strong>, el plazo para reclamar la devoluci\u00f3n de los gastos hipotecarios no empieza a contar. Esta decisi\u00f3n marca un antes y un despu\u00e9s<\/strong> en la batalla judicial que miles de consumidores espa\u00f1oles han mantenido durante a\u00f1os con las entidades financieras.<\/p>\n

Una demanda por la nulidad de las cl\u00e1usulas y devoluci\u00f3n de las cantidades<\/strong><\/h2>\n

El origen del litigio se remonta a los a\u00f1os 2002 y 2006<\/strong>, cuando una pareja firm\u00f3 sendos pr\u00e9stamos hipotecarios con BBVA<\/strong>, en los que se inclu\u00eda la cl\u00e1usula de atribuci\u00f3n de gastos<\/strong>. Esta estipulaci\u00f3n impon\u00eda a los prestatarios el pago \u00edntegro de los costes notariales, registrales y de gestor\u00eda derivados de la constituci\u00f3n y novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, una pr\u00e1ctica habitual en la banca durante a\u00f1os y posteriormente declarada abusiva<\/strong> por los tribunales. En 2018<\/strong>, los consumidores interpusieron demanda solicitando la nulidad de las cl\u00e1usulas<\/strong> y la restituci\u00f3n de las cantidades abonadas<\/strong>. La sentencia de Primera Instancia<\/strong> \u2014dictada por el Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 17 de Palma de Mallorca en 2019\u2014 reconoci\u00f3 el car\u00e1cter abusivo de las cl\u00e1usulas, pero limit\u00f3 la devoluci\u00f3n al pr\u00e9stamo de 2006, al entender que la acci\u00f3n respecto al de 2002 estaba prescrita. En Segunda Instancia<\/strong>, la Audiencia Provincial de Palma<\/strong> confirm\u00f3 este criterio, fijando el inicio del plazo de prescripci\u00f3n<\/strong> en el momento en que se realizaron los pagos.<\/p>\n

La decisi\u00f3n de la Audiencia<\/strong><\/h2>\n

El razonamiento de la Audiencia se apoyaba en la interpretaci\u00f3n tradicional del art\u00edculo 1969 del C\u00f3digo Civil<\/strong>, seg\u00fan la cual el c\u00f3mputo de la prescripci\u00f3n comienza \u201cdesde el d\u00eda en que pudieron ejercitarse las acciones\u201d. De este modo, consideraba que el consumidor pod\u00eda reclamar desde que abon\u00f3 los gastos, y que, por tanto, las acciones derivadas de contratos firmados a\u00f1os antes ya estaban prescritas. Esta l\u00ednea fue seguida por varias audiencias provinciales, lo que gener\u00f3 inseguridad jur\u00eddica<\/strong> y resultados dispares en demandas similares.<\/p>\n

El recurso de casaci\u00f3n y la posici\u00f3n del BBVA<\/strong><\/h2>\n

Ante esta situaci\u00f3n, los consumidores interpusieron recurso de casaci\u00f3n<\/strong> ante el Supremo. Durante su tramitaci\u00f3n, el BBVA intent\u00f3 cerrar el proceso mediante un allanamiento<\/strong> \u2014una figura procesal por la cual el demandado acepta las pretensiones del demandante\u2014. El banco consign\u00f3 las cantidades reclamadas, alegando satisfacci\u00f3n extraprocesal<\/strong>, y posteriormente se allan\u00f3 plenamente<\/strong> a la demanda. No obstante, el Supremo deb\u00eda pronunciarse sobre dos aspectos fundamentales: primero, si el allanamiento en casaci\u00f3n era procedente<\/strong>; y segundo, cu\u00e1l deb\u00eda considerarse el momento inicial del plazo de prescripci\u00f3n<\/strong> para reclamar la restituci\u00f3n de los gastos hipotecarios.<\/p>\n

El plazo de prescripci\u00f3n para reclamar los gastos hipotecarios<\/strong><\/h2>\n

El Tribunal Supremo zanja definitivamente la cuesti\u00f3n, apoy\u00e1ndose en su Sentencia del Pleno 857\/2024, de 14 de junio<\/strong>, en la que ya hab\u00eda establecido una doctrina clara: salvo que el banco pruebe que el consumidor conoc\u00eda la abusividad de la cl\u00e1usula antes, el plazo de prescripci\u00f3n no comienza hasta que haya una sentencia firme que declare su nulidad<\/strong>. En otras palabras, no basta con que el consumidor haya pagado los gastos; el plazo empieza a correr \u00fanicamente cuando un tribunal declara que la cl\u00e1usula es nula y, por tanto, el cliente tiene derecho a reclamar. Este criterio protege a los consumidores frente a una interpretaci\u00f3n que pod\u00eda dejarlos sin posibilidad de recuperar su dinero, pese a tratarse de cl\u00e1usulas ilegales.<\/p>\n

La interpretaci\u00f3n del Supremo en el recurso de casaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

El Auto 180\/2025<\/strong> va un paso m\u00e1s all\u00e1. Adem\u00e1s de reafirmar la doctrina sobre la prescripci\u00f3n, el Supremo analiza el efecto del allanamiento<\/strong> en casaci\u00f3n. Seg\u00fan el art\u00edculo 21 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/strong>, el allanamiento del demandado \u2014incluso en fase de recurso\u2014 obliga al tribunal a estimar la demanda, siempre que no haya fraude o perjuicio a terceros. En este caso, el alto tribunal declara que el allanamiento de BBVA conlleva la estimaci\u00f3n de las pretensiones de los consumidores. Asimismo, recuerda que el nuevo art\u00edculo 487.1 de la LEC<\/strong>, reformado por el Real Decreto-ley 5\/2023<\/strong>, permite al Tribunal Supremo casar las sentencias cuando se vulnera doctrina jurisprudencial consolidada, reforzando as\u00ed la uniformidad de criterio.<\/p>\n

La importancia jurisprudencial de la sentencia<\/strong><\/h2>\n

El alcance del Auto 180\/2025 trasciende el caso concreto. En primer lugar, refuerza la protecci\u00f3n de los consumidores<\/strong>, evitando que los bancos puedan oponerse a las reclamaciones por el mero paso del tiempo. Miles de personas que firmaron hipotecas antes de 2015 podr\u00e1n ahora reclamar la devoluci\u00f3n de los gastos hipotecarios<\/strong> sin que se les rechace la demanda por prescripci\u00f3n. En segundo lugar, consolida el allanamiento como v\u00eda leg\u00edtima de terminaci\u00f3n procesal en casaci\u00f3n<\/strong>, lo que contribuir\u00e1 a agilizar los procedimientos<\/strong> y a reducir la saturaci\u00f3n judicial en materia hipotecaria. Finalmente, el Auto unifica la doctrina sobre el dies a quo<\/strong> del plazo de prescripci\u00f3n, resolviendo las discrepancias entre audiencias provinciales y dotando de seguridad jur\u00eddica<\/strong> a un asunto que ha generado miles de demandas en todo el pa\u00eds.<\/p>\n

Un paso decisivo hacia la transparencia bancaria<\/strong><\/h2>\n

La resoluci\u00f3n del Tribunal Supremo representa un avance decisivo en la protecci\u00f3n del consumidor financiero<\/strong>. El hecho de que la prescripci\u00f3n ya no pueda alegarse autom\u00e1ticamente como obst\u00e1culo refuerza el derecho de los ciudadanos a recuperar lo indebidamente pagado por cl\u00e1usulas abusivas. Adem\u00e1s, la sentencia contribuye a consolidar un marco m\u00e1s equilibrado y transparente<\/strong> en las relaciones entre bancos y clientes, en l\u00ednea con las exigencias de la Directiva Europea sobre cl\u00e1usulas abusivas<\/strong>. Este nuevo hito jurisprudencial llega, adem\u00e1s, en un momento de creciente litigiosidad bancaria, especialmente en materia de hipotecas, tarjetas revolving o comisiones indebidas, y marca el camino hacia una mayor responsabilidad de las entidades financieras<\/strong> en la redacci\u00f3n de sus contratos.<\/p>\n

Una victoria decisiva para los consumidores<\/strong><\/h2>\n

El Auto 180\/2025<\/strong> no solo da la raz\u00f3n a los consumidores frente al BBVA, sino que consolida una doctrina judicial de enorme trascendencia social<\/strong>. A partir de ahora, ning\u00fan banco podr\u00e1 ampararse en la prescripci\u00f3n para eludir la devoluci\u00f3n de los gastos hipotecarios cobrados indebidamente. Se trata de un reconocimiento al esfuerzo de miles de ciudadanos que, durante a\u00f1os, han recurrido a los tribunales para defender sus derechos frente a cl\u00e1usulas abusivas. En definitiva, esta sentencia reafirma el compromiso del Tribunal Supremo<\/strong> con la protecci\u00f3n de los consumidores<\/strong> y con la consolidaci\u00f3n de una jurisprudencia clara y uniforme<\/strong> que ponga fin a la inseguridad jur\u00eddica que ha caracterizado este tipo de litigios.<\/p>\n

La decisi\u00f3n no solo pone punto final a un largo conflicto judicial, sino que abre la puerta a nuevas reclamaciones<\/strong> y refuerza la confianza de los ciudadanos en la justicia. Un paso m\u00e1s en la construcci\u00f3n de un sistema financiero m\u00e1s justo, transparente y equilibrado.<\/p>\n

#GastosHipotecarios #TribunalSupremo #BBVA #DerechosDelConsumidor #Hipotecas #AbusosBancarios #Justicia #Aquimicasa<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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