{"id":53562,"date":"2025-10-17T21:24:25","date_gmt":"2025-10-17T19:24:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53562"},"modified":"2025-10-17T21:24:25","modified_gmt":"2025-10-17T19:24:25","slug":"el-precio-de-la-vivienda-nueva-sube-un-65-en-el-pais-vasco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-precio-de-la-vivienda-nueva-sube-un-65-en-el-pais-vasco\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda nueva sube un 6,5% en el Pa\u00eds Vasco"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda nueva sigue despegando en el Pa\u00eds Vasco, donde la escalada de precios empieza a dejar fuera del mercado a buena parte de los j\u00f3venes que buscan su primera vivienda. Con un incremento interanual del 6,5%<\/b> y un valor medio de 3.450 \u20ac\/m\u00b2<\/b>, el Pa\u00eds Vasco se sit\u00faa como la comunidad de la franja norte con la vivienda nueva m\u00e1s cara. El problema, m\u00e1s all\u00e1 del crecimiento estad\u00edstico, reside en el efecto que est\u00e1 teniendo sobre la accesibilidad a la vivienda<\/b> y en la creciente distancia entre los precios y los salarios medios de la poblaci\u00f3n joven.<\/p>\n

San Sebasti\u00e1n y Bilbao registran la mayor variaci\u00f3n anual de la franja norte<\/strong><\/h2>\n

Los datos del Estudio de Vivienda Nueva en la franja norte, elaborado por Sociedad de Tasaci\u00f3n, confirman que San Sebasti\u00e1n y Bilbao<\/b> son las dos capitales con mayor variaci\u00f3n anual del norte de Espa\u00f1a. En junio de 2025, San Sebasti\u00e1n<\/b> alcanz\u00f3 los 4.673 \u20ac\/m\u00b2<\/b>, un aumento del 6,7% respecto al a\u00f1o anterior, mientras que Bilbao<\/b> subi\u00f3 un 6,6%, situ\u00e1ndose en 3.373 \u20ac\/m\u00b2<\/b>. Incluso Vitoria<\/b> registr\u00f3 un incremento del 5,8%, hasta los 2.634 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

El problema de fondo es que, aunque las cifras confirman la vitalidad del mercado, tambi\u00e9n evidencian un modelo que expulsa a las nuevas generaciones<\/b> de los centros urbanos. Los precios en San Sebasti\u00e1n y Bilbao, por encima de los m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, est\u00e1n ya fuera del alcance del ciudadano medio, y las alternativas en el \u00e1rea metropolitana no son mucho m\u00e1s asequibles.<\/p>\n

Ambas capitales alcanzan el valor m\u00e1ximo de la serie hist\u00f3rica<\/strong><\/h2>\n

La subida de precios no se limita a las capitales. Municipios como Basauri<\/b> y Getxo<\/b> tambi\u00e9n han alcanzado m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, con 2.415 \u20ac\/m\u00b2 y 3.264 \u20ac\/m\u00b2 respectivamente. En el caso de Getxo, el crecimiento del 6,4% en solo un a\u00f1o la sit\u00faa entre las localidades con mayor encarecimiento del norte de Espa\u00f1a, junto a Santiago de Compostela.<\/p>\n

Seg\u00fan Mar\u00eda Cruz Ib\u00e1\u00f1ez<\/b>, delegada general de Sociedad de Tasaci\u00f3n en el Pa\u00eds Vasco, \u201cel mercado de vivienda nueva en el Pa\u00eds Vasco sigue mostrando gran vitalidad, con la actividad concentrada en las tres capitales de provincia\u201d. Sin embargo, este dinamismo se traduce tambi\u00e9n en un crecimiento descontrolado de precios<\/b>, dif\u00edcilmente sostenible sin una pol\u00edtica p\u00fablica que promueva el acceso a la vivienda asequible.<\/p>\n

El \u00cdndice de Confianza Inmobiliario se incrementa un 1,1%<\/strong><\/h2>\n

El mismo informe destaca el comportamiento del \u00cdndice de Confianza Inmobiliario<\/b>, que en el segundo trimestre de 2025 se ha situado en 58,6 puntos sobre 100 en el Pa\u00eds Vasco, lo que supone un incremento de 1,1 puntos respecto al trimestre anterior y de 6,3 puntos en un a\u00f1o. Este indicador, basado en la opini\u00f3n de m\u00e1s de 500 profesionales del sector, refleja un clima de optimismo creciente entre los agentes inmobiliarios<\/b>.<\/p>\n

Este repunte se apoya en la percepci\u00f3n de que el mercado mantiene una demanda s\u00f3lida<\/b> impulsada por la bajada de los tipos de inter\u00e9s por parte del Banco Central Europeo (BCE). Pero ese optimismo contrasta con la realidad social: los j\u00f3venes siguen viendo c\u00f3mo la vivienda nueva se aleja cada vez m\u00e1s de sus posibilidades.<\/p>\n

En palabras de Ib\u00e1\u00f1ez, \u201cla reducci\u00f3n de los tipos ha dinamizado el mercado, pero el acceso sigue siendo un reto para muchos hogares, especialmente los j\u00f3venes y las familias con ingresos medios o bajos\u201d.<\/p>\n

Comprar una vivienda de tipo medio cuesta 7,1 a\u00f1os de salario<\/strong><\/h2>\n

El \u00cdndice de Esfuerzo Inmobiliario<\/b> revela que un ciudadano medio en el Pa\u00eds Vasco necesita destinar 7,1 a\u00f1os de su sueldo \u00edntegro<\/b> para adquirir una vivienda de tipo medio. Aunque esta cifra es ligeramente inferior a la media nacional (7,6 a\u00f1os), sigue siendo inasumible para una gran parte de los j\u00f3venes trabajadores.<\/p>\n

El \u00edndice lleva estabilizado en torno a esta cifra durante los \u00faltimos cuatro trimestres, lo que refleja que las mejoras salariales no acompa\u00f1an el ritmo del mercado inmobiliario<\/b>. El esfuerzo econ\u00f3mico requerido, unido al endurecimiento de los criterios de concesi\u00f3n de hipotecas, convierte la compra de una vivienda en un objetivo cada vez m\u00e1s lejano.<\/p>\n

Las autoridades auton\u00f3micas insisten en que se est\u00e1n impulsando programas de vivienda protegida, pero los datos del mercado muestran que la vivienda asequible es insuficiente<\/b> para cubrir la demanda real. En Euskadi, como en el resto del pa\u00eds, el parque de vivienda nueva sigue orientado hacia perfiles con alto poder adquisitivo, dejando fuera a miles de j\u00f3venes que, pese a contar con empleo estable, no logran acceder a su primera vivienda.<\/p>\n

Preguntas y respuestas frecuentes sobre la vivienda de obra nueva en el Pa\u00eds Vasco<\/strong><\/h2>\n

\u00bfPor qu\u00e9 sube tanto el precio de la vivienda nueva en el Pa\u00eds Vasco?<\/strong><\/h3>\n

Por la escasez de suelo disponible, el aumento de los costes de construcci\u00f3n y una demanda sostenida.<\/b> Las principales ciudades vascas tienen un espacio urbanizable muy limitado, lo que presiona los precios al alza. A esto se suma el encarecimiento de los materiales y la concentraci\u00f3n de la oferta en zonas muy demandadas.<\/p>\n

\u00bfExisten ayudas o programas p\u00fablicos para j\u00f3venes compradores?<\/strong><\/h3>\n

El Gobierno Vasco mantiene programas como Gaztelagun y ayudas directas a la compra de vivienda protegida.<\/b> Sin embargo, la oferta de viviendas de este tipo es muy reducida y los requisitos econ\u00f3micos dejan fuera a una parte importante de los j\u00f3venes con ingresos medios, que no pueden acceder al mercado libre ni califican para ayudas.<\/p>\n

\u00bfEs previsible que los precios sigan subiendo en 2026?<\/strong><\/h3>\n

Los expertos apuntan a una estabilizaci\u00f3n, pero no a una bajada significativa.<\/b> Si el BCE contin\u00faa bajando los tipos de inter\u00e9s y la demanda sigue fuerte, los precios podr\u00edan mantener una tendencia alcista moderada. Solo un aumento real en la construcci\u00f3n de vivienda asequible podr\u00eda aliviar la presi\u00f3n sobre el mercado.<\/p>\n

Equilibrar el dinamismo del mercado con pol\u00edticas reales de acceso a la vivienda<\/strong><\/h2>\n

El mercado de vivienda nueva en el Pa\u00eds Vasco<\/b> atraviesa un momento de m\u00e1xima tensi\u00f3n. Mientras los indicadores econ\u00f3micos del sector se fortalecen, miles de j\u00f3venes y familias quedan al margen de la posibilidad de comprar una vivienda. La paradoja es evidente: el sector celebra r\u00e9cords de confianza y precios, mientras crece la desigualdad en el acceso.<\/p>\n

El reto para los pr\u00f3ximos a\u00f1os ser\u00e1 equilibrar el dinamismo del mercado con pol\u00edticas reales de acceso a la vivienda. Sin una intervenci\u00f3n decidida que aumente la oferta de vivienda asequible y frene la especulaci\u00f3n, el Pa\u00eds Vasco corre el riesgo de consolidar un modelo urbano exclusivo, donde solo una minor\u00eda pueda permitirse vivir en las ciudades que hacen crecer su econom\u00eda<\/b>.<\/p>\n

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