{"id":53568,"date":"2025-10-18T11:31:24","date_gmt":"2025-10-18T09:31:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53568"},"modified":"2025-10-22T21:43:21","modified_gmt":"2025-10-22T19:43:21","slug":"el-control-a-los-pisos-turisticos-se-extiende-en-el-pais-vasco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-control-a-los-pisos-turisticos-se-extiende-en-el-pais-vasco\/","title":{"rendered":"El control a los pisos tur\u00edsticos se extiende en el Pa\u00eds Vasco"},"content":{"rendered":"
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El Gobierno Vasco contin\u00faa avanzando en su objetivo de frenar la presi\u00f3n sobre el mercado del alquiler y garantizar el acceso a la vivienda<\/b>, especialmente para los j\u00f3venes, uno de los colectivos m\u00e1s afectados por la falta de oferta a precios asequibles. En este contexto, la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica ha intensificado su control sobre las viviendas de uso tur\u00edstico<\/b>, un fen\u00f3meno que, al igual que en el resto del pa\u00eds, est\u00e1 contribuyendo a tensionar a\u00fan m\u00e1s el mercado residencial en ciudades como Bilbao, San Sebasti\u00e1n o Vitoria. El nuevo convenio firmado entre el Colegio de Registradores y el Gobierno Vasco<\/b> supone un paso adelante en la transparencia y el seguimiento de este tipo de inmuebles, con el fin de asegurar que el uso tur\u00edstico no desplace a los residentes permanentes ni reduzca la disponibilidad de alquiler convencional.<\/p>\n

M\u00e1s de 5.000 pisos tur\u00edsticos con registro en el Pa\u00eds Vasco<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan los \u00faltimos datos, los registradores han dispensado 5.051 n\u00fameros de registro \u00fanico de alquiler (NRUA)<\/b> en el Pa\u00eds Vasco, en el marco de la normativa que regula la actividad de los pisos tur\u00edsticos. A nivel nacional, esta cifra asciende a m\u00e1s de 352.000 registros. Este crecimiento sostenido de las viviendas destinadas al uso tur\u00edstico ha generado preocupaci\u00f3n entre las administraciones locales y regionales, que ven c\u00f3mo parte del parque residencial se desv\u00eda hacia un modelo de alojamiento m\u00e1s rentable, pero menos accesible para la ciudadan\u00eda. En zonas de alta demanda, como el centro de Bilbao o los barrios costeros de Gipuzkoa, la conversi\u00f3n de viviendas en pisos tur\u00edsticos ha reducido la oferta de alquiler estable<\/b> y disparado los precios, dificultando el acceso a un hogar para los j\u00f3venes y las familias con ingresos medios.<\/p>\n

Flujo de informaci\u00f3n desde los Registradores hacia el Gobierno Vasco<\/strong><\/h2>\n

Para reforzar el control de estas viviendas, el Colegio de Registradores y el Gobierno Vasco han suscrito un convenio de colaboraci\u00f3n<\/b> que establece un canal electr\u00f3nico de transmisi\u00f3n de informaci\u00f3n<\/b>. Gracias a este acuerdo, el Departamento de Turismo, Comercio y Consumo podr\u00e1 acceder, a trav\u00e9s de los sistemas centrales del Colegio de Registradores, a datos asociados al NRUA, como la referencia catastral<\/b>, el n\u00famero registral \u00fanico<\/b> o la identidad del titular del inmueble<\/b>. A su vez, el Departamento de Turismo permitir\u00e1 al Colegio consultar los n\u00fameros identificativos de las viviendas inscritas en el Registro de Empresas y Actividades Tur\u00edsticas (REATE)<\/b> de Euskadi. Adem\u00e1s, se ha habilitado un procedimiento de notificaci\u00f3n electr\u00f3nica<\/b> para comunicar bajas, cambios de titularidad o resoluciones que impidan el ejercicio de la actividad tur\u00edstica, de modo que el registrador pueda actuar con rapidez, calificando y, si procede, retirando el n\u00famero de registro. Con este intercambio de informaci\u00f3n, el Gobierno Vasco podr\u00e1 detectar irregularidades, controlar la legalidad de las licencias<\/b> y evitar que las viviendas se destinen al uso tur\u00edstico sin cumplir los requisitos establecidos.<\/p>\n

Comprar una vivienda de tipo medio cuesta 7,1 a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n

Esta medida llega en un momento de m\u00e1xima tensi\u00f3n en el mercado inmobiliario vasco<\/b>. Seg\u00fan los \u00faltimos informes, un ciudadano necesita destinar el equivalente a 7,1 a\u00f1os de salario bruto medio<\/b> para poder comprar una vivienda de tipo medio en el Pa\u00eds Vasco, una cifra que sit\u00faa a la comunidad entre las m\u00e1s caras de Espa\u00f1a. A ello se suma un alquiler cada vez m\u00e1s inaccesible<\/b>, con precios que en algunos municipios superan los 13 euros por metro cuadrado, lo que limita la capacidad de emancipaci\u00f3n de los j\u00f3venes y obliga a muchas familias a buscar alternativas fuera de las capitales. Ante esta realidad, el Gobierno Vasco ha reafirmado su compromiso con una pol\u00edtica de vivienda p\u00fablica m\u00e1s s\u00f3lida y duradera<\/b>, que no solo ampl\u00ede la oferta, sino que garantice que las viviendas protegidas permanezcan en el parque p\u00fablico de manera indefinida<\/b>. En este sentido, se est\u00e1n impulsando f\u00f3rmulas de gesti\u00f3n que aseguren que la vivienda p\u00fablica \u201csea p\u00fablica para siempre\u201d<\/b>, evitando su descalificaci\u00f3n y posterior venta en el mercado libre, como ha ocurrido en otras comunidades.<\/p>\n

Una estrategia integral para recuperar la funci\u00f3n social de la vivienda<\/strong><\/h2>\n

La nueva l\u00ednea de actuaci\u00f3n del Ejecutivo vasco busca restaurar el equilibrio entre el uso residencial y el uso tur\u00edstico<\/b>, preservando la funci\u00f3n social de la vivienda y garantizando que el mercado inmobiliario no quede subordinado \u00fanicamente a la rentabilidad. La vivienda es un derecho reconocido, no un bien especulativo, y las pol\u00edticas p\u00fablicas deben orientarse a asegurar que toda persona pueda acceder a un hogar digno<\/b>, ya sea en propiedad o en alquiler. El control de los pisos tur\u00edsticos forma parte de una estrategia integral de vivienda<\/b>, que tambi\u00e9n incluye el fomento de la rehabilitaci\u00f3n, la promoci\u00f3n de nuevas viviendas de protecci\u00f3n oficial y la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada en el desarrollo de suelo urbano. Adem\u00e1s, el Gobierno Vasco trabaja en la activaci\u00f3n de viviendas vac\u00edas<\/b> a trav\u00e9s de programas de intermediaci\u00f3n y alquiler garantizado, con incentivos para los propietarios que decidan poner sus inmuebles en el mercado a precios asequibles.<\/p>\n

Una respuesta ante la creciente desigualdad habitacional<\/strong><\/h2>\n

Mientras los precios siguen creciendo, la brecha entre quienes pueden acceder a una vivienda y quienes no se ampl\u00eda<\/b>. La escasez de oferta y el aumento de la demanda tur\u00edstica est\u00e1n generando una nueva forma de desigualdad habitacional<\/b>, especialmente visible en las grandes ciudades y en las zonas costeras. De ah\u00ed la importancia de la acci\u00f3n p\u00fablica, que debe actuar no solo como regulador, sino como garante del derecho a la vivienda. Con el refuerzo del control sobre los pisos tur\u00edsticos y la mejora de la coordinaci\u00f3n con los registradores, el Gobierno Vasco pretende frenar la especulaci\u00f3n y recuperar vivienda para el uso residencial<\/b>. Una medida necesaria para avanzar hacia un modelo de ciudad m\u00e1s equilibrado, donde la vivienda vuelva a cumplir su funci\u00f3n principal: ser el espacio donde vivir, no un activo para invertir<\/b>.<\/p>\n

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