{"id":53707,"date":"2025-10-24T22:01:11","date_gmt":"2025-10-24T20:01:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53707"},"modified":"2025-10-24T22:04:25","modified_gmt":"2025-10-24T20:04:25","slug":"la-compraventa-de-viviendas-cae-un-35-en-agosto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-compraventa-de-viviendas-cae-un-35-en-agosto\/","title":{"rendered":"La compraventa de viviendas cae un 3,5% en agosto"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#eae9e9;border-style:solid;\" ><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-1{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start\" style=\"max-width:1144px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"width:100%;margin-top:0px;margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\" style=\"background-position:left top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><\/div><\/p>\n<p data-start=\"65\" data-end=\"729\">El mercado inmobiliario espa\u00f1ol empieza a mostrar s\u00edntomas de enfriamiento. Seg\u00fan los \u00faltimos datos publicados por el <strong data-start=\"183\" data-end=\"226\">Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong>, la <strong data-start=\"231\" data-end=\"293\">compraventa de viviendas cay\u00f3 un 3,5% interanual en agosto<\/strong>, registrando el primer descenso en 14 meses. Sin embargo, la <strong data-start=\"355\" data-end=\"408\">firma de hipotecas sobre vivienda aument\u00f3 un 7,8%<\/strong>, consolidando m\u00e1s de un a\u00f1o de crecimiento continuo. Este contraste evidencia un fen\u00f3meno interesante: mientras los compradores habituales siguen recurriendo al cr\u00e9dito, <strong data-start=\"579\" data-end=\"634\">los inversores parecen estar abandonando el mercado<\/strong>, probablemente ante unos precios que ya resultan inasumibles para buena parte de la demanda.<\/p>\n<h2 data-start=\"731\" data-end=\"810\"><strong data-start=\"731\" data-end=\"808\">El menor volumen de transacciones para un mes de agosto desde la pandemia<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"812\" data-end=\"1543\">Durante el mes de agosto se contabilizaron <strong data-start=\"855\" data-end=\"892\">47.697 operaciones de compraventa<\/strong>, la cifra m\u00e1s baja para ese mes desde 2020. En comparaci\u00f3n con julio, las transacciones se redujeron un 26,3%, lo que confirma un fuerte par\u00f3n estival. No obstante, el <strong data-start=\"1061\" data-end=\"1098\">acumulado anual sigue en positivo<\/strong>, con un incremento del 16,1% en los primeros ocho meses del a\u00f1o. El descenso se concentr\u00f3 principalmente en las <strong data-start=\"1211\" data-end=\"1240\">viviendas de segunda mano<\/strong>, que siguen representando cerca del 79% del total de operaciones. Las <strong data-start=\"1311\" data-end=\"1348\">35.574 transacciones de este tipo<\/strong> registraron una ca\u00edda del 4,9% respecto a 2024. En cambio, las <strong data-start=\"1412\" data-end=\"1451\">viviendas nuevas aumentaron un 2,9%<\/strong>, alcanzando las 10.123 operaciones, la cifra m\u00e1s alta para un mes de agosto en tres a\u00f1os.<\/p>\n<h2 data-start=\"1545\" data-end=\"1607\"><strong data-start=\"1545\" data-end=\"1605\">Ca\u00edda de las operaciones sobre viviendas de segunda mano<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"1609\" data-end=\"2282\">El retroceso en la segunda mano puede interpretarse como un <strong data-start=\"1669\" data-end=\"1716\">s\u00edntoma de agotamiento del mercado inversor<\/strong>. En los \u00faltimos a\u00f1os, buena parte del dinamismo del sector se hab\u00eda sustentado en la compra con fines de inversi\u00f3n \u2014tanto para alquiler tur\u00edstico como para reposici\u00f3n patrimonial\u2014. Ahora, con precios elevados y rentabilidades m\u00e1s ajustadas, <strong data-start=\"1958\" data-end=\"2005\">estos compradores parecen haberse replegado<\/strong>, reduciendo la presi\u00f3n sobre la oferta. En paralelo, los compradores particulares se enfrentan a un escenario en el que el <strong data-start=\"2129\" data-end=\"2173\">precio de la vivienda contin\u00faa creciendo<\/strong> y la capacidad de ahorro sigue limitada, factores que podr\u00edan estar ralentizando las decisiones de compra.<\/p>\n<p data-start=\"2284\" data-end=\"2551\">Por comunidades aut\u00f3nomas, las mayores subidas se registraron en <strong data-start=\"2349\" data-end=\"2369\">La Rioja (33,7%)<\/strong>, <strong data-start=\"2371\" data-end=\"2398\">Castilla y Le\u00f3n (11,3%)<\/strong> y <strong data-start=\"2401\" data-end=\"2418\">Arag\u00f3n (8,6%)<\/strong>, mientras que los descensos m\u00e1s acusados se dieron en <strong data-start=\"2473\" data-end=\"2494\">Asturias (-23,2%)<\/strong>, <strong data-start=\"2496\" data-end=\"2517\">Canarias (-15,2%)<\/strong> y <strong data-start=\"2520\" data-end=\"2548\">Regi\u00f3n de Murcia (-8,2%)<\/strong>.<\/p>\n<h2 data-start=\"2553\" data-end=\"2609\"><strong data-start=\"2553\" data-end=\"2607\">La firma de hipotecas se mantuvo al alza en agosto<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"2611\" data-end=\"3132\">Pese al retroceso en las compraventas, <strong data-start=\"2650\" data-end=\"2689\">las hipotecas continuaron creciendo<\/strong>. En agosto se constituyeron <strong data-start=\"2718\" data-end=\"2754\">33.271 pr\u00e9stamos sobre viviendas<\/strong>, un 7,5% m\u00e1s que en el mismo mes del a\u00f1o anterior. Con este dato, el mercado hipotecario acumula <strong data-start=\"2852\" data-end=\"2892\">14 meses consecutivos de crecimiento<\/strong>, aunque el ritmo fue m\u00e1s moderado que en julio, cuando el incremento lleg\u00f3 al 25%. El <strong data-start=\"2979\" data-end=\"3025\">tipo de inter\u00e9s medio se situ\u00f3 en el 2,89%<\/strong>, el m\u00e1s bajo desde febrero de 2023, lo que est\u00e1 contribuyendo a mantener el inter\u00e9s por la financiaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 data-start=\"3134\" data-end=\"3188\"><strong data-start=\"3134\" data-end=\"3186\">Sube el importe medio de los cr\u00e9ditos concedidos<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"3190\" data-end=\"3683\">Uno de los datos m\u00e1s preocupantes del informe es el <strong data-start=\"3242\" data-end=\"3291\">incremento del importe medio de las hipotecas<\/strong>, que se situ\u00f3 en <strong data-start=\"3309\" data-end=\"3326\">169.650 euros<\/strong>, un 15,5% m\u00e1s en tasa interanual. En total, el <strong data-start=\"3374\" data-end=\"3429\">capital prestado ascendi\u00f3 a 5.644 millones de euros<\/strong>, lo que supone un aumento del 24,1%. Este crecimiento refleja que, aunque la demanda de vivienda sigue activa, <strong data-start=\"3541\" data-end=\"3587\">los precios se han encarecido notablemente<\/strong>, lo que eleva tanto el esfuerzo financiero de los compradores como su nivel de endeudamiento.<\/p>\n<p data-start=\"3685\" data-end=\"3952\">En agosto, un <strong data-start=\"3699\" data-end=\"3744\">59,4% de las hipotecas fueron a tipo fijo<\/strong>, mientras que el 40,6% restante se contrat\u00f3 a tipo variable. Aunque los intereses se han moderado, la subida del capital medio indica que <strong data-start=\"3883\" data-end=\"3949\">la vivienda contin\u00faa alej\u00e1ndose del alcance de muchas familias<\/strong>.<\/p>\n<h2 data-start=\"3954\" data-end=\"3988\"><strong data-start=\"3954\" data-end=\"3986\">Un mercado en fase de ajuste<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"3990\" data-end=\"4477\">El comportamiento de agosto parece confirmar que <strong data-start=\"4039\" data-end=\"4122\">el ciclo expansivo iniciado en 2023 podr\u00eda estar entrando en una fase de ajuste<\/strong>. La salida de los inversores y el encarecimiento del producto, junto con la ralentizaci\u00f3n del ritmo de crecimiento hipotecario, apuntan a un escenario de moderaci\u00f3n. Si bien las cifras globales del a\u00f1o siguen siendo positivas, el <strong data-start=\"4353\" data-end=\"4403\">enfriamiento de la demanda podr\u00eda consolidarse<\/strong> si los precios no se estabilizan y la financiaci\u00f3n contin\u00faa tensionada.<\/p>\n<p data-start=\"4479\" data-end=\"4862\">En cualquier caso, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol sigue mostrando una <strong data-start=\"4550\" data-end=\"4573\">notable resistencia<\/strong>, con niveles de actividad elevados y una financiaci\u00f3n a\u00fan asequible en t\u00e9rminos hist\u00f3ricos. Sin embargo, el equilibrio entre precios, demanda y cr\u00e9dito parece cada vez m\u00e1s delicado, especialmente si los tipos de inter\u00e9s se mantienen en niveles cercanos al 3% durante los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n<p data-start=\"4864\" data-end=\"4989\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\"><strong data-start=\"4864\" data-end=\"4989\" data-is-last-node=\"\">#vivienda #compraventas #INE #mercadoinmobiliario #hipotecas #precioinmobiliario #segundaMano #viviendaEspa\u00f1a #Aquimicasa<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los datos m\u00e1s preocupantes del informe es el incremento del importe medio de las hipotecas, que se situ\u00f3 en 169.650 euros, un 15,5% m\u00e1s en tasa interanual. 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