{"id":53747,"date":"2025-10-27T20:40:02","date_gmt":"2025-10-27T19:40:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53747"},"modified":"2025-10-27T20:40:02","modified_gmt":"2025-10-27T19:40:02","slug":"estrategia-del-gobierno-vasco-para-aumentar-la-oferta-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/estrategia-del-gobierno-vasco-para-aumentar-la-oferta-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Estrategia del Gobierno Vasco para aumentar la oferta de alquiler"},"content":{"rendered":"<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">El <strong>Gobierno Vasco<\/strong>\u00a0ha decidido atacar de frente el principal cuello de botella de su mercado inmobiliario: la escasez de vivienda asequible. Para ello, el Ejecutivo que dirige Imanol Pradales ha presentado una\u00a0<strong>estrategia pionera<\/strong>\u00a0que permitir\u00e1\u00a0<strong>triplicar el actual parque de alojamientos dotacionales<\/strong>\u00a0mediante la construcci\u00f3n de\u00a0<strong>hasta 2.000 nuevas viviendas<\/strong>\u00a0sobre edificios p\u00fablicos ya existentes.<\/p>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">No se trata de levantar nuevos barrios ni de consumir suelo, sino de\u00a0<strong>aprovechar edificaciones disponibles<\/strong>\u00a0en el parque p\u00fablico de alquiler. Una f\u00f3rmula \u00e1gil y sostenible que busca responder a la creciente demanda de vivienda p\u00fablica en Euskadi sin modificar el planeamiento urban\u00edstico. Seg\u00fan explic\u00f3 el consejero de Vivienda,\u00a0<strong>Denis Itxaso<\/strong>, la medida se enmarca en la\u00a0<strong>Ley de Medidas Urgentes de Vivienda, Suelo y Urbanismo<\/strong>, que facilitar\u00e1 la edificaci\u00f3n de\u00a0<strong>hasta dos plantas retranqueadas<\/strong>\u00a0sobre cubiertas planas de edificios ya en uso.<\/p>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">La propuesta, presentada en el Parlamento Vasco, prev\u00e9 que la comunidad pase de\u00a0<strong>937 alojamientos en uso y 253 en construcci\u00f3n<\/strong>\u00a0a cerca de\u00a0<strong>3.200 unidades<\/strong>\u00a0en el corto plazo.<\/p>\n<h2 id=\"seis-proyectos-piloto-de-vivienda-asequible-ya-en\" class=\"mb-2 mt-4 font-display font-semimedium text-base first:mt-0 md:text-lg [hr+&amp;]:mt-4\"><strong>Seis proyectos piloto de vivienda asequible ya en marcha<\/strong><\/h2>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">La nueva estrategia no es un experimento te\u00f3rico:\u00a0<strong>ya est\u00e1 en marcha<\/strong>. El Departamento de Vivienda trabaja actualmente en\u00a0<strong>seis proyectos piloto<\/strong>\u00a0distribuidos por las tres provincias, que suponen un\u00a0<strong>10% del plan total<\/strong>. Estas actuaciones iniciales crear\u00e1n\u00a0<strong>entre 210 y 250 viviendas de alquiler rotatorio y temporal<\/strong>, orientadas principalmente a\u00a0<strong>j\u00f3venes que buscan emanciparse<\/strong>, as\u00ed como a\u00a0<strong>personas en proceso de inserci\u00f3n laboral<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">Dos de ellos se ubican en\u00a0<strong>Vitoria-Gasteiz<\/strong>, en el barrio de Zabalgana; otros dos en\u00a0<strong>Bizkaia<\/strong>, concretamente en\u00a0<strong>Miribilla (Bilbao)<\/strong>\u00a0y\u00a0<strong>Leioa<\/strong>; y los dos restantes, en\u00a0<strong>Gipuzkoa<\/strong>, en\u00a0<strong>Mutriku<\/strong>\u00a0y\u00a0<strong>Arrasate<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">\u201cSer\u00e1n viviendas temporales, pero con un alto componente social\u201d, explic\u00f3 Itxaso, quien adelant\u00f3 que se fomentar\u00e1 la\u00a0<strong>convivencia intergeneracional<\/strong>, reservando parte de los alojamientos para\u00a0<strong>personas mayores<\/strong>\u00a0cuyas viviendas actuales no cumplen los est\u00e1ndares de accesibilidad. Esta convivencia, adem\u00e1s de dar respuesta a la demanda juvenil,\u00a0<strong>refuerza los lazos comunitarios<\/strong>\u00a0y optimiza el uso del parque habitacional.<\/p>\n<h2 id=\"participacin-de-colectivos-vulnerables-y-empleo-lo\" class=\"mb-2 mt-4 font-display font-semimedium text-base first:mt-0 md:text-lg [hr+&amp;]:mt-4\"><strong>Participaci\u00f3n de colectivos vulnerables y empleo local especializado<\/strong><\/h2>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">El programa de Vivienda no solo apunta a reforzar la oferta, sino tambi\u00e9n a\u00a0<strong>vincular la construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica con la integraci\u00f3n social y laboral<\/strong>. Las nuevas promociones incorporan una\u00a0<strong>dimensi\u00f3n inclusiva<\/strong>, apoy\u00e1ndose en\u00a0<strong>empleo local especializado<\/strong>\u00a0y en la\u00a0<strong>participaci\u00f3n de colectivos en riesgo de exclusi\u00f3n<\/strong>\u00a0que recibir\u00e1n formaci\u00f3n para incorporarse a los equipos de construcci\u00f3n y mantenimiento.<\/p>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">\u201cLa vivienda asequible requiere actuar en todos los frentes\u201d, subray\u00f3 Itxaso en su comparecencia. \u201c<strong>Innovaci\u00f3n constructiva, sostenibilidad y cohesi\u00f3n social<\/strong>\u00a0deben ir de la mano para que el modelo funcione\u201d.<\/p>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">Este enfoque multidimensional pretende corregir uno de los defectos estructurales del mercado de la vivienda: su car\u00e1cter excluyente. La nueva estrategia vasca sit\u00faa la vivienda p\u00fablica en el centro de la agenda socioecon\u00f3mica, us\u00e1ndola como\u00a0<strong>motor de empleo<\/strong>\u00a0y\u00a0<strong>herramienta para la inclusi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"cooperativas-de-iniciativa-social-en-construccin-s\" class=\"mb-2 mt-4 font-display font-semimedium text-base first:mt-0 md:text-lg [hr+&amp;]:mt-4\"><strong>Cooperativas de iniciativa social en construcci\u00f3n sostenible<\/strong><\/h2>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">Una de las grandes novedades de esta estrategia es su alianza con el\u00a0<strong>proyecto Kabian<\/strong>, impulsado por\u00a0<strong>cooperativas de iniciativa social<\/strong>\u00a0especializadas en\u00a0<strong>construcci\u00f3n industrializada y modular en madera<\/strong>. Este modelo \u2014que ya se ha probado con \u00e9xito en proyectos europeos\u2014 permite\u00a0<strong>reducir costes<\/strong>,\u00a0<strong>acortar plazos de ejecuci\u00f3n<\/strong>\u00a0y\u00a0<strong>minimizar el impacto ambiental<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">En un contexto donde los precios del alquiler y la compraventa en Euskadi han alcanzado m\u00e1ximos hist\u00f3ricos \u2014<strong>14,9 euros\/m\u00b2 en alquiler y 3.299 euros\/m\u00b2 en compraventa<\/strong>, seg\u00fan los \u00faltimos datos de septiembre\u2014, la eficiencia y la sostenibilidad se convierten en condiciones indispensables para que el parque p\u00fablico de vivienda pueda crecer de manera equilibrada.<\/p>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">Adem\u00e1s, se busca implantar una\u00a0<strong>arquitectura ecol\u00f3gica de proximidad<\/strong>, utilizando materiales locales y t\u00e9cnicas de ensamblaje r\u00e1pido que reducen la huella de carbono y dinamizan el tejido productivo del territorio. Con ello, la instituci\u00f3n no solo ampl\u00eda la oferta p\u00fablica de vivienda, sino que promueve una industria constructiva sostenible y socialmente comprometida.<\/p>\n<h2 id=\"la-partida-presupuestaria-de-vivienda-ser-la-que-m\" class=\"mb-2 mt-4 font-display font-semimedium text-base first:mt-0 md:text-lg [hr+&amp;]:mt-4\"><strong>La partida presupuestaria de Vivienda ser\u00e1 la que m\u00e1s crezca en 2026<\/strong><\/h2>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">Esta apuesta por la vivienda tiene reflejo directo en las cuentas p\u00fablicas. Seg\u00fan anunci\u00f3 el\u00a0<strong>lehendakari Imanol Pradales<\/strong>\u00a0en el Parlamento Vasco,\u00a0<strong>la partida presupuestaria de Vivienda ser\u00e1 la que m\u00e1s crezca en 2026<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">El Ejecutivo auton\u00f3mico reconoce as\u00ed que\u00a0<strong>los dos principales retos sociales del pa\u00eds son los salarios y el acceso a la vivienda<\/strong>, y pretende abordarlos de forma simult\u00e1nea con pol\u00edticas activas y presupuesto expansivo. El pr\u00f3ximo martes, el Consejo de Gobierno aprobar\u00e1 el proyecto de Presupuestos, donde Vivienda se consolida como la\u00a0<strong>principal prioridad de gasto p\u00fablico<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">Esta decisi\u00f3n refuerza la coherencia del plan: la vivienda no se percibe solo como un bien econ\u00f3mico, sino como\u00a0<strong>infraestructura social esencial<\/strong>. La creaci\u00f3n de un parque s\u00f3lido de alquiler p\u00fablico se convierte, por tanto, en una pol\u00edtica de Estado en clave auton\u00f3mica.<\/p>\n<h2 id=\"una-estrategia-sin-consumo-de-suelo-el-modelo-vasc\" class=\"mb-2 mt-4 font-display font-semimedium text-base first:mt-0 md:text-lg [hr+&amp;]:mt-4\"><strong>Una estrategia sin consumo de suelo: el modelo vasco<\/strong><\/h2>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">Lo verdaderamente innovador de esta estrategia radica en su\u00a0<strong>eficiencia urban\u00edstica<\/strong>. Al utilizar cubiertas planas de edificios p\u00fablicos existentes, el Gobierno Vasco\u00a0<strong>no consume suelo nuevo ni altera la planificaci\u00f3n vigente<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">\u201cEstas unidades residenciales, al tener la consideraci\u00f3n de equipamiento dotacional,\u00a0<strong>no incrementan la edificabilidad urban\u00edstica<\/strong>\u00a0y pueden ejecutarse mediante un estudio de detalle, sin necesidad de tramitar un plan especial\u201d, explic\u00f3 Itxaso.<\/p>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">De este modo, se agilizan los tiempos administrativos, se reducen los costes y se evita la expansi\u00f3n urbana innecesaria, al mismo tiempo que se\u00a0<strong>activa suelo p\u00fablico infrautilizado<\/strong>. Es, en definitiva, una\u00a0<strong>redefinici\u00f3n completa de la pol\u00edtica habitacional<\/strong>: pasar de la expansi\u00f3n al\u00a0<strong>aprovechamiento inteligente del parque existente<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"innovacin-inclusin-y-sostenibilidad-los-tres-pilar\" class=\"mb-2 mt-4 font-display font-semimedium text-base first:mt-0 md:text-lg [hr+&amp;]:mt-4\"><strong>Innovaci\u00f3n, inclusi\u00f3n y sostenibilidad: los tres pilares<\/strong><\/h2>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">La estrategia vasca de vivienda resume en tres conceptos su hoja de ruta:\u00a0<strong>innovaci\u00f3n<\/strong>,\u00a0<strong>inclusi\u00f3n<\/strong>\u00a0y\u00a0<strong>sostenibilidad<\/strong>. Innovaci\u00f3n, al incorporar t\u00e9cnicas modulares y sistemas industriales que reducen plazos y costes. Inclusi\u00f3n, al integrar el empleo social y la vivienda asequible en un mismo programa. Sostenibilidad, al colocar la eficiencia energ\u00e9tica y el uso de materiales ecol\u00f3gicos en el centro del proceso constructivo.<\/p>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">Con esta estrategia, Euskadi se propone no solo aumentar la oferta de vivienda p\u00fablica, sino tambi\u00e9n <strong>repensar la manera en que se construye y se gestiona el espacio habitacional<\/strong>, dando ejemplo a otras comunidades aut\u00f3nomas que enfrentan el mismo dilema: c\u00f3mo ampliar su parque de alquiler sin consumir territorio ni hipotecar sus ciudades.<\/p>\n<p class=\"my-2 [&amp;+p]:mt-4 [&amp;_strong:has(+br)]:inline-block [&amp;_strong:has(+br)]:pb-2\">El resultado ser\u00e1, si la estrategia prospera, una Euskadi con\u00a0<strong>m\u00e1s viviendas, m\u00e1s empleo y menos desigualdad<\/strong>, donde el derecho a un hogar deje de ser promesa electoral para convertirse en\u00a0<strong>realidad habitacional y social<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con esta estrategia, Euskadi se propone no solo aumentar la oferta de vivienda p\u00fablica, sino tambi\u00e9n repensar la manera en que se construye y se gestiona el espacio habitacional, dando ejemplo a otras comunidades aut\u00f3nomas que enfrentan el mismo dilema: c\u00f3mo ampliar su parque de alquiler sin consumir territorio ni hipotecar sus 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