{"id":53789,"date":"2025-10-30T22:16:24","date_gmt":"2025-10-30T21:16:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53789"},"modified":"2025-10-30T22:16:24","modified_gmt":"2025-10-30T21:16:24","slug":"nuevo-maximo-historico-del-valor-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/nuevo-maximo-historico-del-valor-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico del valor de la vivienda"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"53\" data-end=\"607\">El <strong data-start=\"56\" data-end=\"86\">II Solvia Market View 2025<\/strong> confirma que el precio de la vivienda en Espa\u00f1a sigue marcando r\u00e9cords. Seg\u00fan el informe, el valor medio del metro cuadrado alcanz\u00f3 los <strong data-start=\"223\" data-end=\"238\">2.251 euros<\/strong> al cierre del segundo trimestre del a\u00f1o, lo que supone un <strong data-start=\"297\" data-end=\"331\">incremento del 9,3% interanual<\/strong> y del <strong data-start=\"338\" data-end=\"357\">1,1% trimestral<\/strong>, estableciendo un <strong data-start=\"376\" data-end=\"402\">nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico<\/strong>. Aunque el ritmo de subida se ha moderado, la tendencia sigue siendo claramente alcista, tanto en <strong data-start=\"501\" data-end=\"510\">venta<\/strong> como en <strong data-start=\"519\" data-end=\"531\">alquiler<\/strong>, con un impacto directo en la <strong data-start=\"562\" data-end=\"604\">asequibilidad del acceso a la vivienda<\/strong>.<\/p>\n<h2 data-start=\"609\" data-end=\"663\"><strong>Los precios se ralentizan pero contin\u00faan subiendo<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"665\" data-end=\"1207\">La <strong data-start=\"668\" data-end=\"686\">vivienda nueva<\/strong> experiment\u00f3 una <strong data-start=\"703\" data-end=\"733\">ligera correcci\u00f3n del 2,9%<\/strong>, situ\u00e1ndose en 2.396 euros\/m2, mientras que la <strong data-start=\"781\" data-end=\"797\">segunda mano<\/strong> avanz\u00f3 justo en esa misma proporci\u00f3n, <strong data-start=\"836\" data-end=\"851\">un 2,9% m\u00e1s<\/strong>, alcanzando los 2.215 euros\/m2. Solvia subraya que esta diferencia refleja una demanda m\u00e1s s\u00f3lida en el mercado de vivienda usada, especialmente en las grandes ciudades y zonas metropolitanas. Aun con el menor dinamismo respecto a principios de a\u00f1o, la previsi\u00f3n es que los <strong data-start=\"1126\" data-end=\"1182\">precios sigan subiendo entre un 6,5% y un 8,5% anual<\/strong> hasta finales de 2025.<\/p>\n<p data-start=\"1209\" data-end=\"1781\">Por comunidades aut\u00f3nomas, <strong data-start=\"1236\" data-end=\"1253\">Madrid lidera<\/strong> el ranking con un precio medio de <strong data-start=\"1288\" data-end=\"1306\">4.067 euros\/m2<\/strong>, seguida por <strong data-start=\"1320\" data-end=\"1349\">Baleares (3.946 euros\/m2)<\/strong> y <strong data-start=\"1352\" data-end=\"1382\">Guip\u00fazcoa (3.626 euros\/m2)<\/strong>. En el extremo opuesto, <strong data-start=\"1407\" data-end=\"1437\">Ciudad Real (760 euros\/m2)<\/strong>, <strong data-start=\"1439\" data-end=\"1464\">Zamora (784 euros\/m2)<\/strong> y <strong data-start=\"1467\" data-end=\"1490\">Ja\u00e9n (836 euros\/m2)<\/strong> se mantienen como las provincias m\u00e1s asequibles. Las <strong data-start=\"1544\" data-end=\"1563\">mayores subidas<\/strong> trimestrales se registraron en <strong data-start=\"1595\" data-end=\"1614\">Murcia (+10,2%)<\/strong>, <strong data-start=\"1616\" data-end=\"1639\">Extremadura (+9,5%)<\/strong> y <strong data-start=\"1642\" data-end=\"1672\">Castilla-La Mancha (+6,8%)<\/strong>, mientras que <strong data-start=\"1687\" data-end=\"1700\">Andaluc\u00eda<\/strong> y <strong data-start=\"1703\" data-end=\"1714\">Navarra<\/strong> registraron leves retrocesos del \u22123,2% y \u22121,9%, respectivamente.<\/p>\n<h2 data-start=\"1783\" data-end=\"1852\"><strong>Madrid encabeza la clasificaci\u00f3n entre las Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"1854\" data-end=\"2340\">La Comunidad de Madrid no solo lidera los precios, sino que concentra gran parte de la <strong data-start=\"1941\" data-end=\"1967\">actividad inmobiliaria<\/strong>. Junto con Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a y la Comunidad Valenciana, acapara el <strong data-start=\"2037\" data-end=\"2076\">63% de las compraventas registradas<\/strong> entre abril y junio. En total, se realizaron <strong data-start=\"2122\" data-end=\"2145\">171.078 operaciones<\/strong>, un <strong data-start=\"2150\" data-end=\"2193\">5,8% menos que en el trimestre anterior<\/strong>, pero <strong data-start=\"2200\" data-end=\"2214\">un 17% m\u00e1s<\/strong> que en el mismo periodo de 2024, lo que demuestra que el inter\u00e9s por comprar vivienda sigue siendo alto pese a los precios.<\/p>\n<p data-start=\"2342\" data-end=\"2713\">El <strong data-start=\"2345\" data-end=\"2370\">mercado de obra nueva<\/strong> fue el que m\u00e1s not\u00f3 la ralentizaci\u00f3n, con una ca\u00edda del <strong data-start=\"2427\" data-end=\"2457\">18% (34.407 transacciones)<\/strong>, mientras que la <strong data-start=\"2475\" data-end=\"2503\">vivienda de segunda mano<\/strong> apenas retrocedi\u00f3 un <strong data-start=\"2525\" data-end=\"2555\">2,1% (136.671 operaciones)<\/strong>. Seg\u00fan Solvia, esta tendencia refleja una <strong data-start=\"2598\" data-end=\"2652\">preferencia del comprador por viviendas existentes<\/strong>, m\u00e1s r\u00e1pidas de ocupar y, en muchos casos, mejor ubicadas.<\/p>\n<h2 data-start=\"2715\" data-end=\"2760\"><strong>Las compraventas suben anualmente un 17%<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"2762\" data-end=\"3209\">A pesar de la ligera desaceleraci\u00f3n trimestral, el <strong data-start=\"2813\" data-end=\"2837\">mercado inmobiliario<\/strong> contin\u00faa mostrando fortaleza. El volumen de operaciones crece en t\u00e9rminos interanuales, impulsado por <strong data-start=\"2940\" data-end=\"2975\">mejores condiciones financieras<\/strong>, <strong data-start=\"2977\" data-end=\"3000\">estabilidad laboral<\/strong> y <strong data-start=\"3003\" data-end=\"3029\">alta demanda inversora<\/strong>. El informe destaca que la vivienda sigue siendo un <strong data-start=\"3082\" data-end=\"3100\">activo refugio<\/strong> frente a la incertidumbre econ\u00f3mica y la moderaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, que se mantiene en torno al <strong data-start=\"3198\" data-end=\"3206\">2,3%<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"3211\" data-end=\"3537\">En este contexto, el <strong data-start=\"3232\" data-end=\"3255\">mercado hipotecario<\/strong> tambi\u00e9n gana impulso: se formalizaron <strong data-start=\"3294\" data-end=\"3315\">123.606 pr\u00e9stamos<\/strong>, un <strong data-start=\"3320\" data-end=\"3358\">3,8% m\u00e1s que el trimestre anterior<\/strong> y un <strong data-start=\"3364\" data-end=\"3388\">32,5% m\u00e1s interanual<\/strong>. Las <strong data-start=\"3394\" data-end=\"3419\">hipotecas a tipo fijo<\/strong> contin\u00faan dominando con un <strong data-start=\"3447\" data-end=\"3466\">72,3% del total<\/strong>, un tipo medio del <strong data-start=\"3486\" data-end=\"3495\">3,02%<\/strong> y una duraci\u00f3n promedio de <strong data-start=\"3523\" data-end=\"3534\">25 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n<h2 data-start=\"3539\" data-end=\"3597\"><strong>Las hipotecas se incrementan m\u00e1s que las compraventas<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"3599\" data-end=\"4005\">El incremento de hipotecas refleja la confianza del comprador pese al encarecimiento del cr\u00e9dito. La <strong data-start=\"3700\" data-end=\"3723\">cuota media mensual<\/strong> se situ\u00f3 en <strong data-start=\"3736\" data-end=\"3749\">748 euros<\/strong>, lo que supone un leve aumento del <strong data-start=\"3785\" data-end=\"3804\">0,4% trimestral<\/strong> y del <strong data-start=\"3811\" data-end=\"3825\">3,2% anual<\/strong>. Desde Solvia apuntan que el mantenimiento de tipos de inter\u00e9s moderados y la competencia entre entidades financieras han favorecido la <strong data-start=\"3962\" data-end=\"4002\">recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>.<\/p>\n<h2 data-start=\"4007\" data-end=\"4127\"><strong>La vivienda de nueva construcci\u00f3n refleja una disminuci\u00f3n del 2,9%. Por contra, la segunda mano sube ese mismo 2,9%<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"4129\" data-end=\"4520\">El contraste entre la <strong data-start=\"4151\" data-end=\"4165\">obra nueva<\/strong> y la <strong data-start=\"4171\" data-end=\"4189\">vivienda usada<\/strong> marca la pauta del mercado actual. Mientras los proyectos de nueva construcci\u00f3n se resienten por los <strong data-start=\"4291\" data-end=\"4322\">altos costes de edificaci\u00f3n<\/strong>, <strong data-start=\"4324\" data-end=\"4353\">falta de suelo disponible<\/strong> y <strong data-start=\"4356\" data-end=\"4395\">escasez de mano de obra cualificada<\/strong>, la segunda mano gana atractivo entre los compradores por su <strong data-start=\"4457\" data-end=\"4485\">disponibilidad inmediata<\/strong> y su <strong data-start=\"4491\" data-end=\"4517\">ubicaci\u00f3n m\u00e1s c\u00e9ntrica<\/strong>.<\/p>\n<h2 data-start=\"4522\" data-end=\"4573\"><strong>Los alquileres experimentan una subida del 10%<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"4575\" data-end=\"5001\">El <strong data-start=\"4578\" data-end=\"4602\">mercado del alquiler<\/strong> no escapa a esta din\u00e1mica. El precio medio alcanz\u00f3 los <strong data-start=\"4658\" data-end=\"4682\">14,4 euros\/m2 al mes<\/strong>, lo que representa un aumento del <strong data-start=\"4717\" data-end=\"4736\">6,1% trimestral<\/strong> y del <strong data-start=\"4743\" data-end=\"4763\">13,7% interanual<\/strong>, situando el alquiler medio de una vivienda de 90 m2 en <strong data-start=\"4820\" data-end=\"4845\">1.296 euros mensuales<\/strong>. Seg\u00fan el estudio, esta tendencia continuar\u00e1 durante los pr\u00f3ximos meses, con subidas que podr\u00edan superar el <strong data-start=\"4954\" data-end=\"4967\">10% anual<\/strong> en los grandes n\u00facleos urbanos.<\/p>\n<p data-start=\"5003\" data-end=\"5433\"><strong data-start=\"5003\" data-end=\"5025\">Barcelona y Madrid<\/strong> lideran con precios por encima de los <strong data-start=\"5064\" data-end=\"5079\">21 euros\/m2<\/strong>, mientras que <strong data-start=\"5094\" data-end=\"5116\">Ja\u00e9n y Ciudad Real<\/strong> permanecen entre las m\u00e1s asequibles. En cuanto a la <strong data-start=\"5169\" data-end=\"5192\">actividad promotora<\/strong>, se concedieron <strong data-start=\"5209\" data-end=\"5229\">33.970 licencias<\/strong> en el segundo trimestre, un <strong data-start=\"5258\" data-end=\"5291\">5,6% menos que en el anterior<\/strong>, aunque un <strong data-start=\"5303\" data-end=\"5331\">2,9% m\u00e1s que hace un a\u00f1o<\/strong>. Madrid, Sevilla, Barcelona, Alicante y M\u00e1laga suman casi la mitad de los visados a nivel nacional.<\/p>\n<p data-start=\"5435\" data-end=\"5903\"><strong data-start=\"5435\" data-end=\"5445\">Solvia<\/strong> prev\u00e9 que para el cierre de 2025 las <strong data-start=\"5483\" data-end=\"5530\">transacciones aumenten entre un 8% y un 10%<\/strong>, los <strong data-start=\"5536\" data-end=\"5571\">precios entre un 6,5% y un 8,5%<\/strong>, y los <strong data-start=\"5579\" data-end=\"5612\">visados entre un 14% y un 16%<\/strong>. En conjunto, el inmobiliario espa\u00f1ol se mantiene como <strong data-start=\"5668\" data-end=\"5726\">uno de los motores principales de la econom\u00eda nacional<\/strong>, aunque el creciente desequilibrio entre salarios y precios refuerza el problema central: <strong data-start=\"5817\" data-end=\"5900\">cada vez resulta m\u00e1s dif\u00edcil acceder a una vivienda digna y asequible en Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"5905\" data-end=\"6024\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">#\ufe0f\u20e3 <strong data-start=\"5909\" data-end=\"6024\" data-is-last-node=\"\">#vivienda #mercadoinmobiliario #SolviaMarketView #preciosvivienda #alquiler #compraventa #hipotecas #Aquimicasa<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mientras los proyectos de nueva construcci\u00f3n se resienten por los altos costes de edificaci\u00f3n, falta de suelo disponible y escasez de mano de obra cualificada, la segunda mano gana atractivo entre los compradores por su 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