{"id":53802,"date":"2025-10-31T18:57:48","date_gmt":"2025-10-31T17:57:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53802"},"modified":"2025-10-31T18:57:48","modified_gmt":"2025-10-31T17:57:48","slug":"las-operaciones-de-compraventa-bajan-un-13-en-agosto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/las-operaciones-de-compraventa-bajan-un-13-en-agosto\/","title":{"rendered":"Las operaciones de compraventa bajan un 1,3% en agosto"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol cerr\u00f3 el mes de agosto con una ligera ca\u00edda del 1,3% en el n\u00famero de compraventas de viviendas<\/strong>, seg\u00fan los \u00faltimos datos del Consejo General del Notariado<\/strong>. Aunque el descenso podr\u00eda explicarse en parte por la coyuntura estacional del verano<\/strong>, lo cierto es que el sector empieza a percibir s\u00edntomas de enfriamiento m\u00e1s estructurales<\/strong>, ligados al incremento sostenido de los precios<\/strong>, la retirada progresiva de inversores<\/strong> y la ralentizaci\u00f3n general de la demanda<\/strong>. Desde diversas agencias inmobiliarias se advierte que las operaciones tardan m\u00e1s en cerrarse, los compradores son m\u00e1s cautos y el acceso a la financiaci\u00f3n, pese a una leve mejora, contin\u00faa siendo un obst\u00e1culo.<\/p>\n

Las operaciones por tipo de vivienda<\/strong><\/h2>\n

En agosto se registraron 38.239 compraventas de vivienda<\/strong>, una cifra un 1,3% inferior a la del mismo mes de 2024. Sin embargo, el precio medio del metro cuadrado se situ\u00f3 en 1.728 euros\/m\u00b2<\/strong>, lo que supone un incremento interanual del 5,6%<\/strong>. La estad\u00edstica notarial refleja as\u00ed una paradoja: menos transacciones, pero a precios m\u00e1s altos<\/strong>.<\/p>\n

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos descendieron un 3,3%<\/strong>, hasta alcanzar las 27.822 unidades<\/strong>, mientras que las viviendas unifamiliares aumentaron un 4,5%<\/strong>, con 10.417 operaciones<\/strong>. En cuanto a precios, los pisos registraron un aumento del 8,1%<\/strong>, hasta los 1.993 euros\/m\u00b2<\/strong>, mientras que las unifamiliares alcanzaron los 1.312 euros\/m\u00b2<\/strong>, con un incremento m\u00e1s moderado del 2,5%<\/strong>.<\/p>\n

Los datos evidencian que el mercado urbano, especialmente en grandes ciudades y zonas costeras, mantiene la tensi\u00f3n en los precios<\/strong>, mientras que el mercado rural y de viviendas independientes ofrece algo m\u00e1s de estabilidad. Las agencias coinciden en que la oferta sigue siendo limitada<\/strong>, lo que contribuye a mantener la presi\u00f3n al alza sobre el precio medio.<\/p>\n

La situaci\u00f3n de las compraventas en las distintas comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El comportamiento del mercado ha sido desigual. Las compraventas aumentaron en ocho comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> y se redujeron en las nueve restantes<\/strong>. Las mayores subidas se dieron en Castilla y Le\u00f3n (12,6%)<\/strong>, Arag\u00f3n (11,8%)<\/strong>, Extremadura (11,5%)<\/strong> y Pa\u00eds Vasco (9%)<\/strong>, mientras que los mayores descensos se registraron en Madrid (-14,5%)<\/strong>, Baleares (-9,5%)<\/strong>, Navarra (-7%)<\/strong> y Comunidad Valenciana (-5,7%)<\/strong>.<\/p>\n

El retroceso en Madrid y Baleares resulta especialmente significativo, ya que ambas regiones concentran gran parte del mercado de inversi\u00f3n nacional y extranjera<\/strong>. En ellas, los altos precios y la menor rentabilidad<\/strong> est\u00e1n disuadiendo tanto a compradores particulares como a fondos de inversi\u00f3n. En contraste, comunidades como Castilla y Le\u00f3n o Arag\u00f3n<\/strong> muestran un dinamismo relativo<\/strong>, gracias a precios m\u00e1s asequibles y a la atracci\u00f3n de compradores que buscan alternativas fuera de las grandes capitales<\/strong>.<\/p>\n

El precio contin\u00faa increment\u00e1ndose<\/strong><\/h2>\n

A pesar del menor n\u00famero de operaciones, el precio de la vivienda contin\u00faa su escalada<\/strong>. En 15 autonom\u00edas se registraron subidas<\/strong>, algunas de ellas de doble d\u00edgito<\/strong>, como en Cantabria (21,6%)<\/strong>, Extremadura (20,2%)<\/strong>, Islas Baleares (20,1%)<\/strong>, Regi\u00f3n de Murcia (15,2%)<\/strong> o Comunidad Valenciana (11,3%)<\/strong>. Solo Castilla-La Mancha (-12,8%)<\/strong> y Asturias (-3,1%)<\/strong> registraron descensos.<\/p>\n

Este comportamiento confirma que la vivienda sigue siendo un bien refugio<\/strong>, especialmente en las zonas tur\u00edsticas, donde la escasez de oferta<\/strong> y la presi\u00f3n del alquiler vacacional<\/strong> mantienen los precios en niveles elevados. Sin embargo, esta din\u00e1mica tambi\u00e9n est\u00e1 expulsando a compradores locales<\/strong>, que se ven desplazados hacia \u00e1reas perif\u00e9ricas o hacia viviendas de menor tama\u00f1o.<\/p>\n

Ante el incremento de los precios desciende el tama\u00f1o de las viviendas<\/strong><\/h2>\n

El informe notarial tambi\u00e9n refleja un descenso del 0,5% en la superficie media de las viviendas adquiridas<\/strong>, un dato que encaja con la estrategia de muchos compradores: ajustar el tama\u00f1o para contener el gasto total<\/strong>. En cinco comunidades, como Asturias (+15,1%)<\/strong>, La Rioja (+13,9%)<\/strong> o Pa\u00eds Vasco (+9,8%)<\/strong>, aument\u00f3 la superficie media, pero en las doce restantes se redujo, especialmente en Cantabria (-12,4%)<\/strong>, Galicia (-5,4%)<\/strong> y Catalu\u00f1a (-2,6%)<\/strong>.<\/p>\n

La tendencia apunta a que, ante la subida del precio por metro cuadrado, muchos compradores optan por viviendas m\u00e1s peque\u00f1as o en ubicaciones m\u00e1s asequibles<\/strong>. Las agencias consultadas reconocen que este comportamiento se est\u00e1 generalizando, y que cada vez m\u00e1s familias priorizan una compra viable frente a una ideal<\/strong>.<\/p>\n

La creaci\u00f3n de sociedades<\/strong><\/h2>\n

A pesar del contexto de desaceleraci\u00f3n en las compraventas, el tejido empresarial muestra signos de actividad<\/strong>. En agosto se constituyeron 5.310 nuevas sociedades<\/strong>, un 4,7% m\u00e1s<\/strong> que en el mismo mes del a\u00f1o anterior. Destacan los aumentos en Castilla-La Mancha (+26,5%)<\/strong>, Extremadura (+24,4%)<\/strong> y Cantabria (+20,8%)<\/strong>, mientras que Navarra (-41,2%)<\/strong> y Asturias (-23,2%)<\/strong> registraron fuertes ca\u00eddas.<\/p>\n

El incremento de sociedades podr\u00eda responder al impulso de nuevas f\u00f3rmulas de inversi\u00f3n inmobiliaria y cooperativas de vivienda<\/strong>, que buscan alternativas al modelo tradicional. Sin embargo, el peso de la financiaci\u00f3n y la incertidumbre regulatoria siguen limitando su impacto real.<\/p>\n

En conjunto, los datos confirman que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol entra en una fase de moderaci\u00f3n<\/strong>. El verano ha dejado un respiro estad\u00edstico, pero las se\u00f1ales que llegan desde las agencias inmobiliarias y los compradores son claras: los precios contin\u00faan subiendo, las operaciones se ralentizan y el acceso a la vivienda sigue siendo un desaf\u00edo estructural<\/strong>.<\/p>\n

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