{"id":53841,"date":"2025-11-04T21:05:40","date_gmt":"2025-11-04T20:05:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53841"},"modified":"2025-11-04T21:05:40","modified_gmt":"2025-11-04T20:05:40","slug":"malaga-lidera-el-precio-de-la-vivienda-en-andalucia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/malaga-lidera-el-precio-de-la-vivienda-en-andalucia\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga lidera el precio de la vivienda en Andaluc\u00eda"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda sigue creciendo a un ritmo de dos d\u00edgitos en el tercer trimestre de 2025 en una escalada que no da tregua. As\u00ed lo confirma el Bar\u00f3metro del Mercado Residencial de Andaluc\u00eda<\/strong>, elaborado por la consultora Gloval<\/strong>, que muestra un aumento generalizado de los valores en todas las capitales de provincia y un dinamismo que se extiende tambi\u00e9n a las \u00e1reas metropolitanas. Seg\u00fan el informe, M\u00e1laga, C\u00e1diz y Sevilla<\/strong> se consolidan como las provincias con los precios m\u00e1s elevados, aunque es la capital malague\u00f1a la que vuelve a marcar el liderazgo con 3.258 euros por metro cuadrado<\/strong> y una subida interanual del 17%<\/strong>.<\/p>\n

La cercan\u00eda a la capital marca el precio de la vivienda en Sevilla<\/strong><\/h2>\n

El estudio de Gloval destaca que en Sevilla capital el valor medio de la vivienda se situ\u00f3 en 2.465 euros por metro cuadrado<\/strong>, lo que representa un aumento del 10,6%<\/strong> respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. El \u00e1rea metropolitana mantiene un comportamiento paralelo, con una subida del 10,2%<\/strong> y un precio medio de 1.662 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. No hay municipios con ca\u00eddas en los precios y algunos presentan crecimientos muy destacados: Gines (+15%)<\/strong>, Camas (+14,8%)<\/strong> y Coria del R\u00edo (+14,7%)<\/strong>. En cuanto a precios absolutos, Tomares (2.051 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y Mairena del Aljarafe (1.966 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> encabezan la lista, mientras que La Rinconada o Coria del R\u00edo ofrecen precios m\u00e1s contenidos, aunque con fuertes incrementos en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

Esta tendencia refuerza una realidad que se repite en muchos mercados metropolitanos: la demanda se desplaza hacia el extrarradio<\/strong> en busca de precios m\u00e1s asequibles sin renunciar a la cercan\u00eda con la capital y a unas buenas comunicaciones. La expansi\u00f3n residencial de Sevilla contin\u00faa impulsando el crecimiento de los municipios de su corona, donde la oferta de vivienda sigue siendo limitada frente a una demanda que no deja de crecer.<\/p>\n

El mercado del alquiler contin\u00faa mostrando tensiones al alza<\/strong><\/h2>\n

El informe tambi\u00e9n pone el foco en el mercado del alquiler<\/strong>, que mantiene su presi\u00f3n alcista. M\u00e1laga<\/strong> vuelve a situarse como la capital m\u00e1s cara para alquilar, con una media de 15,87 \u20ac\/m\u00b2\/mes<\/strong>, seguida de Sevilla (12,97 \u20ac\/m\u00b2\/mes)<\/strong> y C\u00e1diz (11,88 \u20ac\/m\u00b2\/mes)<\/strong>. En el extremo opuesto se encuentran Ja\u00e9n (7,80 \u20ac\/m\u00b2\/mes)<\/strong> y C\u00f3rdoba (8,83 \u20ac\/m\u00b2\/mes)<\/strong>, aunque incluso en estas provincias se perciben repuntes. La falta de vivienda en alquiler, junto con la transformaci\u00f3n de parte del parque residencial en uso tur\u00edstico o temporal, sigue generando una presi\u00f3n notable sobre los precios y dificulta el acceso a la vivienda habitual, especialmente para j\u00f3venes y familias con ingresos medios.<\/p>\n

En cuanto a rentabilidad bruta<\/strong>, los datos de Gloval muestran que Huelva lidera con un 7,69%<\/strong>, seguida de Almer\u00eda (6,81%)<\/strong>, Ja\u00e9n (7,13%)<\/strong>, C\u00f3rdoba (6,60%)<\/strong> y Sevilla (6,31%)<\/strong>. En cambio, las rentabilidades m\u00e1s ajustadas se registran en M\u00e1laga (5,84%)<\/strong>, Granada (5,49%)<\/strong> y C\u00e1diz (4,93%)<\/strong>, lo que demuestra que la inversi\u00f3n inmobiliaria en la costa es m\u00e1s cara, aunque sigue resultando atractiva por su potencial de revalorizaci\u00f3n y la fortaleza de la demanda.<\/p>\n

Huelva gana en rentabilidad<\/strong><\/h2>\n

El dinamismo de Huelva<\/strong> merece una menci\u00f3n especial. Con un aumento del 11,3%<\/strong> en el precio de la vivienda y la rentabilidad m\u00e1s elevada de toda Andaluc\u00eda, la provincia se consolida como un destino interesante tanto para compradores nacionales como para peque\u00f1os inversores. El mercado onubense combina precios todav\u00eda contenidos con una creciente demanda tur\u00edstica y residencial, factores que explican su actual posici\u00f3n de ventaja en el ranking regional.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la mejora de las comunicaciones con Sevilla y el desarrollo de nuevas infraestructuras refuerzan su atractivo, situ\u00e1ndola como una alternativa viable frente a los mercados m\u00e1s saturados del litoral oriental.<\/p>\n

En la Costa del Sol Manilva, Fuengirola y Mijas en cabeza<\/strong><\/h2>\n

En el litoral malague\u00f1o, el mercado de la Costa del Sol<\/strong> sigue siendo el m\u00e1s din\u00e1mico y tensionado de toda la comunidad. Manilva (+20,2%)<\/strong>, Fuengirola (+19,6%)<\/strong> y Mijas (+19,6%)<\/strong> registran los mayores incrementos interanuales, mientras que Marbella (4.484 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Fuengirola (3.857 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y Torremolinos (3.611 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> se mantienen como los municipios con los precios m\u00e1s altos.<\/p>\n

En la provincia de C\u00e1diz, aunque la evoluci\u00f3n es m\u00e1s moderada, se observan incrementos importantes en San Roque (+19,4%)<\/strong>, Jerez de la Frontera (+15,9%)<\/strong> y Barbate (+15,1%)<\/strong>. Tarifa<\/strong>, con 3.888 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, contin\u00faa siendo el municipio m\u00e1s caro de la provincia. En conjunto, el mercado de la costa andaluza muestra una clara fase de madurez<\/strong>, con precios elevados pero una demanda que se mantiene fuerte gracias al atractivo internacional y la calidad de vida del litoral mediterr\u00e1neo.<\/p>\n

Un mercado en crecimiento, aunque m\u00e1s equilibrado<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan Roberto Rey<\/strong>, presidente y CEO de Gloval, \u201clos datos del tercer trimestre confirman un escenario de crecimiento sostenido y m\u00e1s equilibrado en el mercado residencial andaluz\u201d. Aunque la tendencia general sigue siendo positiva, algunas capitales muestran una moderaci\u00f3n progresiva<\/strong> de los precios tras varios trimestres de revalorizaci\u00f3n intensa.<\/p>\n

En este contexto, Andaluc\u00eda consolida su papel como una de las regiones m\u00e1s activas del mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/strong>, con una notable diversidad interna: mientras M\u00e1laga y Sevilla mantienen la presi\u00f3n de la demanda, provincias como Huelva o Almer\u00eda emergen como alternativas de inversi\u00f3n con mayor rentabilidad y margen de recorrido.<\/p>\n

El informe de Gloval dibuja as\u00ed un escenario mixto: un mercado que sigue creciendo, pero que empieza a estabilizarse en algunas zonas tras a\u00f1os de fuertes subidas.<\/p>\n

#vivienda #Andaluc\u00eda #mercadoinmobiliario #Gloval #alquiler #comprarvivienda #M\u00e1laga #Sevilla #CostaDelSol #Aquimicasa<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>