{"id":53843,"date":"2025-11-12T19:28:10","date_gmt":"2025-11-12T18:28:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53843"},"modified":"2025-11-12T19:58:54","modified_gmt":"2025-11-12T18:58:54","slug":"una-inmobiliaria-reincidente-y-perdiendo-el-oremus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/una-inmobiliaria-reincidente-y-perdiendo-el-oremus\/","title":{"rendered":"Una inmobiliaria reincidente y perdiendo el oremus"},"content":{"rendered":"

En el mundo inmobiliario sevillano hay casos que rozan el esperpento, y este es uno de ellos. Una empresa reincidente, una sanci\u00f3n rid\u00edcula y una reacci\u00f3n impropia de quien presume de profesional. Todo un retrato de ese peque\u00f1o universo donde algunos se creen due\u00f1os del alquiler, la ley y hasta del respeto ajeno.<\/p>\n

Imponer el pago de honorarios a inquilinos va contra la legislaci\u00f3n vigente<\/strong><\/h2>\n

Pese a que la ley es clara \u2014el arrendatario no debe pagar honorarios de agencia en los contratos de vivienda habitual\u2014, hay quienes insisten en reinterpretarla como mejor les conviene. Es el caso de\u00a0Francisco Javier Ortiz Riquelme<\/strong>, responsable de la antigua\u00a0Estudio Inmobiliario Javier Ortiz<\/strong>, sancionado con 7.000 euros por cobrar comisiones ilegales a los inquilinos. Una multa tan baja que no asusta ni al m\u00e1s t\u00edmido de los infractores. Y as\u00ed ha ocurrido: Ortiz ha vuelto al ruedo con otro nombre comercial,\u00a0Elite Homes Real Estate<\/strong>, pero con los mismos vicios profesionales.<\/p>\n

Mientras tanto, las autoridades de consumo de la Junta de Andaluc\u00eda siguen confiando en que la pedagog\u00eda de las multas simb\u00f3licas funcione. Pero los hechos demuestran que no: las infracciones se repiten y los consumidores siguen desprotegidos ante el descaro de algunos operadores.<\/p>\n

Reincidencia en la infracci\u00f3n cambiando el nombre<\/strong><\/h2>\n

El mecanismo es casi po\u00e9tico: cambia el r\u00f3tulo, pero no el modus operandi. Elite Homes Real Estate nace en mayo y ya promete perpetuar el legado de su antecesora. Sin p\u00e1gina web ni transparencia, pero con mucha habilidad para camuflar comisiones bajo el t\u00edtulo de\u00a0\u201cservicios de asesoramiento e intervenci\u00f3n durante la vigencia del contrato\u201d<\/strong>. Eso s\u00ed, cobrando el equivalente a una mensualidad m\u00e1s IVA, como si el 21% a\u00f1adiera legitimidad a la estafa.<\/p>\n

FACUA Sevilla ha vuelto a denunciar al empresario por mantener esta pr\u00e1ctica fraudulenta en al menos una docena de anuncios del portal Idealista. Y, adem\u00e1s, ha solicitado que la nueva multa sea ejemplar:\u00a0reincidencia tipificada como infracci\u00f3n muy grave y comiso del beneficio il\u00edcito obtenido<\/strong>. Dicho de otra forma, que la sanci\u00f3n sirva por una vez para algo.<\/p>\n

Amenazas contra la asociaci\u00f3n de consumidores<\/strong><\/h2>\n

Pero lo que ya pertenece a los anales del surrealismo es la reacci\u00f3n del denunciado. En lugar de rectificar, exigir disculpas o esconderse un poco,\u00a0Ortiz ha optado por amenazar de manera directa y grosera<\/strong>\u00a0al secretario general de FACUA, Rub\u00e9n S\u00e1nchez. No son simples improperios: los mensajes de WhatsApp rezuman intimidaci\u00f3n, soberbia y un aire mafioso impropio de quien gestiona contratos de alquiler.<\/p>\n

Frases como \u201c\u00bfquieres que te haga una visita?\u201d o \u201cte voy a hundir, hijo de la gran puta\u201d definen no solo su car\u00e1cter, sino la cultura de impunidad que todav\u00eda campea en ciertos despachos. Una amenaza a quien cumple con su deber c\u00edvico denunciando irregularidades no dice nada bueno del profesional\u2026 pero s\u00ed mucho del tipo de negocio que representa.<\/p>\n

Denuncia por amenazas y coacciones<\/strong><\/h2>\n

Ante semejante comportamiento,\u00a0FACUA ha interpuesto denuncia en los juzgados de Sevilla<\/strong>\u00a0por amenazas y coacciones. Una decisi\u00f3n necesaria y ejemplar, porque no puede tolerarse que un infractor pretenda acallar a los defensores de los consumidores mediante la intimidaci\u00f3n. Lo preocupante es que el episodio no es una an\u00e9cdota aislada: el sector acumula casos de empresas que eluden multas, cambian de raz\u00f3n social y siguen actuando como si la ley fuese un obst\u00e1culo administrativo m\u00e1s.<\/p>\n

La autoridad de consumo deber\u00eda preguntarse cu\u00e1nto da\u00f1o hace esta permisividad. Sancionar con 7.000 euros a quien factura miles mes a mes por pr\u00e1cticas ilegales no es castigo, es casi un incentivo para reincidir.<\/p>\n

La ley hay que cumplirla aunque no guste y las amenazas son comportamientos mafiosos<\/strong><\/h2>\n

Si un profesional inmobiliario no est\u00e1 de acuerdo con la legislaci\u00f3n de arrendamientos urbanos, tiene una salida muy sencilla:\u00a0no dedicarse al alquiler de vivienda habitual<\/strong>. Lo que no puede hacer es\u00a0aprovecharse de la necesidad de los inquilinos<\/strong>\u00a0y actuar como si la ley fuera opcional. La legalidad no es un men\u00fa a la carta. Y si adem\u00e1s se acompa\u00f1a con un repertorio de coacciones verbales, el negocio deja de ser cuestionable para entrar en el terreno del delito.<\/p>\n

Porque esto no va de opiniones o interpretaciones jur\u00eddicas, sino de\u00a0cumplir la ley<\/strong>. Quien no lo hace, y encima intenta silenciar a quienes lo denuncian, muestra una forma de actuar\u00a0m\u00e1s cercana al hampa que al mercado inmobiliario moderno<\/strong>.<\/p>\n

Estos escasos ejemplos dan mala imagen al sector<\/strong><\/h2>\n

El caso de Elite Homes Real Estate no es solo un episodio lamentable, sino un ejemplo del da\u00f1o reputacional que generan unos pocos sobre un sector entero. Los profesionales que trabajan cumpliendo las normas, que respetan a los inquilinos y entienden la funci\u00f3n social de la vivienda, ven c\u00f3mo su credibilidad se contamina por la conducta de quienes confunden el negocio con la extorsi\u00f3n.<\/p>\n

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol ya sufre bastante desconfianza social. Casos como este refuerzan la percepci\u00f3n de abuso y arbitrariedad, justo cuando m\u00e1s falta hace transparencia y \u00e9tica. Quiz\u00e1s sea hora de que las sanciones sean proporcionales al beneficio obtenido y de que las autoridades act\u00faen con la misma contundencia con la que los infractores amenazan por WhatsApp.<\/p>\n

El caso de Elite Homes Real Estate no es solo un episodio lamentable, sino un ejemplo del da\u00f1o reputacional que generan unos pocos sobre un sector entero. Los profesionales que trabajan cumpliendo las normas, que respetan a los inquilinos y entienden la funci\u00f3n social de la vivienda, ven c\u00f3mo su credibilidad se contamina por la conducta de quienes confunden el negocio con la extorsi\u00f3n.<\/p>\n

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol ya sufre bastante desconfianza social. Casos como este refuerzan la percepci\u00f3n de abuso y arbitrariedad, justo cuando m\u00e1s falta hace transparencia y \u00e9tica. Quiz\u00e1s sea hora de que las sanciones sean proporcionales al beneficio obtenido y de que las autoridades act\u00faen con la misma contundencia con la que los infractores amenazan por WhatsApp.<\/p>\n

A veces, el ruido m\u00e1s alto en el mercado inmobiliario no lo hacen las excavadoras, sino los egos desbocados. Y en Sevilla, parece que algunos todav\u00eda no han entendido que la ley no se negocia, se cumple. Aunque no guste.<\/em><\/p>\n<\/div><\/div>