{"id":53873,"date":"2025-11-06T21:44:21","date_gmt":"2025-11-06T20:44:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53873"},"modified":"2025-11-06T21:44:21","modified_gmt":"2025-11-06T20:44:21","slug":"el-precio-medio-de-la-vivienda-mantiene-un-crecimiento-del-23","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-precio-medio-de-la-vivienda-mantiene-un-crecimiento-del-23\/","title":{"rendered":"El precio medio de la vivienda mantiene un crecimiento del 2,3%"},"content":{"rendered":"
\u00a0El mercado inmobiliario espa\u00f1ol contin\u00faa mostrando una notable fortaleza pese a la moderaci\u00f3n econ\u00f3mica general. Seg\u00fan la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2025<\/strong>, elaborada por el Colegio de Registradores<\/strong>, el precio medio de la vivienda<\/strong> mantiene su tendencia alcista, con un incremento trimestral del 2,3%<\/strong> hasta alcanzar los 2.303 euros por metro cuadrado<\/strong>. El \u00cdndice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR)<\/strong> tambi\u00e9n marca un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico, con un aumento del 3,4%<\/strong>, situ\u00e1ndose un 26% por encima de los niveles m\u00e1ximos de 2007<\/strong>.<\/div>\n
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Este repunte confirma que la vivienda sigue siendo un activo refugio en un contexto de inflaci\u00f3n moderada y tipos de inter\u00e9s todav\u00eda altos. Tanto la vivienda nueva (2.412 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> como la vivienda usada (2.275 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> han alcanzado m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, con incrementos del 0,7%<\/strong> y 2,7%<\/strong>, respectivamente. En total, 15 comunidades aut\u00f3nomas y 41 provincias<\/strong> han registrado subidas de precios durante el trimestre.<\/p>\n

Los mayores precios medios se han registrado en la Comunidad de Madrid<\/strong><\/h2>\n

La presi\u00f3n sobre el mercado es especialmente intensa en las grandes ciudades y zonas tur\u00edsticas. La Comunidad de Madrid<\/strong> lidera el ranking con 4.112 euros\/m\u00b2<\/strong>, seguida de Illes Balears (4.096 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Pa\u00eds Vasco (3.274 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y Catalu\u00f1a (2.775 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>. Entre las provincias, destacan Madrid, Baleares, Gipuzkoa, Barcelona y Bizkaia<\/strong>, mientras que las capitales con precios m\u00e1s elevados son San Sebasti\u00e1n (5.962 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Madrid (5.157 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Barcelona (4.719 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Palma (3.996 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y Bilbao (3.353 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>.<\/p>\n

El crecimiento sostenido de los precios, incluso tras a\u00f1os de encarecimiento continuo, demuestra la fuerte demanda estructural<\/strong> que atraviesa el mercado residencial espa\u00f1ol, impulsada por factores como la escasez de oferta nueva, la inversi\u00f3n extranjera y el atractivo tur\u00edstico de determinadas regiones.<\/p>\n

Las compraventas inscritas y su tipolog\u00eda<\/h2>\n

Entre julio y septiembre, el n\u00famero de compraventas de vivienda<\/strong> ascendi\u00f3 a 174.384 operaciones<\/strong>, lo que supone un aumento trimestral del 1,9%<\/strong> y el segundo mejor dato desde 2007<\/strong>. En t\u00e9rminos interanuales, el crecimiento ha sido del 4,7%<\/strong> respecto al mismo periodo de 2024. La vivienda nueva<\/strong> experiment\u00f3 una mejora del 4,9%<\/strong> (36.083 operaciones), mientras que la vivienda usada<\/strong> aument\u00f3 un 1,2%<\/strong> (138.301 operaciones).<\/p>\n

En los \u00faltimos doce meses, se han registrado 699.638 compraventas<\/strong>, un 17,7% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior<\/strong>. De ellas, 548.521 corresponden a vivienda usada<\/strong>, que crece un 15%<\/strong>, y 151.117 a vivienda nueva<\/strong>, con un avance del 29,1%<\/strong>. Este volumen confirma que, pese a las dificultades de acceso a la financiaci\u00f3n, la actividad inmobiliaria sigue siendo muy intensa<\/strong> en todo el territorio.<\/p>\n

Las compraventas de vivienda por parte de extranjeros<\/strong><\/h2>\n

Uno de los indicadores m\u00e1s relevantes del trimestre ha sido la ligera ralentizaci\u00f3n en la demanda extranjera<\/strong>. Las operaciones protagonizadas por compradores for\u00e1neos representaron el 13,6% del total<\/strong>, frente al 14,1% del trimestre anterior, con algo menos de 23.700 compraventas<\/strong>.<\/p>\n

Los brit\u00e1nicos (7,9%)<\/strong> siguen siendo los principales compradores, seguidos de alemanes (6,5%)<\/strong>, neerlandeses (6%)<\/strong>, rumanos (5,6%)<\/strong>, marroqu\u00edes (5,6%)<\/strong>, franceses (5,2%)<\/strong>, italianos (5%)<\/strong> y polacos (4,6%)<\/strong>. Las zonas con mayor peso extranjero son Baleares (29,5%)<\/strong>, Comunidad Valenciana (27%)<\/strong>, Canarias (25,3%)<\/strong>, Murcia (21,9%)<\/strong>, Catalu\u00f1a (15,1%)<\/strong> y Andaluc\u00eda (13%)<\/strong>.<\/p>\n

Aunque el porcentaje desciende ligeramente, el inter\u00e9s internacional por el mercado espa\u00f1ol se mantiene alto, especialmente en \u00e1reas costeras donde el clima, la conectividad y la rentabilidad del alquiler tur\u00edstico siguen siendo factores determinantes.<\/p>\n

El n\u00famero de hipotecas concedidas se mantiene estable<\/strong><\/h2>\n

En cuanto al cr\u00e9dito hipotecario, el n\u00famero de hipotecas sobre vivienda<\/strong> registradas durante el trimestre fue de 123.483<\/strong>, pr\u00e1cticamente igual que en el periodo anterior (123.606). Esto supone una variaci\u00f3n trimestral del -0,1%<\/strong> y confirma una estabilidad en la concesi\u00f3n de financiaci\u00f3n<\/strong> tras varios trimestres de ajustes.<\/p>\n

El peso de las hipotecas sobre el total de compraventas se sit\u00faa en el 70,8%<\/strong>, lo que refleja una leve ca\u00edda de 1,4 puntos porcentuales. Por comunidades, las cifras m\u00e1s elevadas se concentran en Andaluc\u00eda (24.194)<\/strong>, Catalu\u00f1a (21.878)<\/strong>, Madrid (17.821)<\/strong> y Comunidad Valenciana (14.839)<\/strong>.<\/p>\n

Esta estabilidad sugiere que, pese a los elevados tipos de inter\u00e9s y la incertidumbre econ\u00f3mica, la demanda de vivienda financiada sigue resistiendo<\/strong>, impulsada por la expectativa de una futura relajaci\u00f3n monetaria y la persistente escasez de oferta.<\/p>\n

El informe de los Registradores confirma que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol sigue en plena actividad, con precios al alza, compraventas s\u00f3lidas y un cr\u00e9dito que se mantiene estable. Sin embargo, el desaf\u00edo sigue siendo el mismo: garantizar el acceso a la vivienda habitual en un contexto en el que la inversi\u00f3n, tanto nacional como extranjera, contin\u00faa marcando el ritmo del sector.<\/strong> \ud83c\udfe0<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>