{"id":53884,"date":"2025-11-06T22:26:04","date_gmt":"2025-11-06T21:26:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53884"},"modified":"2025-11-12T19:46:30","modified_gmt":"2025-11-12T18:46:30","slug":"beneficios-fiscales-para-fondos-que-inviertan-en-vivienda-asequible-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/beneficios-fiscales-para-fondos-que-inviertan-en-vivienda-asequible-2\/","title":{"rendered":"Beneficios fiscales para fondos que inviertan en vivienda asequible"},"content":{"rendered":"

El PSOE ha registrado en el Congreso una propuesta de modificaci\u00f3n del Impuesto de Sociedades para conceder beneficios fiscales a las sociedades, empresas o fondos de inversi\u00f3n que ofrezcan sus viviendas en alquiler social o asequible. La medida, que llega en un contexto de gran presi\u00f3n sobre el mercado del alquiler, busca incentivar la colaboraci\u00f3n del sector privado en la ampliaci\u00f3n del parque de vivienda asequible y reforzar las pol\u00edticas p\u00fablicas impulsadas por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.<\/p>\n

La reforma tendr\u00eda car\u00e1cter retroactivo desde el 1 de enero de 2025<\/strong><\/p>\n

La iniciativa socialista se recoge en una enmienda presentada a la ley que transpone una directiva europea sobre criptomonedas. En ella se propone a\u00f1adir una disposici\u00f3n adicional a la Ley del Impuesto de Sociedades que establezca la exenci\u00f3n de rentas derivadas de la transmisi\u00f3n de inmuebles destinados a vivienda asequible o social. En la pr\u00e1ctica, esto implicar\u00eda que las rentas positivas obtenidas por la transmisi\u00f3n de bienes inmuebles con este fin no tributar\u00edan, siempre que dichos inmuebles se integren en los programas de vivienda del Estado.<\/p>\n

La reforma tendr\u00eda efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2025, una medida con la que el Ejecutivo busca que las operaciones ya realizadas durante el presente ejercicio puedan acogerse a esta ventaja fiscal. Por el contrario, no podr\u00e1n beneficiarse de la exenci\u00f3n las p\u00e9rdidas por deterioro de los inmuebles ni las cantidades derivadas de la reversi\u00f3n del exceso de amortizaci\u00f3n contabilizada.<\/p>\n

Con esta propuesta, el PSOE pretende dar un impulso significativo al mercado del alquiler asequible, facilitando que el sector privado se sume al esfuerzo p\u00fablico en la creaci\u00f3n de una oferta de vivienda m\u00e1s accesible. En la exposici\u00f3n de motivos, los socialistas destacan que la medida persigue \u201cuna oferta adecuada y sostenida de vivienda p\u00fablica y asequible\u201d para dar respuesta a la demanda de hogares con dificultades de acceso.<\/p>\n

La exenci\u00f3n se aplicar\u00eda a los bienes que se incorporen a las pol\u00edticas de vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana<\/strong><\/p>\n

La enmienda aclara que la exenci\u00f3n fiscal se aplicar\u00e1 exclusivamente a los bienes que pasen a formar parte de las pol\u00edticas de vivienda promovidas por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Este enfoque busca coordinar la actuaci\u00f3n de las administraciones y garantizar que las viviendas beneficiadas realmente se destinen al alquiler asequible o social, evitando usos especulativos o desv\u00edos de finalidad.<\/p>\n

El planteamiento del PSOE responde al creciente consenso pol\u00edtico y social en torno a la necesidad de aumentar la vivienda p\u00fablica y asequible, una carencia estructural que en los \u00faltimos a\u00f1os se ha agravado. Seg\u00fan datos del propio Ministerio, Espa\u00f1a se encuentra a la cola de Europa en parque de vivienda social, con apenas un 2,5% frente al 10% de media europea.<\/p>\n

El objetivo es incrementar de manera r\u00e1pida la disponibilidad de vivienda en alquiler asequible<\/strong><\/p>\n

En un momento en que los precios del alquiler no dejan de subir y el acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones ciudadanas, el Gobierno busca f\u00f3rmulas que impliquen al capital privado sin renunciar al control p\u00fablico del destino final de los inmuebles. La medida se plantea como un incentivo para que grandes tenedores, fondos de inversi\u00f3n o promotoras inmobiliarias aporten parte de su stock a programas de vivienda social o asequible.<\/p>\n

Desde el punto de vista pol\u00edtico, la iniciativa tambi\u00e9n sirve al PSOE para reforzar su discurso sobre la necesidad de combinar incentivos fiscales con pol\u00edticas sociales, evitando medidas coercitivas y apostando por la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada. Sin embargo, distintos sectores del mercado inmobiliario advierten que los beneficios fiscales podr\u00edan no ser suficientes si no van acompa\u00f1ados de seguridad jur\u00eddica y claridad normativa.<\/p>\n

En todo caso, el movimiento del Gobierno se enmarca en una tendencia europea que busca reforzar la funci\u00f3n social de la vivienda, facilitando que tanto el sector p\u00fablico como el privado participen activamente en la expansi\u00f3n del parque asequible. Con esta propuesta, el PSOE aspira a enviar un mensaje claro: el acceso a una vivienda digna debe ser una prioridad econ\u00f3mica y social, y el sistema fiscal puede ser una herramienta eficaz para conseguirlo.<\/p>\n

Una vez m\u00e1s, la vivienda se sit\u00faa en el centro del debate pol\u00edtico y econ\u00f3mico, con un modelo de intervenci\u00f3n que busca equilibrar la rentabilidad de la inversi\u00f3n con la protecci\u00f3n del derecho a la vivienda. La clave estar\u00e1 en comprobar si la medida logra transformar la buena intenci\u00f3n legislativa en viviendas reales y accesibles para quienes m\u00e1s lo necesitan.<\/p>\n<\/div><\/div>