{"id":53889,"date":"2025-11-13T22:22:54","date_gmt":"2025-11-13T21:22:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53889"},"modified":"2025-11-13T22:24:07","modified_gmt":"2025-11-13T21:24:07","slug":"aclarar-los-cargos-que-arrendatario-y-arrendador-deben-asumir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/aclarar-los-cargos-que-arrendatario-y-arrendador-deben-asumir\/","title":{"rendered":"Aclarar los cargos que arrendatario y arrendador deben asumir"},"content":{"rendered":"

El mercado del alquiler en Espa\u00f1a atraviesa una situaci\u00f3n cada vez m\u00e1s tensa. La escasez de vivienda disponible, los precios disparados y la presi\u00f3n sobre los inquilinos han generado un caldo de cultivo donde no faltan los abusos. Muchos propietarios, conscientes de la demanda desbordada, imponen condiciones que rozan lo inaceptable: \u201csi no lo aceptas, hay cola\u201d, se ha convertido en una frase tristemente habitual. En este contexto, la claridad legal sobre qui\u00e9n debe asumir los gastos del alquiler<\/strong> cobra una importancia crucial.<\/p>\n

Los seguros y garant\u00edas vinculados al alquiler deben ser asumidos por el arrendador, y no por el inquilino<\/strong><\/h2>\n

La Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado (SEAG)<\/strong> ha emitido un comunicado para aclarar cu\u00e1les son los gastos que, seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>, pueden repercutirse legalmente al inquilino. Seg\u00fan la entidad, los seguros y garant\u00edas vinculados al alquiler deben ser asumidos por el propietario<\/strong>, no por el arrendatario. La aclaraci\u00f3n se produce tras una propuesta de sanci\u00f3n a una empresa del sector por pr\u00e1cticas consideradas abusivas hacia los inquilinos<\/strong>, lo que ha reabierto el debate sobre la transparencia en el mercado del alquiler.<\/p>\n

SEAG defiende un modelo de trabajo que busca la protecci\u00f3n jur\u00eddica y financiera del propietario<\/strong>, pero respetando plenamente los derechos del inquilino. Seg\u00fan su an\u00e1lisis, solo pueden trasladarse al inquilino aquellos costes que este haya solicitado expresamente o de los que obtenga un beneficio directo<\/strong>, y son nulas las cl\u00e1usulas que le obliguen a pagar servicios o seguros que favorezcan \u00fanicamente al arrendador<\/strong>.<\/p>\n

Solo pueden trasladarse al inquilino aquellos costes que este haya solicitado expresamente o de los que obtenga un beneficio directo<\/strong><\/h2>\n

La ley lo deja claro: el inquilino no debe pagar m\u00e1s all\u00e1 de los servicios que ha solicitado o que le benefician directamente<\/strong>, como los suministros de agua, luz, gas o internet, o el mantenimiento ordinario de la vivienda. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica, muchos contratos incluyen cl\u00e1usulas que trasladan al arrendatario gastos que benefician \u00fanicamente al propietario<\/strong>, como seguros de impago o comisiones de intermediaci\u00f3n.<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n se ha agravado por la debilidad negociadora de los inquilinos<\/strong>. Ante la falta de oferta, muchos aceptan condiciones abusivas por miedo a perder la vivienda. Pero la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> y la normativa de consumo<\/strong> consideran nulas<\/strong> las cl\u00e1usulas que impongan al inquilino pagos no solicitados o que no est\u00e9n justificados por un beneficio directo.<\/p>\n

Un ejemplo reciente lo encontramos en una sentencia de un juzgado de Madrid<\/strong>, que declar\u00f3 nula la cl\u00e1usula que obligaba a un inquilino a pagar el seguro de impago del alquiler, ya que este servicio solo proteg\u00eda al propietario.<\/p>\n

Los honorarios de intermediaci\u00f3n, seguros o servicios de gesti\u00f3n no pueden repercutirse al inquilino<\/strong><\/h2>\n

Otro punto de conflicto es qui\u00e9n debe pagar los honorarios de las agencias inmobiliarias<\/strong>. Hasta hace poco, era com\u00fan que estos costes recayeran sobre los inquilinos, incluso cuando las agencias eran contratadas por los propietarios. Sin embargo, la Ley por el Derecho a la Vivienda<\/strong> estableci\u00f3 que, en el caso de arrendadores personas jur\u00eddicas (empresas o fondos), los honorarios deben ser asumidos por ellos<\/strong>.<\/p>\n

En el caso de propietarios particulares, la ley permite cierta flexibilidad, pero no puede haber abuso<\/strong>. En ning\u00fan caso puede obligarse al inquilino a pagar comisiones o gastos que no haya aceptado libremente o que no le aporten beneficio alguno.<\/p>\n

Seg\u00fan SEAG, la transparencia es clave: \u201cCumplir la legislaci\u00f3n y buscar la rentabilidad del trabajo inmobiliario<\/strong> no son objetivos incompatibles. La seguridad jur\u00eddica beneficia tanto al propietario como al inquilino\u201d.<\/p>\n

Cuadro con cargos imputables al arrendador y al arrendatario<\/strong><\/h2>\n
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Gasto o servicio<\/strong><\/th>\nDebe asumirlo<\/strong><\/th>\nObservaciones<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Seguro de impago del alquiler<\/strong><\/td>\nArrendador<\/td>\nProtege al propietario, no al inquilino.<\/td>\n<\/tr>\n
Honorarios de agencia o intermediaci\u00f3n<\/strong><\/td>\nArrendador<\/td>\nObligatorios para propietarios personas jur\u00eddicas.<\/td>\n<\/tr>\n
Seguros de hogar vinculados al contrato<\/strong><\/td>\nArrendador<\/td>\nSalvo que el inquilino solicite coberturas adicionales.<\/td>\n<\/tr>\n
Suministros (agua, luz, gas, internet)<\/strong><\/td>\nInquilino<\/td>\nSi los contratos est\u00e1n a su nombre.<\/td>\n<\/tr>\n
Gastos de comunidad<\/strong><\/td>\nArrendador<\/td>\nSalvo pacto expreso en contrario, dentro de l\u00edmites razonables.<\/td>\n<\/tr>\n
Mantenimiento y reparaciones menores<\/strong><\/td>\nInquilino<\/td>\nSolo las derivadas del uso normal de la vivienda.<\/td>\n<\/tr>\n
Reparaciones estructurales o de conservaci\u00f3n<\/strong><\/td>\nArrendador<\/td>\nSon su responsabilidad legal.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Cumplir la legislaci\u00f3n y buscar la rentabilidad del trabajo inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

El sector del alquiler necesita un equilibrio que devuelva la confianza. Los propietarios deben respetar la ley y los inquilinos deben conocer sus derechos<\/strong>. Y las agencias inmobiliarias<\/strong>, como intermediarias, tienen la obligaci\u00f3n de actuar con profesionalidad y transparencia, sin cargar al arrendatario gastos que no le corresponden.<\/p>\n

La posici\u00f3n de SEAG marca una l\u00ednea clara: la rentabilidad del alquiler no puede basarse en el abuso o el desconocimiento<\/strong>. Garantizar un contrato justo y equilibrado fortalece al sector y mejora la convivencia.<\/p>\n

Porque, en definitiva, el alquiler debe ser un pacto equilibrado<\/strong>, no una relaci\u00f3n de fuerza. Cumplir la ley, actuar con \u00e9tica y fomentar la confianza son la mejor garant\u00eda para propietarios, inquilinos y profesionales inmobiliarios. \ud83c\udfe0<\/p>\n

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